Можно ли использовать материнский капитал на выкуп жилья у родственников?
Моему ребенку 4 месяца. Мать мужа уезжает в другой район и предлагает выкупить у нее частный дом. Материнского капитала хватает его выкупить. Мы проконсультировались в пенсионном фонде и выяснили, что использовать материнский капитал для приобретения жилья до достижения возраста ребенка 3 лет можно через банк, взяв кредит на приобретение жилья, а пенсионный фонд перечисляет в этот банк мат. капитал. Но мы просим разьяснить: не будет ли нарушением закона то, что мы выкупаем жилье у ближайших родственников.
Можно ли использовать материнский капитал для приобретения жилья до достижения ребенку 3 лет. Может ли какой либо банк дать кредит на приобретение жилья, под гарантии ПФР на сумму мат. капитала до достижения 3 лет?
Добрый день!
только ипотека.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но с кредитами лучше не связываться.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
СпроситьЗдравствуйте! Можно использовать на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет при использовании кредита.Финансирование осуществляют многие банки,можете уточнить информацию по телефону.
СпроситьЯ хочу приобрести жилье своему старшему сыну за счет материнского капитала. Но, поскольку еще не истекло три года с момента рождения второго ребенка, я могу воспользоваться материнским капиталом (как мне пояснили в пенсионном фонде) только через банк, то есть взять кредит на приобретение жилья в банке, а пенсионный фонд потом перечислит сумму маткапитала банку в счет погашения моего кредита. Только банки мне отказывают, ссылаясь на невероятные причины. Как мне быть?
Вопрос на тему материнского капитала. Можно ли использовать материнский капитал на приобретение жилья не дожидаясь достижения ребенком 3 х летнего возраста? Если брать жилье под мат. капитал, а недостающую сумму доплатить из личных средств?
Второй ребёнок только родился своего жилья нет нашли жильё материнского капитала на его приобретение хватает можно ли использовать материнский капитал сразу?
Нет. До исполнения трех лет ребенку - только на погашение кредита (займа) на приобретение жилья.
СпроситьК сожалению, Закон в этой части, ОЧЕНЬ странный. Тем кто играет в "рулетку" - берет ипотеку, можно гасить ее материнским капиталом сразу. А вот те кто реально и СЕЙЧАС хочет улучшить жилищные условия себе и детям, нужно ждать три года. Мне, как юристу, логика законодателя непонятна. Но Закон такой, какой он есть.
СпроситьЯ хотела бы узнать, возможно ли получение материнского капитала в Пенсионном фонде для приобретения жилья в кредит от банка? Дело в том, что моя дочь родила второго ребенка (ему сейчас 2 месяца). Мы живем все вместе в моей квартире. И хотели бы купить жилье. Но дочь пока не работает. В это упирается все. Банк не дает ипотеку, только кредит. Но они еще объясняют это тем, что нет первоначального взноса. А Пенсионный фонд якобы отдает мат. капитал только под ипотеку. Я хотела бы уточнить, действительно ли так? Или возможно получение мат. капитала и под кредит на нужды жилья?
В соответствии с ФЗ № 256-ФЗ (ст. 10)
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
(часть шестая введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ)
То есть, Ваша дочь может использовать средства или часть средств материнского капитала в том числе и на уплату первоначального взноса и последующее погашение ипотечного кредита. Просто ипотечный кредит более выгоден по процентной ставке нежели чем простой потребительский кредит.
СпроситьЗдравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да это так так использовать средства мат. капитала до 3 лет возможно при получении займа на покупку жилья (ипотека)
СпроситьПо достижению какого возраста ребенка можно использовать маткапитал, на преобритение жилья, хотим приобрести комнату, и переехать от родителей в собственное жилье. Можно ли в нашем случае использовать маткапитал?
Как можно воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья? Нашел жилье за 300 тыс. рублей, материнского капитала хватает, но в Пенсионном фонде объясняют что нужно сначала оформить ипотечный кредит и внести 30% наличными. Почему нельзя воспользоваться всей суммой материнского капитала, ведь ее хватает. Заранее спасибо.
В Пенсионном фонде не правы. В Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862 (в ред. 4 декабря 2009 г. N 994) говорится:
Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно -строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств юридическому лицу, осуществляющему отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) средства на указанные цели.
Если нужно, могу скинуть полный текст.
С уважением, Виталий Борисович.
СпроситьМогу ли я использовать материнский капитал на приобретение жилья, если один из детей уже является собственником квартиры?
Возможно ли приобретения жилья на материнский капитал не затрагивая квартиры, которая находится в собственности у ребенка?
Кто будет являться собственником жилья, приобретенного с помощью материнского капитала?
Заранее спасибо!
Да, можете использовать. Приобретение другой квартиры никак не затронет другую собственность ребенка. Вы будете являться собственником, но Вы обязаны выделить доли всем членам своей семьи (супруг, детям).
СпроситьРебёнок был рождён в 2018 году. Сейчас ей 2 года и 1 месяц. Мы решили приобрести жилье, могу ли я взять остаток с материнского капитала на погашение покупки жилья в данный момент, не дожидаясь 3 лет ребёнку. В пенсионном фонде мне сказали ждать 3 лет до достижения ребёнку. Предложили только использовать остаток капитала в ипотеку, на приобретение жилья.
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ, от 28.12.2017 N 432-ФЗ, от 01.03.2020 N 35-ФЗ)
ст. 7, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Вот такая ситуация, это последняя редакция ФЗ.
СпроситьДобрый день. Вам все правильно сказали, если Вы приобретете сейчас жилье и часть суммы оформите ипотекой, то погасить ее материнским капиталом Вы сможете до достижения ребенком 3-х летнего возраста, если Вы хотите чтобы деньги были сразу переведены на счет продавца, то необходимо дождаться пока ребенку исполнится 3 года.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.
СпроситьХотим купить дом с использованием материнского капитала. Но младшему ребенку нет трёх лет. Дом нашли который хотим купить, но на его покупку не хватает всего 100 тыс. руб. Если мы возьмем в банке эту сумму в кредит на преобретение жилья имеем ли мы право использовать в таком случае мат. капитал на приобретение дома?
Здравствуйте.
Если дом стоит 553000 (считаю маткапитал+доплата), то попробуйте оформить ипотеку на эту всю сумму, а маткапитал пойдет как первоначальный взнос.
Таким образом, когда ПФ перечислит маткапитал, у Вас останется в ипотеке 100 000 руб.
СпроситьСтоимость дома 1 мил.300 тыс. у нас 1 мил.250 тыс. 100 тыс хотим взять на доплату и оформление покупки.
СпроситьВ таком случае нет, так как ипотека частями не дается, только на полную стоимость объекта недвижимости.
Могут выдать 1 300 000 руб, затем - 453000 руб. с этой суммы материнский капитал и - сумма, которая есть на руках.
Спросить