Возможность приватизации муниципальной квартиры, имеющей статус служебного помещения, и ее правовой статус
Проживаю в муниципальной квартире по договору найма служебного помещения с 2009 г. В выписке из ЕГРП нет сведений о данной квартире. Законно ли присвоение данной квартире статуса служебной? Могу ли я её приватизировать?
обращайтесь в суд с иском о снятии статусу служебный с жилого помещения, если Ваш иск удовлетворят, квартиру можно будет приватизировать.
С уважением, Татьяна Строкова, директор ООО «Компания «Авеста».
Спросить
Вселились в муниципальную квартиру в ноябре 2008 г.по устной договоренности с работодателем, так как негде было жить. Виюле 2009 квартира была переведена в статус служебной и с нами заключен договор служебного найма. Можно ли обжаловать законность присвоения статуса служебной если на момент присвоения такого статуса мы уже проживали в этой квартире (на руках квитанции по оплате ЖКХ). Все это нужно для приватизации данной квартиры.
Александр, нет такого основания в законе для признания договора найма недействительным.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные помещения – помещения, предоставляемые гражданам для проживания, на время прохождения военной службы, на период действия определенных трудовых отношений.
Но, если в договоре не прописан срок на который предоставляется жилье, вы можете попробовать через суд признать данный договора найма - договором социального найма, после чего приватизировать квартиру.
СпроситьЯ живу на квартире, которая предоставлена мне по договору найма специализированного служебного жилого помещения. В выписке из егрн данные о том, что квартира служебная отсутствуют. Собственником является муниципальный район. Является ли, все-таки, квартира служебной и можно ли ее приватизировать?
Здравствуйте.
Если с Вами заключен договор найма специализированного служебного помещения, то данная квартира является служебной и приватизировать ее невозможно.
Спросить
Договор социального найма это и есть предоставление жилья МУНИЦИПАЛЬНОЙ властью. Соответственно если у вас договор от имени администрации, то не сможете оформить на себя.
СпроситьКак вывести служебное жилье в социальный найм?
В 2017 году мне, как сотруднику муниципалитета по постановлению мэра города, было предоставлено служебное помещение в Краснодарском крае (на период работы в городском муниципалитете).
В 2018 г прописалась, призналась малоимущей стала на городскую очередь.
В выписке из ЕГРП указан статус жилого помещения муниципальный. А в Постановлении мэра указан приказ о присвоении служебного предоставленного жилья..
Есть ли шансы получит это жильё по договору социального найма? Хочу вывести его.
ДОбрый день! Если вы работаете в муниципальном образовании, то должны знать, что с вами должны были заключить договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно статьи 96 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения предназначаются для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите с предоставлением им медицинских и социально-бытовых услуг.
В порядке статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В соответствии со статьёй 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
Много ньюансов, поэтому для подробной консультации можете обратиться лично по тел 89180378512
СпроситьЯ проживаю в служебном помещении, находящимся в муниципальной собственности. Имею договор найма служебного жилого помещения. Могу ли я рассчитывать на приватизацию?
Служебные квартиры приватизации не подлежат
Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
приватизация служебного жилья возможна только с согласия собственника, это его имущество, увы
СпроситьНе к нам вопрос.
На официальном сайте Президента Российской Федерации есть раздел «Обращения», который предназначен как раз для того чтобы любой желающий мог отправить в электронном виде письмо в Администрацию Президента или на адрес самого Президента. Раздел находится по адресу: letters.kremlin.ru
СпроситьМожно ли приватизировать служебную квартиру по договору найма служебного жилого помещения? Уволен со службы год назад. Собственник квартиры из выписки ЕГРП является РФ. Договор заключен в 2007 году с КЭЧ. Если нет, то как через суд расслужебить квартиру, чтоб ее приватизировать? Спасибо.
Вы можете приватизировать квартиру, если будет отказ - можете обратиться и в суд.
Спросить
можно предъявлять в суд иск о приватизации жилого помещения и признания за вами права собственности на данное жилое помещение
СпроситьПолучил квартиру от министерства обороны по договору найма служебного жилого помещения. Запросив выписки из БТИ, ЕГРП, госархива получил информацию, что квартира в этих организациях в качестве служебной не значится. Могу ли я оспорить договор служебного найма и признать его договором соцнайма и какие документы для этого необходимы.
получил информацию, что квартира в этих организациях в качестве служебной не значится.
Бессмысленно оспаривать договор служебного найма для признания его договором соцнайма...
Непонятно, для какой цели Вам нужен статус соц. найма.
СпроситьС праздником великой Победы! У меня такой вопрос. Квартира находится в муниципальной собственности и принадлежит администрации района Читинской области, относится к служебной. Проживаю с семьей по договору служебного найма с 2005 года. Ранее, т.е. с 1997 года стояла на очереди, нуждающихся в жилье. На данную квартиру, в подтверждение того, что она служебная имеется решение администрации района г. Читы об отнесении к числу служебных. В выписках из ЕГРП и города нет сведений, что квартира служебная, каких-либо ограничений и обременений нет. Нет сведений о статусе квартиры и в комитете по недвижимости г. Читы. Скажите пожалуйста, какие доказательства должны служить тому, что квартира является служебной, достаточно ли одного решения главы администрации района о присвоении статуса? Какие ограничения и обременения должны быть на данное жилье, (обязательно ли это)? Могу ли я приватизировать эту квартиру в судебном порядке? Зараннее благодарю за ответ!
Инна, г. Чита.
Инна, Вы можете её приватизировать и без суда, собирайте и подавайте документы на
приватизацию, отказать у них права, нет. Если Вам откажут и дадут письменный отказ, в этом случае, обращайтесь в суд. Но отказать не должны.
Спросить
Здравствуйте,Инна.
Подтверждение статуса служебного помещения производится регистрацией такого помещения в органах государственной регистрации недвижимости.
Правовое положение служебных жилых помещений регулируется нормами гл. 9 "Жилые помещения специализированного жилищного фонда" ЖК РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, управляющего государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 2 ст. 92 ЖК РФ). Позвольте высказать сомнение по поводу правомочности Ваших действий по приватизации служебной площади, если только в договоре не было указано, что по прошествии определенного периода времени ( например нескольких лет) Вы это можете сделать.
Спросить
Уважаемая Инна, г.Чита!
Во-первых, вам необходимо получить Выписку в ГУ ФРС РФ субъекта, из которой вы сможете узнать о наличии всех обременений по данной квартире.
Во-вторых, если в ГУ ФРС РФ субъекта данная квартира не зарегистрирована как служебная, то в этом случае она относится к жилым помещениям социального найма и вы вправе обратиться с заявлением "О приватизации данной квартиры".
Отказ в приватизации данной квартиры вы будете вправе обжаловать в судебном порядке.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 10 мая 2010г
23:22 уф.вр.
СпроситьУважаемая Инна, г.Чита!
Отвечая на ваш дополнительный вопрос могу пояснить следующее.
Если в ГУ ФРС РФ субъекта в Реестре прав на недвижимое имущество на данное жилое помещение имеется запись о том, что помещение является служебным, то такое жилое помещение:
-не является помещением социального найма;
-не подлежит приватизации и т.д.
Кроме того, в Реестре прав по данному жилому помещению могут быть следующие обременения:
-по проживанию и регистрации в нём других других лиц;
-по запрете его приватизации;
-по проживанию в нём, в связи с работой в конкретной организации;
-по сроку проживания в нём и т.д.
Желаю удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2010г
09:18 уф.вр.
СпроситьМуж военнослужащий, проживаем в служебной квартире по договору найма служебного жилого помещения. Квартира находится в муниципальной собственности, прописаны в ней мы с мужем и 1,5 годовалый ребёнок. Можем ли мы приватизировать данную квартиру?
Если статус служебного помещения с квартиры не снят, то приватизировать ее Вы не сможете.
СпроситьЯ живу с 2007 года в квартире, находящейся в муниципальной собственности по договору найма служебного жилого помещения. Могу ли я приватизировать эту квартиру и как?
Здравствуйте! да, можете приватизировать квартиру с согласия собственника жилья.
Спросить
В 2009 году мы с супругом и дочерью получили квартиру по договору служебного найма, работая при этом в муниципальном предприятии. Однако договор заключен между администрацией городка, где мы проживаем и нами. Муниципальное предприятие от которого якобы выдавалась квартира прекратило свое действие в связи с новым законом о ЖКХ всех работников перевели в другое предприятие. Данное жилье раньше являлось служебным и стояло на балансе Министерства обороны, в 2002 году передано в муниципальную собственность городка, существует постановление местной администрации о закреплении у данной квартиры статуса служебной, но в органах государственной регистрации данная квартира как служебная не зарегистрирована. Имеет ли данная квартира статус служебной или все таки мы обладаем ей на правах социального найма? Можем ли мы ее приватизировать?
