Какую долю в новой квартире получит ребенок 7/100 или 4.34 кв.м.?
В квартире 62 кв.м. , ребенок владеет долей 7/100, что составляет 4,34 кв.м. Покупаем новую квартиру, в новой квартире сколько я должна ей,квартира будет 100 кв.м,также 7/100, что будет больше в пересчете на квадратные метры или 4.34 кв.м.?
Не могу посчитать-должна ли я платить налог с продажи квартиры:
2 х комн квартира получена в наследство-01 августа 2018 года.
Продаю за 2450 000 руб., (кадастровая стоимость 2 200 000 руб*коэффициент 0,7= 1 540 000 руб), а затем покупаю однокомнатную за 2 100 000 руб. Как посчитать должна ли я платить налог? Заранее спасибо!
Срок владения наследственным имуществом считается со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Минимальный срок владения составляет три года. При продаже квартиры до истечения трехлетнего срока с дохода от продажи Вы должны платить НДФЛ по ставке 13%. Имеете право на имущественный вычет с дохода от продажи имущества в размере 1 млн. руб., таким образом налоговая база составит 2 450 000 - 1 000 000 = 1 450 000 руб. (налог 1 450 000 руб. х 0,13 = 188 500 руб.).
Уменьшить налоговую базу на расходы, произведенные на приобретение другой квартиры нельзя с 2014 года. В Вашем случае налоговую базу уменьшить можно только на имущественный вычет.
Если ранее не пользовались правом на имущ. Вычет при покупке жилья, то после покупке однокомнатной квартиры можете вернуть 260 тыс. руб. (размер вычета по расходам на приобретение жилья составляет 2 млн. руб.).
Ст.217.1,220 НК РФ.
СпроситьУ меня всобствености однакомнатная квартира тоесть приватизированая дом признон ветхим жильем ждем выселение получим новую квартиру квартира будет моей собственостью или нет.
Мы с сестрой продаём квартиру с задолженностью. Делим долг пополам. Я со своей части денег за квартиру оплачиваю свою половину долга. А сестре на её деньги покупаем другую квартиру. Можно ли её половину долга за продаваемую квартиру перевести на неё на новую квартиру, чтобы она потом сама свой долг выплачивала. Как это грамотно сделать?
Добрый день! Оформите соглашение с покупателями квартиры. Перевести задолженность по коммунальным платежам не представляется возможным.
СпроситьТакая ситуация. Хотим приобрести квартиру, новый дом, сдан в ноябре этого года, права на собственность никто не оформлял, покупаем у застройщика, по акции черная пятница, скидки и залог в первый день и остальная сумма в течении 5 дней, они нам предоставляют расписку о получении денег с печатями и договор на оказание услуг в помощи приобретения квартиры и ордер при выплате всей суммы. При этом о договоре купли продажи ни слова. Это нормально? Они уверяют что да.
При приобретении недвижимости у застройщика не может быть никаких расписок, денежные средства перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца. Договор на оказание услуг - навязываемая вам услуга, которая вам не нужна, дойти до Росреестра вы можете самостоятельно без сопровождающих лиц! Должен быть полноценный договор купли-продажи с указанием всех условий продажи, проходящих по акции "черная пятница" или "красное воскресенье".
Спросить
Ув. Светлана, описанная Вами ситуация скорее всего не приведет Вас к приобретении квартиры. Т.к. Вы справедливо обратили внимание, что речь идет именно об оказании посреднических услуг по поиску квартиры. Поэтому вернуть ден. средства уплаченные по договору помощи приобретения квартиры будет проблематично.
Если Вы приобретаете квартиру у застройщика, то и проблем с заключением договора купли-продажи я не вижу.
Спросить
Здравствуйте Виктор!
В настоящее время от уплаты налога при продаже освобождаются только если Вы являетесь собственником более 5 лет (если недвижимость приобретена до 01.01.2016 г. или в результате наследования или дарения - 3 года).
В случае расселения ветхого (подлежащего сносу) жилья, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в расчет принимается только период владения новой квартирой.
В то же время, поскольку на основании ст. 576 Гражданского кодекса РФ, к договору мены применяются правила купли-продажи, при продаже квартиры, полученной по договору мены, владелец вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 млн рублей, либо уменьшить сумму налогооблагаемого дохода от продажи квартиры на сумму фактически понесенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.
В данном случае сумма расходов на приобретение квартиры будет равна стоимости квартиры, указанной в договоре мены. Если в договоре мены стоимость не указана, в расчет принимается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир. Рыночная стоимость квартиры, как правило, устанавливается оценщиком, осуществляющим деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.
СпроситьХотим продать квартиру, купленную при помощи мат капитала, можем ли мы не покупать следующую квартиру, а выделить доля у бабушки? Какой порядок действий?
Добрый день.
В общем и целом общий порядок, кроме того, что необходимо получить разрешение на сделку у органа опеки и попечительства. Представьте документы, проекты договоров в отдел опеки, поясните ситуацию, подтвердите сотрудникам опеки, что права детей в результате данной сделки не будут ущемлены, в итоге получите решение.
Спросить
Гульназ, Вы обязаны выделить доли в том объекте куда были направлены денежные средства. После чего обратиться в опеку для выдачи разрешения на продажу долей детей.
Спросить
В квартире приобретенной на средства мат. капитала Вы должны выделить доли всем членам семьи. Распоряжение имуществом несовершеннолетних только с согласия органов опеки. Если не выделите доли именно в приобретенном жилье, то пенсионный фонд подаст на Вас в суд, взыщет сумму мат. капитала и наложит арест через суд на приобретенное жилье;
Спросить
Если я покупаю в 2014 долю в нашей приватизированной квартире у своего сына и еще другую отдельную новую квартиру, зачтется ли имущественный вычет от двух сделок (сумма сделки 2 млн)? Могу ли я оформить сразу на сына дарственную новой квартиры в 2014 г?
Здравствуйте, Ольга! Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья на основании сделки, заключенной между близкими родственниками, не может быть предоставлен (п.5 ст.220 НК РФ). Поэтому в данном случае Вы можете воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет только в связи с приобретением одного жилого помещения. Что же касается дарения ново квартиры сыну, то препятствий к заключению такого договора в 2014 г. нет.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Добрый день!
Т.к. вы с сыном близкие родственники, т.е. взаимозависимые люди, то получить, за купленную у сына долю, имущественный вычет вы не сможете.
Сможете получить имущественный вычет за купленную вами квартиру, и если купленная вами квартира будет стоимостью 1500 000, то исходя из изменений в налоговом кодексе с 01.01.2014 года, вы сможете дополучить свой вычет при приобретении другой квартиры. Даже если вы ее подарите, то право на получение имущественного вычета в сумме расходов на приобретение квартиры у вас сохранится.
Спросить
Юлия,добрый день! да, будете, так как будет считаться совместно нажитым имуществом.....
СпроситьДом под реновацию. Я прописана но не собственник Договора по соц найму нет. Получу ли новую квартиру? При условии что несколько лет назад воспользовалась субсидией на новую квартиру, но в ней поселила маму.
Квартиру дадут собственнику. Ваша прописка не даёт Вам прав на получение квартиры.
Спросить
Получаю новую квартиру по программе Ветхое жилье. Могу ли я продать или обменять эту новую квартиру?
Если вам эту квартиру передают в собственность, то вы вправе её продать согласно ст. 209 ГК РФ.
Спросить
да, если в собственность, а не по договору соц найма ( ст 209 ГК РФ) Если по договору соц найма, то для начала необходимо приватищировать, а далее продавать
Спросить
ВЫ ВПРАВЕ ЭТО СДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРУ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ВАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ - СТ. 209 ГК РФ.
ЕСЛИ КВАРТИРУ ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ПО ДОГОВОРУ СОЦ. НАЙМА, ВЫ СНАЧАЛА ПРИВАТИЗИРУЕТЕ ЭТУ КВАРТИРУ, А ПОТОМ ВЫ ВПРАВЕ ЕЕ ПРОДАТЬ ИЛИ РАСПОРЯДИТЬСЯ ЕЙ ИНЫМ ОБРАЗОМ УЖЕ КАК СОБСТВЕННИК - СТ. 209 ГК РФ.
СпроситьЗакрывали ипотеку материнским капиталом, квартиру решили продать, в данный момент покупаем другую квартиру с использованием ипотеки.
Можно от будет после продажи твой квартиры выделить доли детям в вновь приобретаемой.
Я являюсь опекуном 4 несовершеннолетних детей по договору. Хочу улучшить жилищные условия. Могу ли я купить квартиру на деньги ребёнка с выделением доли в новой квартире, так, как свою
собственную хочу продать и добавить деньги с опекунских.
Сможете с разрешения органа опеки и попечительства на расходование средств подопечных на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность вместе с Вами (опекуном). Обращайтесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей после того как найдете вариант для покупки.
Ст.37 ГК РФ.
Спросить, какие нужны документы и где их брать и как можно сделать быстрее что бы выписать и прописать в новом жилье. Спасибо.
Доброго времени суток Ирина.
Человек находящийся в заключении, имеет право на то жильё, которое у него было до заключения.
Плохо что Вы не указали его отношения к жилью, кто собственник.
Если он имеет право на долю в квартире, то при продаже жилья Вы обязаны согласовать с ним вопросы купли - продажи.
Удачи!
СпроситьПродажа и покупка недвижимости - что делать, если одновременно продаем дом и покупаем новую квартиру
Такая ситуация мы купили дом за материнский капитал прописана в нем только я и мой дядя долевые части я муж и трое детей теперь мы собрались его продать опека согласна, но вопрос в том что у нас будет сделка проходить одновременно продажа этого жилья и покупка нового т е я выпишусь и пропишусь в новую квартиру а что делать с дядей выписаватся он не хочет и некуда и я не собираюсь его прописывать в новое жилье как быть?
Добрый день! Для регистрации потребуется свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, паспорт, госпошлина.
СпроситьНаталья,
И раньше и сейчас никакими нормативными документами срок действия Технического (а сейчас Кадастрового) паспорта НЕ устанавливался.
Но для вас как покупателя бедт лучше если вы потребуете от продавца нового кадастрового паспорта, дабы убедиться в отсутствии неузаконенных перепланировок.
Удачи
СпроситьС мужем разводимся, продаем квартиру, когда я могу покупать новую, чтобы она не считалась совместным имуществом, сразу же после получения документа о разводе или же нужно какое то время подождать?
После вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, если разводились через суд. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Надежда, с момента, когда вы перестали вести совместное хозяйство и это не обязательно получение свидетельства о разводе или прекращение брака судом.
Спросить
Как только брак будет расторгнут и речение суда вступит в законную силу, так и сможете без риска для себя купить новую квартиру, это уже не будет совместной собственностью.
Спросить
Доброго времени суток! Можете покупать со дня государственной регистрации расторжения брака в ЗАГСе, всего вам хорошего!
Спросить
Доброго вам времени суток. После получения свидетельства о расторжении брака либо вступлении решения суда о расторжении брака в силу.
Желаю удачи в решении вашего опроса.
Спросить
Здравствуйте! Лучше с момента получения свидетельства о расторжении брака либо вступление в законную силу решения суда. Можно конечно после того, как перестали вести совместное хозяйство, но в такой ситуации при возникновении спора вопрос придется решать через суд.
Спросить
Добрый день, Надежда! Покупать новую квартиру можете после того, как получите решение суда, вступившее в законную силу и зарегистрируете развод в органах ЗАГСА. Ждать нет необходимости. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
