Земельные споры (ЗК РФ, ГК РФ)
199₽ VIP
Уже публиковал вопросы на эту тему:
1. https://www.9111.ru/questions/23737671/
2. https://www.9111.ru/questions/21019610/
3. https://www.9111.ru/questions/20771419/
Кратко перейду к сути: обратился с обращением в Администрацию, чтобы они выставили на сайт torgi.gov.ru земельные участки на основании статьи 39.18 ЗК РФ, от них пришла отписка, что данные участки будут когда-то выставлены на аукцион, ждите и мониторьте информацию.
То есть никакого Решения от отказе не было, зачастую есть определенная форма отказа в органах муниципальной власти, а это информационный ответ "Уважаемый... ждите"
Предметом аукциона на момент подачи заявления не были з/у, то есть оснований для отказа не было, на основании того, что данные з/у будут предметом аукциона в каком-то будущем времени, в статье 38.18 ЗК РФ - ничего нет
В общем до сих пор оспариваю действия/бездействия Администрации
За это время Администрация успела продать несколько участков, другие участки исчезли с кадастровой карты и номера кадастровые - не существуют.
То есть скорее всего были расформированы и был присвоен новый кадастровый номер.
Как мне оспорить эти сделки?
В любом договоре есть пункт о том, что продавец гарантирует, что з/у в споре не состоят?
Спор по КАС (бездействие органов власти) еще не окончен, Апелляция отменила решение первой инстанции и отправила на новое рассмотрение дело.
Кстати, когда будет новое рассмотрение (сроки)?
Что мне делать в таком случае, даже если я суд выиграю (выставить з/у на основании статьи 39.18 ЗК РФ), то Ответчик не сможет исполнить решение суда, так как продал з/у, расформировал и тд.
Пока не закончилось административное судопроизводство подавать новое исковое на основании ГК РФ?
Что в просительной части указать?
Прошу отменить все действия связанные с данными з/у?
Уважаемые юристы надеюсь на вашу помощь!
Из вашего вопроса следует, что вы уже обратились в администрацию с просьбой выставить земельные участки на аукцион в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, но получили лишь информационный ответ без конкретного решения. Вы также упоминаете, что некоторые участки были проданы, а другие исчезли с кадастровой карты.
Ваши вопросы и проблемы требуют комплексного подхода и могут включать различные юридические аспекты. Вот несколько рекомендаций:
Оспаривание сделок: Если вы считаете, что сделки с земельными участками были проведены незаконно, вы можете обратиться в суд с иском о признании этих сделок недействительными. В зависимости от обстоятельств дела, вы можете ссылаться на различные основания, такие как нарушение процедуры проведения аукциона, отсутствие надлежащих правовых оснований для продажи участка и т. д.
Гарантии продавца: В договорах купли-продажи обычно есть пункт, где продавец гарантирует, что земельный участок не является предметом спора. Однако это не всегда защищает покупателя от возможных претензий третьих лиц в будущем.
Судебное разбирательство: Ваше административное дело все еще находится на рассмотрении, поэтому любые дальнейшие юридические действия должны быть согласованы с вашим адвокатом. Возможно, стоит подождать результатов нового рассмотрения дела, прежде чем предпринимать какие-либо дальнейшие шаги.
Новое исковое заявление: Если ваше административное дело будет решено в вашу пользу, вы можете подать новое исковое заявление на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае вам нужно будет указать свои требования и обосновать их соответствующими нормами закона.
СпроситьПо правилам норм статьи 39.18 ЗК РФ в аренду могут быть переданы как земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, так и участки, которые предстоит образовать
Спросить
Я знаю, подавалось заявление на участки, которые уже были образованы, просто в процессе оспаривания действий Администрации (КАС РФ), многие з/у исчезли с кадастровой карты, некоторые остались, но уже проданы.
Подозреваю, что были расформированы и поставлены на новый кад учёт, чтобы усложнить процесс оспаривания в дальнейшем.
Спросить
Как оспорить сделки, совершенные Администрацией:
После выигрыша в административном суде:
Подайте иск в суд общей юрисдикции с требованием признать сделки недействительными на основании ст. 166 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной недееспособным лицом). В качестве недееспособного лица выступает Администрация, которая не имела права распоряжаться земельными участками, пока они не были выставлены на аукцион.
Приложите к иску решение административного суда, подтверждающее ваше право на выставление участков на аукцион.
До выигрыша в административном суде:
Подайте заявление в правоохранительные органы с просьбой провести проверку законности действий Администрации.
Обратитесь в прокуратуру с жалобой на бездействие Администрации.
Что указать в просительной части иска:
Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков, совершенные Администрацией после подачи вами заявления о выставлении участков на аукцион.
Обязать Администрацию устранить нарушения, допущенные при совершении сделок.
Возложить на Администрацию обязанность возместить вам убытки, причиненные неправомерными действиями.
Сроки нового рассмотрения административного дела:
Сроки нового рассмотрения дела определяет суд. Как правило, они составляют от 2 до 4 месяцев.
Что делать, если Администрация не сможет исполнить решение суда:
В случае, если Администрация не сможет исполнить решение суда из-за продажи или расформирования земельных участков, вы можете обратиться в суд с заявлением о принудительном исполнении решения. Суд может наложить штраф на Администрацию или применить иные меры принуждения.
Спросить
Здравствуйте уважаемый Антон!
В данном случае с правовой точки зрения, получается, что Вы выиграете в любом случае суд, и тогда после вступления в законную силу решения суда (ст.209 ГПК РФ) Вам необходимо будет выставить з/у в силу ст.39.18 ЗК РФ.
А что касается Вашего ответчика скорее всего он не сможет исполнить решение суда, если им действительно был продан з/у, тем более был расформирован.
В этой связи дать точный и однозначный ответ о Ваших дальнейших действиях не предоставляется возможным.
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для более точного анализа дела, содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Спросить
Земельный спор. Законы. Пишу ответ на иск: новый сосед хочет перенести границу, согласованную 5 лет назад с прежними хозяевами соседнего участка. Этим переносом границы сосед уменьшит площадь моего участка. На какую статью закона и её часть я могу сослаться, если при удовлетворении иска нарушаттся мои права на землю-уменьшается площадь ЗУ. Спасибо заранее за ответ.
Судья в гражданском деле по земельному спору установила границы в пользу ответчика и на этом же процессе на основании приобщенного постановления о возбуждении уголовного дела к ответчику проживавшему и пользовавшегося земучастком незаконно по подлогу ст 292 ук рф лишила его права на землю а на дом у него документов небыло и признала официальное свид-во о гос. регистрации полученное в росреестре по подлогу незаконным--хотелось бы узнать --земспор это гражданское дело но изъятие и лишение официальных документов на основании возбужденного уголовного дела разве должно в этом же суде происходить а если бы возбужденное уголовное дело оказалось ошибкой то ответчику пришлось бы за чей счет делать новые документы.
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
Для написания понадобиться как минимум решение суда первой инстанции, апелляционное определение, исковое заявление, которое рассматривал суд и ваши пояснения. Обычно еще и землеустроительная экспертиза проводится в рамках самого дела.
Спросить
В личных сообщениях обратитесь к любому адвокату/юристу сайта из вашего города для обсуждения условий сотрудничества.
СпроситьУ мамы были земельные споры с соседом по приватизированному земельному участку (ранее общественному саду) в черте города. Последний суд встал на нашу сторону и обязал "восстановить проходы, не чинить препятствия". Последний год мама очень болела и сосед оформил у приставов "постановление о закрытии исполнительного производства", естественно по сути не выполнив решение суда и не поставив нас в известность. Узнав об этом год спустя (после смерти мамы), я подал заявление о правопреемственности по делу. Рассмотрев заявление, судья перенесла заседание о решении, на основании необходимости ознакомиться с постановлением приставов. Если факт закрытия подтвердится, мне не дадут указанного права? Даже если закрытие произошло с НЕ ДОКАЗАЕННОЙ коррупционной составляющей и пристав и его начальник уже не работают?
ЕСЛИ пристав не исполнил решение суда, то Вам *как правопреемнику, нужно признавать такое бездействие незаконным...
Вы должны ознакомиться с материалами исп. производства, в суде или в отделе ФССП.
Спросить
Были земельные споры с сельсоветом в которых мы оказались правы. После этого к тупиковому отвороту 25 метров к нашему дому появился знак кирпич, что делать?
Виктор Васильевич, советую вам обратиться в Прокуратуру с соответствующим заявлением. Прокуратуру проведет проверку на предмет законности установки знака.
СпроситьТакая ситуация: два года назад умер дедушка. При жизни подарил внучке долю в доме. Сейчас выясняется, что земля, на которой стоит дом, находится в бессрочном пользовании много лет (документы имеются), но право собственности умерший не регистрировал. Что делать: идти к нотариусу и вступать в наследство или в суд с иском? Заранее СПАСИБО!
Скорее всего обращаться нужно в администрацию для оформления земельного участка под домом в собственность или в аренду (по желанию). До этого конечно нужно смотреть документы о праве владения (есть акт какой-то или на основании похозяйственной книги?)
СпроситьСлучайно узнали, что хозяин второй половины нашего дома, выставляет свою часть на продажу, через агенство. Когда-то, он обещал продать ее нам. В устной форме он предложил купить его долю всем соседям, прилегающих земель к его части. Но это было больше месяца назад. Земля у нас общедолевая и не приватизированная. Имеет ли право хозяин второй части дома, продать ее без нашего согласия. Как мы можем себя обезопасить в такой ситуации. Спасибо.
У нас земельные споры с соседями. У нас весь пакет документов есть на дом и на участок а у них нету. Они самозахват сделали участок. Куда написать мне заявление по земельным вопросам? Прокуратура вмешивается по земельным вопросам? Дайте мне ответ.
Стоит ли под если суд отказал по сроку исковой давностиавать апиляцию.
Межевал землю в 2007 году сосед подписал в 2010 году сосед тоже межевал я не подписывал теперь он претендует на часть моего участка.
Если есть свидетельство о праве собственности на землю у Вас, обращайтесь в суд, если сосед займет Вашу землю.
СпроситьДом на двух хозяев. Наша квартира была оформлена на бабушку, бабушка умерла, мама не вступила в наследство, мама умерла тоже. Теперь чтобы вступить в наследство нужно обращаться в суд. соседи сделали кадастровый паспорт на дом и хотят себе часть земли забрать. Могут ли они это сделать?
Уважаемая Елена г.Бабаева !
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
ВО-ВТОРЫХ:
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Поэтому рекомендую вам СРОЧНО !!! обратиться к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (месту смерти наследодателя) (ст.1113 ГК РФ), при этом необходимо будет представить:
-Свидетельство о смерти наследодателя;
-Справку с последнего места жительства наследодателя;
-Свой гражданский паспорт;
-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.05.2016г
Спросить
Здравствуйте. Если решение вынесено в пользу истца, суд может по его ходатайству взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением данного гражданского дела.
СпроситьПрошло 8 месяцев с момента получения в собственность участка земли сельхозназначения, отмежеваться не получается, потому что фактически земля занята (отмежевана) соседом. Он долго тянул время, обещая исправить ошибки землемеров. Могут ли забрать эту землю в соответствии с земельным кодексом? И как и кем назначается внеплановая проверка по земельному планированию?
Боюсь, что данный вопрос необходимо решать в судебном порядке. Но детальный и правильный ответ может быть дан только после ознакомления с документами. Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу. Удачи Вам!
Спросить
Добрый день. При нынешней ситуации в земельном законодательстве, землю могут забирать только кредиторы по решению суда. В иных случаях землю забирать никто не будет.
Никаких внеплановых проверок не проводится.
Вам не обязательно ждать когда сосед исправит межевание границ своего земельного участка. Вы сами можете позвать землемеров которые исправят эту ошибку и сразу размежуют ваш участок. Необходимо только взять с соседа согласие и денежные издержки на исправление границ его земельного участка.
СпроситьПо земельному спору может ли суд передать дело по ходатайству ответчика по его месту жительства? Земельный спор в другом районе области.
Здравствуйте! Маловероятно спор рассматривают по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Можно ли юридическому лицу подать в суд на физ лицо по земельному спору в арбитражный суд по месту жительства ответчика?
Согласно части 2 стать 27 АПК РФ:
2. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя.
То есть если физическое лицо не является ИП, Вам придётся обращаться в суд общей юрисдикции.
Согласно статье 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФ:
1. Иски о правах на земельные участки, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.
То есть Вам придётся обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.
СпроситьМожно ли юридическому лицу подать в суд на физ лицо по земельному спору в арбитражный суд по месту жительства ответчика?
Нет, только общ юрисдикции.
Спросить
Земля в деревне (бывшая совхозная) принадлежит нашей семье, а дом на этой земле в долях с нашим соседом, который не оформляет эту долю по наследству, т.к. (по его словам) не имеет на руках никаких документов. Дому необходим ремонт. Соседу дом не нужен. Изначально весь дом принадлежал нашей семье, но со временем получилось так, что там стали проживать и были зарегистрированы чужие люди. Как правильно поступить в этой ситуации? Необходимо спасать деревянный дом!
Нужно подготовить и направить в суд иск о признании вашего права собственности на их долю дома с выплатой им стоимости этой доли и их последующим выселением.
Основание - часть 3-я статьи 222 Гражданского Кодекса РФ которая гласит:
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Спросить
