Как купить заброшенный участок с домиком - пошаговая инструкция и возможные риски
Реально ли купить заброшенный участок с домиком, и что для этого надо делать?
Гуляя по дачным окрестностям нашла домик маленький заброшенный, место симпатичное, но нет ни воды не света, не написано и адреса, метров через 300 есть дачное общество. Смотрю на него уже год, не знаю как подступиться. Боюсь, что меня никто и слушать не станет с таким вопросом, или сумму назовут реальности не соответствующую. Подскажите пожалуйста куда идти и что поэтапно делать.
(читала что дешевле взять землю в аренду с последующим выкупом. В каком случае это возможно, а в каком мне могут отказать?)
Вероника,добрый день! Вы вначале узнайте сами адрес этого домика, запросите выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра либо обратитесь к председателю СНТ....
Спросить
Вероника, то что Вы в течении года не обнаруживаете фактического собственника данного дачного участка это не говорит об его отсутствии...
Вы обратитесь к председателю дачного кооператива, найти его я думаю Вам не составит проблем и узнайте всю информацию о данном участке... Вы поймите, что если имеется владелец на законных основаниях, то вопрос о покупке Вы сможете решить только с ним...
Спросить
Обращаюсь к вам вот с каким вопросом - мы с мужем хотим взять в аренду гос. землю и построить дом с последующим оформлением в собственность. Земля частная беспредельно дорогая, а у нас таких денег нет. Знаю, что можно взять в аренду гос. землю и потом оформить в собственность с получением адреса. Уже где только не были. Никто внятно не может сказать, как это сделать. Везде хотят взятки, хотя земельный кодекс предусматривает аренду. Что вы можете посоветовать и какие "подводные камни" есть в данном случае?
Предоставление участков в собственность для ИЖС по правилам статей 30-39 ЗК осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах)
в аренду тоже преимущественно на аукционе.
если кроме вас не будет заявок - то договор аренды заключается с вами.
в последствии (после строительства дома) сможете приватизировать участок по правилам ст. 36 ЗК
СпроситьЯ хочу взять землю в аренду у города с последующим выкупом, подскажите возможно ли это, если да, то что для этого мне нужно?
Способы предоставления земельных участков в аренду вам лучше узнать в вашей Администрации, они бывают разными. Выкупать землю не требуется - по Земельному кодексу участок переходит в собственность, если на нем возведено капитальное строение, которое находится у вас в собственности.
СпроситьУ меня есть дом и земля в собственности в деревне. Через забор есть заброшенный участок с развалившимся домом (хозяин умер, а наследники не объявлялись вот уже 5 лет).
1. Если он не оформлен в собственность, могу ли я взять его в аренду?
2. Что дешевле и проще в оформлении: аренда или безвозмездное пользование?
3. Я читала что можно единожды взять участок в пользование бесплатно, это так?
Для начала нужно узнать принадлежность участка, заказав выписку из егрп, а далее обратиться к собственнику. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Добрый день. Про "единожды взять участок" - неправда. Если Вы не обладаете льготами по предоставлению участка, участок предоставляется лишь на платной основе - торги.
Если соседний участок имел хозяина, то это выморочное имущество. Его должна на баланс принять администрация района, затем этот участок либо предоставляется льготникам по очереди, либо продается на торгах.
Спросить
В случае отсутствия наследников имущество может быть признано выморочным.
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК РФ).
Выморочное имущество оформляется в собственность городского или сельского поселения, муниципального района в связи с чем вам требуется обратиться в местную администрации, чтобы разрешить вопрос о пользовании земельным участком.
СпроситьУ меня вопрос по поводу регистрации дома на дачном участке. Прошлым летом я приобрела дачный участок с маленьким домиком. Документы были только на землю, причем земля была сельскохозяйственного назначения-садоводство. После межевания,2-х справок ИСОГД и одного заявления мне выдали свидетельство в котором мой участок перевели в категорию земли населенных пунктов-ИЖС. Как действовать дальше чтобы узаконить мой домик и получить адрес для прописки.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 13.07.2015)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 15.09.2015)
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
--------------------
И ещё: для регистрации в данном жилом доме по месту жительства этот дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания.
С этим вопросом вам необходимо обращаться в администрацию по месту нахождения земельного участка.
СпроситьХотелось бы узнать как взять землю в собственность в гаражном обществе? Ситуация такая: имею 2 гаража, есть карточки собственника гаражей, с планом БТИ и печатью постановки на учет, также печать об освобождении от налога на собственность, членская книжка с уплатой членских взносов имеется, все это происходило до 2000 года. Аренду земли не оплачивали обществу до 2004 года. Потом нам сказали что не надо. Как я понимаю у гаражного общества закончилась аренда и они перестали брать деньги за землю. Сейчас обществу выставили счет на аренду (какая сумма и срок аренды незнаю, и председатель не говорит) и они собирают по 3000 с каждого гаража на какой-то пакет документов на землю, для чего тоже не говорится. Подскажите пожалуйста как поступить: могу ли я (пенсионер, ветеран труда) сам оформить землю в собственность без г.о?или если они возьмут землю в аренду мне нужен договор субаренды? Ведь они же не могут продавать арендованную землю?
Председатель отчитывается о выполненной работе на собраниях гаражного общества. Если вы член общества, вы имеете право ознакомиться с протоколами общих собраний, в том числе и с теми, где принято решение о заключении договора аренды земельного участка и об определении размера целевых взносов на оплату аренды.
СпроситьХотела приобрести землю под ИЖС. На официальном сайте города нашла такую информацию, что государство предоставляет в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Что это значит? Могу ли я ее взять в аренду и построить на этой земле дом с последующим выкупом.
Поскажите пожалуйста, как я могу взять в аренду землю для строительства кафе, с последующим выкупом. Просто в настоящее время купить землю не могу это очень дорого, земля нужна на первой линии трассы.
В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (земли с\х назначения)
СпроситьМы с мужем покупаем в дачном кооперативе участок земли с дачным домиком! Вопрос: если мы оформим её на нашу несовершеннолетнию дочь, возможно ли снести этот дачный домик, и построить полноценный дом с удобствами? Или нужно ждать её совершеннолетия, что бы вносить какие то коррективы в участок и в дом?
Здравствуйте.Порядок пользования ЗУ не зависит от возраста владельца-можете оформить на дочь.
Спросить
Алеся, если домик тоже оформлен и дочка станет после покупки земли, собственником и домика, то конечно будет проблематичнее это все делать, да и смысл такого оформления мне не ясен с вашей стороны....
Спросить
Вам нужно обратиться в местную администрацию, где вы хотите взять участок в аренду. Они и заключат с вами договор и скажут, что делать.
СпроситьУ нас дача. Земля оформлена как положено-в собственности. Имеется свидетельство. Для чего мне оформлять дачный домик в собственность? Прописываться в этот домик никто из нас не собирается. Зимой в нём жить не возможно-холодно! У нас дача на озёрах и выкопать не можем даже погреб-прокопать 70 см и вода. Питьевой воды фактически нет, вода насыщена железом и при кипячении она рыжая. Возим воду из квартиры где непосредственно живём круглый год. Да,домик стоит на фундаменте так как иначе быстро сгниёт.Для чего оформлять-чтоб я за свой домик построенный на свои деньги платила налог? Мне государство домик не строило. Я пенсионерка, пенсии вообще не хватает-8800 в месяц. Земля оформлена, а домик вообще не знаю зачем. Спросила председателя садоводческого общества-он мне сказал что дом не пригоден для круглогодичного проживания и можно ничего не делать, достаточно что земля оформлена. Что мне делать? Пожалуйста подскажите. Напишите мне пожалуйста ответ, номера телефона у меня в данное время нет. Спасибо!
Государство обязало регистрировать всю недвижимость. Если площадь садового домика менее 50 кв.м., то налог на имущество платить не придется.
Статья 407 НК РФ. Налоговые льготыСпросить1. С учетом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
15) физические лица - в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
