Что делать, если УК не выполняет дополнительные работы из расширенного списка обслуживания?
199₽ VIP
Все таки хочу разобраться, если УК расширила список работ, услуг, и включила в перечень минимальных работ дополнительные, она ж должна эти работы исполнить? А если не выполнила, мы не должны им деньги за эти работы платить? А то они каждый месяц, из расчёта за 1 кв.м платим деньги,, почему денежные средства за те или иные работы разбрасыааются на год? Есть периодичность, прописано, допустим ремонт подъезда, в спецификации, июнь, июль, вот и должны уложиться... И делайте в эти месяца,, ваше мнение?
УК должна выполнить все работы, включенные в перечень минимальных работ, даже если они были добавлены в этот перечень позже.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждается Правительством РФ. Этот перечень является обязательным для всех управляющих компаний.
Если УК не выполняет какие-либо работы из минимального перечня, собственники помещений вправе не платить за эти работы. Это следует из статьи 158 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из перечня, объема, качества и периодичности оказываемых услуг и выполняемых работ.
В вашем случае УК включила в перечень минимальных работ дополнительные работы, которые не предусмотрены Правительством РФ. Это не дает УК права требовать плату за эти работы.
Кроме того, вы указываете, что денежные средства за работы разбрасываются на год, и работы не выполняются в установленные сроки. Это также является нарушением со стороны УК.
Согласно статье 161 ЖК РФ, УК обязана предоставлять собственникам помещений отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества. В отчете должны быть указаны виды работ, их периодичность и сроки выполнения.
Если УК не выполняет работы в установленные сроки, собственники помещений вправе потребовать перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Это следует из статьи 157 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть уменьшен в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения услуг и работ.
Рекомендую вам:
Обратиться в УК с письменным требованием предоставить отчет о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Если УК не предоставит отчет или в отчете будут указаны невыполненные работы, обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на УК.
Рассмотреть возможность обращения в суд с иском о перерасчете платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ссылки на законы:
Статья 157 ЖК РФ: Подробнее ➤
Статья 158 ЖК РФ: Подробнее ➤
Статья 161 ЖК РФ: Подробнее ➤
Статья 162 ЖК РФ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте уважаемая Наталья!
В рассматриваемом случае исходя из требований жилищного законодательства Перечень работ утверждается на общем собрании и является неотъемлемой частью договора на управление многоквартирным домом.
Перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства от 03.04.2013 №290.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В этой связи если УК не выполнила, Вы не обязаны им деньги за эти работы платить.
В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении УК за незаконные превышение полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ).
Либо сразу обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Применимо ли к Управлению МКД правила предоставления коммунальных услуг собственникам пользования помещений, утв. Прав. РФ 354 от 06.05.2012, на основании которых делаются акты о ненадлежащем исполнении работ, применимо ли для УК, это ведь только коммуналка ( тепло, вода, жбо, ТКО???)
СпроситьДополню.
Безусловно Вы можете руководствоваться Постановлением Правительства РФ 354 от 06.05.2012 и данный нормативный акт вполне применим.
Спросить
Да, если Управляющая компания внесла дополнительные работы в список минимальных работ, то они обязаны выполнить эти работы, если они были указаны в вашем договоре. Если работы не были выполнены в установленный срок, вы можете обратиться к УК с требованием выполнить их или предоставить объяснения по этому поводу.
Что касается оплаты за работы, то если они не были выполнены, вы имеете право затребовать снижения суммы платежа за соответствующий период. Вы можете обратиться к Управляющей компании и просить уточнить, почему оплата за определенные работы разбросана на год и требовать соблюдения периодичности выполнения работ.
Если работы были запланированы на конкретные месяцы, то УК должна их выполнить в указанные сроки. Вы имеете право требовать выполнения работ в указанные сроки и просить обеспечить выполнение работ в соответствии с договором. В случае нарушения сроков выполнения работ вы можете применить различные правовые меры для защиты своих прав, включая обращение в жилищную инспекцию или суд.
Спросить
Добрый вечер, Наталья.
1)Минимальный перечень работ и услуг по договору управления изложен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Услуги, которые не входят в этот перечень, считаются дополнительными и включаются в договор по решению общего собрания собственников, в том числе организация охраны, установка систем сигнализации и видеонаблюдения.
2)То сеть, нужно понимать, о каких именно идет работах речь, если их нет в постановление, то вообще без общего собрания включить их невозможно.
3)На ОСС собственники утверждают перечень работ и услуг по договору управления, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 ПП РФ № 491).
4)в соответствии с п. 17 ПП РФ № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании не только дополнительные услуги и размер их финансирования, но и условия их оказания и выполнения. Также в принятом решении должно быть определено лицо, которое от имени собственников уполномочено заключить договоры об использовании общего имущества иными лицами.
5)Касаемо сроков, то нужно понимать, если они включены по определенному периоду и утверждены, то разумеется они должны быть осуществлены в указанный срок, если нету срока, то они могут быть разбросаны на весь календарный год.
6)Так что в первую очередь нужно подать заявление на ознакомление данного перечня и указанными сроками.
Спросить
Да, управляющая компания должна выполнять работы, которые входят в её обязанности согласно договору управления многоквартирным домом. Если УК расширила список работ и услуг, то она также должна их выполнить. Выполнение дополнительных работ может потребовать дополнительного финансирования со стороны жильцов.
Если УК не выполняет свои обязанности, то жильцы имеют право требовать от неё исполнения этих обязанностей или расторгнуть договор управления. В случае невыполнения УК своих обязательств, жильцы могут обратиться в органы государственного жилищного надзора или в суд.
Денежные средства за работы распределяются на год, потому что это позволяет равномерно распределить финансовую нагрузку на жильцов. Кроме того, некоторые работы могут быть выполнены только в определенное время года. Например, ремонт кровли лучше проводить летом, когда нет дождя.
В любом случае, перед тем как оплачивать услуги УК, необходимо убедиться, что они были оказаны в полном объеме и качественно.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Спросить
Ирина, в общем случае доказательства нужно предъявлять суду первой инстанции. На данный момент надо рассмотреть возможность обжалования решения суда.
Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.Апелляционные жалобы, представления рассматриваются: районным судом - на решения мировых судей; областным судом, судом города федерального значения, - на решения районных судов.
Апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены ГПК.
(ст. ст. 320-321 ГПК)
Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
Обратитесь к юристу за помощью в этом.
Спросить
Если в договоре купли продажи есть стандартное заверение продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, то можно не платить, если на Вас региональный оператор подаст в суд-замените ответчика. При незначительной сумме долга лучше заплатить.
Спросить
Ув. Ирина, оплатить долг обязаны, но в пределах срока исковой давности (за 3 года). Если в ДКП имеется указание на отсутствие долгов - Вы (после оплаты долга) вправе взыскать его с бывшего собственника имущества.
Спросить
Все ваши взаимоотношения с водоканалом отражены в договоре. Который в обязательном порядке должен быть у Вас на руках. Если договор отсутствует запросите в водоканале его копию.
СпроситьЧто делать если уже больше чем пол месяца мне не отдают мою трудовую, я попросила не делать мне запись в трудовой т.к у меня был месяц испытательного срока, отказалась от расчёта денежных средст, и вот все ни как мне её не отдают.
Трудовую книжку работодатель обязан выдать Вам в момент расчета и увольнения независимо от наличия спора. Поэтому напишите жалобу в прокуратуру и в трудовую инспекцию.
Согласно ст. 84.1 ТК РФ В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса. По письменному заявлению работника работодатель также обязан выдать ему заверенные надлежащим образом копии документов, связанных с работой.
Спросить
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе укажите данную информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства.
СпроситьРодственники пользуются моей кредитной карточкой банка русский стандарт. Оплату они производят с задержкой максимум 20 дней но платят каждый месяц. Мне звонят коллекторы с банка и угрожают описью имущества и т.д. и т.п. Как мне им противостоять ведь платим мы каждый месяц ни кто не скрывается ни кто не отказывается платить.
Добрый день, Радмила.
Подобные звонки - это уловки банка, своеобразное психологическое давление на людей. Если нет возможности просто игнорировать их звонки, не брать трубку или не разговаривать, узнавайте фамилию, имя, отчество и должность того, с кем общаетесь и сообщите, что данную ситуацию расцениваете как вымогательство и Вами будет написано заявление в милицию.
Опись имущества провести банк не может. Это делают приставы на основании решения суда. В суд банк обращаться не может, так как платежи Вашими родственниками ежемесячно производятся. Но вот подобные меры воздействия - обычная практика банков.
СпроситьЯ плотил алименты каждый месяц но есть не оплоченные на сбер карту поставили арест но я же плочу какжый месяц алименты.
Задолженности по алиментам тоже необходимо гасить, а не только обязательные ежемесячные платежи.
Спросить
если вы не устроены официально, кто вам будет оплачивать больничный лист?
пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет будет минимальным за первого ребенка составляет 2325,99 руб. за второго 4651,99 руб.
Спросить
Размер задолженности по алиментам, уплачиваемым на несовершеннолетних детей в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса, определяется исходя из заработка и иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, за период, в течение которого взыскание алиментов не производилось. В случаях, если лицо, обязанное уплачивать алименты, в этот период не работало или если не будут представлены документы, подтверждающие его заработок и (или) иной доход, задолженность по алиментам определяется исходя из размера средней заработной платы в Российской Федерации на момент взыскания задолженности. Если такое определение задолженности существенно нарушает интересы одной из сторон, сторона, интересы которой нарушены, вправе обратиться в суд, который может определить задолженность в твердой денежной сумме исходя из материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Спросить
А сейчас невестка подала в суд, чтобы сын кроме алиментов платил каждый месяц деньги за учебу внука.
Мой сын разошелся с женой, у них двое детей. Один ребенок учится в школе, а второй, которому 16 лет, в платном колледже. Сын детям платит алименты. В этом году за учебу внука заплатила бабушка (моя мать). А сейчас невестка подала в суд, чтобы сын кроме алиментов платил каждый месяц деньги за учебу внука. Это правомочно? Спасибо.
Алименты не единственная обязанность родителя по отношению к ребенку. В случае если требуються деньги на лечение или обучение оба родителя должны участвовать в этих тратах. Исходя из того, что вы написали ваша семья участвует в оплате обучения (оплата бабушкой за этот учебный год). В суде вам следует предстваить документы на произведенную оплату в качестве доказательства участия вашей семьи (родных со стороны отца) в оплате обучения. В любом случае полностью возложить обязанность на оплату за обучение суд не должен, потому что оба родителя должны участвовать в подобных тратах. Будет учитываться и материальное положение родителей, наличие других детей или иных еждевенцев.
Спросить
Бывшая жена Вашего сына может подать исковое заявление об изменении и увеличении суммы взыскания алиментов на содержание ребёнка. При этом она должа мотивировать данную изложенную просьбу фактами подтверждающими недостаточность средств. Суд рассмотрит данное заявление в соответствии с положениями семейного кодекса. На данный момент право платить за обучение или нет принадлежит Вашему сыну и его желанию. В судебном заседании Вашему сыну нужно будет предоставить доказательства того что до этого оплачивалось обучение.
Спросить
Данный вопрос регулируется решением общего собрания жильцов дома и договором с консъержем
Спросить
Если сумма долга превышает сумму средних платежей за два месяца, поставщик коммунальных услуг может применять определенные «санкции», в том числе ограничивать поставку электроэнергии.
Спросить
Олеся, здравствуйте.
Да, имеют право отключить при наличии долга. Но сначала Вас должны уведомить.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Да имеют право, на основании
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 16.11.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
пункт.117. Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
пункт.118. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
Спросить
Квартира у Вас в собственности? Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!
Спросить
Добрый день.
только в судебном порядке, либо напишите жалобу в прокуратуру, где потребуйте провести прокурорскую проверку и принудить произвести перерасчет.
СпроситьУстроился на работу в Новосибирске, в бюджетную организацию. Головной офис находится в Москве, он занимается трудоустройством и всеми соотвествующими документами. Москва прислала документы для трудоустройства, я их подписал и отправил почтой. С меня также потребовали трудовую книжку вместе с подписанными документами, но я ее не выслал (потому что сомневался буду ли я работать в данной организации или нет, а ждать назад трудовую 1-2 недели я не хотел). Документы в Москву еще не пришли, а я принял решение не работать в этой организации. Обязан ли работодатель провести со мной расчет ден. средств за 11 отработанных мною дней, когда я сообщу о том, что работать не буду? С учетом того, что трудовую мою он так и не получит?
Здравствуйте Роман.
Если вы приступили к работе с ведома работодателя. В этом случае за отработанное время с вами должны расплатиться в день увольнения.
Спросить
Что значит "сообщу, что работать не буду"?
Вы должны уволиться в установленном ТК РФ порядке, а не просто "сообщить".
Спросить
А здравствуйте. Где вы Документов не имеют права. Проверять имеют права мне чаще, чем один раз в три месяца.
Спросить
