Обременение в пользу продавца при продаже квартиры сироте по сиротскому сертификату
Что конкретно подразумевается под обременением в пользу продавца, при продаже квартиры по сиротскому сертификату, я как продавец могу жить в квартире до момента полного перечисления мне средств от продажи на мой счёт, ведь новые покупатели уже будут иметь документы на квартиру как новые собственники, я боюсь связываться или мои страхи необоснованно?
Под обременением в данном случае скорее всего понимается залог в силу закона. Пока не пройдет полный расчет - квартира будет находиться у Вас в залоге. И в случае, если по каким то причинам расчет не поступит - Вы вправе обратить взыскание на предмет залога.
В Вашем случае в договоре желательно предусмотреть условия о расторжении договора в случае не получения полного расчета.
СпроситьСкажите пожалуйста продали квартиру по сиротскому сертификату. Сделку зарегистрировали 23 ноября, когда перечисляет деньги по сиротскому сертификату.
Это еще не ваша собственность
Согласно ч.6 ст.8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Таким образом, если Вы сейчас приобретете квартиру в ипотеку, в последующем Вы уже не сможете перезаключить договор найма на новый срок.
Спросить
Если квартира зарегистрирована в собственность сироты, то сирота вправе продать квартиру в любое время.
СпроситьЯ покупаю квартиру по сиротскому сертификату сейчас уже идет процедура оформления документов в собственность на меня могу ли я уже забрать ключи от покупаемой квартиры?
Возможно ли въезд в квартиру при покупке через сиротский сертификат и обременение в пользу продавца?
Покупаю квартиру по сиротскому сертификату, квартира идет с обременением в пользу продавца, так как администрация еще не выплатили денежные средства за квартиру по сертификату, все идет на оформление документы отдали в мфц я, и продавец на переделку документов на меня, могу ли я вьехать в эту квартиру после того как мфц оформит документы этой квартиры на меня? А то продавец сказал пока им администрация денег не перечислит ключи не даст, или по закону я не имею право вьехать в эту квартиру пока администрация не перечислит продавцу денежные средства? В квартире он не живет пустует.
Добрый день.
После оформления права собственности вы будете собственником, поэтому вправе въезжать независимо от того, получит продавец деньги от администрации или нет.
Спросить
То есть я имею право потребовать ключи от квартиры после оформления документов в мфц верно? И еще вопрос а если откажутся отдавать ссылаясь на деньги
СпроситьИмеете право. Взламывайте дверь, ставьте новую - продавец уже никто в такой ситуации.
Спросить
Здравствуйте. Администрация для вас покупает или вы. Изучите договор, все будет зависеть от его условий.
СпроситьМы нашли квартиру по сертификату, оформляем сделку в мфц сделали обременение в пользу продавца, документы на переделке уже в мфц на меня, администрация просто должна перевести сумму сертификата продавцу
СпроситьУточняйте условия договора в части обременения и права пользования, но фактически, если вы собственник жилого помещения, даже с обременением, то вправе проживать в квартире
СпроситьЯ продала квартиру по сиротскому сертификаты. У сиротского сертификата закончился срок действия, документы о праве собственности на квартиру покупатель оформил уже и забрал с отдела регистрации недвижимости, но денежные перечисления так и не поступили на счёт продавца. Что делать?
Как будет рассчитываться налог на продажу квартиры (1,2 млн) если я купил ее по сиротскому сертификату (1 млн) и (0,20 млн) доплатил. Если я ей владелу мешьше 3 лет. И правда ли, что с нового года поднимут срок владения с 3 лет до 5 лет?
Добрый день. У Вас есть право на вычет в сумме 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). То, что будет с 2016 года будет касаться событий 2016 года и вообще в нашем государстве закон может поменяться и вернуться в исходное положение за неделю до предполагаемого вступления в силу новой редакции
Спросить
Могу ли я купить квартиру по сиротскому сертификату в строящемся доме на начальном этапе!?
---если вам дадут такое разрешение. (не стоит это делать жить будет негде )и не факт что этот дом вообще когда-то сдадут.
Спросить
Можно, конечно. Сертификат - просто указывает на размер причитающейся субсидии, вовсе не оговаривает стоимость приобретенного жилья.
СпроситьТакой вопрос Могу ли я купить квартиру, по сиротскому сертификату если есть задолженности у судебных приставов на сумму около ста тысяч
Не поступили ли деньги по сиротскому сертификату в течение обещанных 10 дней после продажи квартиры?
Перед продажей квартиры риелтор убедил, что деньги по сиротскому сертификату поступят в течении 10 рабочих дней со дня сделки. Деньги не поступили. На самом ли деле этот срок составляет 10 дней? Квартира уже в собственности покупателя с 21 июля.
Добрый день.
10 дней не с момента регистрации права собственности, а с момента подачи в орган, выдавший сертификат документов, подтверждающих право собственности на покупателя.
Дни считаются рабочие.
Спросить
Добрый день! Срок отсчитывается не с даты сделки, а с момента принятия решения об оплате сертификата. Вам нужно уточнить принято ли такое решение.
Спросить
У меня хотят купить дом по сиротскому сертификату. Я боюсь, что останусь без денег, так как дкп оформляется до перечисления денег.
Так пропишите в договоре передачу денег в момент подписания договора прописать можно все что бы обезопаситься.
Спросить
Римма, только через 5 лет после передачи Вам квартиры в собственность.
Дети-сироты, получив квартиру от государства, теперь не смогут ее продать в течение 5 лет. Если раньше дети-сироты, получив квартиру от государства, могли ее сразу приватизировать, а затем, продать и потратить деньги, то теперь сирота может стать владельцем полученной от государства квартиры не ранее чем через 5 лет.
Спросить
Я продаю дом через реэлтора. Вчера реэлтор позвонила и сказала что нашелся покупатель, но они хотят использовать сиротский сертификат и есть условие, сертификат у них на 2300000 руб а дом я продаю за 1800000 руб, так вот договор купли продажи заключить на полную сумму а разницу 500 тыс я им ворачиваю деньгами после перевода и добавила что будет расписка где прописаны реальные стоимости и то что мы возвращаем им деньга в разнице. Я отказалась от такой сделки, на что реэлтор сказала что зря всё легально и все так делают. Насколько это правда, есть мошеннические схемы?
Не зря отказались. Такая схема является прямым мошенничеством, за которое можно получить реальный срок лишения свободы.
Спросить
Здравствуйте
Если у Вас есть покупатель, который готов на чистую сделку, то лучше продать ему. А так часто либо занижают стоимость в договоре, либо наоборот завышают для обнала сертификатов.
Спросить
Сертификаты на приобретение недвижимости детям-сиротам стали выдавать в Калининградской области только в этом году. Что должно быть прописано в договоре чтобы сделка была безопасной для продавца? Оформление через МФЦ, но они тоже первый раз с этим столкнулись.
СпроситьМогу ли я купить квартиру по сиротскому сертификату, если есть там прописанные люди (совершеннолетние) покупаю у своей бывшей свекрови дом, так как она собирается уезжать в ближайшем будущем,, просит пока ее не выписывать, так как пенсия ей идет на это адрес.
Здравствуйте! Вы можете приобрести жилье по указанному сертификату и с зарегистрированными на данной жилой площади указанными Вами гражданами, однако в данном случае, в названном договоре необходимо будет указать срок, до которого данные граждане имеют право проживать в приобретаемом Вами жилье.
Единственный минус в том, что если со временем названные Вами граждане откажутся добровольно сняться с учета регистрации в Вашей квартире не смотря на выезд, Вам придется в судебном порядке их признавать утратившими право пользования, либо ставить вопрос об их выселении (в случае их дальнейшего проживания в Вашей квартире) по истечении ограниченного срока договором купли - продажи.
СпроситьПродаю квартиру, которая еще и в обременении (ипотека). Покупатель хочет купить, но по сертификату, как сирота. Возможно ли это? На что обращать внимание? Боюсь как продавец, чтоб не обманули.
Добрый день, Кирилл! Продать квартиру, которая находится в залоге у банка возможно только с согласия залогодержателя.
Спросить
На условия в договоре и порядок расчета, с указанием, что пока средств вы не получили, на квартиру будет установлено обременение в вашу пользу.
Спросить
