Право на наследство и сроки продажи квартиры - что нужно знать
После получения свидетельства о праве на наследство и о праве обственности на квартиру могу ли сразу продать её? или должно пройти какое-то время?
Продать Вы можете сразу. Налог выплачиватеся при продаже квартиры до истечения трех лет со дня смерти наследодателя.
Спросить
Я хочу продать квартиру по наследству. Я получила свидетельство о праве на наследство но не зарегестрировала право собственности. Могу ли я подать документы сразу все т.е,на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство и подачи на продажу квартиры. ?
Я хочу продать квартиру по наследству. Я получила свидетельство о праве на наследство но не зарегестрировала право собственности. Могу ли я подать документы сразу все т.е,на государственную регистрацию права собственности на основании свидетельства о праве на наследство и подачи на продажу квартиры. ?
Нет, поскольку надо действовать последовательно, по мере возникновения права.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Спросить
Нет, так как для продажи квартиры Вы должны в Росреестре значиться ее собственником.. Сначала нужно оформить Ваше право собственности в Росреестре, а потом подавать документы на продажу.
Спросить
Ольга, добрый день. Не сможете, вам будет отказ в государственной регистрации сделки. Сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру и далее можно будет регистрировать сделки и переход права собственности на нее.
Спросить
Да, имеете полное право. Заключаете договор купли-продажи и подаете в МФЦ или регистрирующий орган два заявления - на регистрацию права и переход права собственности.
Спросить
Мне сказали, что допускается одновременная подача документов на государственную регистрацию права собственно стиль на основании свидетельств о праве на наследство на объект недвижимости и регистрацию сделки. Это как понять?
Спросить
Найдете покупателя и вместе с ним пойдете в регистрационную палату (подразделение Росреестра), подадите два заявления: первое на регистрацию Вашего права собственности на квартиру и второе на регистрацию сделки купли-продажи.
СпроситьЕсли не устраивают консультации на нашем сайте, обратитесь к платному очному адвокату и получите ту же информацию - нельзя продать то, что за Вами еще не зарегистрировано в Росреестре.
Спросить
Вы правы! Наследство - это единственный вариант когда можно продать недвижимость одновременно с регистрацией права собственности на нее.
СпроситьВам все правильно сказали. Имеете полное право подать два заявления одновременно. По одному заявлению ваше право зарегистрируют, по другому погасят и возникнет право у другого лица.
СпроситьХочу купить квартиру и оформить на маму, а затем чтоб она сделала мне дарственную, какое время должно пройти, или можно сразу после получения свидетельства о регистрации?
Здравствуйте! Она может подарить после регистрации права собственности на нее в Росреестре. Налогом в любом случае не облагается, так как близкие родственники.
Спросить
Прошу уточнить, если я получил наследство, распоряжаться им я смогу только после оформления, т.е. после получения Свидетельства о праве на наследство. Могу я, имея вышеуказанное свидетельство подарить часть своего наследства родственнику (часть квартиры), или необходимо сперва оформить право собственности на мою часть наследства? Спасибо.
После получения Свидетельства о праве на наследство у нотариуса можете распоряжаться наследственным имуществом (подарить долю в праве собственности на квартиру). Право собственности будет зарегистрировано вместе со сделкой дарения.
Спросить
Сначала необходимо оформить на себя свидетельство о праве собственности (если вы имеете ввиду недвижимость или землю). После этого можете распоряжаться.
СпроситьЧерез 2 месяца после смерти близкого человека, я открыл наследственное дело в нотариальной конторе. При этом мне не выдали свидетельства о праве на наследство. Сказали прийти через полгода после смерти этого близкого родственника. Когда мне должны выдать свидетельство о праве на наследство? Через полгода или должны были сразу при открытии наследства?
Все правильно Вам сказали. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня смерти.
Спросить
Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 мес. со дня смерти наследодателя. До этого времени к нотариусу могут обратиться лица, претендующие на наследство (например, по завещанию).
СпроситьЯ получила в наследство 3\4 доли в квартире, могу ли я их подарить сразу после получения свидетельства о праве на наследства и какие для этого необходимы документы?
Вам еще надо в Росреестре получить Свидетельство о праве собственности получить. Без этого документа только на основании наследственных документов, сделку не зарегистрируют.
СпроситьБолее 5 лет назад получил 1/2 доли в квартире по наследству после смерти отца. Имеется свидетельство о наследстве от нотариуса. Свидетельства о регистрации в юстиции нет. Через полгода вступаю в наследство на вторую половину квартиры после смерти матери. Через какое время после регистрации в юстиции на общую долю я могу продать квартиру без уплаты налога? Проживаю в Ростовской области. Военный пенсионер.
Ваше право собственности на квартиру возникнет только после регистрации Свидетельств о праве на наследство в росреестре. С этого момента все налоги будут приходить уже на Ваше имя. Но если Вы принимаете наследство, то и все обязательства умершего по налогам переходят к Вам. Если Вашими родителями налоги не платились, то их придется оплачивать Вам.
Что касается продажи квартиры. Я думаю, что Вам придется оплатить налог со всей квартиры, так как после смерти отца Вы не зарегистрировали свое право в росреестре.
Спросить
Александр, через три года, в соответствии со ст Статья 217.1 НК РФ - Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
СпроситьЕсли я сейчас зарегистрирую в росеестре своё право на 1/2 доли после смерти отца, право на наследство которое я получил более 5 лет назад, а потом зарегестрирую в росеестре 2-ю половину квартиры, как будет считаться срок владения недвижимостью? То есть будет на руках 2 свидетельства на владение 2-мя половинами. Будет ли при продаже считаться, что одна половина была в праве собственности более 3-х лет, а стоимость 2-ой половины менее 1 млн. руб.Надо ли платить налог с продажи и в каком размере?
СпроситьЯ немного ошиблась.
Особый случай - возникновение права собственности на недвижимость в день открытия наследства. Как правило, временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Соответственно, днем открытия наследства следует считать дату, на которую приходится момент смерти наследодателя, то есть дату его смерти. С нее и возникает право собственности на унаследованную недвижимость независимо от времени фактического принятия этого наследства, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на унаследованное имущество (п. 1 ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Соответственно за долю отца при продаже платить не надо, что касается доли матери, то при условии если стоимость будет менее 1 000 000 рублей, то налог так же не платится.
Спросить
Сразу приватизируйте как пропишетесь и заключите договор соцнайма. Не тяните, время бесплатной приватизации ограничено, очереди большие.
Спросить
У Вас должен быть заключён Договор соц. найма с г. Санкт-Петербургом, в лице ГКУ ЖА района города.
См. Закон о приватизации жилищного фонда в РФ.
СпроситьНесовершеннолетняя дочь (15 лет) должна получать свидетельство о получении доли в наследстве за своего отца наравне с двумя другими наследниками 1-й очереди (жена и старшая дочь). Есть 3-комнатная квартира, была приобретена по доли на отца и его жену, жена проживает и прописана. Имеется предварительная договоренность о продаже квартиры сразу после получения свидетельств.
1. Какая доля будет выделена несовершеннолетней дочери.
2. Что должно быть указано в соглашении о продаже квартиры (в денежном выражении или в долях, сроки и т.д.) Должно ли это соглашение быть заверено нотариально.
3. Нужно ли по получении свидетельства сначала обязательно регистрировать право собственности в ГБР на троих или возможно сразу ставить квартиру в продажу.
4. Нужно ли будет согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетней (сейчас дочь является собственницей 1\2 доли в 2-комнатной квартире вместе со своей матерью, там же и прописана).
5. Какой путь наиболее быстрый, чтобы продать квартиру и получить деньги.
6. Какие могут быть сложности при продаже.
7. Какие налоги, пошлины, сборы нужно будет заплатить.
Спасибо. Анна.
1. по наследству переходит 1/2 отца - то есть при наличии 3 наследников 1 очереди (вы не указали родителей), 15 летняя дочь получит 1/6, такую же как и ее сестра и мама.
2-6. Соглашения о продаже квартиры не делается. Квартира продается по сделке - в простой письменной форме с регистрацией в ГБР. На отчуждение доли несовершеннолетней потребуется согласие органа опеки - вы доложны ей возместить ее часть жильем или деньгами.
Продать можно только после оформления квартиры - то есть получения свидетельства, регистрации собственности в ГБР, а также уплаты налога на наследование, который зависит от стоимости по БТИ и возможно не будет платиться, если стоимость доли ниже 85000 рублей.
СпроситьМожно ли продать квартиру только по свидетельству о праве на наследство без свидетельства о праве собственности? А новые хозяева сразу на себя оформят это свидетельство...
