Как защитить квартиру при разводе, оставив ее исключительно в собственности матери при отсутствии регистрации и прописки супруги
Я гражданин Казахстана, женат на гражданке России. После заключения брака, моей мамой, тоже гражданкой Казахстана была куплена квартира и оформлена в собственность только на нее. Собственно вопрос в том, что в случае развода, будет ли супруга иметь право претендовать на часть в квартире, если я оформлю сначало рвп, затем пмж и прописку себе в эту квартиру, но без права собственности и буду единственным, кто там прописан. А в собственности она будет у мамы, но прописана она там не будет. Супруга по документам не будет иметь там ни прописки, ни регистрации. Слышал о похожем случае и там суд удовлетворил иск супруги при таких же условиях. Но немогу понять как это объясняется законом.
Указанная квартира не входит в состав совместно нажитого имущества и соответственно не может быть разделена. Наделение собственником вас правом пользования и проживания в данной квартире не каким образом не может повлечь приобретения права пользования у вашей супруги. Таким образом, никаких прав супругу на квартиру заявлять не может, как в период брака так и после его расторжения. Относительно похожего случая, вы могли не правильно понять или вам пояснили не все обстоятельства дела.
Однозначно у вшей супруги не может возникнут никаких прав, не иначе как по желанию собственника.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Спросить
Квартира куплена супругами, находящимися в законном браке. Но право собственности оформлено только на супругу и прописана в квартире только супруга. Будет ли у супруга право на получение 1\2 доли квартиры в случае развода?
Да, у него есть право на раздел имущества и получение 1/2 доли в качестве супружеской собственности.
СпроситьКварира была куплена в браке, оформлена была на одного из супругов, который там и прописался. Второй супруг в этой квартире не прописан. Пока шел процесс по разделу имущества, супруг, на которого оформлена квартира (и который прописан в ней) вступает в брак повторно и прописывает нового супруга в эту квартиру. В ЖЭКе добро на прописку второго супруга мотивируют тем, что все документы на квартиру были оформлены на одного человека (который прописывал к себе) и прописка осуществлялась по договору найма, т.е. никаких нарушений нет. Сейчас подан иск о признании прописки нового супруга недействительной, т.к. на тот момент квартира находилась под судом и была в совместной собственности. Есть ли шасн выиграть такое дело? Простите за сумбурность, - наболело...
Есть шанс выиграть иск такого плана, однако исковые требования, на мой взгляд, должны быть уточнены : "О признании вселения незаконным, признании лица не приобретшим права пользования и выселении". Здесь многое зависит от обстоятельств. Если вам потребуется дополнительная консультация или помощь в суде, - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Вам нужно оспорить договор найма, который заключен без согласия второго сособственника. Нужно уточнить сроки, чтобы понять все возможности.
Нужно уточнить проживание новой супруги в этой квартире.
Конечно вам нужно было при подаче иска в суд наложить арест на квартиру, запретив не только сделки с квартирой , но и регистроацию в данной квартире. Но теперь уже поздно. Если зже был наложен арест, то это нарушение опредления суда - тоже уточните.
СпроситьРазвод и Раздел имущества между супругами.
Есть муниципальная квартира (не приватизированная), в которой проживала семья жены, т.е. квартира жены.
После заключения брака в нее был прописан супруг. На данный момент в квартире прописаны только два человека: муж и жена.
1. При разделе имущества имеет ли право супруг претендовать на 50% квартиры?
2. Если до развода квартира будет приватизирована на двоих (50/50) в этом случае как решится вопрос раздела?
3. Прописка: имет право жена после развода (в судебном порядке) потребовать выселения супруга из квартиры если у него НЕТ другого жилья (собственности)? И как решаются такие вопросы?
4. Соответственно, если у него ЕСТЬ собственность в виде доли.
Уважаемая, Ольга!
1. Муниципальную квартиру делить нельзя. Это собственность государства. А делят только свою (супружескую) собственность.
2. Если квартира будет приватизирована, то каждый получит по 50% от квартиры, т.е., по 1/2 доли в квартире.
3. Нет, не имеет.
4. На сегодня, нет.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьОтветьте пожалуйста, в первом случае - если квартира была куплена в браке, но в собственность оформлена только на мужа (для возмещения НДФЛ), каковы будут права на эту квартиру супруги после развода?
Во втором случае - квартира была подарена в браке супругу (покупку совершали родители, опять же для возмещения НДФЛ, а затем по дарственной оформляли на супруга) , каковы права на данную квартиру супруги после развода? Спасибо.
1. Квартира является совместно нажитым имуществом супругов, доли супругов признаются равными 1/2.
2. Квартира личное имущество супруга, на которого оформлена. и не подлежит разделу.
Спросить
Если не заключали брачный договор (поскольку он в корне может изменить правоотношения сторон), то
1. право на 1/2 доли (и то - в суде могут быть нюансы),
2. у супруги нет никаких прав (опять же - если из документов будет видно, что это не договор дарения - сделку можно оспаривать).
СпроситьКаким образом передать долю в квартире бывшей супруге?
В период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге (брак окончен в 2013)? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
доли должны быть выделены и бывшей супруге, и детям. Супруг должен составить соглашение о выделе долей и по договору дарения передать доли. Супруге придется платить налог. Поэтому лучше бывшей супруге обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, тогда суд признает в равных долях право собственности за всеми членами семьи.
СпроситьВ период брака была куплена квартира (ипотека), оформлена на супруга, часть стоимости квартиры была погашена материнским капиталом, при этом было нотариальное обязательство, что после выплаты ипотеки супруг передает в собственность супруги и детей доли в квартире. В январе 2013 года супруги развелись и теперь пенсионный фонд требует супруга передать в собственность бывшей супруги и детей доли в квартире. Каким образом передать долю в квартире бывшей супруге? В случае если будет оформлено дарение доли, то бывшей супруге необходимо будет оплатить НДФЛ с дарения?
Договор дарения между родственниками налогом не облагается. Но, поскольку муж больше не член семьи - 13%.
СпроситьЖилищный вопрос...
После регистрации брака встал вопрос о прописке супруги ("...для реализации гражданином его прав и свобод по месту пребывания"). Она сейчас прописана в другом городе, далеко от места нашего фактического проживания.
Я прописан в квартире с родителями, квартира приватизирована на троих собственников.
- После прописки может ли супруга в будущем иметь право как-то распоряжаться жилплощадью, на основании того, что она моя супруга? Не будет ли считаться данное имущество совместно нажитым за время брака? Например в ситуации развода.
- Могу ли я прописать супругу только на свою долю?
- Если в последствии в эту же квартиру будет прописан ребенок, может ли супруга как-то манипулировать этим в случае например развода?
Здравствуйте.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Уважаемый Павел г.Калуга!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- для регистрации вашей супруги в данной квартире потребуется письменное Согласие ВСЕХ Сособственников данной квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 21.11.2016 г.
Спросить
-После прописки может ли супруга в будущем иметь право как-то распоряжаться жилплощадью, на основании того, что она моя супруга? Не будет ли считаться данное имущество совместно нажитым за время брака? Например в ситуации развода.Не может. Это не будет совместно нажитым имуществом.-
Могу ли я прописать супругу только на свою долю?Нет, Вы прописываете не в долю а в квартиру (если конечно же она у вас не выделена внатуре).
-
Если в последствии в эту же квартиру будет прописан ребенок, может ли супруга как-то манипулировать этим в случае например развода?Нет не может.
P.S. будьте более оптимистичным, и все будет отлично!
Спросить
1. Супруга будет иметь право только проживать в квартире, права собственности у нее не возникает, на права остальных собственников факт ее регистрации не влияет. Имущество не будет считаться совместной собственностью, т.к. Ваше право на квартиру возникло ДО брака.
2. Если собственность долевая, и межу собственниками не определен порядок пользования помещением, то она будет просто зарегистрирована в этой квартире, на чьей доле-установить невозможно.
3. В случае развода ребенок в любом случае приобретает право на наследование за Вами доли в квартире. Выписать ребенка после развода практически невозможно, если мать сама не поменяет его место жительства.
СпроситьУ супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
Спросить
В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьСупруги взяли квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена на супругу, квартира в собственности тоже супруги. Супруг прописан в этой квартире. Сейчас супруги разводятся. Может ли супруга выписать мужа без его согласия? Спасибо.
Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
После расторжения брака, да, по суду.
Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.
У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
Спросить
