Как гарантировано Продавцу квартиры получить деньги, если Покупатель квартиры получает в ОАО Сбербанке РФ ипотечный кредит ?
Как гарантировано Продавцу квартиры получить деньги, если Покупатель квартиры получает в ОАО Сбербанке РФ ипотечный кредит?
Долг по кредиту в сбербанке. Продаю квартиру, покупатель использует ипотечный кредит в сбербанке, Могут ли не выдать деньги от продажи мне, удержав их в счет погашения кредита?
Скажите, пожалуйста, могу ли я закрыть ипотечный кредит, получив деньги за проданную собственную квартиру, если ипотечный счет в Сбербанке, и покупатель квартиры берет кредит тоже в Сбербанке. Обязательно ли открывать ячейку, или можно деньги перечислить со счета на счет?
это условие банка. отказавшись от него, можете поставить под угрозу продажу квартиры
СпроситьНашёл покупателю продавца, а продавцу покупателя на пятилетний контракт, какой документ даёт возможность гарантировано получать свой процент в течении всего действия контракта при каждом отпуске товара?
Долг по кредиту в сбербанке. Продаю квартиру, покупатель использует ипотечный кредит в сбербанке, Могут ли не выдать деньги от продажи мне, удержав их в счет погашения кредита? Решение суда на взыскание долга есть.
Что предпринять покупателю, если после регистрации купли продажи квартиры в росреестре покупатель не хочет идти в банк для перечисления ипотечных средств на счет продавца (сбербанк, договор тоже составлял сбербанк) ?
Подавайте иск в суд о взыскании денег, либо о расторжении договора купли-продажи.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель берет ипотеку в Сбербанке. Первоначальный взнос покупатель погашает материнским капиталом, т.е. оплата пойдет через Пенс. фонд. Покупатель мне разъяснил ситуацию по срокам платежа. Сбербанк перечисляет деньги только после регистрации собственности на покупателя. Это правомерно? А Пенсионный фонд производит перечисление первоначального капитала только исходя 1,5-2 месяца. Разве Сбербанк без перечисления первоначального взноса дает ипотечный кредит? Как нам застраховаться в данной ситуации?
В качестве первоначального взноса предоставляется сертификат, из ПФР предоставляется документ о сумме средств материнского капитала в банк, от суммы первоначального взноса зависит и процентная ставка по кредиту. На практике примерно перечисление денежных средств материнского капитала Продавцу составляет 2-месяца, с момента подачи документов в ПФР о предполагаемой сделке. В договоре купли-продажи указывается движение денежных средств, в какие сроки они должны быть оплачены Покупателем Продавцу. Просто нужно быть внимательно к деталям, указывая расчетные счета, составляя договор купли-продажи, контролировать процесс регистрации сделки. К тому же для согласования сделки Покупатель предоставляет в ПФР договор купли-продажи с указанием всех существенных условий сделки.
СпроситьС агенством недвижимости заключен договор на продажу квартиры. Риелтор сообщила, что нашла покупателя квартиры, который собирается купить её по ипотеке Сбербанка., Покупатель сообщает банку завышенную стоимость покупаемой квартиры, а не ту, на которую согласился продавец. Для более высокой оценки продаваемой квартиры риелтор продавца, по просьбе риелтора покупателя меняет на рекламных сайтах её стоимость, увеличивая на 1 млн.200 тыс. А риелтор покупателя выставляет в рекламных сайтах рядом с продаваемой фейковые объявления на продажу квартир по такой же завышенной стоимости. Как объясняют продавцу это делается для оценщика, чтобы тот указал более высокую стоимость покупаемой квартиры. Оценщик квартиры действительно указывает стоимость квартиры выше той, на которую согласился продавец. И банк согласен выдать покупателю ипотеку на сумму, достаточную для покупке квартиры, без учёта первого взноса покупателя (у покупателя просто нет денег) Я знаю, что одним из условий получения ипотеки в сбербанке является наличие у покупателя собственных денег, не менее 15% от покупаемой квартиры, являются ли действия покупателя незаконными? Может ли это выяснится? И что грозит продавцу квартиры, если он согласится продать свою квартиру, зная о действиях покупателя? И какую сумму должен указать покупатель в ДКП, (ведь квартиру банк на срок ипотеки берёт под залог) реальную, за которую продаёт продавец, или сумму складывающуюся из собственных (отсутствующих) денег покупателя+ипотечные деньги сбербанка, т.е. ту, которую указал оценщик квартиры? Спасибо.
Условия договора определяются по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ). Указывать нужно реальную сумму. В противном случае могут привлечь за мошенничество, если это выяснится. А без первоначального взноса никто ему кредит не предоставит. Совершая подобные сделки рискуют как покупатель так и продавец, который обо всем знал и способствовал совершению преступления.
Спросить
Указывать нужно настоящую сумму договора. В противном случае могут признать сделку недействительной и привлечь за мошенничество по ст 159 УК РФ
Спросить
Вы спрашиваете теоретически или практически? По факту, очень часто именно так и делается. Вопрос "может ли это выясниться" это вопрос риторический. Если Вы или покупатель этого не заявите в суде или банке то соответственно выясниться этот факт не может...
Спросить
Покупатель пусть сушит сухари.
Ст. 159.1 УК РФ указывает:
"1. Мошенничество в сфере кредитования, то есть хищение денежных средств заемщиком путем представления банку или иному кредитору заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.
2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового."
Что будут делать продавец и покупатель, никого не волнует.
Хоть за миллиард пусть совершают сделку.
А вот банк - потерпевший по уголовному делу.
Спросить
Банк выдаст ипотеку на ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи, как кредитные средства банка. Конечно фальсификация таким образом ДКП является нарушением закона и может повлечь в случае выявления отрицательные последствия для сторон по договору. Например, согласно УК РФ:
Статья 327. Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков
1. Подделка удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования либо сбыт такого документа, а равно изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей, бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
Но как правило дело может закончиться гражданско правовым спором, например расторжением ипотеки с банком, расторжением ДКП. Но поскольку Вы собственник, вы пострадаете в меньшей степени.
Спросить
В данной ситуации нужно исходить из того что законодательством не предусмотрено нормативное регулирование цен при продаже квартир.
Исходя из статьи 424 ГК РФ цена договора определяется соглашением сторон.
В вашей ситуации цена договора была определена на основании заключения оценщика.И если что то обнаружится оценщик будет нести ответственность.
Поэтому в договоре следует указать стоимость квартиры которая определена оценщиком
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
СпроситьВ ноябре 2010 г. ипотечный кредит погашен полностью. Банк дал документ о погашении кредита. Квартира была в залоге у банка. Регистрационная палата отказывает мне в снятии обременения по этому кредиту, требует присутствие продавца, который продал мне квартиру. При оформлении сделки купли-продажи в договоре имеется запись, о том что продавец получил от нас деньги в полном размере и претензий к покупателю не имеет. Место нахождения продавца мне не известно. Подскажите как мне быть в данной ситуации.
Продавец при подготовке к сделке купли-продажи квартиры должен сам (или по доверенности) снять обременение с квартиры, а потом выходить на сделку . Пока обременение не снято, Вам не зарегистрируют договоры купли продажи. Ищите продавца или возьмите от него доверенность на осуществление всех сделок связанных с данной недвижимостью.
Спросить11 сентября 2013 года Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, подтвердил законность решения Ростовского УФАС России о навязывании ОАО «Сбербанк России» своим заемщикам невыгодных условий потребительского кредитования.
Как установила Комиссия, «Сбербанк» с 2011 года перестал выдавать потребительские кредиты (в том числе ипотечные) с дифференцированным способом погашения кредита, предлагая своим заемщикам исключительно аннуитетный способ погашения кредита.
Полный текст: http://rostov.fas.gov.ru/news/7580
Добрый день!
В 2008 г взял ипотечный кредит в Сбербанке с аннуитетным способом платежа. Как указано выше, суд подтвердил ущемление «Сбербанком» интересов заемщиков. Могу ли я потребовать от Сбербанка перерасчет моего ипотечного кредита?
Алексей, в вашем случае необходимо предоставить договор об ипотеки юристу для его изучения.
СпроситьКакие риски у продавца квартиры если покупатель привлекает ипотечный кредит?
