Как оформить землю в собственность в гаражном обществе и какие документы необходимы
Хотелось бы узнать как взять землю в собственность в гаражном обществе? Ситуация такая: имею 2 гаража, есть карточки собственника гаражей, с планом БТИ и печатью постановки на учет, также печать об освобождении от налога на собственность, членская книжка с уплатой членских взносов имеется, все это происходило до 2000 года. Аренду земли не оплачивали обществу до 2004 года. Потом нам сказали что не надо. Как я понимаю у гаражного общества закончилась аренда и они перестали брать деньги за землю. Сейчас обществу выставили счет на аренду (какая сумма и срок аренды незнаю, и председатель не говорит) и они собирают по 3000 с каждого гаража на какой-то пакет документов на землю, для чего тоже не говорится. Подскажите пожалуйста как поступить: могу ли я (пенсионер, ветеран труда) сам оформить землю в собственность без г.о?или если они возьмут землю в аренду мне нужен договор субаренды? Ведь они же не могут продавать арендованную землю?
Председатель отчитывается о выполненной работе на собраниях гаражного общества. Если вы член общества, вы имеете право ознакомиться с протоколами общих собраний, в том числе и с теми, где принято решение о заключении договора аренды земельного участка и об определении размера целевых взносов на оплату аренды.
СпроситьПомогите разобраться, как офомляется покупка гаража в гаражном обществе. Какие документы должен предоставить продавец и покупатель. Поэтапность действий. Как проверить самому срок аренды земли, на которой стоит гаражное общество. Куда обратиться с этим вопросом? Какое право имеет собственник гаража в случае сноса гаражного общества?
Для покупки гаража нужны: свидетельство о праве собственности на гараж, паспорта продавца и покупателя, кадастровый паспорт на гараж, нотариальное согласие на продажу/покупку, если имущество приобретено в браке. Срок аренды земли указан в договоре аренды, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. У председателя хранится этот договор. В случае сноса гаража, собственник имеет право на выплату ему компенсации.
Спросить
Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?
Перевод арендованной земли в собственность
Здравствуйте!
Такая ситуация - Есть земля, на ней построен гараж. Земля была в аренде, аренда закончилась 30.12.2015. Арендатор собирался зарегистрировать гараж в собственность и перевести землю в собственность, но не успел, скончался 03.01.2016. Из документов есть договор на аренду, разрешение на строительство, кадастровый план, межевание, из БТИ не успел доделать. Как его жене перевести арендованную землю в собственность?
У меня долг в гаражном обществе за 2009.2010 года председатель говорит что по условию устава гаражного общества я должен оплатить членские взносы и аренду земли в двойном размере. Правомерно ли это?
Потребуйте Устав , изучите его и убедитесь, прав председатель или это его самодеятельность.
СпроситьДобрый день. Помогите с консультацией. Хотим купить гараж. У хозяина есть на него кадастровый паспорт, оформленный давно. Как выясняется, гаражное общество не зарегистрировано. Постройки 2001 года. Разрешение на аренду земли для гаражного общества закончилось еще в 2005 году. На данный момент ситуация такая: есть гаражи. Нет никаких документов на них. Администрация поселка требует оформление гаражей в собственность, ибо только на этом основании даст право на аренду земли под гаражами. Хозяин гаража, который мы хотим приобрести отдал нам кадастровый паспорт и уехал на пмж в другой город. Сделки купли продажи не было. Можем ли мы оформить на себя гараж по данным документам? Если это возможно то Как?
Здравствуйте, ну в данном случае весьма проблематично будет это сделать, если у вас нет даже договора купли-продажи, безусловно надо теперь вам докзывать. Что это ваш гараж как-то.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собст.
Спросить
Здравствуйте. Без хозяина никак не оформите если нет ДКП. Согласно ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вы ни чего на себя оформить без доверенности не сможете. И просто ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ЕСТЬ ТОЛЬКО У ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА, да и то при наличии у него Постановления о выделении земельного участка под гараж и не иначе. См. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Эти документы не на Вас.
Поэтому оформить невозможно.
Администрация права - ст. 8.1 ГК РФ гласит:
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пока продавец не зарегистрирует своё право, он не может продавать гараж.
Спросить
Хозяин гаража не является полноправным его собственником, так как не оформил в надлежащим порядке его. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим и правоподтверждающим документом. Поэтому даже если у Вас будет договор купли-продажи с этим "собственником", то право собственности у Вас не возникнет. Санала предыдущий владелей должен оформить право, если не может лично - пусть выдаст кому-то доверенность, ст.185.1 ГК РФ. После оформления права собственности может Вам продать по договору купли-продажи, ст.454 ГК РФ.
Спросить
Ну и хорошо для вас потому что сделки купли-продажи между вами не состоялось, потому что договор купли-продажи изначально был недействительным, потому что документов подтверждающих право собственности у этого хозяина гаража нет А только собственнику согласно ст 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения (продажи) своего имущества На основании же кадастрового паспорта Вы не сможете оформить в собственность этот гараж
Выход из этой ситуации лично мне видится в следующем: если хозяин гаража так хочет его продать то пусть он обратится в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ-открытое и добросовестное владение гаражом в течение более 15 лет с 2001 года.
Затем на основании судебное решения регистрируется право собственности И только после этого возможна его продажа вам
Если хозяин гаража не хочет заниматься этим делом то пусть он на вас оформит доверенность ст 185 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ ">>>"
""1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".
""Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
""2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
""3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
""4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
В настоящее время невозможно оформить данные гаражи в собственность, если нет никаких прав на землю. Поэтому сначала нужно оформить землю в аренду или в собственность, после чего уже в судебном порядке старый собственник должен оформить в собственность гараж в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ и только после этого вы сможете купить данный гараж как положено. ДРугого варианта в данном случае я не вижу.
Администрация, видимо, не желает выделять землю, и просто вводит в заблуждение неверными консультациями.
СпроситьУ нас есть гараж в гаражном обществе, но земля не в собственности, а в аренде, с 1970-х годов, - госструктуры не разрешали перевод в собственность. Гаражное общество было образовано в форме кооператива. Все платежи исправно вносились все эти годы. Гараж записан на пенсионера. Сейчас хотят расширять идущую мимо гаражного общества дорогу и сносить две ближайшие к дороге линии гаражей, включая наш. На какую компенсацию и от кого мы можем рассчитывать; можем ли мы требовать, к примеру, предоставления другого гаража в черте города, или только деньги (как тогда высчитывается компенсация), или вообще ничего?
Если у вас и гараж не оформлен в собственность (нет свидетельства о госрегистрации права), то никакой компенсации вам никто не выдаст. В этом случае вы сможете лишь разобрать гараж на стройматериалы. Если он в собственности, то обязаны будут компенсировать его снос по рыночной стоимости.
СпроситьХочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Здравствуйте, если позволяют условия первого договора аренды то сдать в субаренду, если не позволяют, то через суд обязать заключить с вами новый договор аренды на землю с администрацией.
СпроситьПри продаже гаража (гараж не оформлен БТИ) член гаражного общества пишет заявление председателю о выходе из гаражного общества, все налоги оплачены, председатель мне выдает членскую книжку о том что я являюсь членом гаражного общества. Земля гаражного общества находится в аренде. Возникнут ли препятствия при оформлении мною гаража приобретенного таким образом в БТИ.
В таком случае обращайтесь в суд в отношении данного председателя, выход из СНТ свободен и членскую книжку вам обязаны выдать.
Спросить
Какие документы есть, кроме книжки, касаемо строительства гаража, кто вообще его строил - сам нынешний правообладатель лично или же стройка велась организованно?
СпроситьМною был куплен гараж у частного лица в гаражном обществе. Гаражное общество официально существует более 30 лет. Платим в налоговую за строение и землю, но председатель гаражного общества велит всем писать заявление на межевание. Нужно ли межевание, и зачем оно нужно?
Земля под гаражами не оформлена, и вот председатель хочет ее оформить чтобы у каждого она была в собственности земля под гаражем.
СпроситьУ меня в снт по членской книжке куплен участок в 2017 г. Сейчас оформляю его в собственность. Юрист который занимается оформлением утвержлает, что после того как возникнет право собственности мне прийдет постановление о том, что я должна оплатить аренду за пользование участком за три года из администрации новосибирской области. Как не законное обагащение. Но в снт нет ни кокого постановления о том, что снт земля выдана в аренду. Снт не платит аренду за землю и не имеет договора аренды на эту землю. Платит только налог на землю. Участок я покупала. Являюсь членом общества по заявлению о принятии меня в общество. Все участники общества проголосовали за принятия меня в общество. В аренду этот участок мне ни кто не давал. Нет ни каких договоров на аренду между мной и обществом. Так вот, должна ли я платить аренду за купленный участок в этом обществе?
Добрый день
На первый взгляд нет, если вы являетесь участником СНТ, стало быть вносили членские взносы и пользовались земельным участком на законных основаниях, в таком случае арендные отношения лишние.
СпроситьДля регистрации кадастрового паспорта на гараж необходимо заключить договор субаренды на землю под гаражом с гаражным обществом. Но в договоре аренды земли есть пункт: без согласия Арендодателя заключать договор субаренды гаражное общество не имеет права. Арендодатель (земельный комитет) не дает согласие на субаренду - на основании нецелесообразности ю Что мы можем предпринять?
Здравствуйте. Без собственника земли ничего. Можете обратиться в суд о понуждении заключения договора субаренды.
Спросить
