Не пришло подтверждение чернобыльского сертификата - сделка на покупку квартиры действительна?
199₽ VIP
Сделка считаеться ли действительной? Сбербанк перечислил за покупку квартиру кредит 1700 т.,а 1100 т за чернобыльский сетификат (срок действия которого оконч.25.041913 г) нет, потому что не пришло подтверждение с Мосвкы своевременно. Деньги 1700 т. я необналичивала. Можно ли теперь квартиру переоформить обратно.
Подскажите пожалуйста как поступить.
Сделка считается действительной при соблюдении четырех условий:
- законность содержания:
- правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершивших сделку;
- соответствие воли и волеизъявления участников сделки;
- соблюдение формы сделки.
В случае, когда хотя бы одно из этих условий будет нарушено, сделка считается недействительной, т.е. не соответствующей закону и не влекущей желаемых правовых последствий.
В Вашем случае выплачена не вся сумма за приобретенную квартиру, а значит сделка считается не действительной. Вам покупатель должен предоставить оставшуюся сумму согласно договора. Либо Вы вправе расторгнуть договор, вернуть деньги и продать квартиру заново.
Если одна из сторон требует расторжения уже зарегистрированного договора купли-продажи квартиры, то необходимо существенное основание для расторжения - как в Вашем случае- неисполнение сторонами условий контракта.
Спросить
Если сделка уже зарегистрирована, а деньги за квартиру не оплачены полностью, то обращайтесь в суд для расторжения данной сделки. При этом стороны должны вернуться в первоначальное положение, т.е. вам вернуть квартиру, а вы 1700 т предоплаты.
СпроситьМожно ли признать ничтожность сделки, потому, что одна сторона (муж) не дала нотариального согласия, если срок обжалования пропущен (сделка была 13 лет назад) и человек сам вывел активы фирмы на покупку этой квартиры на сына, у которого и собирается отсудить квартиру обратно?
Если сделка была совершена 13 лет назад, то уже прошли все сроки исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки недействительной.
Спросить
Здравствуйте. Максимальный срок исковой давности в некоторых сделках 10 лет. Больше - не бывает.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМы оформили ипотечный кредит через организацию на покупку доли в квартире, под материнский капитал, они деньги перечислили в сбербанк, а в сбербанке был просроченный кредит, и естественно он сразу снял все деньги в пользу закрытия кредита! Законно ли это? и что делать?
Банк не имел права без судебного решения самостоятельно снимать деньги с вашего счета и переводить из в счет погашения кредиторской задолженности вы имеете право обжаловать действия банка в судебном порядке.
СпроситьКак прописать существенное условие в договоре на приобретение квартиры об оформлении перепланировки продавцом, в обратном случае сделка считается не действительной и деньги возвращаются обратно покупателю.
02.03.2022 я заключила договор купли продажи своей квартиры, которая находится в ипотеке у сбербанка. Покупатели также оформили в сбербанке ипотеку на мою квартиру. Договор купли продажи мы подписали, у нас была электронная регистрация, в росреесте сделка зарегистрирована 03.03.2022, но у нас должно быть ещё дальнейшее оформление в сбере для начисления денег, тоесть деньги банк мне ещё не перечислил, а также первоначальный взнос покупатель оплатил мне не в полном объеме. Стоимость квартиры в Дкп занижена и заключено дополнительное соглашение на неотделимые улучшения, которых на самом деле нет, так как квартира в черновом виде. Я хочу признать сделку незаконной, и не продавать квартиру, так как у меня сделка сорвалась на покупку, а в связи с тем что сейчас происходит в стране, я не могу теперь купить себе квартиру, так как цена моей при продаже была очень низкая. Возможно ли это сделать, по причине того что у меня в квартире сделана неузаконенная перепланировка и сбербанку для одобрения сделки риэлтор покупателя скорее всего предоставил отчёт не соответствующий тех. плану квартиры и сбербанк не должен был одобрить данную сделку и на основании того, что договор с заниженной стоимостью. На основании каких статей и законов суд может признать сделку ничтожно или недействительной. Собственник по данным росреестра уже покупатель, но сделка не завершена, так как деньги не получены.
Добрый день, в данном вопросе могут быть разные нюансы. А с другой стороной вы связываться не пробовали по этому вопросу, раз они вам денежные средства не в полном объеме передали.
Когда у них был срок передачи полной суммы денежных средств?
СпроситьМуж иностранец присылал деньги на покупку квартиры. В итоге из-за того что его согласие на покупку не пришло в срок, оформили дду на маму жены. Теперь развод. Может ли муж каким то образом забрать эту квартиру (она ещё не готова) так как он разьярен, что сделку на маму оформили без его ведома (потом собирались по дарственной просто переоформить) и могут ли сделку вообще признать недействительной? (Квартира строится и ещё не готова) спасибо.
Доброго времени суток! Не можете. Общее имущество может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения - в течение 3-х лет. При разделе имущества - общее имущество делиться в равных долях, с учетом интересов общих детей. Разделу также подлежат долги супругов согласно ст.39 СК РФ (кредиты, обязательсва по договорам). Исковое заявление о разделе имущества подается по месту жительства ответчика, а если делиться недвижимое имущество, то иск подается по месту нахождения недвижимого имущества. Обратите внимание: вещи, подаренные одному из супругов - разделу не подлежат, как и имущество, принадлежащее супругу до брака (ст.36 СК РФ). Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя несовершеннолетних детей - разделу также не подлежат.
Спросить
Доброго времени суток!
Нет конечно, в рассматриваемой ситуации для этого нет никаких законных оснований
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьА то что она оформлена на маму имеет какое то значение? Она все равно будет поделена пополам? Спасибо.
СпроситьДоброго времени суток! Значения нет. К требованиям супругов о разделе общего имущества, брак которых расторгнут применяется 3 летний срок исковой давности (ст. 38 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте, поскольку квартира оформлена на маму жены, то ни жена, ни её муж на данную квартиру претендовать не могут.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьУ нас намечается ипотечная сделка купли-продажи в Сбербанке. Но Сбербанк не выпускает нас на сделку в связи с прописанном ребенком, он не является собственником квартиры, просто третье лицо. Сбербанк оворит выпишите ребенка и выпустим на сделку. Правомерны ли действия сбербанка?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
К сожалению, любой банк вправе устанавливать свои условия для заключения договора
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
В России действует принцип свободы договора, установленный ст. 421 ГК РФ, поэтому банк может в любой ситуации отказать в кредитовании без объяснения причин.
C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Риски покупки квартиры по генеральной доверенности - недействительность сделки, возврат денег и доли
Я хочу купить квартиру, половину которой продают по генеральной доверенности. Чем опастна сделка? В каких случаях она может считаться не действительной? В какой срок можно подать иск о недействительности сделки? Что будет если суд признает сделку недействительной, мне вернут деньги? И за всю квартиру или за половину?
Никаких "генеральных" доверенностей не существует. Это устаревшее название. Есть доверенности с определенным набором полномочий, см. ст. 182-186 ГК. Опасности есть, безусловно. Прежде всего, советую вам убедиться в том, что доверитель жив, здоров, не состоит на учете в ПНД и не отменял доверенность. Желательно все же, чтобы в договоре стояла подпись продавца, а не доверенного лица. Срок исковой давности 3 года с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав. Если сделка будет признана недействительной, то по решению суда покупателя обяжут выплатить вам деньги по договору. Но если у него уже не будет этих денег - вы их не получите.
СпроситьОформляем документы на покупку комнаты, по доверенности, но на момент сделки, срок доверенности истекает, будет ли сделка считаться действительной?
Здравствуйте!
Нет данная сделка не пройдет регистрацию если Росреестр увидит, что закончился срок Доверенности.
Спросить
Если на момент подписания договора срок доверенности не истек, то сделка действительна.
Но представить документы на государственную регистрацию регистрацию перехода права и права по просроченной доверенности не получится. Нужно оформлять новую доверенность.
Спросить
Важно, какие действия предстоит сделать, получить, подать, подписать, по доверенности. У Вас достаточно времени, что бы обратиться к тому же нотариусу, что бы выдали новую доверенность в электронном виде. Если эти действия не обязательны, сделка будет считаться действительной.
Спросить
Мне отец перечислил через сбербанг г. Клин на мой счет в сбербанке г. Санкт-Петербург сумму 1900000.00 для покупки недвижимости. Деньги были перечислены 11.04.2016. Деньги на мой счёт поступили, но я не могу их ни снять не перевести на другой счет, в отделение сбербанка, где будет сделка. Потребовали документы, подтверждающие перевод. Я им предоставила-чек и заявление. Сегодня пойду в очередной раз выпрашивать свои деньги. Подскажите что мне делать? Боюсь, что может прогареть сделка.
Напишите жалобу в Роспотребнадзор, в ЦБ. Если не поможет и сделка не состоится подайте иск о возмещении убытков.
СпроситьКак поступить в случае когда Сбербанк одобрил мне ипотечный кредит (естественно я продала квартиру и жить мне теперь негде, у меня есть ребенок,8 лет) а потом на этапе сделки Сбербанк мне отказывает, что делать?
