НДФЛ при продаже недвижимости.
У нас с мужем есть дом построен в браке 20 лет назад. По документам владелец муж. Если сейчас заключить брачный договор по которому муж отдает мне 60% этой недвижимости. И сразу этот дом продать. Нужно ли мне платить НДФЛ? Ведь по брачному договору я буду владеть 60% дома меньше года.
Нет, Вы ошибаетесь. Построенный в браке дом с момента госрегистрации права собственности на него (неважно, на кого из супругов) считается совместным имуществом обоих супругов, доли которых при отсутствии иных договоренностей между ними, считаются равными (по 1/2). Поэтому каждый из супругов владеет 1/2 долей дома более 5 лет. Изменение долей брачным договором в результате иного раздела дома не является основанием для начала отсчета нового минимального срока владения, т.к. этот срок начал течь с момента приобретения первых долей в праве собственности на дом.
Поэтому при продаже дома не возникнет обязанность уплаты НДФЛ.
Случаются ошибки сотрудников налоговых органов и в случае подобных ошибок доказывать свою правоту и защищать свои интересы рекомендую юридически грамотно, при необходимости привлекая специалистов, имеющих опыт работы с доказательствами.
Перед оформлением брачного договора рекомендую проект составлять с юристом во избежание двусмысленных и ошибочных формулировок.
Спросить
Нет, т.к изначально дом находился в общей совместной собственности, срок владения течёт с даты первичной регистрации права собственности на него
Спросить
Я являюсь нерезидентом РФ (паспорт и прописка Украина), но являюсь собственником недвижимости.
При продаже дома, какой налог (НДФЛ) я должен заплатить и нужно ли что то платить в бюджет РФ?
Нужно ли оплачивать какие либо налоги (к примеру НДФЛ) если я продаю недвижимость (комната в общежитии) которой владею менее 3 лет? При этом планируемая стоимость продажи менее 1 млн. руб.
Добрый день! Если цена сделки меньше миллиона рублей, о платить налоги и подавать декларацию вам не нужно в налоговую службу.
Спросить
Доброго времени суток! Налога к уплате не будет, потому что продаете комнату по цене менее 1 миллиона руб. Декларацию в налоговую инспекцию необходимо подать.
Спросить
Роман, если стоимость комнаты менее 1 миллиона рублей, то налог платить Вам не придется, даже если в собственности менее 3 х лет
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! При продаже комнаты в общежитии по цене менее 1 млн. рублей не нужно платить НДФЛ, вычет согласно ст.220 НК РФ равен 1 млн.
Спросить
Роман. Декларацию подать так или иначе придется. А при таких условиях продажи стоимостью менее 1 млн. налог платить не надо.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
СпроситьСогласно налогового кодекса от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости освобождаются лица в собственности которых квартира находилась более трех лет.
Должна ли я буду платить НДФЛ с продажи недвижимости в следующем случае: я получила по суду 1/2 доли в доме при разделе имущества супругов, решение суда вступило в силу в 2015 г, но свидетельство на собственность оформлено 2016 (так как дом был под арестом, ушло время на снятие с ареста). Сам дом изначально приобретался в 2011 году в браке, но по документам был оформлен на мужа. Получается что дом в собственности больше 5 лет. Должна ли я буду заплатить ндфл в 2017 г, если сейчас придам свою долю?
Заранее спасибо.
Интересует такой вопрос: недвижимость приобретена в мае 2019 года за 2.7 млн руб, сейчас планируется продажа за 3.45 млн руб, нужно ли будет платить НДФЛ?
Добрый вечер.
Если квартира приобретена по договору купли-продажи от лиц, не являющихся родственниками, и стоимость покупки квартиры подтверждена документально, то нужно оплатить НДФЛ в размере 97 500 рублей (3,45 млн - 2,7 млн х 13%).
Спросить1. Если я покупаю и продаю недвижимость в родного календарного года, могу ли я рассчитывать на налоговый вычет?
2. Какова сумма налога от продажи недвижимости?
3. Имеет ли право бывший муж требовать в договоре купли-продажи дома в мой адрес требовать наличие пункта, что я обязуюсь в случае продажи дома, продать объект снова только ему и по той же цене?
Добрый день.
По первому пункту, происходит сокращение между покупкой и продажей. П. 2 - 13 %, П. 3. Бывший муж ни чего требовать уже не может.
Спросить
Долги обязан оплачивать продавец, который собственно и сделал эти долги. С момента госрегистрации это правило не меняется-платит должник, долг не переходит вместе с квартирой новому владельцу.
Спросить
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьПриветик, подскажи пожалуйста. Если гражданский муж возьмёт ипотеку на покупку квартиры и я продам свою комнату, сложим эти две суммы можно ли квартиру оформить на меня и выделить в ней доли детям? Один ребёнок записан на него, другой на мен я.
Екатерина, регистрация брака сначала, а потом уже покупка квартиры! Не усложняйте себе жизнь! При этом, вам нужно при вложении денежной суммы от проданной малосемейки в новую квартиру сделать так, что бы, это было зафиксировано, можно путем включения нотариального соглашения.
СпроситьДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК ЗАНИМАЮСЬ ПРОДАЖЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ В КРАСНОДАРЕ ХОТЕЛ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ СВОИ УСЛУГИ РАБОТАЮ СО ВСЕМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ КРАСНОДАРА И МОГУ ВАМ СДЕЛАТЬ САМЫЙ НИЗКИИ ЦЕННИК 8 989 297 7557 ВЫ БЫВАЛИ В КРАСНОДАРА ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ПО ЦЕНАМ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 'По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©'
Размещение рекламы на нашем сайте стоит 1000 евро за один печатный знак по 100% предоплате.
Квитанцию об оплате извольте выложить.
СпроситьМоя семья (2 взрослых, третьему 16 лет) продает свою недвижимость и хочет заранее выписаться с квартиры. Можно ли на некоторый срок ходить только с временной регистрацией? (например, есть возможность временно прописаться у родственников)
Здравствуйте.
Разумеется, Вы вправе оформить временную регистрацию.
В случае проживания гражданина РФ в месте, не являющемся местом его постоянного жительства, более 90 дней он обязан зарегистрироваться по месту пребывания, обратившись в органы регистрационного учета (в настоящее время - МВД России), а при их отсутствии - к собственнику жилого помещения (п. 49 Положения о МВД России, утв. Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699; п. 55 Административного регламента, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 ч. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ).
Спросить
Вы правильно рассуждаете: если вы продаёте квартиру И снимаетесь с регистрации, То вам всем необходимо зарегистрироваться временно где либо...
Спросить
Людмила здравствуйте, такая возможность у вас есть, единственное ограничение вы не сможете без согласия органов опеки выписать несовершеннолетнего ребенка. Кроме того не вижу смысла выписываться заранее, оформите сделку и сниметесь с учета, либо когда найдете покупателей.
СпроситьНасколько мне известно с продажи недвижимости и автомобиля в собственности до 3 лет я буду обязана заплатить 13%.
Подскажите, пожалуйста, существует ли взаимозачет/сальдирование по уплате НДФЛ в случае если продаю участок земли (в собственности 1 год) и сразу в этом же году на эту сумму покупаю автомобиль?
Такого нет, при продаже участка земли Вы должны будете заплатить налог, а получить вычет в связи с покупкой автомобиля по Налоговому кодексу нельзя
СпроситьСкажите, пожалуйста, если недвижимость была приобретена в 2015 году за 1 млн. руб., при ее продаже в 2016 по цене ниже кадастровой стоимости, уфнс начислит налог? Это действует во всех регионах?
Елена! Правила статьи 217.1 Налогового кодекса об исчислении налога при продаже квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет, в зависимости от ее кадастровой стоимости действуют ТОЛЬКО для тех квартир, которые были приобретены после 01.01.2016. Поскольку Ваша квартира куплена до 01.01.2016, действуют прежние правила, вне зависимости от кадастровой стоимости. Вы в 2017 году должны будете подать налоговую декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля, налог будет равен 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб.
СпроситьПо предмету договора включить в общегородску базу недвижемусоти провести организационную работу по продаже данного объекта недвижимости, которая включает в себя рекламу в сми поиск потенциальных покупателей проведедение преговоров об условиях продажи фактически сделано только проведение переговоров и поиск покупателей.
В договоре о документальном оформлении (акт выполенных работ нет ни слова)
1. имею ли я право требовать документального подтверждения рекламы в сми?
2. на основании отсутствия документов требовать соразмерного уменьшения цены?
Катерина, да Вы как заказчик имеете права требовать подтверждения выполненной работ, оплаченной Вами. А в случае частичного исполнения договора требовать уменьшения цены.
СпроситьПомогите с формулировкой в договоре: так
Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель купить недвижимое имущество – долю в праве 18/741 в квартире, расположенной по адресу...
"Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи 18/741 доли в праве собственности на квартиру под № 10 в доме № 53 по улице Ленина города Иркутска..."
СпроситьНДФЛ за продажу недвижимости не предназначенной для проживания. Пришел налог к уплате в бюджет 500 тыс руб. Как снизить налог до 0 за счет, возможно, вложений в ремонт. Срок владения меньше 3 или 5 лет. Денег на оплату нет. Какие варианты есть?
Здравствуйте
Можно оспорить применение при расчете ст. 378 НК РФ либо снизить стоимость объекта.
СпроситьСкажите пожалуйста если кадастровая стоимость дома, дачи 1987000 а продаж за 950000 и в собственности год какой налог надо будет заплатить и в какой срок?
В Краснодарском крае с 2016 года (налоговое извещение придет в 2017 году) налог на имущество будет исчисляться с кадастровой стоимости, т. е. в вашем случае с 1987000
Спросить
