Как выбрать надежное агентство для получения ипотечного кредита и избежать проблем с покупкой квартиры?

Уважаемая, Наташа.

Старайтесь выбирать организации, которые на нашем рынке давно.

1. При выборе риелторской фирмы выбирать крупную компанию. У большого агентства и плюсов больше. Во-первых, его размер напрямую указывает на количество сделок, которые фирма проводит каждый месяц. Если же в штате фирмы три человека, то и количество сделок, соответственно, будет меньше. Однако не рекомендую вам "Инком". Но это мое субъективное мнение.

Первым с клиентом начинает заниматься риелтор, который помогает подобрать человеку нужный вариант жилья. После того, как подходящее жилище будет найдено, в работу вступает юрист, который обеспечит правовое сопровождение любой сделки.

Если для покупки квартиры потребуются кредитные средства, то в работе с клиентом принимает участие кредитный брокер, который свободно ориентируется в ипотечных программах. На конечном этапе сделки с клиентом начинает работать инспектор, который помогает подготовить полный пакет документов. Совместная работа всех этих специалистов и предоставляет полный комплекс услуг, которые должно обеспечить хорошее риелторское агентство.

Вы должны обратить внимание на текст договора об оказании услуг, который предлагает заключить агентство. В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает обязанности фирмы провести юридическую проверку квартиры или дома, а также провести оценку недвижимости.

Также нужно уточнить, что является моментом окончания процесса оказания услуг. Очень часто договора построены таким образом, что конечным действием риелтора становится подача документов на государственную регистрацию.

Клиенту настоятельно рекомендуется еще до заключения договора с агентством выяснить, будет ли впоследствии составлено письменное заключение о результате проведения проверки объекта недвижимости. Если в фирме откажутся, то не нужно с ней и связываться. Это письменное заключение нужно для того, что если в ходе проверки риелтор что-то «проморгает» и возникает судебный спор, то клиент вправе выставить агентству претензии по возмещению ущерба.

2. И еще обязательно страхуйтесь. Титульное страхование, которое развивается в основном благодаря ипотечному жилищному кредитованию, так как является обязательным требованием большинства банков при выдаче кредита. Этот вид страхования обеспечивает возмещение убытков кредитора в случае утраты заемщиком права собственности на заложенную недвижимость.

Если с АН заключили договор, то никаких рисков нет

Главное чтобы это не был договор купли-продажи. А именно договор займа и договор залога (ипотеки)

Залог сам говорит за себя. В случае неуплаты банк в первую очередь обращает взыскание на залоговое имущество.

Узнайте историю покупаемой квартиры: кто был предыдущий владелец, где он сейчас, почему продают квартиру и т.п.

Владимир! Здравствуйте!

Вам лучше всего заключить соглашение с адвокатом, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью. Это избавит Вас от многих проблем.

Как можно объяснить на что следует обратить внимание, если вы не являетесь специалистом в этом вопросе? На документы-основания, на правоустанавливающие документы, на способ приобретения квартиры, на наличие несовершеннолетних и зарегистрированных в квартире, если она была приватизирована и еще много-много всего. Квартиру вы оформляете на себя, подписывая договор купли-продажи.

Совершенно согласна с ответом предыдущего юриста,Рекомендую обратиться для юридического сопровождении сделки к адвокату.

Все просто: покупатель -вы, а не риэлтор.

Риэлтор - посредник между вами и продавцом.

Обратите внимание на:

Документы, подтверждающие право собственности продавца;

Если продавец состоит в браке- необходимо нотариальное согласие второго супруга;

Справка о снятии с регистрации;

Справка об отсутствии задолженностей по кварт плате и коммун. услугам.

Здравствуйте! Тут главное правильно составить договор займа и все условия нужно прописать письменно на основе норм ГК РФ. Все под расписку и никаких устных договоров.

Здравствуйте, Елена! Обращать нужно на все условия и требования банка, а главное-исправно погашать кредит.

Елена, Важно внимательно изучить договор и остальные бумаги, которые Вы подписываете. Как вариант можете дать на изучение юристу.

Риски ни к чему - идите на сделку с юристом.

И пусть он на себя ответственность берет.

А то сечас насоветую - потом концвы где искать? на сайте?

Готовы помочь очно по данному договору. обращайтесь.

Хотела бы узнать основные моменты на которые в первую очередь надо обратить внимание при заключении договора под залог недвижимости.

Квартиру могут забрать

Здравствуйте, Марина Викторовна.

Квартиру могут забрать. Поскольку ваша квартира в залоге у банка. Если будет нужна помощь в составлении документов по вашему делу и решении вопроса, обращайтесь буду рад вам помочь.

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Во-первых, если квартира 1 комнатная покупалась с использованием суммы материнского капитала, то согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", родители обязаны были выделить в этой квартире доли собственности своим детям.

Во-вторых, при продаже имущества, в т.ч. и жилого помещения, где долей собственности владеют несовершеннолетние дети, необходимо письменное разрешение Органа опеки и попечительства.

Иначе эту сделку могут признать недействительной с вытекающими для родителей и для покупателей квартиры неблагоприятными последствиями.

Общеизвестно, что при покупке любого жилья больше всего рискует покупатель своими деньгами, а не продавец квартиры.

Удачи Вам.