Запрос о юридически обоснованном обслуживании и ремонте балконной плиты в управляющую компанию

Анна, если Вы подписывали договор с управляющей компанией,то в нем указаны обязательства компании перед жильцами - изучите их внимательно.

Восстановление балконной плиты относится к фасадным работам, которые требуют лицензирования.

Вы ,как частное лицо, не можете самостоятельно и квалифицированно провести работы , которые Вами указаны. Более того, управляющая компания должна проводить ежегодное освидетельствование обслуживаемых домов, их несущих конструкций , равно и фасадов.Попросите к ознакомлению данное освидетельствование-имеете право. А также управляющая компания должна вести журнал осмотра объектов, в том числе и приватизированных - тоже имеете право ознакомиться.

Указанные повреждения относятся к текущему ремонту, согл.Приложению №7 "Правил и норм тех.эксплуатации зданий" от 27 сентября 2003 г. № 170, и провести данный ремонт должна обсл. компания.

Наталья , заявление пишется в произвольной форме , прошу произвести ремонт балконной плиты и т.д.

В свободной форме такое заявление пишите.

В свободной форме пишите, хотя при системном толковании норм Жилищного Кодекса РФ, а так же Постановлений Госстроя - данное письмо направлять не обязательно. Если балконная плита в аварийном состоянии - следует сразу обращаться в суд.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. В произвольной форме.

В данном случае Вам следует обратиться в суд с иском и взыскать ущерб.

Доброго времени суток

В таком письме нет никакого смысла и взносы на капитальный ремонт вы обязаны оплачивать и данная обязанность предусмотрена жилищным кодексом

Удачи Вам. Анна Титова.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

Статья 7. Требования к письменному обращению

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт предусмотрена Жилищным кодексом.

Ваш "отказ" платить не имеет никакого значения.

Стоит подумать над другим:

Если вы не хотите, чтобы ваши взносы шли "в никуда" и не хотите ждать того самого 2035 года, вы на общем собрании собственников можете принять решение о проведении капитального ремонта за счет тех взносов, которые вы уже оплатили. Составить проект, смету, выбрать подрядчика и т.д.

Таким образом, засчет Ваших взносов будут реально проведены работы в Вашем доме.

Здравствуйте, Владимир! Вам стоит обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, т.к. если балкон опасен для жизни и аварийный, может причинить ущерб соседям-собственникам с низу, то бездействие УК просто преступно. Подавайте жалобу по факту бездействия УК: в силу ст.36 Жилищного кодекса РФ они обязаны содержать общее имущество и ремонтировать его. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона). Также не помешает жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

В общем-то это проблемы соседей. Даже если они остеклят балкон, то им все равно придется его разостеклять за свой счет. Балкон действительно является общедомовым имуществом (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность").

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, при застеклении балкона и недопущении ремонтников в квартиру, и при обращении вас в суд, суд обяжет их привести балкон в первоначальное состояние. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вы соседям обьясните, что плита будет разрушаться на из балкон и может получиться так что от остекленения ничего не останется, а виноваты они буду сами, так как не обеспечили доступ к общедомовому имуществу.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)

(см. текст в предыдущей редакции)

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

(пп. "е (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

3. При определении состава общего имущества использу.

В таком случае жилишная инспекция должна выдать предписание для отсрочки застекления до ремонта УК балконной плиты. Или в прокуратуру обратитесь согласно Закона о прокуратуре.

Здравствуйте Владимир

Есть постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 г которое регламентирует обязанность УК содержать общее имущество МКД в надлежащем виде и соблюдать интересы собственников МКД

Поэтому проблема ремонта вас не касается.

Если не выполнят в срок ремонтные работы то иск вы имеете право подать на УК о признании бездействия незаконным и взыскание ущерба ст.15 ГК.

Вот лично я обращаться в суд на соседей не хочу. Почему мы должны это делать, пусть ЖУК обращается в суд. Плита, это общедомовое имущество они должны заниматься её ремонтом. Я могу только в суд на УЖК обратиться, что они плиту не ремонтируют. А по какой причине это меня не касается. Я не мастер балконных плит и что мешает её ремонту знать не могу или я не права?

Я правильно понимаю, что если остекление балкона произойдет раньше ремонта моей балконной плиты, то с соседями должна будет разбираться ЖУК а не я? Вот этот конкретно меня и интересует. На УЖК пока жаловаться рано, сроки свои ремонта они обозначили и они еще не истекли.

Здравствуйте.

Назначьте экспертизу

Вам необходимо сделать экспертиза обращаться в суд

Оно пишется в произвольной форме, излагайте все то что есть, и просите что надо сделать обяжите их сделать это.

Здравствуйте. нет, не сможете. По факту завышения цены в прокуратуру обратитесь. А выбор за УК по закону