Проживание родственника в коммунальной квартире
398₽ VIP
Я являюсь собственником двух комнат из трёх (примерно 58% долей) в коммунальной квартире.
В настоящее время сам там не проживаю.
В одной из комнат проживает мой дальний родственник (бесплатно, оплачивает только коммунальные услуги).
Однако, у него конфликт с жильцом третьей комнаты - жилец утверждает, что мой родственник не имеет права находиться в этой квартире и угрожает вызовом участкового.
При этом сам этот жилец уже тоже не является собственником, а несколько лет назад, в обход моего приоритетного права, переоформил жильё на своего родственника, при этом он всё ещё зарегистрирован в этой комнате. То есть он находится в квартире на тех же правах, что и мой родственник, получается.
Каким образом лучше разрешить конфликт? Может ли мой родственник проживать в моей комнате в квартире без согласия другого жильца? И какой документ лучше оформить, чтобы избежать возможных проблем?
Ответ отключен модератором
Да, Ваш родственник может проживать в Вашей комнате без согласия другого жильца.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и пользование другим лицам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Поскольку Вы являетесь собственником комнаты, Вы вправе предоставить ее во владение и пользование Вашему родственнику. Согласие другого жильца для этого не требуется.
Для разрешения конфликта можно предпринять следующие шаги:
Поговорить с жильцом третьей комнаты. Постарайтесь объяснить ему, что Ваш родственник проживает в квартире на законных основаниях и не нарушает его прав.
Предоставить жильцу документы, подтверждающие Ваше право собственности и право Вашего родственника на проживание в квартире. Это могут быть свидетельство о собственности, договор найма или безвозмездного пользования.
Обратиться в суд. Если переговоры с жильцом не привели к результату, Вы можете обратиться в суд с иском о признании права Вашего родственника на проживание в квартире.
Для того чтобы избежать возможных проблем в будущем, можно оформить договор безвозмездного пользования комнатой с Вашим родственником. В договоре следует указать, что комната предоставляется безвозмездно, на какой срок и на каких условиях.
Спросить
Добрый день! Я так понимаю у Вас комнаты выделены, судя из вопроса. В силу ст. 16 ЖК РФ
1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;
Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно п.4 данной статьи
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В силу ст. 288 ГК
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Теперь к Вашему вопросу. Сосед хоть больше и не собственник, он там зарегистрирован, т.е. за ним сохранено право пользование комнатой.
Ваш родственник, я так понимаю, живет без оснований.
Поэтому, для решения вопроса, рекомендую заключить с родственником договор безвозмездного пользования согласно ст. 689 ГК РФ, раз Вы сдаете ему комнату бесплатно.
Таким образом, у него будут законные основания для проживания комнаты и сосед тут никаким образом не повлияет.
С Уважением!
Спросить
Строго с формальной точки зрения - в силу статей 246 - 247 ГК РФ, распоряжение имуществом (включая сдачу в найм или аренду), находящимся в долевой собственности, возможно только по взаимному согласию всех сособственников. И в частности, это особенно касается мест общего пользования - кухня, прихожая, туалет, ванная комната и т.д. Вот именно места общего пользования должны использоваться по взаимному согласию, и на этот счёт согласие между Вами и вторым собственником - не достигнуто. Получается, что второй собственник теоретически может обратиться в суд, и суд, скорее всего, встанет на его сторону - выселит жильца и запретит Вам сдавать комнаты в наём в дальнейшем без письменного согласия истца. Другое дело, что сосед (в смысле, жилец, который выставляет Вам претензии) сам уже не является собственником, поэтому - не может обратиться в суд, ибо его права собственника в данном случае никак не нарушаются. Вот и делайте выводы из всего, что Вы только что прочли.
Спросить
Здравствуйте Илья!
Как сказал проф. Преображенский в "Собачьем сердце" Булгакова "... квартирный вопрос только испортил их"
Единственный вариант выхода из создавшегося положения, отметающий все поползновения в отношении Вас и Вашего родственника, то это официальное заключение договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ. Это формализует отношения, связанные с проживанием Вашего дальнего родственника, так как ст.ст. 15, 16 ЖК РФ определено, что комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав и собственник, в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать его в пользование другим лицам
Запрет на сдачу собственником своего жилья в наем без согласия других собственников помещений в коммунальной квартире в законодательстве отсутствует.
.
Спросить
Добрый день! Насколько можно понять из вопроса, квартира находится в долевой собственности, то есть в отдельное жилое помещение с собственным кадастровым номером ваша комната не выделена. В этом случае необходимо руководствоваться ст. 247 ГК, согласно которой пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии соглашения - в порядке, установленном судом. Если жилец, который возражает против проживания вашего родственника, уже не является собственником квартиры, его согласие на вселение других лиц не требуется. Вам нужно решать вопрос с тем человеком, который является собственником доли. Вариантов решения этого вопроса три: либо заключить письменное соглашение о возможности проживания вашего родственника в квартире, либо, если такое соглашение заключить не получается, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, либо, если есть техническая возможность, выделить вашу комнату в отдельное жилое помещение с собственным кадастровым номером, в этом случае согласия соседей на любое использование комнаты Вам не понадобится.
Спросить
Добрый день, Илья.
Как видно из вашего вопроса Вы являетесь собственником конкретных комнат.ст. 30 ЖКРФ
Действительно, с родственником, можно заключить договор бессрочного найма жилого помещения. ст 671 ГКРФ.
Здесь может возникнуть спор пользования общими местами, это кухня прихожая санузел.
Участковый не может выселить вашего родственника из квартиры, не имеет права.
Вы могли бы зарегистрировать своего родственника по месту жительства, временно, периодически продлевая регистрацию, в одной из комнат.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
1. Ваш родственник имеет право проживать в комнате, которая принадлежит вам, без согласия других жильцов. Это связано с тем, что вы являетесь собственником и имеете полное право распоряжаться своим имуществом.
2. Чтобы избежать возможных проблем, вы можете заключить письменный договор аренды между вами и вашим родственником. В этом документе должны быть указаны условия проживания, размер оплаты (если она предусмотрена), срок действия договора и другие важные моменты.
3. Если другой жилец продолжает создавать проблемы, вы можете обратиться в полицию или суд для защиты своих прав как собственника.
ст.ст. 246 - 247 ГК РФ
Спросить
В данном случае ваш родственник может проживать при наличии согласия другого собственника квартиры.
Также, момент переоформления права собственности можно признать через суд недействительной.
Здесь речь идет про общедолевую собственность.
Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при отсутствии соглашения - в порядке, установленном судом.
- см. ст. 166-181, 246-247 ГК РФ
Спросить
Коммуналка-2 комнаты, все в собственности. Соседка зарегистрирована одна, живет в психбольнице давно. В ее комнате-16 м.поселились родственники-2 человека (ждут третьего-жена беременна). живут по доверенности, в которой указано, что один из них-муж, имеет право доступа в комнату и к местам общего пользования, что может получать справки и действовать от имени больной в общественных организациях, о проживании в зтой комнате ничего не сказано... законно ли проживание таких соседей? Налицо нарушение прав других собственников, живущих в соседней комнате-14 м.,т.к. существует норма жилой площади на человека-перенаселенность.
Если соседка не лишена дееспособности, то она имеет право распоряжаться своей собственностью, в частности вселить туда на временной или постоянной основе любое лицо.
СпроситьВ коммунальной квартире проживает родственник собственницы. Находясь в состоянии алкогольного опьянения, он напал на собственницу соседней комнаты в общем коридоре. Ей удалось зайти в свою комнату, но ключ от комнаты остался в замочной скважине. Сосед закрыл комнату снаружи, забрал ключи и ушел из дома.
Прибывший наряд полиции порекомендовал вызвать коммерческую службу вскрытия замков, что было сделано спустя несколько часов. Необходимость этого была вызвана: а) из комнаты невозможно выйти без ключа даже в туалет; б) сосед мог сделать дубликаты ключей. Есть квитанция с печатью. Сосед отказывается возмещать уплаченные деньги. В полицию написано заявление на него из-за драки и незаконного лишения свободы. Как можно по закону вернуть деньги, уплаченные по вине соседа? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! Вернуть деньги можно в судебном порядке, пишите исковое заявление в суд с приложением квитанций (доказательство Ваших расходов).
СпроситьЕсли я хочу прописать родственника в коммунальной квартире (общий санузел и коридор), нужно ли согласие остальных двух собственников?
С 2008 года проживаю в комнате коммунальной квартиры, принадлежащей Администрации района по договору безвозмездного пользования жилым помещением, так была признана нуждающейся. В этом году уже 15 лет. Каждый год договор продлеваю на год. Стою на очереди на жилье. Могу ли я приватизировать эту комнату, или расчитывать на субсидию?
Приватизировать - точно не можете, договор у Вас не социального найма. Порядок же выплаты субсидии - просто неизвестен, федеральное законодательство таковой для данного случая не предусматривает, изучайте местное и региональное законодательство..
СпроситьХочу спросить, в муниципальной квартире проживает двое прописанных, я и мой отчим отношение у нас плохие в теплое время года проживаю на даче отчиму тоже не удобно жить в этой квартире из за территориального расположения его работы у него есть другое место для проживания, недавно заезжая в квартиру там находился его сын сказав что он приехал к папе и папа скоро придет. Так вот у меня вопрос как я прочитал что родственик или друг могоут находиться с согласия проживающего чутли не месяц а если он там будет постоянно находиться что я могу в таком случае сделать? Так как его проживание мне не нужно.
Можете просто попросит его покинуть помещение, а в случае отказа вызвать полицию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Нестор, если проблема будет иметь постоянный характер, обращайтесь в суд с иском о выселении.
СпроситьМой муж прописан в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Его бабушка - квартиросъемщик. Так как комната пустует в связи с тем, что все прописанные проживают фактически в других местах, хотел привести своего друга пожить. Никто из прописанных в комнате, в том числе и бабушка, не были против. Однако сосед, который живет в приватизированной комнате, против его проживания. Законны ли его требования? Чем это может грозить квартиросъемщику, если пустить друга без согласия соседа? Возможна ли временная прописка без согласия соседа? Подскажите, какие правовые акты регламентируют проживание в коммунальной квартире?
Может ли участковый привлечь к ответственности моего отца, который проживает в моей комнате (коммуналка) без прописки по месту жительства. Прописан в другом городе РФ.
Добрый день! Да, может.
За проживание гражданина РФ по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 2000 до 3000 руб.
Нанимателя или собственника жилого помещения (физическое лицо) привлекают к административной ответственности в виде штрафа в размере от 2000 до 5000 руб., если он допустил проживание в этом жилом помещении лиц без регистрации по месту пребывания или по месту жительства свыше установленных законом сроков (ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ).
СпроситьЯ имею собственную комнату в коммунальной квартире, но жить с соседями не могу, т.к не убираются, курят прямо в туалете и на кухне. Много пьют алкоголь. Из-за этого хочу переехать с комнаты, чтоб снимать однушку. Можно ли с низ потребовать оплаты за мое жилье, за то что с ними я не могу жить в своей собственной комнате?
Нет конечно. В вашей ситуации проще продать вашу комнату. При этом письменно предложить соседям её выкупить, если через месяц от них не последует ответа, то можете продать третьему лицу. Сказать что продадите цыганам, может одумаются.
Спросить
Приватизируйте комнату и продавайте ее. Подыскивайте себе что-то другое. Возможно надо будет доплату иметь. Но они вам конечно ничего не должны.
Спросить
Нет обязать платить не можете. На Вашем месте, лучше сдать комнату лицам которые приведут в "порядок" соседей, а самой пожить в другом месте. Так же ден. средства не помешают.
СпроситьПроживала в коммунальной квартире с 2 детьми.. в ноябре выписалась и проживаю по другому адресу.. т.к в одной из комнат живут постоянно пьющие квартиранты приходиться часто бывать и вызывать милицию... на основании слов хозяйки этой комнаты в жко поставили мне фактическое проживание.. как мне доказать обратное и какие документы необходимы для этого.
Вам необходимо написать заявление о перерасчете, и указать, что в такой-то период вы проживали по такому-то адресу и оплачивали там коммунальные услуги, приложить справку о проживании и об оплате по другому адресу из ТСЖ или ЖЭУ
Спросить
Добрый день!
Уточните, они зарегистрированы в квартире?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Тогда у Вас нет оснований требовать от них переезда.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЯ имею ввиду например приватизировать и продать свои доли и съехать нам. Какие ещё есть варианты разделиться?
Спросить
Добрый день
У вас несколько вариантов - продать свою долю, предварительно предложив выкупить в силу ст.250 ГК РФ другим собственникам. Возможно признаться нуждающимися и малоимущими и встать в очередь. Может быть вам нужно выкупить принудительно его долю, через суд в силу малозначительности.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьНа вряд-ли малоимущие. У меня средний прожиточный минимум больше на 100 рублей)
Чтобы продать свои доли надо приватизировать наверное. Они не хотят.
СпроситьЕсли квартира муниципальная, то у вас шанс на разъезд минимален.
К сожалению и заставить вы их не можете (в законе нет таких основания). Вы и документы не сможете подать на очередь, если они против. В какой то степени, это действительно замкнутый круг
СпроситьМы проживаем в коммунальной квартире.. соседи с украины.. и к ним приехали их родственники.. прописка у них Украинская... сколько они имеют право проживать на территории РФ?
В декабре прошлого года (2012) умер отец. Проживал он в коммунальной квартире, не успел оформить соцнайм, соответственно, и приватизацию. Может ли дочь оформить соцнайм на себя, т.к. на данный момент проживает с семьей (муж и двое детей) в двухкомнатной квартире матери, где прописаны еще одна дочь со своей дочерью? Иногда находятся в квартире отца (планировали ремонт, т.к. состояние плохое (душ, туалет и т.д.) На очереди нигде не стоят.
Спасибо!
если в квартире на момент смерти никто больше не зарегистрирован, то прав на нее уже никто не имеет. Дочь не сможет ничего оформить
Спросить
Уважаемая Татьяна! Заключить договор социального найма могут только члены семьи умершего нанимателя, которые были с ним зарегистрированы....
В некоторых случаях возможно в судебном порядке признание граждан членами семьи умершего нанимателя, которые хотя и не были зарегистрированы с умершим нанимателем, но проживали с ним единой семьей ( совместное проживаение, ведение общего хозяйства, единый бюджет...), но это очень сложное дело...
Спросить
Можно попробовать написать заявление в местную администрацию с просьбой заключить с вами договор социального найма на указанную квартиру (при этом фактически надо в нее вселиться). Получив ответ, скорее всего отрицательный, уже обращаться в суд с требованием, исходя из мотивировки ответа администрации. Либо просить признать себя членом семьи нанимателя, либо просить признать за вами право пользования жилым помещением на том же основании. второе требование - заключить с вами договор социального найма. Хорошо было бы, если есть доказательства того, что отец предпринимал попытки к приватизации занимаемого им помещения. Тогда ваши шансы могут повыситься. Доказательства этого - следы сбора документов на приватизацию, факт подачи им соответствующего заявления.
СпроситьКак признать нашу квартиру непригодной к проживанию? В нашей коммунальной квартире проживают три инвалида, один из них инвалид детства, возможно ли чтобы прокуратура поучаствовала в защите прав инвалидов? Что для этого необходимо сделать?
Во-первых следует обратиться с заявлением в прокуратуру, во-вторых в жилищную инспекци, они проверят состояние жилья и при необходимости проведут экспертизу. В случае признания помещения аварийным вас расселят.
СпроситьМы с мужем проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Нам принадлежат равные доли в одной из трёх комнат этой квартиры. Во второй комнате проживает мама (собственница) со взослой дочерью. В третьей комнате проживает девушка (собственница) со своей сестрой и матерью (мать имеет своё жильё, но живёт с дочерью).
Вопрос: сколько родственников имеет право проживать совместно с 1 собственником? Имеют ли право постоянного проживания рродственники имеющие собственное жильё? Имеют ли соседи какие-то права, особенно, если проживающие родственники некорректно ведут себя. Как можно повлиять на ситуацию?
Огромное спасибо! Суважением Лариса М.
К сожалению, или к счастью, мнение соседей (участников долевой собственности) нужно только в одном единственном случае: при возмездном отчуждении доли в праве общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Во всех остальных случаях никто никому не вправе указывать, с кем жить и сколько времени жить. Собственник вправе вселить в свое жилье в качестве члена семьи родителей, детей, супругов или других лиц. И никакого значения не имеет наличие или отсутствие у члена семьи собственника другого жилья. Корректность или некорректность поведения члена семьи собственника также не влияет на осуществление им жилищных прав.
СпроситьКакая минимальная жилая площадь предоставляется для проживания в коммунальной квартире? (в частности в комнату 16 м 2) И сколько человек можно прописать в эту комнату? Спасибо.
Супруг, дети ,родители прописываются - БЕЗ УЧЕТА МЕТРАЖА, на остальных граждан , прописка возможна только при наличиие менее 15 кв.м общей площади.
СпроситьУ меня есть доля в коммунальной квартире. 12 общей. Могу ли я подарить 1 кв.м сестре.? И какие нужны для этого документы и куда обращаться? И сможет ли она прописаться на этом метре. Спасибо за ответ.
Обратитесь к нотариусу для оформления сделки дарения или купли-продажи. Теоретически возможно сделать это Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Вы можете подарить часть доли в квартире. При приобретении в собственность доли квартиры лицо автоматически получает право регистрироваться в ней.
СпроситьВ квартире, в которой я зарегестрирован, но не проживаю было зарегестрировано незаконное подключение газа. По мимо меня в квартире зарегестрирована и проживает сестра и четверо ее несовершеннолетних детей. Газпром предьявил нам исковые требования на неосновательное обогащение за три месяца. Т.к. я проживаю по другому адресу, я был не в курсе отключений газа и продолжал оплачивать за себя одного, согласно тарифу на одного человека. Ежемесячные квитанции об оплате у меня имеются. Газовики распорядились этой оплатой для списания предыдущих долгов. На сколько это правомерно? Применимо ли ко мне неосновательное обогащение?
Здравствуйте!
Вам сейчас необходимо подготовить Возражение на исковые требование и подкрепить имеющимися доказательствами, что Вы оплачивали.
Спросить
Посмотрите мой ответ выше, письменные возражения подготовьте с копиями Ваших оплаченных квитанций, не соглашайтесь ни на что.
СпроситьСоседи по коммунальной квартире против приватизации квартиры.
Могу ли я приватизировать свою комнату без их согласия.
Уважаемый Александр!
Уже давно Не нужно согласия соседей на приватизацию комнаты , если квартира имеет статус коммунальной!
Удачи Вам!
СпроситьВ коммунальной квартире n-ная доля приватизирована, а другая принадлежит городу и находится в соцнайме. Семья, арендующая по соцнайму, разместила в квартире родственников (муж, сестра, которые зарегистрированы по другому адресу) и гражданскую жену. Должны ли они получать разрешение у собственников в этой квартире?
В коммунальной квартире нет долей.. у каждой комнаты свой собственник
Либо, если есть доли, то это не коммунальная квартира
уточните, что у Вас
Спросить
Доброй ночи,
в коммунальной квартире собственники комнат являются по отношению к другим собственникам сособственниками, а право собственности выражено в доля по отношению к занимаемому метражу комнату и жилой площади квартиры, и за каждым определен порядок пользования конкретной комнатой.
Например, трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв.м., из которых жилая площадь 50 кв.м., а по комнатам 25 + 15 + 10, то в свидетельство о государственной регистрации права у каждого сособственника будет указана доля: 25/50, 15/50 и 10/50 доли и в кадастром паспорте обозначены границы занимаемой комнаты.
Поскольку вся квартира находится и в частной и в муниципальной собственности, то семья, занимающая комнату (комнаты) по договору социального найма, при вселении должна получить разрешение или уведомить только жилищный отдел районной администрации.
СпроситьЕсть 2 комн. В комм. Кв.2/3 доли у меня и 1/3 доли у несовершеннолетней дочери (проживает у мамы). Я хочу продать эти комнаты, и купить отдельную квартиру, и тем самым улучшить условия проживания для дочери. Её мать, не против продажи долей дочери, но с условием выделения ей отдельного от меня жилья (комнату в комм. Кв.).Я считаю, что для дочери отд. кв. лучше, чем комната в комм. Кв.,но если купить дочери комнату, то у меня не будет возможности купить отдельную квартиру и тем самым улучшить её условия проживания. Как поступить в этой ситуации?
