Соседи требуют отдать 1 метр земли - можно ли оспорить их претензию и как поступить в данной ситуации?
Такого характера.
Я живу в частном секторе в собственном доме 5 лет (достался по наследству жене), до этого в доме жили родственники 30 лет.
Соседи сбоку прежде не предъявлявшие претензий, теперь требуют переноса забора на нашу сторону (т.е. по сути я якобы должен уступить им 1 метр земли (общ. площадь оторг. Участка 1 сотка)) на основании того что, когда делили участки под застройку домов 35 лет назад им досталось меньше чем нам. Реально мой участок действительно шире соседского на 1 метр.
Вопрос: Должен ли я по закону отдать землю (1 м) или же в судебном порядке я могу оспорить претензию соседей, и что в этом случае предпринять.
Заранее благодарен.
Уважаемый Алексей,
пока соседи не предъявили иска в суд, ни на какие уступки не идите.
У нас срок исковой давности- 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Ваши соседи, получившие участок 35 лет назад, все сроки явно пропустили.
Кузнецова П.В., юрист ООО "Виканис Групп"
Спросить
Купил квартиру в двухквартирном доме и землю 58/100 при этом доме участок огорожен от соседей сеткой Рабица.
Забор от соседа разделяющий наши долевые участки проходит по центру дома. Но мой участок визуально и по замерам меньше соседского а сосед отказывается разделить участки по долям и вернуть мне 2 сотки земли мотивируя что забор стоит правильно по несущей стене дома. Как мне вернуть свою землю согласно долевой собственности?
Каким образом можно оспорить действия соседей по дачному участку. Дачные участки соседей принадлежат другому обществу. Забор, отделяющий два садоводства проходит вдоль нашего садоводства. А участки соседей располагаются за общей дорогой, принадлежащей их садоводству. Соседи на этой дороге вырыли вплотную к нашему участку канаву, а землю перенесли вдоль границы своего участка. Таким образом со своей стороны образовали бугор, чтобы сточные воды не проникали на их участок. Но зато теперь земля с нашего участка смывается в эту канаву. А мы в свое время привозили землю, чтобы поднять уровень земли. Правомерны ли их действия? Как решить этот вопрос?
Добрый день!
Если соседи на контакт не идут, пишите и направляете им претензию, по прошествии 30 дней с момента направления претензии обращаетесь в суд.
СпроситьКупил квартиру (дом на 2-х хозяев), выкупил землю у администрации, вывел землю из под обслуживание дома (теперь статус земли, для строительства). сделал разрешение на строительство. По территории участка проходит газовая труба. 2 метра от забора вглубь участка с одной стороны и 5 метров с другой стороны (параллельно забору). Написал письмо в администрацию района, о переносе трубы за пределы моего участка. Администрация написала ответ. Газовики готовы перенести трубу, но я должен оплатить работы по переносу, так как труба была проведена согласно плана, когда земля была собственностью администрации. Вопрос: Кто должен оплачивать перенос?
Поскольку земельный участок находится в вашей собственности, то естественно вам придётся оплачивать данные работы. Нужно было решать вопрос с переносом трубы ещё до покупки участка.
Спросить
Уважаемый Василий г. Югорск!
Перенос газопровода должен производиться:
- по инициативе Собственника Земельного участка (ст.209 ГК РФ) ;
- с Согласия Собственника газопровода.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.07.2017 г
Спросить
Здравствуйте, Василий!
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Т.о., оплачивать расходы на перенос газовой трубы должны будут сами жители дома.
Спросить
Василий.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Суд и установит, кто должен.
Спросить
Газовая труба магистральная, она идет вдоль улицы и от нее идут отводы в дома. Мой участок угловой и эта труба идет по участку буквой Г.
Спросить
Добрый Вам день
увы... то что вы не знали что там труда ничего не значит оплачивать вам...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемый Василий, все правильно вам ответила администрация т.к. разрешение на прокладку газовых труб получали когда земля была государственная.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить5 лет назад купил частное домовладение. 2 года назад соседи приватизировали свой участок и при измерении землемерами земли выяснилось что они залезли на мою территорию на 1 метр! Они согласились с этим и приватизировали свой участок соответственно на 1 метр меньше отдав мне мою землю! В этом году я перенёс межмежевой забор между нашими участками на положеное теперь место! Соседям почему то это не понравилось! Правомерно ли соседи требуют с меня чтобы я за свой счет переносил им арку (металлический навес) построенною ими по сути уже на моей территории за эти 2 года? (часть арки оказалась после переноса забора на моей территории! Ведь они знали что это моя земля, а строили! ! И вьездные ворота! Их ворота примыкали к моему забору с лицевой стороны и при переносе забора 1 метр их вьездных ворот оказались соответственно на моей территории!
Александр! Если у вас с соседями возник спор о границах участка, и вы не пришли к соглашению, он подлежит рассмотрению в суде.В таком же порядке решаются споры о переносе строений или нечинении в пользовании участком.Но во всяком случаеЕсли соседи приватизировали свой участок в согласованных с вами границах, то есть отдав вам 1 метр, то вы вправе переносить забор по согласованным и узаконенным приватизацией границам.Вы можете ставить вопрос в суде об обязании соседей снести арку, устроенную на территории вашего участкаю
СпроситьВ частном секторе соседи построили трех этажное здание меньше чем в метре от нашего забора, точнее, между их постройкой и нашим забором, меньше метра расстояния. Сейчас хозяин сей постройки хочет снести наш забор и поставить свой, увеличив расстояния между постройкой, а значит украсть минимум метр нашей земли. Наша земля приватизирована. Подскажите, куда нужно обращаться в таком случае?
- ...а значит украсть минимум метр нашей земли....
- Заявление в полицию - самоуправство - ст.330 УК РФ.
Иск в суд
НПА - Свод правил СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
Спросить15 лет назад в 1998 г был куплен дом и земельный участок 24 сотки.
Были получены 2 свидетельства о собственности на дом и участок.
Забор как стоял так стоит 15 лет-слева и справа соседние участки.
Никаких претензий у соседей нет и не быпо
И вот в прошлом году выяснилось, что позади моего участка в лесном массиве был продан участок, собственник которого сегодня заявляет, что мой забор должен быть сдвинут в мою сторону на 5 метров по всей длине-40 метров т.е. это 2 сотки.
Замеры участка своими силами показали, что площадь в периметре забора составляет 24 сотки. Получается спереди-улица, заборы у всех стоят ровно по канаве, слева и справа-соседи-участки в собственности, сзади был лес. Кадастровой сьемки ни я, ни соседи не делали.
Все осложняется тем, что собственник прилегающего сзади участка, выдвигающий пока устные требования, переноса забора-клерк местной администрации от которого уже пошли угрозы
Подскажите к чему готовится и что делать.
В свое время купили квартиру в частном жилом доме, состоящем из 2 квартир и участок земли в общедолевую собственность (1/4 участка в 4 сотки). При покупке участки были разделены забором (но фактически наша часть больше 1/4 части участка). Теперь соседи продают свою квартиру и свои доли земли. Чем это грозит нам? Не будут ли новые соседи претендовать на увеличение своего участка до 3/4 участка по площади и перенос забора?
Имеют полное право претендовать, тк они покупают ту долю, которую они покупают. При вашем несогласии на перенос забора новый собственник имеет право обращаться в суд.
Спросить
Новые соседи вполне могут претендовать на свою долю. Если не достигните соглашения о порядке пользования земельным участком - можно обратиться в суд, который установит порядок пользования исходя из долей.
СпроситьУ меня есть часть дома. На границе с соседним участком стоит дом соседей, который по-сути. Является моим с ними забором. Сейчас этот дом продали и новые владельцы заявляют претензии на 1,6 метра земли. Забора там не было никогда (есть фото моей прабабушки года 1975-го, где видно, что забора нет). Земельные участкии у меня, и у соседей в аренде у гос-ва. Сейчас соседи начали стройку и нагло расхаживают на земле, которую я считаю своей, плюс еще повредили мне забор на спорном участке. Пож-та. подскажите, могу ли я оспорить в суде этот участок земли? Спасибо.
По тексту вопроса - иск подать можно, решение по иску предсказать нельзя, будет зависеть от документов и иных доказательств.
СпроситьРаздел общего участка.
Имеется – общий кадастровый паспорт земельного участка на 20 соток. Два отдельных дома разных собственников на участке – наш (полностью зарегистрированный) площадью 50 кв.м и соседа, площадью в 150 кв. м (из которых официально зарегистрировано, о чём есть отметка в тех. паспорте, только 70 кв. м). При этом забор, разделяющий наши участки и установленный соседом (не отмеченный, соответственно, в общем кадастровом плане) делит общую землю так, что сосед занимает 15 соток из общих 20, а мы только 5. Более того – сосед продолжает потихоньку ещё переносить забор в нашу сторону и пристраивает к дому (опять-таки залезая к нам) дополнительные незарегистрированные комнаты. По сути, данная земля должна быть разделена 50/50, так как документ о выделении участка не оговаривает долей для каждого из собственников. Соответственно вопрос – что писать в исковом заявлении на соседа (определение порядка собственности или ещё что)? А так же, на основании каких статей обосновывать свои претензии?
Андрей. обратитесь на очную консультацию к адвокату. Виртуально трудно сказать. Удачи.
СпроситьСоседи продали свой дачный участок, новые соседи подвинули половину забора почти на 3 метра на наш участок в самовольном порядке без согласования с нами (оба участка не отмежеванные. Новый сосед ходил с рулеткой и мерил, затем перенес забор так как понял что земли у него меньше), мы вызвали геодезистов для проведения съемки участка, получилось до передвижения наш участок 546 квадратных метров, участок соседей 466 квадратных метра (по документам у обоих по 5 соток), старый забор ставили прежние хозяева 25 лет назад и тогда же примерно в метре от него был построен дом (в данный момент регистрируем его).
Написали заявление участковому, он собрал материал и сказал нам что сосед может подать на снос дома так как у него меньше земли и чтобы мы решили все в до судебном порядке и оставили новую границу (отдали ему землю), нас это не устраивает, законны ли действия и требования нового соседа? При покупке участка он видел что покупал.
Да, сосед прав.
"по документам у обоих по 5 соток" - а у Вас "546 квадратных метров".
Он может обратиться в суд согласно ст. 301 ГК РФ.
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".
И отсудить часть Вашей земли.
Спросить
Участковый не будет этим заниматься. Это не преступление. Требования соседа законны, пока они Вами не оспорены и в суде не доказано иное. Он может потребовать этого в силу ст. 304 ГК РФ.
Спросить
То,что сказал участковый не принимайте во внимание,это просто слова.А написать он может ответ,что Ваш спор подлежит разрешению в суде (как вариант). Либо принять меры по привлечению к административной ответственности за самоуправство. Вы настаивайте на втором, так как в любом случае сосед не имел право самостоятельно переносить забор. Если будет участковый бездействовать пожалуйтесь на него начальству или в прокуратуру.
Также Вы вправе обратиться в прокуратуру по вопросу самовольного занятия земельного участка. Если будут письменные документы Вы можете ими оперировать в суде.Подать в суд можете как Вы , так и сосед.Нужно сделать межевание данных земельных участков.Если спор будет в суде, то без землеустроительной экспертизы не обойтись. Земельные дела сложные и долгие.
КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Удачи Вам!
Спросить
Данный вопрос решить можно, но нужно видеть документы и делать соответствующие исследования. Вы можете сохранить размер зем участка, но для этого Вам будет нужно обратиться в суд.
А то, что другие собственники не имеют претензий можно по разному трактовать. Все зависит от прав Ваших и соседей. Они нарушаться не должны, следовательно нужно учитывать права лиц на 5 соток.
Спросить
В данном случае нужно делать межевой план и согласовывать с соседями. Если откажутся подписывать акт согласования границ земельного участка, то Вам придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, статьи 3, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Добрый день Михаил!
Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин вправе зарегистрировать право собственности на участок, при этом уточнив его фактически используемую площадь.
Спросить
Дополню, при приватизации старые соседи подписывали бумагу что претензий к границам не имеют, на документе имеется печать снт и подпись председателя, но этот документ в дальнейшим никуда не пошел.
СпроситьЭто в Вашу пользу.Сможете использовать их при рассмотрении в суде земельного спора.При доказывании своей позиции,ст.55,56 ГПК
Спросить
Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин вправе зарегистрировать право собственности на участок, при этом уточнив его фактически используемую площадь.
Спросить
