Приватизация жилья - можно ли выписать прописанного, но не проживающего члена семьи?
Пожалуйста можно ли по суду выписать из жилья в котором проживаю я с матерью по договору соц. найма (по договору основным квартиросъёмщиком является Мама) человека который в ней прописан, но по факту около 30 лет не проживает, за ЖКХ не платит, финансово в ремонте квартиры не участвует. В данный момент требует приватизировать квартиру и продать разделив деньги за продажу. Так же в квартире по договору соц найма прописана ее несовершеннолетняя дочь, которая не проживает со своего рождения в данной квартире. На данный момент ей 16 лет.
Здравствуйте
Да, при указанных обстоятельствах можно снять с регистрационного учёта указанных лиц.
Нужно в суд обращаться.
Спросить
Здравствуйте, требовать по суду можно, по приведенным Вами основаниям, но если нет в собственности у них другого жилья, то вряд-ли выпишут.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Павел !
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится разобраться с ним, а тем более с помощью кратких ответов и обычных «отписок» без ссылки на нужные нормативные акты.
Во-первых, в России уже 30 лет граждан не прописывают в жилых помещениях и не выписывают из жилых помещений (давно пора забыть о несуществующих уже 30 лет «прописках» и «выписках» граждан в жилых помещениях), т.к. Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (это указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Во-вторых, все вопросы, связанные с вселением граждан в жилые помещения для проживания, с регистрацией их в жилых помещениях и снятием граждан с регистрационного учета в жилых помещениях (это касается также и несовершеннолетних детей), регулируются подробно в Российской Федерации следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете при желании в любое время ознакомиться:
...
1 Жилищный кодекс Российской Федерации или кратко – ЖК РФ.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации или – ГК РФ.
3 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко – СК РФ.
4 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
5 Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 (кратко – Правила № 713)
6 Приказ МВД РФ № 984 от 31.12.2017 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по пребыванию и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В-третьих, согласно п.2 Правил регистрации № 713 регистрацией граждан в жилых помещениях и снятием граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации занимаются территориальные органы МВД России.
В-четвертых, чтобы снять с регистрации в муниципальной квартире гражданина, который длительный период временно не проживает в этом жилом помещении, нужно получить в суде Решение суда на основании обоснованного искового заявления об утрате этим гражданином права пользования жилым помещением.
Более подробней об этом с примерами из судебной практики по этому вопросу смотрите здесь Подробнее ➤
В-пятых, на основании Решения суда об утрате гражданином права пользования жилым помещением, вступившем в законную силу, можно с учетом положений подпункта е) пункта 31 Правил № 713 можно будут гражданина снять с регистрации в жилом помещении через паспортную службу территориального органа МВД России.
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:.....
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
В-шестых, если такой иск будет необоснованным, то судья своим Решением откажет истцу в удовлетворении исковых требований и взыщет все судебные расходы ответчика на основании статей 98, 100 ГПК РФ, в т.ч. расходы ответчика за услуги юриста или адвоката (а это по таким жилищным делам от 20 000 рублей и более).
Я надеюсь, что моё очень подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по вопросу признания утратившими гражданами права пользования жилыми помещениями на ваш юридический вопрос № 23772086 было для Вас полезным.
Спросить
несовершеннолетнюю не получится по суду признать утратившей право пользования и снять с регучета.
Маму её можно попробовать снять по суду, если не платит, не живет, не имеет интереса в пользовании.
СпроситьЯ проживаю в квартире (бывший блок общежития), приватизированная вместе с бывшим мужем, он занимает комнату 12 кв (общая площадь 34 кв) ,ему положена только 1/4,3/4 у меня и двух моих детей (8 и 20 лет), мы с детьми занимаем комнату 18 кв, скажите. Пожалуйста, как мне можно продать выгоднее, на компенсацию доли он не согласен, в разводе мы 3 года. Была задолженность по алиментам, сейчас начали выплачивать.
Я с мужем и 21-летним сыном проживала в однокомнотной неприватизированной квартире. Из-за невозможности совместного проживания, я развелась с мужем и сняла себе жильё. Муж не хочет приватизировать квартиру, чтобы не было возможности её продать, разделить деньги и разбежаться. Что мне можно в этой ситуации сделать.
можете найти вариант обмена на 2 комнаты и требовать принудительного обмена через суд
Евгений
СпроситьПосле развода с женой проживаю с совершеннолетним сыном в квартире с долевой приватизацией на себя, бывшую жену и сына. Узнав, что моя теперешняя жена беременна, бывшая требует продать квартиру и разделить деньги по долям. Скорополительно мне вопрос решать не хочется - не хватает денег на новое жилье.
После развода с женой проживаю с совершеннолетним сыном в квартире с долевой приватизацией на себя, бывшую жену и сына. Узнав, что моя теперешняя жена беременна, бывшая требует продать квартиру и разделить деньги по долям. Скорополительно мне вопрос решать не хочется - не хватает денег на новое жилье. Возможно ли составить документ, по которому я не имею права в течение, допустим, 3 лет распоряжаться своей долей - продавать, прописывать и т.д.? Бывшая жена боится, что перепишу свою долю на новорожденного.
Добрый день.
Как продать приватизированную квартиру по истечению 3-х лет, если она разделена на 4 неравные доли (все собственники согласны на продажу)?
Добрый день, отчуждение (продажа) долей недвижимого имущества осуществляется только посредством заключения договора купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. Вам необходимо обратиться к нотариусу, он Вас проконсультирует по необходимым документам.
СпроситьКак разделить деньги после продажи приватизированной квартиры. Приватизированна на троих.
В приватизированой квартире прописано 6 человек.. приватизация на 4 человек..1 человек от приватизации отказался уже давно.. он не проживает в квартире. Участия не принемает.. просто числится по прописке.. мы хотим продать жилье.. как нам лучше поступить.. так как в новое жилье мы не хотим его прописывать.. если только временно.
В Вашем случае, продать квартиру с человеком, который отказался от приватизации будет очень проблематично. В соответствии с законом, он имеет право на постоянное проживание в этой квартире. Поэтому, вряд ли здравомыслящий покупатель захочет такую квартиру купить. Вам лучше, конечно, прописать его в новом жилье, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц на момент совершения сделки купли-продажи.
СпроситьКвартира приватезированна на 3 человек, на меня когда мне не было 18 лет, на мать и ее сожителя. Как продать квартиру когда сожитель не известно, где, возможно даже мертв.
В такой ситуации его нужно признавать безвестно отсутствующим или умершим, через суд, но и это вам не поможет, его доля может перейти или его родственникам или государству. Продайте свою долю отдельно. См. статьи 250 ГК РФ, 276-279 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Как продать его долю?
Вы не можете Ее никак продать
Как его найти?
В полицию заявление пишите и они будут его искать
И если его не найдут, что делать?
Признавать умершим
СпроситьЕго долю вы не продадите. Нужно узнать изначально есть ли у него наследники, которые могут принять наследство в случае признания его без вести пропавшим (либо умершим). В таком случае можно было бы продать совместно с наследниками, если они были бы не против.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьКак поступить: приватизированная квартира однокомнатная в равных долях, жена хочет продать и деньги разделить, так как она с мужем не хочет быть вместе, но муж против продажи.
Если муж против продажи, продажа квартиры невозможно. Однако жена может продать только свою долю
СпроситьПри продаже приватизированной квартиры прописанные там жильцы тоже хотят часть денег. Как поделить деньги? Приватизирована квартира на 4 (2 взрослых и 2 несоверш детей), и 2 жильцов отказались от приватизации и просто прописаны.
Здравствуйте! И что, что хотят? По закону они не имеют право на часть денежных средств при продаже квартиры. А если вы сами хотите их отдать при взаимном согласии, то конечно можете и поделиться, но не обязаны.
Спросить
Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.
СпроситьВ квартире изначально были прописаны мама, две дочки и внук, когда приватизировали квартиру, все написали отказ от приватизации в пользу мамы, мама умерла, две дочери вступили в равное наследство, теперь не можем поделить квартиру, так как сын сестры не хочет выписываться, как поступить?
Хочу продать приватизированную квартиру на 3 собственников (я и 2 взрослых сына). Они написали мне доверенность на продажу. Как правильно это сделать? Надо ли обращаться к нотариусу для заключения договора продажи или не обязательно?
ДКП квартиры, где имеются доли или несовершеннолетние собственники требует обязательного заверения у нотариуса
Спросить
Здравствуйте, совсем необязательно, можно через простую письменную сделку с регистрацией через МФЦ.
Спросить
Нет.
.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не обязательно, договор можно заключить в МФЦ в простой письменной форме, исключение если у вас покупают супруги в долевую собственность, тогда нужно будет обратиться к нотариусу
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться. Друг живет в Москве (своего жилья нет, бывший военный). В Киеве досталась по наследству 3-комнатная квартира от родителей по 1/2 с сестрой. У сестры семья - муж, дети. Друг хочет продать квартиру, разделить деньги пополам и купить какое-нибудь жилье в Москве. Сестра не хочет продавать квартиру, хочет сдавать её. Но это не решает проблему моего друга, да и половину денег от сдачи квартиры ежемесячно требовать от сестры, живя в Москве, проблематично. Что можно сделать в такой ситуации?
Все просто, нужно составить и подать иск об определении порядка пользованием квартирой,суд выделит конкретные комнаты за наследниками,зарегистрировать это решение в БТИ,открыть лицевой счет и тогда Ваш друг сможет продавать свою комнату не зависимо от желания сестры. Это при условии, что Ваш друг правильно оформил и получил наследство.Моя адвокатская контора сможет Вашему другу помочь, т.к. я специализируюсь по таким вопросам. Я могу составить и подать иск и представлять интересы Вашего друга в суде по доверенности.Предлагаю Вам позвонить мне по телефону или по скайпу,что бы я могла задать вопросы в том числе и по документам.
Спросить
Как правильно продать наследственную приватизированную квартиру, разделив доли между собственниками?
Здравствуйте. Меня зовут Наталья Юрьевна. Мы с братом получили в наследство 3-ёх комнатную приватизированную квартиру. 2/3 доли у брата, 1/3 у меня. Решили продать всю квартиру. Как правильно это сделать?
Добрый день. Для начала подайте объявление о продаже, после того как у вас появиться покупатель, заключаете договор в трёх экземплярах, покупатель платит госпошлину и вы все идёте в мфц, подавать документы. После этого или до похода в МФЦ, покупатель передаёт вам деньги согласно вашим долям, а вы ему пишите расписку.
СпроситьКвартира приватизирована.2 собственника отец и сын. Отец с семьёй не живёт Сын живёт в другом городе и с отцом не общается. Пробовали продать, поставив его как имеющего право. Он не стал получать эти письма. На контакт не идёт.Можно ли продать квартиру и по суду разделить деньги.
Нужно уведомить второго собственника о продаже доли, если за месяц не приобретет - продать можно именно долю.
Спросить
Можете продать свою долю без его согласия через месяц со дня отправки ему уведомления по ст.250 ГК РФ.Получил не получил он его-это только его проблемы.
Спросить
Налога после 1 января 2016 года не будет , если квартира будет в собственности более 5лет.
Если менее --тогда до 1млн. налога не будет--с суммы свыше 1 млн. рублей налог 13%--продайте каждый свою долю отдельным налогом--тогда и каждый будет платить 13% с суммы свыше 1млн. 13%.
Спросить
Специального основания для освобождения от этого налога нет, действуют общие основания.
Если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог (13% от суммы сверх 1 млн. руб.).
СпроситьКвартира 60 кв.м приватизирована на четверых. Трое-взрослые и ребенок. Сейчас ему 14 лет. лицевой счет один.
1. Можно ли одному из членов продать свою долю без согласия остальных?
2. Можно ли продать квартиру и получить только деньги и поделить их в равной пропорции на всех, включая несовершеннолетнего?
1. Можно, с соблюдением ст. 250 ГК РФ
2. Можно, но если у ребенка нет другого имущества, тогда ему придется приобретать другое жилье, не хуже по параметрам. На других условиях опека не даст разрешение на продажу доли ребенка.
СпроситьВозможно ли отменить дарственную и продать квартиру разделив эту сумму на двоих детей если изначально дарственная сделана на одного ребенка. Один ребенок 26 лет, второй 14 лет.
Сестра мужа состоит в совладении кв.19 кв. метров. Те 1/3 от 3 комн. Кв.принуждает к продаже квартиры и требует выписать несовершеннолетнюю дочь. Требует деньги с продажи квартиры перечислить полностью на её счёт или переписать всю квартиру на неё.Настаивает на сделке и треплет нервы звоня по телефону. Оскорбляет и грозит физической расправой над мной и ребёнком.
Здраствуйте!
Какой тут можно дать совет - выкупить у нее эту долю - или разменять квартиру! А что вы ей предъявите - она собственник!
СпроситьСкажите, как продать квартиру, поделенную по суду пополам с женой (через месяц разводимся). Квартира ипотечная, разделена в феврале пополам. Ипотеку все время плачу я. По решению суда, с момента раздела жена должна возвращать мне половину выплаченных мной сумм, но ни разу мне не заплатила. В данный момент могу погасить весь долг перед банком и хочу продать квартиру, т.к. не хочу иметь ничего общего с бывшей женой. Она скорее всего будет против её продать. В квартире прописан я, жена с ребенком прописаны у тещи. Как продать квартиру или как мне купить у жены её долю? Спасибо!
После выплаты кредита предъявите регрессные требования к жене о возмещении ее половины. Возможно она предпочтет отказаться от оплаты и вы сможете договориться. Как правило второй участник кредита предпочитает такой выход из ситуации.
Спросить
