Покупка дома в СНТ Разлив - опасения относительно земли садоводства и вопросы о возможности возврата стоимости через 5 лет
Муж загорелся купить дом в СНТ Разлив продав квартиру как раз хватит, меня пугает что земля садоводства, хотя агентство Прогаль говорит, что прописка это реально, меня интересует вопрос, если через 5 лет эта земля будет нужна, мне вернут три копейки или рыночную стоимость? И можно ли.
Дачные и садовые дома можно зарегистрировать в качестве жилых домов с правом проживания в них, а огородные домики нельзя. КС РФ устранил ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме (Постановление от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан").
Прописаться можно не в любом садовом строении, а только в признанном жилым и пригодным для проживания.
Жилым помещением признаются жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Помещение обязательно должно соответствовать требованиям пожарной безопасности (Приказ МЧС России от 18.06.2003 N 313), санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить его соответствие установленным требованиям, или право собственности на него обременено правами каких-либо лиц (ст. ст. 22 - 24 главы 3 ЖК РФ).
Для перевода нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют в орган, осуществляющий перевод помещений (администрацию), по месту нахождения переводимого помещения:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (декларацию), в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).
Это исчерпывающий перечень документов.
В течение 45 дней должно быть принято постановление о переводе либо об отказе. После принятия решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ: подтверждение решения о переводе или отказ в переводе нежилого помещения в жилое. Кроме того, администрация, осуществляющая перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Получив заключение о переводе, следует переоформить технический паспорт на дом и идти в органы регистрации.
Возможен и альтернативный вариант решения вопроса. Для регистрации в своем собственном доме на садовом участке можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома с заявлением об установлении юридического факта признания жилого строения пригодным для постоянного проживания. Также гражданин вправе ходатайствовать в суде о назначении строительной экспертизы, которая позволит установить технически, что дом пригоден для круглогодичного проживания, либо самостоятельно до начала судебного процесса обратиться в соответствующую организацию для получения экспертного заключения. На основании решения суда можно подать заявление в ФМС для регистрации лиц, постоянно проживающих в данном доме.
Кроме того, следует оговориться, что, вынося вышеуказанное Постановление от 14.04.2008 N 7-П, КС РФ уточнил: в опережающем порядке региональные органы и органы местной власти сами вправе осуществить надлежащее правовое регулирование. Например, определить порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания или утвердить правила землепользования и застройки муниципальных образований, на территории которых находятся садоводческие товарищества (появляются в отдельных районах).
СпроситьХочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве.
Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Вы как-то определитесь: пишите, что садоводческое товарищество хочет передать Вам указанный участок по сделке купли-продажи, в то же время, Вы указываете, что этот участок ни при каких условиях не будет передан Вам? Что имеется в виду?
Спросить
Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. Это возможно?
СпроситьВозможно при следующих условиях:-СНТ является собственником этого земельного участка;-этот участок состоит на кадастровом учете;-имеется решение общего собрания садоводов о продаже этого участка по соответствующей цене именно Вам.
СпроситьХочу купить зем. участок в Сочи (собственность садоводство). Интересует каким образом можно будет получить прописку по этому участку? Смотрела законодательство. Там четко указано, что прописка возможна только на дачных участках, а в садостводстве прописка невозможна. Подскажите, возможен ли перевод садоводства в дачное хозяйство, чтобы получить прописку?
В дачном хозяйстве прописка тоже невозможна. Подробнее смотрите на http://snt.org.ru
СпроситьСергиев Посад, категория земли: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства. Земля находится на территории СНТ, построен капитальный дом для постоянного проживания, есть почтовый адрес, возможность прописки. Хочу перевести землю под использование как ИЖС. Вопрос: возможно ли это сделать независимо от СНТ? Стоимость перевода, включая ваши услуги?
Если в Вашем городе утверждены Правила землепользования и застройки - посмотрите в какой зоне застройки находится Ваш участок. В случае, если зона застройки как основной вид разрешенного использования земли предполагает ИЖС, то Вы просто подаете заявление в Кадастровую палату с приложением Фрагмента Правил землепользования и застройки и происходит изменение разрешенки.
Если по зоне не подходит - тогда изменения вносятся сложно, через орган МСУ, ведающий вопросами земли
СпроситьПо земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально?
Заранее спасибо за ответ!
Просто так вот на основании межевания земля не может перейти в собственность ст 209 ГК РФ Здесь председатель садоводства вводит вас в заблуждение.
Спросить
Вам нужно сначала смотреть полномочия председателя, необходимо знакомиться с установ СНТ и понимать как реализуется земля принадлежащая СНТ, нужно ли на это Решение собрания членов СНТ.
Так же нужно смотреть кому ранее принадлежал участок, а иначе эту сделку можно расторгнуть по судебному решению.
Спросить
Председатель садоводства, который предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору - просто жулик...
СпроситьА если я запрошу устав садоводства, сможете посмотреть?
Как я понимаю это земля общего пользования. Принадлежит только садоводчеству.
СпроситьВ таких случаях выбирают, юриста, пишут сообщение личное, согласовывают порядок консультации (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость консультации (они платные и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получают ее.
СпроситьМожет я конечно что-то не так поняла.
Ну вообще это реально сделать каким-то другим путем, например садоводство дарит мне эту землю.
Или ни при каких обстоятельствах эта земля не перейдет мне?
Спросить
Если у СНТ есть право собственности на данный ЗУ пусть продаст Вам по символической цене через ДКП.
СпроситьУ меня очень большая проблема:
Разменяли нашу квартиру на участок с домиком в садоводстве 8 соток земли и квартиру в лен. области соседке, но оказалось что к дому не подвели электричество. Председатель говорит, что делать будет только та фирма на которую он покажет или которая обслуживает садоводство, я у них запросила стоимость... она как сказал сын заоблачная...
Мой сын работает в электротехнической фирме, которая готова помочь мне как ветерану и блокаднице выполнить за символические деньги (как говорят Сын на хорошем счету и ветерану хотят помочь) эти работы, а я только должна купить им материалы. Подключиться надо от столба установленного на территории садоводства, через промежуточный столб до столба на участке. Я сказала об этом председателю садоводства, а он в ответ заорал на меня что никакую другую фирму он на территорию садоводства не пустит...
Подскажите законно ли это и если нет, то как с этим бороться.
Сын сказал, что надо написать, что у фирмы где он работает есть лицензии СРО на проектирование и монтажные работы Подключения электричества в садоводстве.
Это самоуправство и злоупотребление служебным положением со стороны председателя,ему надо об этом напомнить т пожаловаться на него в прокуратуру. Потребитель вправе сам выбирать того,кто будет оказывать ему ту или иную услугуи ограничить его в этом никто не может.Ваш председатель видимо как то заинтересовн финансово,что обязывает заключать договора только с одной фирмой. Укажите в жалобе на эти "заоблачные расценки,а Ваш сын может представить документы о средних ценах по городу,найти не сложно,и тогда сразу станет ясно ,почему и за что так печется Ваш председатель. Ваш сын правильно рассуждает,фирма которая будет оказывать Вам эту услугу должна иметь допуск к электромонтажным работам и допуски на подключение.
СпроситьПо земельным участкам, а именно:
Я хочу купить земельный участок 8 соток в садоводстве. Этот участок получается крайним. Рядом с ним есть несколько соток зелёной территории, на которой дом не построить. Председатель садоводства предлагает купить эту землю по кадастровой стоимости по договору. При следующем межевании эта земля перейдет в мою собственность. На сколько это реально? Председатель говорит, что примерно через 2 года эту землю оформят на меня.
Схема смущает, но они вроде так делали и всё ок.
Участок 8 соток + докуп 4 сотки. Дом может на "зелёной территории" строить не буду, но баню или гараж хотелось бы там разместить. И чтобы потом не обязали снести постройку... уточняю все подводные камни.
Можно так приобрести, но документы требуйте сразу, с ними в мфц и оформляйте на себя.
Спросить
Можно ли оформить ипотеку на дом и землю в СНТ, при наличии свидетельств о собственности и прописке?
Можно ли купить дом в ипотеку, если дом и земля находятся в СНТ (садоводстве). На дом и землю есть свидетельства о собственности и в них прописано: земля (земли населённых пунктов), дом (жилой), также, есть прописка. Одобрит ли сбербанк такой дом, подходит ли ипотека (готовое жильё или вторичка). Спасибо!
Есть садовый участок в черте города. Я хочу купить там землю. Вопрос?
1. Можно ли там построить дом и узаконить его (для прописки). Продавец говорит, что так уже там многие сделали. На сколько это реально, как узнать, от чего это зависит?
2. Возможно через пару лет эти сады будет выкупать город, а я возможно к тому времени вложу какие-то деньги. Они заплатят (вернут) вложенное или могут тупо отобрать по гос. стоимости?
Можно только 1 дом и не выше 3х этажей и с соблюдением строительных норм...
Да...
СпроситьВозможность получения прописки в садоводстве и перевода статуса земли в ИЖС - условия и ограничения.
Хотим преобрести землю в черте города и построить дом, статус земли садоводство. В каких случаях в садоводстве можно получить прописку? Всегда ли возможно перевести статус садоводства в ИЖС?
Перевести - нельзя. СНТ статус земли не позволяет. прописаться- если СНТ расположено на землях поселений и т.п.
СпроситьМы с соседом владеем земельным участком по 1/2 доле. На каждой половине собственные дома. Если я продаю свое имущество, то нужно согласие или отказ соседа от преимущественного права покупки. Как будет решаться вопрос, если он согласится на покупку части земли? Дом-то без земли не продашь, а стоимость дома в разы больше стоимости земли. Или он обязан купить и дом и землю?
Я уточню: вдруг сосед согласен купить землю, как я продам тогда дом? Или он обязан в этом случае купить и дом, хотя он только в моей личной собственности? А в уведомлении о продаже ставить цену дома+земля?
Спросить
