Как действовать в споре по земельным границам с соседом - опыт и советы
597₽ VIP
Прошу подсказать как действовать дальше.
Сложилась странная ситуация по земельному спору с соседом, который начал строиться в 2022 г.
Мне в 1992 году выделили участок под ИЖС, в 1996 г. построил, в 1997 г., получил техпаспорт БТИ, в 2008 г. получил все свидетельства на дом и участок.
В 2023 г. сосед подал в суд на меня на том основании, что я якобы построил часть дома (пристроенные баня и гараж с отступом чуть больше 1 м) на его участке и требует сноса строений с переносом забора. Все 30 с лишним лет я был спокоен и уверен, что у меня все в порядке, т.к. разбивку участка принимал по акту ЗапСибТИСИЗа.
У меня сохранились все первичные документы, в том числе топоплан со схемой выделенных участков, выполненный ГлавАПУ мэрии. Сравнительный анализ первичных документов и топплана 2008 года показал, что положение кадастровых границ не соответствует первоначальным от 1992 г., и относительное смещение на юг составляет 1 м! Для меня очевидно, что в середине 2000-х при формировании новых координат ЗУ какой-то кадастровый инженер не глядя сместил границы не понимая какую мину он закладывает (а может понимал).
Поэтому в судебном процессе я уверенно ходатайствовал о судебной землеустроительной экспертизе. Но удивительное дело, экспертиза выступила на стороне истца и подтвердила ЗАХВАТ чужого участка. Поиск кадастровых экспертов для выполнения рецензии на экспертизу ни к чему не привел практически все завязаны на местное СРО и по разным причинам отказывались (даже из других городов). По этой причине ходатайствовать о допэкспертизе я не стал, а подал обращение в Роскадастр о подтверждении реестровой ошибки. Роскадастр ответил, что это не их работа подтверждать и перенаправил мое обращение в Росреестр. Из телефонного разговора с сотрудником Росреестра я понял, что скорее всего получу такой же ответ, как и в Роскадастре.
Подскажите пожалуйста, если я не получу положительного ответа из Росреестра, куда еще можно обратиться? Или уже по границам ЗУ только судья будет решать. И по поводу недобросовестного эксперта, куда с жалобой в прокуратуру или в следственный комитет?
Реестровая ошибка: Если Росреестр не признает наличие реестровой ошибки, вы можете подать иск в суд об исправлении реестровой ошибки. В этом случае суд назначит судебную землеустроительную экспертизу, которая должна будет доказать наличие ошибки.
Судебная экспертиза: Если вы не согласны с результатами судебной экспертизы, вы можете ходатайствовать о проведении дополнительной или повторной экспертизы.
Жалоба на эксперта: Если вы считаете, что эксперт действовал недобросовестно, вы можете подать жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), членом которой является данный эксперт. Также можно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о проверке действий эксперта на предмет наличия состава преступления.
Прокуратура: Жалобу в прокуратуру можно подать, если вы считаете, что ваши права были нарушены действиями или бездействием государственных органов или их должностных лиц.
Следственный комитет: Следственный комитет занимается расследованием уголовных дел. Если вы считаете, что действия эксперта содержат признаки уголовного преступления, вы можете обратиться в Следственный комитет.
Мировое соглашение: Возможно, стоит попытаться достичь мирового соглашения с соседом, чтобы избежать длительных судебных разбирательств.
КоАП РФ Статья 7.1
Спросить
Действия по земельному спору:
Подайте апелляционную жалобу на решение суда. Укажите в ней несогласие с выводами экспертизы и предоставьте доказательства реестровой ошибки.
Обратитесь в вышестоящий Росреестр. Подайте жалобу на бездействие регионального Росреестра.
Обратитесь в Прокуратуру. Подайте заявление о недобросовестной экспертизе, ссылаясь на статью 307 Уголовного кодекса РФ (Заведомо ложное заключение эксперта).
СпроситьЖалоба на недобросовестного эксперта:
Прокуратура. Подайте заявление о преступлении, предусмотренном статьей 307 УК РФ.
** Следственный комитет.** Подайте заявление о возбуждении уголовного дела по статье 307 УК РФ.
Саморегулируемая организация (СРО) экспертов. Подайте жалобу на действия эксперта в его СРО.
Обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на земельных спорах.
Соберите все возможные доказательства, подтверждающие реестровую ошибку, такие как:
Первичные документы, подтверждающие выделение участка в 1992 году.
Топоплан со схемой выделенных участков.
Сравнительный анализ первичных документов и топоплана 2008 года.
Будьте готовы к длительному судебному процессу и апелляционным разбирательствам.
Спросить
Можно попробовать настаивать в суде об установлении границ земельного участка, исходя из исторически сложившихся. Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, "исторически сложившимися" можно считать границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать лет и более. Именно такие границы принимаются во внимание в случае отсутствия в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположении границ земельного участка. Вам необходимо представить доказательства пользования этим участком в данных границах, они могут быть письменные, так и свидетельские показания.
Кроме того, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Закона о кадастре в указанной редакции).
Спросить
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
В части 6 данной статьи сказано:
6. При обнаружении органом регистрации прав или публично-правовой компанией реестровой ошибки, в том числе в результате рассмотрения информации о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, предоставленной органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на установление границ населенного пункта или территориальной зоны, либо заявления заинтересованного лица о возможном наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке (далее также - контур здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с границами земельных участков (за исключением пересечения границ территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка в случаях, если это допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами), орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем принятия указанного решения, орган регистрации прав направляет указанное решение правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон (далее - уполномоченные на установление границ органы), для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
Если не не получите из Росреестра положительного ответа относительно исправления реестровой ошибки то вам остается только в суд обращаться, потому что реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.
По поводу же недобросовестного эксперта подайте заявление в Следственный комитет
Спросить
Решение суда вступило в законную силу, мне принадлежит 1\2 дома, но росреестр отказываются регистрировать недвижимость на меня, потому что позднее был наложен арест другим судом, 1 е решение не исполнено. У меня несовершеннолетний ребенок, это единственное мое жилье, но мы не можем там проживать, из за того, что недвижимость не оформлена на меня. Я вынуждена снимать жилье. Скажите куда можно обратиться за защитой прав ребенка?
Первое решение было вынесено и ареста не было, вступило в законную силу. И через время подан был другой иск о взыскании с меня денежных средств и тогда истец попросил суд наложить арест. Это уже другое дело. Но росреестр отказывается оформить ссылаясь что есть арест теперь.
СпроситьНу так в вопросе вы все по другому написали, вы уже определитесь, кто наложил арест и за что, исполнено ли вами решение по которому наложили арест. Если исполнено, снимайте арест, если нет, действия росреестра правомерны, нужно исполнить решение, потом снимать арест.
СпроситьКуда надо жаловаться, если не пришли 10000 на ребёнка до 16 лет. Заявление подала 14.05.2020, 30.05.2020 вынесено положительное решение. До пенсионного фонда дозвониться не реально.
Выплаты начали перечислять только вчера, 1 июня, однако одновременно всем перечислить деньги не представляется возможным. Обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту Вашей регистрации.
Спросить
Обращайтесь в районный суд по месту проживания ответчика (матери ребенка) с иском о порядке общения с ребенком. Вам надо подготовить график общения с ребенком. Переговорите предварительно с отделом опеки.
СпроситьXто означает статус Документы направлены заявителю на сайте Росреестра-положительное решение или отказ, т.е. возврат? Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Здравствуйте, в прокуратуру, в суд с заявлением на бездействие местной администрации.
СпроситьЕсть все документы правильные при получении. Свидетельство на гараж 13, на землю участок 13. Обнаружилось, что номер участка теперь под номером 9 в Росреестре. Уже две недели ждём ответ, куда обратиться за помощью?
Подписала договор купли-продажи не прочитав до конца. Документы уже сдали в росреестр. Можно ли до получения документов перечитать договор? Сомневаюсь в правильности составления договора. И куда мне обратиться? Документы сданы в Росреестр на пр.Октябрьском.
Вам необходимо обращаться в росреестр, но так как договор уже подписан вряд ли получится пересмотреть его условия
СпроситьВ росреестре не могут найти документы, переданные к ним из мфц. Куда мне можно обратиться? Кто и куда можно написать жалобу о несоответствии адвокатской этики.
Если у Вас есть на руках расписка в приеме документов, обращайтесь сразу и в Росреестр и в МФЦ (у них межведомственное взаимодействие, пусть разбираются совместно). Жалобу на несоблюдение адвокатской этики можно подать в адвокатскую палату Вашего региона.
Спросить
Не можем добиться корректного начисления одн. куда обратиться. В местные власти обращались везде отказ. Куда ещё обратиться.
В суд пишите исковое заявление если есть отказы от организаций.
СпроситьПосле оформления ипотеки и подписания договора купли-продажи куда нудно обращаться? Если я являюсь покупателем. Документы из росреестра пришли на электронную почту.
Если вы получили документы о праве собственности на квартиру, больше никуда не нужно обращаться. Вы стали собственником этой квартиры.
Спросить
Здравствуйте Если у вас всё уже зарегистрировано в росреестре никуда уже обращаться не нужно Вы уже являетесь собственником этого жилья теперь только платить ипотеку осталось.
Спросить
Здравствуйте! Если у Вас была электронная регистрация через Сбербанк, то Росреестр зарегистрировал право собственности. Больше никуда не нужно обращаться.
Спросить
Уважаемая Мария г. Белгород!
Для дальнейшего оформления данной Сделки вы можете обратиться с документами в МФЦ по месту нахождения данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2017 г.
СпроситьЖенщина больна вич и туберкулёзом, но продолжает сексуальные отношения, не предупреждая об этом партнёров. Обращались в полицию, там нам ответилиВедь ни кто не умер. Куда нам ещё можно обратится?
Здравствуйте!
Юристы, к сожалению, не знают, куда вы подавали заявление на оформление загранпаспорта.
СпроситьСуд предоставил отсрочку на один год по выплате материального вреда 11.03.2014 года. Но судебные приставы до сих пор не сняли арест со счетов в банке, скажите пожалуйста куда мне обращаться?
Здравствуйте.
Обратитесь с письменной жалобой на бездействие приставов к Главному судебному приставу Вашего региона.
Спросить15 июля текущего года продлили ребенку инвалидность. Денег от пенсионного фонда до сих пор нет, и когда будут неизвестно, куда жаловаться и что делать?
Заранее спасибо.
Мужа лишили водительских прав за управление в нетрезвом виде. Муж находился в алкагольном опьяненни но транспортным ср-ом не управлял. Сидел в машине и прогревал. Документов на управление машиной при себе не имел. Сотрудники ГИБДД увезли его для оформления документов. Его документы на машину доставили ему позже. Машину на штрафстоянку не угоняли оставили на том же месте. Муж подписал все документы (т.к. был пьян и ни вник что там было прописано). Отказался он от медицинского освидетельствования. Наняли адвоката, прошли районный областной и мировой суд. Решение одно лишить на 1.5 года. Скажите можно ли еще куда обратиться и можно ли уменьшить срок лишения. Муж работает водителем вахтовым методом. Без прав никуда. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
В Вашем случае отстается только обжаловать постановление мирового судьи в порядке надзора в Верховный суд Российской Федерации. Вместе с тем, объективно, шансы Ваши невелики.
Сокращение срока лишения права управления действующим законодательством не предусмотрено.
СпроситьПрошлый год я так и не получила выплаты по сертификату на приобретение жилья многодетным семьям, я обратилась в суд и выиграла, теперь стою первая на очереди, но выплат так и нет и говорят, неизвестно когда будут, куда еще жаловаться, с кого спрашивать. Я одна воспитываю трех детей и очень нуждаюсь в жилье.
Решение суда исполняет приставы--получите исполнительный лист и обращайтесь к ним.
СпроситьЯ заказала в итретнет магазине товар представленный у продавца на сумму более 15000 тысяч рублей. Мне на электронную почту прислали бланк оплаты. Я перечислила деньги на их счёт.Помле оплаты я не могу дозвониться на указанный сайтом номнр телефона. Больше не каких ответов не помледовало от продавца Что мне делать в этой ситуации.? к кому обратиться? Могу ли я отозвать деньги с счёта продавца?
Здравствуйте! Вам необходимо срочно обращаться в полицию с заявлением согласно ст.140 УПК РФ.
Спросить
1.Я закочила деятельность и.п. 31.12.15 г. Однако я должна подать в суд на поставщика (иск по компенсации причиненного мне ущерба в результате поставки бракованного товара) по предыдущей деятельности. Куда я должна подать иск? В арбитражный суд или...?
2. ПФ выставил мне недоимку по взносам в ПФ за 2014 г. в сумме более 90 тыс. руб. с суммы доходов, превышающих 300 тыс. руб в год, несмотря, что я была на системе УСН доходы-расходы. Куда бы я не обращалась-везде ДОХОДЫ трактуют, как валовую выручку, хотя не в ФЗ 212 ни в НК четкого ответа нет. Есть разъяснительные письма минфина и минтруда, которые не являются правомерными документами. Что делать?
С уважением Татьяна Валентиновна.
