Ответственность по договору строительного подряда
При проведении строительных работ был поврежден Интернетный кабель, рабочая документация на вынос инженерных сетей в договоре обговорена не была. Ни о каких сетях информации в договоре не было. Был заключен акт о факте обрыва кабеля и обязанность подрядчика восстановить кабель или выплатить денежные средства. Является ли этот акт основанием обязанности подрядчика? Или ответственность должен брать на себя заказчик?
Здравствуйте! Ответственность несёт Заказчик, а потом уже разбирается юридически с подрядчиком,
С уважением
Спросить
Добрый день, Чтобы дать квалифицированный ответ, желательно посмотреть на АКТ об обрыве кабеля. Судя по тексту вопроса - в соответствии с этим Актом полрядчик признал себя виновным в обрыве кабеля и взял на себя обязательства по восстановлению оборванного кабеля.
Спросить
Я физическое лицо и заключаю договор строительного подряда. В этой связи несколько вопросов, легких.
Первый вопрос.
3.1. Стоимость работ по строительству объекта, выполняемых Генеральным подрядчиком составляет...
3.2. Стоимость, указанная в пункте 3.1 настоящего договора, является предварительной. В случаях, если в проектно-сметную документацию вносятся изменения, согласованные Сторонами, стоимость корректируется.
3.3. Дополнительные работы и материалы определяются на основании проектно-сметной документации, и оплачиваются Заказчиком дополнительно (сверх стоимости, указанной в пункте 3.1 настоящего договора) на основании соответствующих актов, форм № КС-2 и КС-3.
ПУНКТ 3.3. ВЫТЕКАЕТ ИЗ ПУНКТА 3.2. ИЛИ НЕТ? ИМЕЕТСЯ ВВИДУ, МОГУТ ЛИ ОНИ ПОТРЕБОВАТЬ ОПЛАТУ СВЕРХ УКАЗАННОГО В 3.1 БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ ПО 3.2.
Вопрос второй.
7.1. Все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением, расторжением или признанием недействительным настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение арбитражного суда г. Москвы.
А РАЗВЕ МОЖЕТ ФИЗЛИЦО ПОДАВАТЬ ИСК В АРБИТРАЖНЫЙ СУД, ИЛИ ВСЕ ТАКИ В СУД ОБЩЕЙ ПРАКТИКИ ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ ГЕНПОДРЯДЧИКА?
Иностранный гражданин работал по договору строительного подряда, хотя в качестве индивидуального предпринимателя он зарегистрирован не был и допуск СРО не имел.
Когда он работу выполнил (в срок), заказчик исчез с объекта, ничего не заплатив 😀.
Подскажите, пожалуйста, может ли как-то иностранный гражданин в этих условиях получить деньги за выполненную работу или нет?
Спасибо!
Добрый день. Да, это возможно в судебном порядке. Для взыскания не нужно быть предпринимателем. Суду даже не будет интересно, есть ли разрешение на работу (патент). Главное наличие договора, факта подтверждения работ (исполнения). Для более подробной консультации нужно фактические обстоятельства уточнять.
Спросить
Стороны заключили договор строительного подряда. При подготовке договора и его заключении участвовал юрист, который согласно заключенному между ним и сторонами договором, будет одновременно представлять интересы заказчика и подрядчика. Может ли одно и тоже лицо быть представителем сторон договора? Если да, то как называется такое представительство? Назовите его условия. Как оформляются полномочия представителя?
ГК РФ Статья 184. Коммерческое представительство
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Коммерческим представителем является лицо, постоянно и самостоятельно представительствующее от имени предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
2. Одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом. Если коммерческий представитель действует на организованных торгах, предполагается, поскольку не доказано иное, что представляемый согласен на одновременное представительство таким представителем другой стороны или других сторон.
3. Особенности коммерческого представительства в отдельных сферах предпринимательской деятельности устанавливаются законом и иными правовыми актами.
СпроситьМежду двумя организациями заключен договор строительного подряда. В договоре в разделе ответственность не предусмотрена неустойка на случай, если заказчик не оплатит вовремя выполненные работы.
Какая статья ГК РФ регулирует возможность и порядок начисления неустойки с заказчика? Это не государственный контракт.
Никакая, неустойка по договору подряда по ГК РФ может быть только договорной. Вы вправе рассчитать проценты по ст. 395 ГК РФ.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНикакая. Если в договоре и в законе нет неустойки, то надо применять ст. 395 ГК РФ.
Спроситьстоит указывать в исковом заявление о предъидущем судебном разбирательстве с ними же?
Добрый день Юлия!
Закон этого не требует. Но если имеются существенные факты, необходимые для разбирательства можете указать.
Чтобы более полно ответить на вопрос необходимо знать предмет спора.
С уважением,
С.В. Сарин
СпроситьМне нужно правильно составить договор строительного подряда на строительство пристроя к индивидуальному жилому дому, по программе областного материнского капитала. В качестве подрядчика выступает муж. Подскажите пожалуйста где можно взять образец.
Можно ли заключать договор строительного подряда с "ИП" которое с печатью и расчетным счетам, для постройки дома используя материнский капитал?
Доброго времени суток. Этого, как правило не достаточно, нужно уточнить наличие стажа (опыта) работы, лицензию на проектирование. Удачи вам.
Спросить
Доброе утро! Заключать вы, конечно, можете такой договор. Но надо быть очень внимательными, строительство дома - это не шутка. У Вашего ИП должны быть все допуски к разрешению на проведение строительных работ, свидетельства (допуск в СРО), работники с соответствующей квалификацией.
СпроситьЯвляется ли нарушеним Если в договоре строительного подряда стоимость работ указана без НДС? (организации являются плательщиками НДС)
Нет, не является. В соответствии со статьей 709 ГК РФ цена в договоре подряда вообще не является существенным условием договора. В Вашем случае у Вас будут сложности с определением стоимости услуг (НДС внутри или сверху), которые на легитимность самого договора никак не влияют.
С уважением,
СпроситьПодаю иск о неустойке к строительной фирме (ООО), нарушившей срок исполнения договора строительного подряда. Опасаюсь, что имущества у Общества не будет для возмещения неустойки в порядке исполнительного производства. В каком порядке привлечь генерального директора ООО к материальной ответственности?
Долги, которые имеет фирма, практически невозможно «повесить» на наемного директора. В этом смысл и преимущество организационно-правовой формы ООО: в случае финансовой катастрофы учредители рискуют лишиться максимум своей доли в уставном капитале и части собственного имущества, находящегося во владении общества. Однако здесь следует отличать задолженности, образовавшиеся у общества вследствие нормального хозяйственного риска, и умышленное доведение фирмы до несостоятельности. Если последнее удастся доказать, теоретически возможно взыскать долги компании из личного кармана ее руководителя и владельцев. Для этого закон о банкротстве (№127 – ФЗ от 26.10.2002 г.) предусматривает механизм субсидиарной ответственности генерального директора ООО и участников общества.
Спросить
Только при преднамеренном банкротстве фирмы возможно привлечь генерального директора ООО к материальной ответственности.
Как правило, доказать преднамеренное банкротство не юристу невозможно.
Кроме того, право на привлечение участников ООО может возникнуть только после судебного процесса к ООО.
СпроситьСоставлена смета на ремонт наружных тепловых сетей водопровода, котельной. Какой договор надо составлять: на оказание услуг или договор строительного подряда? Может быть есть шаблон договора, буду очень признательна.
Здравствуйте Татьяна.
В вашем случае речь идет о договоре строительного подряда.
Если Вы Заказчик, то в договоре не забудьте предусмотреть следующие моменты:
-сроки начала и окончания выполнения работ;
-ответственность Исполнителя за сроки выполнения работ и качество использованных при выполнении работ материалов;
-порядок приемки работ и расчета за выполненные работы (расчет желательно производить после выполнения работ; если платить аванс, то только в размере суммы материалов, необходимых для выполнения работ). Желательно также в договоре предусмотерть право Заказчика удержать сумму начисленных на Исполнителя штрафных санкций и суммы, подлежащей уплате Исполнителю за выполненные работы.
-гарантийные обязательства Исполнителя, порядок и сроки устранения недостатков, выявленных Заказчиком при приемке работ, а также в период гарантии;
-укажите, что смета прилагаемая к договору, является твердой и может быть изменена только по соглашению сторон в случае изменения объема работ;
-возложите на Исполнителя всю ответственность за соблюдение правил охраны труда, техники безопасности, правил пожарной и экологической безопасности при проведения работ, за наличие необходимых разрешений и допусков для проведения работ.
-предусмотрите в договоре обязанность Исполнителя возместить ущерб , причиненный Заказчику или иным лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.
Спросить
предметом. в строительном подряде идет речь о строительстве как комплексе работ (либо о строительных работах), смета обязательна практически всегда, поскольку любые строительные работы без расценок не посчитать. просто подряд - проще, там может быть один конкретный вид работ. это если упрощенно совсем.Ключевое отличие - строительные работы.
ГК РФ так их трактует.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Настоятельно рекомендую прочитать главу о подряде, там не так много и написано достаточно доступным языком.
Спроситьзаказчик может не иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика.
Уважаемый Вячеслав, ФЗ от 25 сентября 1998 года №158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов дкятельности" в качестве лицензируемых называет такие виды деятельности, как строительство централизованных систем питьевого водоснабжения и систем водотведения городских и других поселений, строительство взрыво и пожароопасных, химически опасных и других вредных производств. Кроме того, в части, не противоречащей этому Закону действует Положение о лицензировании строительной деятельности, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 25 мая 1996 года, которое расширяет перечень видов строительной деятельности, подлежащий лицензированию. Удачи вам.
СпроситьПрошу прощения Вячеслав эти отношения регулируются законом от 08.08.2001 №128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятеоьности"
СпроситьВопрос: В нашем свидетельстве СРО указано: «Общество с ограниченной ответственностью вправе заключать договоры по осуществлению организации работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства, стоимость которых по одному договору не превышает 60 000 000». Распространяется ли эта фраза на договора подряда строительных работ? Имеем ли мы право заключить договор с Заказчиком работ на сумму больше, чем указано в
СРО?
Здравствуйте!
У Вас все написано в документах. Если Вы вправе заключавть договоры на сумму до 60 млн. рублей, то свыше этой суммы договор будетпротивозаконным. Разбейте работы на два договора.
СпроситьБыл заключен договор строительного подряда. Срок выполнения работ до 30.04.2020 г. и после этого срока работы были прекращены (приостановлены))) без каких либо письменных сообщений от нас (подрядчиков). Работы были прекращены в связи с отсутствием строительной готовности. Заказчик прислал претензию с требованием выплаты неустойки (согласно % указанным в договоре, в случае нарушения сроков. Понятно, что вина подрядчика есть, тем более в договоре прописано о неустойки. Подрядчик согласен выполнить работы. Что лучше отобразить в претензии, чтоб грубо говоря, замять спор?))))
Марина, при указанных в вопросе обстоятельствах, в ответе на претензию сошлитесь на договорные обязательства, которые ненадлежащим образом были исполнены Заказчиком, с предложением дополнительным соглашением продлить сроки выполнения строительно-монтажных работ, и закончить возникший хозяйственный спор по соглашению сторон договора.
СпроситьМежду Истцом (российское ООО) и Ответчиком (американская компания) был заключен дого¬вор строительного подряда. В связи с нарушением Ответчиком обязательств по Договору, связанных со сроками их ис¬полнения, Истец, руководствуясь нормами ГК РФ, подал в МКАС при ТПП РФ заявление о взыскании с ответчика (американской компании) суммы аванса, выплаченного по заключенному между сторонами договору строительного подряда, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчик просил состав арбитража при вынесении решения руководствоваться Принципами УНИДРУА, а также положениями Конвенции ООН о договорах международной купли-продажи товаров, 1980 г. (далее – Венская конвенция). Истец против применения и Венской конвенции, и Принципов УНИДРУА возражал и просил МКАС при ТПП РФ не применять их при разрешении спора, т.к. Стороны не договаривались об их применении.
Стороны в п. 13.3. Договора предусмотрели, что «законодательство (право) Российской Федерации применяется ко всем отношениям сторон, возникающим в процессе подписания и исполнения договора, а также к любым спорам и разногласиям, любого рода искам, претензиям или требованиям, возникающим из договора или в связи с ним либо иным образом связанным с договором, в том числе касающимся заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности Договора».
Как Вы думаете, какой вариант применимого права в данном случае будет верным? И какие источники права следует принять суду во внимание?
Договор строительного подряда, общая стоимость работ по смете 290000, предоплата по договору 150000, пропущены сроки сдачи объекта и из предоплаченных работы выполнены на сумму 50000. Вопрос: от какой суммы считать неустойку от общей суммы договора за вычетом выполненных работ или от суммы аванса за вычетом выполненных работ?
Здравствуйте, Евгения. Неустойка считается с суммы долга. Но об этом у вас также должно быть прописано в договоре.
Спросить
Случайно не в Алупке объект, там договора хитрые и заказчик не порядочный...
надо договор смотреть, чтоб ответить на ваш вопрос.
СпроситьВопрос - если заключён договор строительного подряда между ИП (подрядчик) и физлицом (заказчик), то может ли Заказчик-физлицо, в случае нарушения сроков выполнения работ, подать иск к Подрядчику на основании статьи №28 Закона о защите прав потребителей? Важное уточнение - договор именно строительного подряда, а не бытового подряда.
может ли Заказчик-физлицо, в случае нарушения сроков выполнения работ, подать иск к Подрядчику на основании статьи №28 Закона о защите прав потребителей?
Да, если договор заключен исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
Спросить
Здравствуйте! Можно только в том случае, если договор заключался не для ИП, а для физического лица.
Спросить
Здравствуйте.
Конечно, может. После направления подрядчику письменной претензии. Любое выполнение работ подпадает под действие Закона о защите прав потребителей, если заказ делался для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
С уважением.
Спросить
Не имеет значения, как вы там назвали договор. Если он в личных интересах, не связанных с предпринимательской деятельностью заказчика, то да.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, является ли договор на ремонт кабеля (не подвешенного) договором строительного подряда или это просто договор подряда? Вопрос состоит в том, что при заключении договора строительного подряда необходимо сомтавление сметы, а при заключении договора подряда такого правила нет и цена может быть установлена в тексте самого договора. Большое спасибо.
Уважаемая Инна!
Это может быть даже договор об оказании услуг, если фирма осуществляющая ремонт имеет свои расценки на данные виды работ, но в данном случае если просто ремонт - это договор подряда.
С уважением,
СпроситьУсловиями договора строительного подряда, заключенного по результатам проведенного конкурса (в порядке, предусмотренном положений Федерального закона от 18.07.2011 № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" (223-ФЗ), предусмотрены обязанности заказчика по предоставлению порубочных билетов, геоподсновы, а также предоставление материалов и оборудования для выполнения работ по договору строительного подряда.
Указанные обязательства выполнены подрядчиком.
Как компенсировать (возместить, оплатить) выполненные подрядчиком работы, услуги, материалы? Возможные налоговые риски и ответственность. Возможная ответственность по 223-ФЗ.
На основании представленных подрядчиком первичных бухгалтерских документов, подтверждающих факт хозяйственной жизни (счета, акты, накладные, справки о стоимости работ).
СпроситьКак правильно исчислить период задолженности для начисления процентов (ст.395) по договору строительного подряда - с даты последнего платежа заказчика или иной срок.
Со дня, когда появилась обязанность заказчика оплатить работы по договору подряда.
лучше очно к юристу обратитесь. Надо смотреть Ваш договор
Спросить
