Кто отвечает за прошлые долги по ЖКХ при купле-продаже недвижимости? Продавец или новый собственник (покупатель)?
Кто отвечает за прошлые долги по ЖКХ при купле-продаже недвижимости? Продавец или новый собственник (покупатель)?
Долги обязан оплачивать продавец, который собственно и сделал эти долги. С момента госрегистрации это правило не меняется-платит должник, долг не переходит вместе с квартирой новому владельцу.
Спросить
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Ув. Мария, долг обязан оплатить продавец. У покупателя возникает обязательство по оплате ЖКУ только с момента гос. регистрации права собственности.
СпроситьМария, долги по ЖКУ оплачивают те лица, которые являлись собственниками за период, за который начислены собственно долги.
За исключением взносов за капремонт.
Если предыдущий собственник задолжал коммунальные платежи и взносы за капремонт - то новый собственник платит только долг за капремонт. Предыдущий собственник обязан уплатить свои долги, кроме соответственно взносов за капремонт.
Спросить
Это как договоритесь между собой. Можете этот вопрос прописать в договоре. Обычно попалам.
Спросить
Здравствуйте Евгений!
По логике кто платит деньги за собственность тот и выбирает,кому доверять совершение сделки
Спросить
Добрый день!
При расторжении договора купли-продажи недвижимости покупатель возвращает недвижимость, а что делает продавец?
Возвращает уплаченные денежные средства покупателю.
Спросить
А если договор купли-продажи расторгается по причине недоплаты покупателем 20000 рублей из 550000 рублей? Продавец всё равно обязан вернуть переданные ему 530000 р?
Спросить
В этой ситуации договор не расторгается (т.е. сделка не признается недействительной), а продавец вправе требовать остаток денег и проценты.
СпроситьКто платит налог, при сделке "купли-продажи недвижимости" ?
Продавец или покупатель? Если собственность мной унаследована.
С 2002 года имеется в долевой собственности квартира. Собственников в квартире 3. Один из собственников продал свою долю третьему лицу (посторонний человек) 20.09.22 года не уведомив о продаже других сособственников. Так же собственник доли (продавец) скрыл от покупателя (нового собственника данной доли), что на момент продажи данной доли по ней имеется долг за оплату ЖКХ, газа, домофона. О продаже доли другие собственники квартиры узнали только вчера, когда к ним в квартиру пришел "новый сосед". Сейчас собственники хотят подать иск в суд на оспаривание сделки и признании договора купли-продажи недействительным. К кому нужно предъявить иск? К старому собственнику, который продал свою долю и не уведомил их или к новому собственнику, который купил данную долю в квартире. Или же иск нужно подавать на обоих сотрудников (на того, кто продал и того, кто купил долю). Спасибо.
Необходимо изучать документы для подготовки иска и делать соответствующие выписки из ЕГРН. И причем тут сотрудники?
Спросить
При тройном договоре купле прдажи недвижимости продавец - банк-покупатель, что нужно знать покупателю и какие риски.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да, все риски в договоре и документах. Нужно проверить.
СпроситьЯ продаю 1/2 доли квартиры второму собственнику. Покупатель (он же собственник) просит от меня предоставить ей справку их псих-и нарко-диспансеров.
Прописаны ли такие требования в законодательстве при продаже недвижимости? Или это просто просьба покупателя (собственника)? Спасибо.
Это просто просьба. Страховка на будущее, если Вы вдруг решите оспаривать сделку. Но обычно просят не справку, а приглашают психиатра на подписание договора. Это эффективнее, чем просто справка.
СпроситьКак правильно может продать жилье новый собственник, если в доме зарегистрирован бывший член семьи (бывшая жена) бывшего собственника (бывший собственник умер, его наследники новые собственники)? Если новый собственник продает жилье покупателю, то кто будет выселять бывшего члена семьи, покупатель или собственник?
Заранее благодарна, Юлия.
Уважаемая, Юлия! Для ответа на Ваш вопрос нужно дополнительная информация. Так как при определенных условиях, выписать бывшего члена семьи бывает невозможно, даже после продажи.
Например, если квартира, которую унаследовали, была приватизирована, и тот, кого планируют выписать, был в ней в момент приватизации зарегистрирован (прописан). В этом случае, его нельзя выписать ПОЖИЗНЕННО, хоть десять раз продав квартиру разным людям...
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьКупля продажа дома без посредников агенств по недвижимости. Кто оплачивает документы - собственник или покупатель. Собираем документы мы собственники. Спасибо.
