Как оформляется налог на доходы при покупке и продаже жилого дома - освобождение от уплаты налогов
Как считается налог на доходы и нужно ли мне подавать декларацию на доходы? Ситуация такая в 2018 году купили жилой дом в долях в 1/4 я МУд и двое детей, не прошло 5 лет в 2023 году мы продали наш дом и в этом же году купили больший дом и за большую сумму. Новый дом купили так же в долях. Подскажите нужно ли подавать мне декларацию на доходы или мы освобождаемся от уплаты налогов 13%?
Добрый день! С 2022 года лицам, имеющим двух и более детей, предоставляется возможность продать жилое помещение, находящееся в их собственности, без уплаты НДФЛ с полученного дохода. Такую возможность гражданам предоставляет Федеральный закон от 29.11.2021 № 382 – ФЗ, который внес поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации. Освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи жилья для данной категории граждан действует вне зависимости от того, сколько лет недвижимое имущество находилось в собственности.
Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо одновременно соблюсти пять условий:
- Налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно);
- Новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в котором продана старая или не позднее 30 апреля следующего года;
- Общая площадь приобретенного жилья или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте;
- Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн. рублей;
- На момент продажи жилого помещения ни у гражданина, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья.
Если в вашем случае все критерии соблюдены, платить налоги подавать декларацию не нужно.
Спросить
Для расчета налога на доходы необходимо знать сумму дохода, полученного от продажи дома, и сумму расходов на его покупку. Если сумма дохода превышает сумму расходов, то разница облагается налогом на доходы физических лиц.
В вашем случае, если вы продали дом в 2023 году и купили новый в этом же году, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом при продаже жилья. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилого помещения. Таким образом, сумма налога на доходы будет рассчитываться следующим образом:
Сумма налога = (Доход от продажи дома - Налоговый вычет) x 13%.
Если же вы не использовали налоговый вычет при покупке нового дома, то налог на доходы рассчитывается следующим образом:
Сумма налога = Доход от продажи старого дома x 13%.
Спросить
Хотела б узнать нужно ли мне подать декларацию на налог... ситуация такая в 2013 в сентябре я купила комнату в общежитии за 100 тыс. в апреле 2014 года я продала ее за материнский капиталл спасибо.
Муж ИП на ЕНВД, я подаю на алименты, из расчета чего мне их начислят (высчитать чистый доход очень сложно, грузовые перевозки)
Нужно ли подавать декларацию о доходах в налоговую если продали дом за сумму менее 1000000 рублей? Дом в собственности менее трёх лет.
Декларацию нужно подавать в любом случае, так как за неисполнение данной обязанности шьтраф 1000 рублей, но вы должны иметь ввиду, что налог исчисляется из кадастровой стоимости, а не той цены, которая указана в договоре. Поэтому вполне возможно, что налог придется платить.
Спросить
Здравствуйте! Да,нужно подать декларацию даже если продали по цене менее 1 млн. рублей, т.к.владели домом менее 3 лет. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПомогите разобраться, насчитают ли мне налог и нужно ли подавать декларацию?
В Сентябре 2016 года приобрел авто за 35000 руб., продал её 44000 р. 21.01.2018.
В Декабре 2017 приобрел авто за 95 000 р., продал за 100000 р. в апреле 2018.
В Июле 2018 приобрел авто за 70000 р., продал за 80000 рв ноябре 2018.
Согласно ч.2 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.
Поэтому, если автомобиль продан по цене ниже 250000 рублей, то налог с продажи этого имущества платить не надо, даже если оно находилось в собственности менее 3-х лет.
СпроситьВ 2005 году с мужем взяли квартиру в ипотеку (на руках был договор купли-продажи и временное свидетельство о собственности), в феврале 2014 года погасили ипотеку, и получили новое свидетельство о собственности. Квартира была оформлена на супруга, после развода в 2016 году составили соглашение о раздели имущества нажитого в браке, где муж оформил документы полностью на меня с получением денежной компенсации в сумме 500000 руб. за свою долю.
Подскажите пожалуйста необходимо ли ему подавать декларацию о доходах?
Здравствуйте! Первоначальное право собственности у мужа возникло в 2005 году. Налог платить не нужно. Смотрите ст.217, 220 НК РФ.
Спросить
Нужно ли подавать декларацию о доходах если не вступал в права собственности, в период строительства дома был сделан договор о переуступки права требования.
Должна ли я платить на лог за сдачу жилья и подавать декларацию о доходах, если я в прошлом году жилье в наем не сдавала?
Покупал авто за 50000 р. Продал за 90000 р. Срок владения был меньше 3 лет. Обязан ли я платить налог с продажи или подавать декларацию? (От договора покупки осталась только фотография).
Добрый вечер
Если с момента покупки тс прошло три года, налог не платится. Освобождаются от налога владельцы недорогих машин (до 250000 руб.)
В обязательном порядке необходимо сохранять документы о сделках с машиной. При возникновении споров о размере налоговой ставки и других вопросов они могут запрашиваться налоговой службой.
Спросить
Жанна, добрый день!
Налог с дохода от сдачи квартиры необходимо оплачивать вне зависимости от срока, на который заключается договор.
Всего доброго,
СпроситьПлатит ли земельный налог, с представлением в ИФНС декларации, пенсионер, оформленный как ИП, вид деятельности сдача в аренду объектов недвижимости?
Валентина Ивановна, лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, независимо от наступления пенсионного возраста платить налоги от предпринимательской деятельности и представляет соответствующие отчеты.
СпроситьЗдравствуйте! Законодательством не предусмотрено освобождение госслужащих, находящихся в декретном отпуске, от подачи декларации.
СпроситьДолжен ли пенсионер мвд подавать декларацию о доходах, если уволился в феврале месяце.
Если вы имеете ввиду справку о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера - то обязанность вас как гос служащего.
Декларация о доходах (3 ндфд) полученных к примеру От продажи имущества, получения имущества в дар и иные ситуации также не освобождает от обязанности.
СпроситьВелик ли налог?
Сергей. нет, ничего не надо делать. Налог на дарение для близких родственников отменён.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Платить налог не надо, а вот декларацию заполнить придется. Срок подачи налоговой декларации 30 апреля следующего календарного года за годом, в котором Вам было подарено имущество. Т.е. если Вам имущество подарили в этом году, то декларацию Вы должны заполнить до 30 апреля 2012 года.
С уважением!
СпроситьФизическое лицо не должно платить страховые взносы. (Закон 212-ФЗ).
Возьмите справку 2-НДФЛ в Фонде, может они за Вас уже заплатили НДФЛ как налоговый агент.
Спросить
Декларацию подавать. Налога не возникнет, так как вычетом полностью покроется. В декларации к уплате "0"
Спросить
При расчете налога доход от продажи мотоцикла может быть уменьшен на имущественный налоговый вычет - 250 000 руб. Если доход меньше вычета, то дохода, облагаемого налогом, нет. Нет дохода - нет налога. То есть налог вам платить не нужно.
Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в налоговую инспекцию в любом случае. Если вы этого не сделали налоговики вас вправе оштрафовать на 1000 руб.
Спросить
Здравствуйте!
Вы должны подать декларацию до 30.04 следующего года и заплатить налог 35% до 15.07.
Ваш доход не имеет значения для исполнения обязанности по уплате налога с доходов. .
СпроситьПравильно я понимаю, что не нужно подавать декларацию о продаже машиноместа, если владеешь больше 3 лет? В собственности с 2015 года, продали в 2019 году.
Если владеешь меньше 3 лет и продал за сумму меньше 250 тыс. р,то подавать декларацию надо, но платить ничего не нужно т.к. вычет по иному имуществу 250 тыс р.?
Имеет ли смысл подавать декларацию сейчас за 17,18 год там сумма продажи тоже меньше 250 тыс, но декларацию не подавали? Пришлют штраф 1000 р?
