Переселение из аварийного фонда - вопросы права и справедливости
Переселение… из аварийного…фонда…»
Здравствуйте, уважаемые юристы! Мне нужна ваша квалифицированная помощь! В зависимости от ваших ответов, я буду просить вас о дальнейшем возмездном сотрудничестве)
Мой дом по программе « Переселение… из аварийного…фонда…» от 2016 г подлежит сносу.
Дом (бывшее общежитие) коридорного типа: здесь важно понимать, что такие квартиры/комнаты связаны одним длинным коридором, с помощью которого жильцы имеют доступ для выхода из комнат и для прохода к местам «общим» (туалет, кухня и т.п.)
В моей собственности 2 х комнатная квартира, состоящая из 2-х комнат жил. пл. 40 кв.м + МОП.
Мне хотят дать 1 комнатную квартиру, не учитывая МОП (хотя они есть в моем тех. паспорте, но без выделенной доли и в праве о собственности нотариусом написано, что жилая площадь квартиры составляет 40 кв.м. + см. в тех. паспорт), мотивируя это тем, что в реестре у меня нет сведений о доле в МОП и в нем же на праве собственности мне принадлежит квартира, а не комната (40 кв м. – это именно площадь комнат без МОП), поэтому ст. 41 ЖК РФ ко мне не применяется. Спасибо!
Вам должны предосиавитб жилье в пределах размера полагающейся вам компнсации за аварийное жильё. Стоимость доли в общрдомоаом имуществе также включается
.
Спросить
Компенсация собственнику аварийного жилья предоставляется исходя из имеющейся собственности. Какая площадь имеется у вас в собственности, такую и должны компенсировать деньгими или квадратными метрами.
Информация берется из ЕГРН.
У вас либо отдельное жилое помещение, тогда указана площадь этого жилого помещения, либо доля в жилом помещении, тогда указывается площадь всего жилого помещения и ваша доля в нем. И тогда площадь вычисляется путем простых математических действий.
Соответственно, если у вас в собственности нет МОП (т.е. не зарегистрировано право в ЕГРН), то их администрация и не обязана вам компенсировать деньгами или предоставлять дополнительные квадратные метры.
Спросить
Здравствуйте.
В Вашем случае другое жилое помещение может быть предоставлено Вам только ПО СОГЛАШЕНИЮ. Соответственно, переселить Вас принудительно в другую квартиру нельзя, независимо от того, насколько она хороша по мнению администрации.
У Вас есть ПРАВО выбора - денежная компенсация или иное жильё.
Положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ
установлена взаимосвязь между правом собственности на помещения в
многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее
имущество в таком доме (включая земельный участок),
При расчёте денежной компенсации в обязательном порядке учитывается право общей долевой собственности на места общего пользования. Стоимость Вашей доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в
рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не
может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Я понимаю, что Вы претендуете НЕ на компенсацию, а именно на жильё. Однако вышеприведённые доводы Вы вполне можете использовать для обоснования своих требований, касающихся площади жилого помещения, на которое Вы претендуете. У администрации будет "прекрасная" возможность выбора. Или они соглашаются с Вами, или они пытаются выселить Вас в судебном порядке в другую квартиру (тупиковый вариант), или они предлагают Вам денежную компенсацию. Однако в последнем случае им придётся учитывать стоимость доли в МОП.
Спросить
Здравствуйте.
Право на МОП тоже должно учитываться, тк согласно ЖК РФ оно всегда учитывается при выплате компенсации деньгами.
Вы также не написали сколько вас человек зарегистрировано в квартире. Если у вас дети разнополые, то обязательно должна быть двухкомнатная квартира. С городом есть смысл судиться за предоставление бОльшей площади.
Однако, в вашей ситуации может оказаться так, что проще и быстрее взять ту квартиру, которую вам предлагают, особенно если она в хорошем районе Ялты.
Спросить
Действительно, статья 41 ЖК РФ не применяется к случаям, когда в праве собственности указана только площадь жилых помещений без учета мест общего пользования (МОП).
Аргументы в вашу пользу:
Технические документы. В вашем техническом паспорте указана общая площадь квартиры, включая МОП. Это свидетельствует о том, что МОП являются неотъемлемой частью вашей квартиры.
Семантика. В праве собственности указано, что вам принадлежит "квартира", а не "комната". Квартира по своей сути включает в себя как жилые, так и нежилые помещения, в том числе МОП.
Действия для защиты своих прав:
Обратитесь в администрацию города (района). Подайте письменное заявление, в котором изложите свою позицию и приложите копии технического паспорта и права собственности. Укажите, что вы считаете отказ в предоставлении равнозначного жилья нарушением ваших прав.
Обратитесь в прокуратуру. Прокуратура имеет право осуществлять надзор за соблюдением законов органами местного самоуправления. Вы можете подать жалобу на действия администрации, которая отказала вам в предоставлении равнозначного жилья.
Обратитесь в суд. Если другие способы защиты ваших прав не принесли результата, вы можете обратиться в суд с иском к администрации о признании ее действий незаконными и обязании предоставить вам равнозначное жилье, учитывающее МОП.
Судебная практика:
Судебная практика по данному вопросу неоднозначна. Есть решения судов, которые поддержали позицию собственников квартир в общежитиях коридорного типа и признали право на получение равнозначного жилья с учетом МОП. Однако есть и решения, в которых суды отказались удовлетворять такие иски, ссылаясь на то, что в праве собственности указана только жилая площадь.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
Спросить
Скажите у нас 15 соток земли и дом 200 квадратов но жилая площадь на данный момент только 120 какой налог нам придёться платить на землю и на дом г.пермь.
В документах на квартиру использованы термины: общая площадь, площадь квартиры, жилая площадь. Какая площадьдолжна быть в квитанциях ТСЖ?
Здравствуйте! Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Спросить
Если вы имеете ввиду в натуре.
То есть как минусы так и плюсы и там и там, все по ситуации конкретной
Спросить
Если доля выделена в натуре, то прекращается режим долевой собственности. Соответственно, уходит зависимость от второго собственника по всем вопросам пользования и распоряжения объектом недвижимости
Спросить
Добрый день.
Смотря, о чем идет речь.
Общая совместная собственность подразумевает, по умолчанию, равенство долей, по количеству собственников.
В долевой собственности четко определена доля в праве.
Спросить
Купили квартиру 18 м 2 можно ли выписаться несовершенолетним детям вместе с мамой на меньшую жилплощадь чем они были прописаны ранее? Общая жилплощадь 60 м 2 Проживают 4 человека Один из детей имеет долю 30 м 2 в квартире из которой хотят выписаться Квартиру не продают а просто хотят прописаться в другую квартиру 18 м 2 втроем Нужно ли согласие органов опеки?
Извините, но не поняла. Если квартира 40,6 кв.м общая площадь, жилая площадь 23,кв.м. Прописаны 3 человека (женского пола), позволяет ли площадь прописать 4 человека (женского пола).
Если квартира 40,6 кв.м общая площадь, жилая площадь 23,кв.м.,прописаны 3 человека (женского пола), то площадь позволяет прописать четвертого человека (женского пола).
СпроситьИмею ли я право разменять квартиру? Уважаемые юристы прошу вас помочь понять мне, какие мои шансы. В муниципальной квартире (4 ком.) прописана моя дочь 9 лет (прописана в квартире папы, он умер) воспитываю ее одна, её тётя и её дочь 10 лет. Квартиросьемщика нет (после смерти мамы, никто не оформил), в данный момент тётю посадили в тюрьму, её дочь в детдоме. Могу ли я разменять эту квартиру, чтобы ребёнку выделить отдельную жилплощадь от её родственников?
У вас нет такого права, так как квартира находится под обременением, в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проживающий в детдоме. (опекун детдом), и мать находящиеся в ИК. Отдел опеки потребует признать сделку недействительной по статье 168 Гражданского кодекса РФ. Эта статья говорит о сделке, противоречащей закону.
СпроситьЕсли дом брали под матикапитал и не выделить долюи выделить долю детям что будет.
Здравствуйте Гульнара
Лучше этого не делайте. Органы опеки заставят вас выделить доли в судебном порядке и наживете себе кучу проблем
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Органы Опеки в таком случае обратятся с иском в суд и заставят принудительно выделить доли детям. Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
По закону обязаны выделить, ПФ конечно не проверяет исполнили или нет вы обязательство, но прокуратура проверят и если узнают в судебном порядке обяжут.
Спросить
Здравствуйте.
Если вам вы не выделите доли, то вас обяжут это сделать в судебном порядке.
Спасибо, что обратились на наш сайт.
Спросить
Гульнара, материнский капитал, для того и материнский, что должны учитываться интересы детей. С этим лучше не шутить.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого найлучшего!
СпроситьЗдравствуйте.
Стоит долю детям оформить. Пока у вас не начались серьёзные неприятности с правоохранителями и опёкой.
ВНИМАНИЕ! Ответ дан исходя из информации, содержащейся в вопросе.
С уважением.
Коллектив ООО "ОРИОН".
Спросить
Здравствуйте, Любовь!
В данной ситуации Вы можете оформить договоры дарения в простой письменной форме.
Спросить
Соответствует ли площадь выделенной квартиры ветерану-военному пенсионеру согласно законодательству?
Я военный пенсионер, выслуга 21 год, в 2005 году состоял в разводе, мне была выделена однокомнатная квартира квартира общей площадью 29.70 кв. м., которую я приватизировал. Соответствует ли данная площадь согласно федерального Закона "О статусе военнослужащего"?
Соответствует. И по тому законодательству предусматривалось, что на выделение площади военнослужащему, в порядке обеспечения его государственной гарантией по жилью, для каждого конкретного случая выдавалось любое жилье, если он был согласен его получить. Ограничения - только общие, т.е. он не должен становиться нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилье должно быть пригодным к проживанию.
СпроситьСупруг разведен имеет домовладение собственник проживают бывшая супруга (разведены) дочь и сын все прописаны, как выделить свою жилплощадь если не отдает документы на домовладение и возможность проживать на этой территории? В какую инстанцию обращаться?
Нужно получить выписку из Росреестра, в которой будет указано кто собственник домовладения, а потом подать иск в суд о разделе имущества.
Спросить
Доброе утро!
Варианты решения проблемы:
- если супруг является единственным собственником жилого дома. То он вправе выселить всех, добровольно или в судебном порядке;
- если домовладение принадлежит на праве собственности и бывшей супруге (когда дом приобретён в период зарегистрированного брака), тогда необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, в том числе: реальный раздел, выдел доли.
Дополнительные вопросы можете задать в личную почту.
СпроситьКвартира приватизирована, собственник мама, в квартире прописаны 3 человека, девушка просит её прописать (сделать постоянную прописку в паспорте). Возможно ли офорление без права на жилплощадь? Какие могут быть последствия, какими документами /договорами перестраховаться и стоит ли их заверять у нотариуса. Будет ли она иметь право на жилплощадь? Если заключать договор, по окончанию договора возможно ли выписать без её согласия? Будит ли договор иметь силу в суде? Спасибо.
Можно. Никаких прав прописка ей не даст. Делайте временную и она закончится просто с истечением срока.
Спросить
Но при постоянной регистрации она сможет претендовать на свое право проживания и пользования этой квартирой. Если мама захочет распорядится, то навряд ли кто-то купит квартиру с зарегистрированной в ней девушкой. Ну или в порядке дарения или по наследству эта квартиру будет переходит с обременением правами этой девушка на проживание и пользование квартирой. Снять с регистрационного учета и выселить Вы ее сможете только в судебном порядке. Если она жить в квартире не будет, то для снятия с регистрационного учета потребуется, чтобы она там не жила длительное время, вывезла сама все свои личные вещи и не платила за коммунальные услуги. Если что-то доказать не удастся, в иске о снятии ее с регистрационного учета будет отказано.
СпроситьЯ сирота.22 года. Прописана в не приватизированной квартире. Мне отказывают в выделении жилплощади как сироте. Что измениться если я приватизирую квартиру, в которой прописана, на свою н/л дочь?
Вам отказали, потому что вы имеете жильё и "если я приватизирую квартиру, в которой прописана, на свою н/л дочь"-то ничего не изменится.
СпроситьЖилье сиротам предоставляют не всем, а лишь тем, кто признается нуждающимся для его получения. В связи с тем, что у вас есть жилье, то вас не признают нуждающейся. Если вы приватизируете квартиру на дочь, то это ничего не изменит, так как вы имеете право пожизненно проживать в этой квартире.
СпроситьНет, лица, отказавшиеся от приватизации, не подлежат снятию с регистрации, в том числе и в судебном порядке.
СпроситьИмею 1/3 долю в квартире в 2-х комнатной, проживать совместно с родственником не могу, разменивать и пускать квартирантов на мою часть квартиры тоже не дают. Какие у меня есть варианты? Что я могу сделать? Мне нужна жилплощадь, как мне добиться её выделения?
Только один вариант- продажа доли
Предварительно вы должны предложить другим собственникам вашу долю выкупить, если не сделают этого в течение месяца, то можете продать любому покупателю
СпроситьПосле выдела по суду доли из общедолевого домовладения какие документы необходимы для регистрации в юстиции выделенной доли. Нужно ли опять заказывать новый тех. паспрт, если на весь дом он был только что получен. Спасибо.
Для регистрации права необходимо решение суда с отметкой суда о вступлении в силу и техпаспорт, который представляли в суд
СпроситьСкажите пожалуйста. Купили квартиру в феврале 2017 года, по материнскому капиталу. А в октябре 2017 года дом признали аварийным. И включили в программу 2025 год. Прожили в этой квартире 5 лет. Теперь хотим взять ипотеку, но боимся что нам потом не выделят жил площадь, при сносе.
Как в таком случае ипотека повлияет на получение квартиры из ветхого жилья, если там заинтересован мат. капитал и выделины 2 детям доли.
Сколько м 2 положено на человека? Квартира 64 м 2, жилая площадь 40 м 2. Учитывается вся площадь или только жилая? Прописано 7 чел.
при определении социально нормы обеспеченности жилым помещением учитывается общая площадь на каждого члена семьи.
и эта норма не составляет 18 кв.м. Эта норма устанавливается местными властями и как правило равна 10 -15 кв.м. в зависимости от региона
СпроситьКакая площадь составляет жилой площади в многонаселенной коммунальной квартире? 8 комнат.
При подаче иска в суд о выделе доли в натуре жилого дома, без претензий к ответчику по размерам площади выделяемой доли, как рассчитывается госпошлина, это имущественный иск подлежащий оценке или нет.
Письмо Минфина РФ от 13.11.2010 N 03-05-06-03/121:
Особенность расчета государственной пошлины предусмотрена подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которому при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке:
- если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (от цены иска);
- если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ (для физических лиц - 200 рублей, для организаций - 2000 рублей).
Однако на моей практике я подавала такой иск и уплачивала гос. пошлину, как при подаче иска неимущественного характера. Все прошло успешно! Попробуйте! На какого судью попадёте.
Спросить
