Возможное мошенничество при приобретении земельного участка во время развода - что нужно знать и какие документы требуются
Хочу купить участок земли под сроительство дома. В данное время развожусь с мужем и нет документа о разводе. Продавец не хочет ждать и предлагает оформить ген. доверенность и передать мне все документы на землю. Может ли быть здесь мошенничество и какие документы я должна получить?
Отказывайтесь от предлагаемого варианты. Доверенность дает лишь право на совершение действий (сделок) но не образует перехода права собственности. Собственник в любой момент сможет отозвать доверенность и Вы останетесь и без денег и без земли. Только купля-продажа земельного участка. На Вашем месте я внимательно бы проверил и сами документы на участок, при этом лучше воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Хочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьХочу купить землю сельхоз категории.
Земля в пае, не выделена на местности, я не долевой собственник и не арендатор.
Два вопроса.
1.Хочу узнать ее целевое назначение. Должна ли эта информация содержаться в документе на пай.? или нужно по кадастровому номеру обращаться в гос органы, чтобы узнать целевое назначение.
2.Продавец хочет выдать доверенность на получение документа о праве собственности, выделение и межевание земли (пая). И при этом хочет получить деньги за землю до выдачи доверенности. Я-ему деньги, он-мне доверенность. Правомерно ли это, и какие для меня существуют здесь риски.? Заранее спасибо, Арина.
Согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхозначения" вы вправе купить данные паи, "розовых" свидетельства вам будет достаточно.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Такая ситуация у меня хочу покупать дом, но у хозяйки отдельно документы на дом и землю, земля в приватизации.. она придлагает мне купить дом без земли, а потом приватизировать.. как быть? Разве при покупке жилья земля не должна продаваться вместе с домом, хоть она и в приватизации?
нет нельзя. дом должен продаваться с земельным участком необходимым для его использования. Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Если что обращайтесь
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
Спросить
Те, которые требуются для госрегистрации. Зайдите в регпалату, посмотрите на стенде соответствующий список.
СпроситьЗдравствуйте, я покупаю дом, дом в собственности а земля в аренде. Какие документы мне должен передать продавец дома? (на землю.)
Договор аренды в данном случае должен предоставить. Если срок аренды более года - должен быть зарегистрирован в Росреестре. Постановление о предоставлении в аренду также должно быть.
Спросить
Вам необходимо будет с продавцом пойти в местную администрацию после регистрации сделки по дому. Продавец пишет заявление на расторжение договора аренды, а Вы одновременно на заключение договора аренды.
СпроситьХочу купить недостроенный жилой дом. Дом возведен на земле под ИЖС. Свидетельство права собственности землю у продавца есть, на дом - нет.
Какие документы необходимы для оформления покупки по закону. Продавец предлагает купить участок с домом, а сам дом оформить потом, как бы я его построил. Правомерно ли это? Какие ждут меня затраты?
Валерий!
Это опасно, так как по документам Вы покупаете участок. Он может зарегистрировать право на объект незавершенного строительства.
СпроситьХочу купить дом, а земля находится в муницыпальной собственности и документы на оформление земли находятся в процессе продавец утверждает, что никаких проблем и отказа на получение зеленки на землю быть не может и что я могу приобрести дом и написать на него доверенность чтобы он мог дальше заниматься оформлением земли уже на меня, а ответ откажут ему или нет на преобритение земли в собстаенность ему должны дать через месяц.
В РФ граждане и коммерческие организации могут оформить права на земельный участок путем его приобретения в собственность либо в аренду.
В соответствии с земельным законодательством РФ земельные участки из государственной или муниципальной собственности могут быть выкуплены в собственность физического или юридического лица в случае приобретениея земельного участка собственником объекта капитального строительства, расположенного на таком участке.
Вы можете совершив куплю-продажу дома оформить доверенность на продавца при желании.
Спросить
Вы тормозните для покупки дома - пусть сначала получит свидетельство о праве собственности на земельный участок, а потом Вы купите дом и земельный участок по двум договорам купли-продажи с регистрацией права перехода прав собственности в Росреестре. В России любят сказки - Вам выбирать, кого слушать, юриков или сказочников.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Если Вы купите дом и оформите сделку официально через рег. палату, то у продавца уже не будет оснований для оформления земли на своё имя, а будут ли основания для предоставления земельного участка именно Вам зависит от имеющихся документов. Существует риск, что земля может быть предоставлена только в аренду, и ВАм придётся платить арендную плату всю жизнь. Может быть, стоит подумать о покупке другого объекта недвижимости?
Спросить
И все-таки что делать если сроки поджимают ждать месяц я не могу в доме нужно делать ремонт пока еще тепло отдать ему деньги готов хоть завтра есть ли какая то чтобы я не рисковал и ему было хорошо?
Спросить
Алексей! В таком случае заключают с помощью юриста предварительный договор купли-продажи, деньги закладывают в ячейку и продавец может их получить без Вас, если предъявит выписку из ЕГРП о том, что дом и земля в Вашей собственности по договору купли-продажи.
СпроситьМогу ли я сразу при оформлении ген дов оформить договор купли-продажи или дарения.
как вы без документов оформите договор? вы же сами говорите о том, что вам нужно собирать документы. а почему вы собираете документы????
Спроситьда в доверенности вы можете указать вид сделки на которую выдается доверенность( например дарение) и как правило нотариусы сейчас специально так делают,
Спросить
