Земли адмиистрации ЗАТО Нужно и делать межвание участков СНТ чтоб подписать договор аренды на 5 лет
Земли адмиистрации ЗАТО Нужно и делать межвание участков СНТ чтоб подписать договор аренды на 5 лет
Само по себе - законодательство таких требований не выдвигает. Но владелец земли - вполне может.
Спросить
Есть участок в СНТ в собственности, к которому примыкает участок земель общего пользования. Он тупиковый и никем не используется. Можно ли его взять в аренду у СНТ (земли не в коллективной собственности). И делается это через общее собрание или правлением может быть решено?
Ещё вопрос по стоимости аренды, она рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, налогов или иная цена может быть?
Заранее спасибо.
Добрый день!
Вопрос о использовании и финансовой деятельности решается общим собранием членов СНТ, после чего заключается договор. Стоимость может рассчитываться по многим параметрам. Обратитесь письменно с предложением оформить с вами договор аренды, правление обязано рассмотреть и если у них есть полномочия - то заключат с Вами договор.
Спросить
Здравствуйте! Вопросы недвижимости в СНТ решаются общим собранием. Правление не в праве заключать самостоятельно такие договоры.
Спросить
Как продлить договор аренды участка земли под торговый павильон, полученный без аукциона в 2015 году
Мне дали в 2015 г. участок земли под аренду для торгового павильона. Схема размещения утверждена в декабре 2014 г. В апреле 2016 написал заявление о статусе участка, ответа от администрации не было. Я продолжаю надлежаще выполнять условия договора. Как мне теперь быть и что предпринять для продления договора аренды. Первоначально участок был дан без аукциона, просто мы проплатили за право аренды 52 тыс. руб., в договоре зарегистрированном регпалатой срок был дан 1 год, даже без одного дня (с 17 по 16)
Вопрос не для заочной консультации. Что за статус, в договоре же указан вид разрешенного использования и категория земель. Не понятно почему без аукциона и тд., это не для бесплатной заочной консультации.
СпроситьПокупал 2 участка земли СНТ без построек по 300 тыс. руб. каждый, прошло почти 2 года, ситуация у меня поменялась, теперь хочу продать оба участка за ненадобностью обратно бывшему собственнику за эту же сумму, он в принципе готов обратно их купить. Мы многодетная семья. Вопрос: как правильно продать эти участки, чтобы не попасть ни на какие налоги с продажи/с покупки ни нам ни покупателю? По договору дарения или также по договору купле-продажи по 300 тыс. руб. каждый? Пока я владел этими участками почти 2 года, должен ли заплатить в налоговую какие-либо налоги за землю?
Плательщиком земельного налога Вы стали с момента регистрации право собственности на земельные участки, соответственно с даты регистрации права собственности по дату регистрации прекращения права собственности должны заплатить земельный налог.
В случае продажи земельных участков Вам нужно будет подать в следующем году в налоговый орган налоговую декларацию по форме 3-ЗДФЛ за 2020 год в связи с полученным доходом от продажи земельного участка.
Чтобы не платить налог на доходы физических лиц Вам необходимо уменьшить в налоговой декларации сумму дохода от продажи земельных участков (600 тыс. руб.)на расходы, связанные и приобретением земельного участка (600 тыс. руб.). Тогда налоговая база составит о руб и налог платить 13% Вам не придется.
(600 тыс руб.-600 тыс руб. ) х 13 %=0 руб.
Спросить
Арендная плата устанавливается на общем собрании членов снт под протокол заседание общего собрания снт.
СпроситьСНТ сдает землю в аренду ИП. ИП построил там магазин, а мы еще этому магазину и электричество даем, а они нам по счетчику его компенсируют, правда по расценкам физ. лиц а не юридических. То нам с этого надо платить налоги?
Статьей 346.15 Кодекса установлено, что налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, указанные в ст. 251 Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 250 Кодекса к внереализационным доходам, в частности, относятся доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном ст. 249 Кодекса.
Таким образом, суммы, полученные садоводческим некоммерческим товариществом по договору о пользовании имуществом общего пользования от гражданина, не являющегося членом указанного товарищества, подлежат включению в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.
Одновременно обращаем внимание, что перечень доходов, не подлежащих налогообложению в соответствии со ст. 251 Кодекса, является закрытым.
СпроситьМой супруг купил землю в 1996 г которая находилась в составе снт чернобылец бывшему владельцу она была выделена как участнику ликвидации аварии на чернобыльской аэс. при заключении договора купли-продажи было получено свидетельство права собственности на землю, земли снт относятся к категории сельхоз угодий, в каких случаях возможно изъятие купленного участка?
Изъятия земельного участка с/х назначения, регулируют отношения ст.ст.284, 285 ГК РФ- при наличии юридических факторов ненадлежащего использования. При несогласии собственников, только по решению суда.
Законодательство устанавливае и иные правовые нормы изъятия земли, например, для государственных нужд -ст.55 Земельного Кодекса РФ.
СпроситьУ нас такая ситуация.. в 2013 году купили участок земли (СНТ), в кадастровом паспорте п.15 осталась фамилия старого собственника. Сейчас решили продать участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на свою фамилию при продаже или можно продать по этому паспорту? Спасибо.
При простой письменной форме кадастровый паспорт вообще не нужен, а если решите удостоверить договор нотариально, то нотариус потребует новый паспорт.
Спросить
На участке в 11 соток зарегистрирован (без привязки) один дом. Этим летом построен ещё один капитальный дом. Земля СНТ. Хотел зарегистрировать-получил решение о приостановлении регистрации. Сказали нужна "привязка" дома на участке на второй дои и на первый и сделать её должен кадастровый инженер. И технический план на новый дом. Где то читал, что на землях СНТ ничего этого не нужно. Нужно ли это всё делать?
При разделе имущества бывший муж претендует на участки числящиеся на моем имени, но не в моей собственности, и не в общей собственности. Они выделены мне на земле СНТ. Членские взносы плачу уже 4 года я одна, без участия бывшего мужа. Сейчас образовалась у меня задолженность по оплате небольшая. В суде прозвучала фраза: если не будете оспаривать право пользования? О чем этот вопрос? Я предложила в подтверждения моих оплат принести все чеки. Чем для меня грозит этот вопрос об оспаривании права пользования ведь земля не принадлежит мне? Что я должна ещё доказывать?
Если земля не в собственности, то она не может быть объектом раздела. Видимо,речь идет о каких то доходах от этой земли, которые являются совместной собственностью.
Спросить
Я где-то читал что если я впервые оформил участок земли СНТ по дачной амнистии, то при продаже налог не взимается не зависимо от срока владения. Так это или нет?
Здравствуйте!
Такого правила не существует.
Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности. Если продаете до истечения 5 лет после этой даты, обязаны платить налог. Но при цене до 1 млн. руб. уплату налога можно избежать, применив имущественный налоговый вычет. Для этого в следующем году после года продажи нужно подать декларацию, заполнив в ней специальный раздел о налоговом вычете.
Если при продаже цена будет более 1 млн. руб., применив налоговый вычет, заплатите только с суммы сверх 1 млн. руб.
Спросить
Участок земли СНТ в общей совместной собственности мужа и жены (получали как многодетные). Как мужу передать (подарить) всю землю жене, чтобы собственником была только она? Договор дарения через МФЦ или нужно выделить доли у нотариуса, а потом дарить?
День добрый. Можно оформить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что участок является личной собственностью супруги. Дарение совместной собственности без выделения долей проблематично.
Спросить
Нужно обратиться к нотариусу и оформить брачный договор, по которому участок будет принадлежать жене, другое имущество можно не указывать
СпроситьЯ могу прдлить договор арепнды земли. Земля под контейнерный азс. или я должна участвовать на торгах.
Имеется участок земли, на котором находятся два "условно" незаконных строения - жилой дом, построенный в 2015 году и забор соседского участка "условно" незаконно передвинутый на 2 метра дальше от участка в собственности. Имеет ли право администрация выдать в аренду данный участок в аренду третьему лицу (инвалиду) не очистив данный участок от "незаконных" строений?
Условно ничего не бывает. Это или самовольные строения или нет. Администрация имеет право потребовать от лий, которм принадлежит здание и забор приведения в первоначальное состояние, затем подать в суд по ст.222 ГК РФ.
СпроситьМожет предоставить в аренду со строениями.
Если вам все понятно, то зачем Вы здесь?
Спросить
Ну я про условно написал для того чтобы было более понятно, чтобы не рассказывать всю очень длинную предысторию. Меня интересует вопрос очередности. Сначала Администрация должна потребовать и подать в суд, а затем уже выдать в аренду голый (очищенный) от незаконных строений участок или все таки у администрации есть возможность выдать участок с незаконными постройками без обращения в суд?
Спросить
Здравствуйте Константин
В данном случае нет необходимости обращаться в суд, скорей всего найдется арендатор, который заключить договор аренды на имеющих место условиях, - при наличии на участке жилого дома и забора соседского участка.
СпроситьХочу приобрести участок земли СНТ, для выращивания фруктового сада и разведения рыбы. Участок планирую приобрести в собственность, размер участка 4 - 10 гектаров. На участке планирую построить капитальный дом для проживания семьи. Хочу спросить Вас, - реальна ли моя идея? , или есть какие то ограничения?
Спасибо.
Да, реальна. Но есть нюансы в виде минимально допустимого размера земельного участка, на котором будет возведен объект. В разных регионах эти размеры отличаются, но примерно в пределах от 450 кв.м..
СпроситьПредседатель СНТ мне сказал, что у СНТ невозможно отделить участок земли для ИЖС. Но предыдущий владелец как то сумел, продал мне его и у меня все документы на руках: Свидетельство о регистрации прав на имущество (категория земель написано: земли населенных пунктов – отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками. Участок угловой, подъезд к нему есть), межевание, кадастр. Паспорт, градостроительный план, разрешение на строительство. Вопрос в том, может ли председатель СНТ оспорить мои документы на участок (он собрался идти в суд) если в акте о согласовании границ участка нет его подписи? Трясет с меня взносы в СНТ, но даже бывший владелец не был членом товарищества и я, соответственно, тоже и вступать не собираюсь. Что мне делать, могу ли я отгородить свой участок от СНТ и не обращать на него внимания или все же есть чего бояться?
Снт продал свой участок земли 2 га, далее владелец размежевал и построил дома для продажи. Вопрос, люди которые купили эти дома относятся ли к снт или нет? Должны ли платить взносы и т.д.
Новые собственники участков относятся к СНТ и должны платить взносы.
Надо заметить, что такая ситуация является ненормальной и вряд ли соблюден закон.
СпроситьПрилегающий участок около 2-х соток земля СНТ, мой 7 соток в собственности. За двумя сотками (земля СНТ) обрабатываю и ухаживаю более 20 лет. Председатель СНТ в устной форме говорит, что на него претендуют соседи. Могут ли без моего согласия, как соседа произвести оформление в собственность эту землю. Могу ли я оспорить решение председателя, если есть от меня тоже письменный запрос?
