Советы по покупке участка - проверка возможности строительства дома при наличии ограничений.

• г. Санкт-Петербург

Хотим купить участок. В свидетельстве о собственности написано назначение: ИЖС, и обременение: водоохранная зона. Как можно узнать, можно ли на этом участке строить дом?

Спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (1):

Прежде всего необходимо узнать, к какому поясу относятся водохранилища, в пределах которых выделены земли под ИЖС. От этого будет зависеть ограничение расстояния застройки от береговой линии.

Обоснование ниже.

В соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. В соответствии со ст. 39 ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории РФ действуют федеральные санитарные правила. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. Санитарные правила 2.1.4.2625-10 устанавливают, что для указанного водохранилища организуются 1 и 2 пояса зоны санитарной охраны, на территории которых не допускается размещение участков под индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 50 и 100 м от уреза воды. Если земельные участки находятся от уреза воды водохранилища в пределах 1-й или 2й зоны санитарной охраны водохранилища,то использование спорных земельных участков для индивидуального жилищного строительства приведет к нарушению санитарных правил и прав неопределенного круга лиц на благоприятную среду обитания, а также интересов РФ в области земельных отношений.

Спросить
Пожаловаться

Хочу купить участок под ижс общей площадью 1325 кв. м.но участок в документах на собственность имеет обременение права-водоохранная зона на этом участке 1224 кв. м.получается что зона разрешенная под строительство дома 101 кв. м?можно ли в этой ситуации покупать участок и строить дом и какой площади будет дом? спасибо.

Хотим купить участок для строительства загородного дома. Участок находится у продавца в собственности (есть свидетельство), земля ИЖС, но в свидетельстве указано дословно обременение - водоохранная зона. Сам участок находится в непосредственной близости к озеру Вуокса. У нас такой вопрос, существует ли какое либо ограничение по строительству дома и ввода его в эксплуатацию, на сколько законно будет строение? Повторюсь, что именно весь участок находится в водоохранной зоне.

Приобрел земельный участок с обременением водоохранная зона. Расстояние от участка до озера 480-500 метров. По действующему водному кодексу максимальная ширина водоохранной зоны озера не может превышать 200 метров. Как снять обременение с участка?

Купили земельный участок. Категория населенные пункты, сельхозназначение. Хотя в свидетельстве предыдущего собственника написано без обременения, выяснилось, что земля с обременением, поскольку большая часть участка попадает в охранную зону находящейся рядом ЛЭП. Как снять обременение и сделать прописку?

Хотим купить участок, но на нем есть обременение мелиорацией, можно ли на этом участке строить дом?

Хочу купить земельный участок у владельца, 1135 кв.м. В свидетельстве о гос. регистрации права написано: Существующие ограничения (обременения) права: 743 кв.м - Водоохранная зона р.Полевой. Что это значит и какие риски для меня существуют? Спасибо.

Хотим купить земельный участок на берегу озера. Земля имеет статус сельхоз. Назначения с разрешением дачного строительства, но с ограничением: водоохранная зона озера, прибрежная защитная полоса озера? Можно ли на таком участке построить жилой дом (капитальны)?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Могу ли я заниматься ЛПХ на земельном участке, принадлежащем мне на праве собственности под ИЖС, если есть обременение-Особый режим использования земли. Водоохранная зона. Прибрежная защитная полоса.

Спасибо.

Купили участок под ижс 01,01,14. Обременений никаких в свидетельстве о регистрации права нет. 19,11,14 получаем град план где по нашему участку проходит линия лэп. Получается что строить дом на этом участке нам нельзя. Кто и каким образом накладывает обременения, что нам теперь делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение