Как продать квартиру по ипотечному кредиту через агентство недвижимости без потери собственности?

Владимир! Здравствуйте!

Вам лучше всего заключить соглашение с адвокатом, специализирующимся на сопровождении сделок с недвижимостью. Это избавит Вас от многих проблем.

Особенно на договор и на сроки перечисления вам денежных средств банком.

Обратите внимание на оплату сделки, в договоре должен быть указан момент оплаты. Дело в том, что деньги в данном случае Вам перечислит именно Банк. И если он одобрил сделку Вашему покупателю, то и оплату должен произвести. Предположу, что в договоре будет указано, оплата денежных средств за покупку квартиры после государственной регистрации.

Добрый день! Лучше все таки в рамках данной сделки присутствие юриста, данная услуга не дорогая, но гарантирующая вам спокойствие и своевременное получение денег. 8-913-912-11-04.

По расписке передавайте. Это все вопрос договоренности. в договоре нужно прописать все подробно (ст. 421 ГК РФ)

Договор должен соответствовать ст420-422 ГК РФ и трактоваться будет по правилам ст431 ГК РФ

Все платежи делайте строго по договору и по безналу

Если это комиссия, и вы согласны с такой суммой, то заключайте договор (ст 421 ГК РФ), но только обязательно перед подписанием покажите его грамотному юристу, чтобы не натолкнуться на мошенничество. Удачи!

Я бы на Вашем месте деньги кроме продавца никому бы не передавал и любые соглашения, в том числе и задатка только с продавцом бы и заключал. Иначе продавец ни за что не отвечает, а агентство берет деньги также ни за что. Задатком такая сумма, полученная агентством, являться не будет.

.

ГК РФ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Передаете либо наличными в кассу или безналичным переводом на расчетный счет зависит от условий Договора, в рамках, заключенного с агентством Договора, касаемо того имеет ли агентство право получать эти деньги, то это вытекает из условий Договора, но имейте ввиду что задаток возвращается не всегда: Согласно ст. 381 ГК РФ При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Договор купли-продажи заключается между вами и продавцом квартиры, агентство не сторона данного договора, а лишь посредник, оказывающий услуги. Поэтому если уж и передавать аванс (задаток) за квартиру, то только продавцу, а не агентству. Да и то на основании предварительного договора купли-продажи квартиры. Поэтому я не стал бы давать задаток агентству.

.

Если продавец хочет гарантий того, что вы купите квартиру и не передумаете, то пусть заключает с вами предварительный договор купли-продажи квартиры (части 1 ст. 429 ГК РФ). В этом договоре предусмотрите сроки заключения основного договора, в том числе условия авансового платежа и штрафные санкции с той или другой стороны).

Внимание надо обращать на все.

Внимательно прочитать договор. Ну и если квартиру покупаете в строящемся доме, то изучите когда реально будет сдан дом (у нас вовремя не сдают, но одно дело это когда задержка на год, а другое дело, когда на 5 лет).

Удачи Вам.

Игорь, если честно, то Вам не риэлтор нужен, а грамотный юрист по жилищным вопросам. Все вот это Вам подробно описывать, мне и дня не хватит. И не застрахуетесь на 100 процентов. Я риэлторам не доверяю.

Сделку лучше оформить через юриста, или проконсультироваться очно.

Если вы заключили договор об оказании услуг, вы имеете право в любой момент отказаться от исполнения этого договора. Нужно направить письменное уведомление.

Пользоваться услугами агентов Вам вообще не обязательно - банк этого не требует, а Сбер сам даст шаблоны договора.

Продавца проверить можно по Росреестру - запросить выписку на указанный объект и увидите - он ли собственник, нет ли обременений.

Здравствуйте, вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона о защите прав потребителей РФ.

Здравствуйте.

Отказано в предоставление кредита или вам отказали, потому что недвижимость не подошла под условия банка. Вам нужно было в договоре прописать пункт, что в случае отказа банка задаток возвращается.

такие вопросы решаются на очной консультации

Здравствуйте! Вы должны были заключить договор на оказания услуг. В договоре должен быть указан порядок поиска недвижимости, Ваши права и обязанности.

Это все зависит от тех условий на которых заключен договор с агентством. В принципе, конечно же ни что не запрещает самостоятельно заниматься оформлением.

Изучайте свой договор (контракт), в нем все условия. На вопросы когда сторонами был заключен договор невозможно ответить не изучив его. Условия договора, в большинстве случаев, имеют приоритет над законом. О чем и на каких условиях вы договорились нам, увы, неизвестно. Договор (контракт) же не просто так заключается. Можете выбранному юристу фото (сканы) договора скинуть для изучения и разъяснения Вам, но это уже на платной основе.

Доброго времени суток!

Это всецело зависит от условий договора, который Вы заключили с агентом

Желаю удачи и всех благ.

Здравствуйте! Все зависит от условий договора. Но никто не в праве Вам запретить подать документы самостоятельно в тот самый банк, который одобрил ипотеку.

Нужно выбрать агентство, которое давно работает на рынке недвижимости, опытного агента, действия которого всё равно контролировать либо самостоятельно, либо с помощью опытного юриста, который не сотрудничает с этим агентством и обеспечит юридическую чистоту сделок. Установите жёсткие сроки расселения, т.к жильё дорожает. Необходимо с каждым жильцом заключить предварительный договор, в котором чётко определить критерии, по которым подбирается альтернативное жильё для расселения и штрафные санкции при нарушении условий договора. Не должно быть ни одного из объектов недвижимости, в которых кто-либо снят с регистрационного учёта в результате признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим или умершим, либо в связи с осуждением к лишению свободы. По жилью, нажитому по возмездным сделкам в период брака требуется письменное нотариально заверенное согласие супруга(супруги) на отчуждение не только в период брака, но и в 3-х летний срок после развода, а при совместном проживании в продаваемом жилье независимо от срока, прошедшего со времени развода. Не доверяйте доверенным лицам собственников, пока не поговорите с собственником лично, т.к имеет место большое количество поддельных доверенностей. Если доверитель живёт за границей, то в день подписания договора требуёте его явку в консульство, посольство или к нотариусу для удостоверения факта нахождения его в живых и отсутствия отмены доверенности. Не стесняйтесь требовать справки ПНД о том, состоит ли участник сделки на учёте. При расчётах используйте банковские ячейки и не доверяйте деньги агентству или его сотрудникам. Следите за тем, чтобы выписки из ЕГРП были максимально свежими, чтобы знать о том, не наложен ли арест или обременение на объект недвижимости. Почаще советуйтесь с юристом или адвокатом, т.к всех возможных проблем заранее предусмотреть порой невозможно.