Как сохранить свою долю земли при оформлении общего участка с соседями?
199₽ VIP
У меня с совладельцами-33,6 доли в общем доме с соседями, у которых 40.Соседи зовут оформлять землю по общему участку в 6 соток, с межеванием его. Они продают свою половину. Переживаю, что после оформления у меня окажется меньше земли чем имею сейчас. При продаже им половины дома (это ещё в 1966 г) было устное соглашение на определенные границы по земле. Теперь если по долям я теряю землю?. Или всё же разграничение проведут по исторически сложившимся границам?
У меня есть возможность оформить з.у. без соседей. Имеются док-ты: свидетельство на дом и договор бессрочного пользования на землю от 1958 г. Но это все будет без межевания-оно мне нужно? У соседей таких док-ов нет!
ПОЖАЛУЙСТА! ПОДСКАЖИТЕ! ПОМОГИТЕ! Как поступить? (к слову соседи-ужас! Мне обещано, если я пойду оформлять землю, то мне восстановят обрезанный свет...)
Ольга, в любом случае, если соседи решат реализовать свою часть дома и свою долю на земельный участок, то они конечно же реализуют и без Вашего участия. Перед продажей земельного участка, если ранее межевание его не производилось, то оно необходимо Межевание провести необходимо. для того. чтобы получить кадастровый паспорт, вас по всей видимости приглашают для определения границ на участке.
Однако, опять же исходя из содержания Вашего вопроса упоминается о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, то в таком случае. если участок находиться именно на бессрочном пользовании, то в данном случае необходимо руководствоваться ст.20 ЗК РФ согласно которой " Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками".
То есть, в данном случае разберитесь все-таки на каком доля в праве на Ваш земельный участок и на участок соседей, а то. возможно и межевание не поможет, чтобы соседи реализовали участок.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга! Межевание именно для того и нужно, чтобы раз и навсегда утвердить смежные границы участков по согласованию со всеми заинтересованными лицами. Вас должны пригласить согласовать границы, а именно подписать акт согласоваия границ. Кадастровый инженер должен будет на местности обозначить предполагаемую границу между вашими участками межевыми знаками, показать Вам проект межевания и предложить подписать акт, либо выразить свои возражения. Если граница Вас устроит, то подписывайте акт. Если с границей Вы будете несогласны, то укажите в Акте, что Вы возражаете против установления границы и напишите, где она, по Вашему мнению должна проходить. Без Вашего согласия межевой план никто не утвердит, а, следовательно, не поставит участок соседей на кадастровый учёт. Оформить право собственности у них не получится. В этом случае они будут вынуждены обратиться в суд за согласованием с Вами границ, либо добровольно изменить границу так, как Вас устроит.
Спросить
У меня с совладельцами 33,6 доли в общем доме с соседями, у которых 40.Соседи зовут оформлять землю по общему участку с межеванием его. Они продают свою половину. Переживаю, что после оформления у меня окажется меньше земли чем имею сейчас. При продаже им половины дома (это ещё в 1966 г) было устное соглашение на определенные границы по земле. Теперь если по долям я теряю землю?. Или всё же разграничение проведут по исторически сложившимся границам?
У меня есть возможность оформить з.у. без соседей. Имеются док-ты: свидетельство на дом и договор бессрочного пользования на землю от 1958 г. Но это все будет без межевания-оно мне нужно? У них таких док-ов нет!
ПОЖАЛУЙСТА! ПОДСКАЖИТЕ! ПОМОГИТЕ! Как поступить? (к слову соседи-ужас! Мне обещано, если я пойду оформлять землю, то мне восстановят обрезанный свет...)
вообще говоря земля должна быть пропорционально долям в квартире
но на практике бывает и по другому
теоретически при имеющихся документах вы можете получить кадастровый паспорт без межевания
а уж затем делить и продать 2-ую половину соседям
СпроситьУчасток земли 9 соток, на этой земле дом, всё это в долевой собственности 1/2. Весь дом стоит на моей половине земли. При разделе земли и отдельные документы мне положена земля от их участка (как компенсация) за то что их половина дома стоит на моей земле?
Если у вас общая долевая собственность, то у вас нет половины земли, даже если был определен порядок пользования. Вам не положена не только компенсация, но дом также подлежит реальному разделу, как и земельный участок.
СпроситьМоя мать завещала мне и моей племяннице по половине дома. Мы оформили все документы о регистрации права собственности на дом. У нее и у меня есть свидетельство на половину дома. Соответственно с домом есть участок. В завещании про него ни слова. По документам земля у отца (умер раньше) в вечном пользовании. Я оформила документы и теперь половина земли у меня в вечном пользовании. Теперь племянница хочет продать мне половину дома и половину земли. Как можно заключить эту сделку, если землю она не оформила на себя? Она еще у отца. Или купить у нее пол дома, а землю потом оформить на себя? Разрешит ли опека продать ей дом с землей, если у нее 2 несовершеннолетних детей? Она постоянно проживает в другом городе, дети прописаны в квартире мужа.
Покупайте полдома, а потом оформите землю.У опеки не нужно запрашивать согласие на сделку, т.к. данное имущество не принадлежит несовершеннолетним.
СпроситьПрошу вашего совета! У моих родителей конфликт с соседями, живущими в половине дома. В 70-каком-то году моей бабушке колхозом был выделен участок земли 7 соток. Этот участок бабушка дарит двум сыновьям Николаю и Александру, одному 3 сотки другому 4 сотки. На этой земле братья строят дом на двоих. В 1989 один Николай дарит Александру свою половину дома и участок земли и в этом же году эту половину Александр продает гр.Лычагиной А.П. В договоре купле-продаже написано продает 1/2 долю жилого дома общей площадью 70 кв. м. из них жилой 54 кв.м.о продаже земли не упоминалось. В 2011 Александр, имея свидетельство на 9 соток земли, выданное в 1992 г., делает межевание и получает свидетельство на право собственности на землю. В 97 или 98 г. Лычагина А.П. умирает и наследником становится племянник Поляков В.В. В 2011 году при оформлении документов на землю границы согласовывались с Поляковым В.В., т.к. он постоянно проживал в половине дома. В июне этого года Александр хотел поставить забор между участками, согласно границам участка. Но Поляков начал возражать и всячески препятствовать. А в октябре-ноябре этого года Александр узнает (согласно данным Кадастровой палаты и Росреестра), что у Полякова В.В. ни дом ни земля не оформлены, т.е. земля до н.в. числится на Лычагиной А.П. а дом - не знаю (хотя квитанции на оплату приходят на Полякова). С момента постройки дом не оформлялся в БТИ ни одним хозяином. С слов Полякова дом он сейчас оформляет на себя, а землю на свою дочь, грозит Александру отсудить еще часть дома и земли. Огромная просьба разъяснить на что имеет право Александр и может ли он, реально, потерять дом и землю? За ранее благодарю Вас!
Полагаю, что Вашему Александру ничего не грозит, но в случае, если будет предъявлен иск - обращайтесь, помогу.
СпроситьСитуация следующая. Моему прадеду в 1950 г. выделили земельный участок 12 соток для индивидуального строительства. Им был куплен дом, перевезён на этот участок и введён в эксплуатацию. Далее прадед решил продать чужим людям половину дома. После продажи участок разделили забором напополам. На землю есть только акт, разрешение и решение исполкома о выделении участка. В Договоре купли-продажи от 1954 г половины дома земля никак не отчуждалась. Договор был заверен тем же исполкомом. Потом эти соседи достроили пристройку к дому со своей стороны. Получили от моего деда (который унаследовал свою часть дома и землю от моего прадеда) согласие на эту пристройку. Потом соседи получили свидетельство о праве собственности на свою часть дома. А мой дед передал свою часть дома по договору дарения моему отцу, который тоже получил свидетельство на свою часть дома, которая к этому моменту стала только 1/3 от всего дома из-за пристройки соседей. Теперь встал вопрос об оформлении земли в собственность. Может ли мой отец оформить все 12 соток в собственность (земля же была на праве бессрочного пользования и по договорам никому не продавалась)? Или же мой отец имеет право только на 1/3 земельного участка пропорционально дому? Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Соглашением сторон доля земельного участка определяется согласно доли на постройку. Смотрите каким документом определяет долю в праве на дом. Так будет прощце разобраться.
Спросить
На одном участке 6,5 соток построено 2 дома. В первом мы сами живем, а второй хотим продать. На оба дома есть отдельное свидетельство на собственность, а на землю свидетельство на 6,5 соток, землю не делили. Как продать дом и половину земли, если земля не межованая, свидетельство получали через суд. Документы на межевание подали, но занимает много времени, а на дом есть покупатели, как правильно оформить данную сделку, может есть возможность оформить землю как долевую собственность 1/2 им и 1/2 нам. Спасибо!
Можно продать и долю, но только она будет не выделена в натуре, т.е. новый собственник приобретет право на половину от всей земли.
СпроситьЗдравствуйте. Нам с братом на пополам по наследству досталась земля 35 соток и деревенский дом. В 2016 году мы документы сдали в организацию "Союз Земля" чтоб нам они оформили раздел земли и вместо половины дома я ему отдаю паевую землю которая мне досталась еще раньше от мамы. Но летом 2017 года какой то закон изменился и все оказывается уже надо оформлять через Нотариус."Союз Земля" нам документы дали только в ноябре. Мы землю пополам поделили и дом оказался на моей стороне. В Нотариусе обьяснили что паевую землю на дом менять нельзя. Можно только на вторую половину дома оформить куплю продажу. А теперь оказалось на его участке земли ничего строить нельзя. Т. к. охранная зона. И он мне вторую половину дома отказывается продавать. Когда договаривались я ему 2.5 сотки своей отдала + все документы на паевую землю. Паевая земля на него еще не оформлена. Но он уже 2 года пользуется. А 35 соток мы поделили на 15 (мне) и 20 соток. Как можно разрешить этот вопрос? Я могу ли без его разрешения перестраивать дом? Т.К. дом стоит на моей земле.
Зайтуна Салиховна, добрый день! Очень сложно ответить на Ваш вопрос, не видя документов. Однозначно, можно ответить только на вопрос о перестройке дома. Т.к. доли ваши скорее всего не выделены в натуре, то без разрешения вашего брата перестраивать дом нельзя. Напишите мне в личные сообщения и мы попробуем решить Ваши вопросы.
СпроситьПрошу вас объяснить, что мне делать? У меня был участок земли в деревне (выделен главой сельской администрацией под строительство дома для сезонного проживания) в 1991 г. В 1994 г. половину построенного мною дома и принятого в эксплуатацию БТИ я по договору дарения передаю (продаю) другому человеку. По его заявлению в сельскую администрацию на него переводят половину земельного участка. Земля в собственность не оформлялась (статус - использование под огород). Сосед в 2007 г. решил продать свою половину дома (через договор дарения), в доме на его половине поселились люди (будущие покупатели) и параллельно начался процесс оформления земли в собственность вначале на моего соседа (деление нашего участка никогда не проводилось с момента получения участка земли). В это время происходит пожар на половине соседа (будущие покупатели топили печь) и дом полностью сгорел. Недавно узнал, что половину земли нашего участка сосед оформил в собственность на себя проведя межевание участка без моего согласия и уведомления и сейчас хочет его продать другим людям (возможно через договор дарения, чтобы обойти мое право преимущественного приобретения) . Вопрос - возможно ли через суд добиться признания оформления земли в собственность, если деление (межевание) нашего общего участка совсем не было согласовано со мной? И если сосед сейчас продаст землю через договор дарения признать сделку недействительной и что будет с землей, если это произойдет?
если проведенным межеванием нарушены ваши права, то оспорить можно в суде, признать сделку недействительной в вашем случае будет невозможно
Спросить
Я проживаю в сельской местности. Был куплен дом с участком земли. В последствии сельским советом возле дома было выделено 20 соток земли. Недавно соседями было проведено межевание. При его проведении ни я, ни члены моей семьи не присутствовали. О том, что будет проводиться межевание меня ни устно, не письменно не было уведомлено. Акт межевания я как владелец земельного участка не подписывала, а подписал мой сын. Соседи на основания проведения межевания приватизировали землю. Законно ли соседи провели межевание и как его оспорить? Где узнать границы своего участка земли?
Обратитесь в кадастровую палату, получите выписку из кадастрового паспорта на свой земельный участок, любой кадастровый инженер вынесет Вам границы земельного участка в натуре по имеющимся в кадастре координатам.
Спросить10 лет назад мною был куплен (у двух собственников) дом и земля. Одна хозяйка продавала пол дома и пол участка, другая только пол дома, недавно появился наследник якобы на вторую половину земли (говорит есть завещание на землю). Как быть если моя вторая половина дома стоит на его земле? Могу ли я оформить эту половину земли на себя т.к. она находится под моей второй половиной дома ведь я все 10 лет обрабатывала полностью этот участок. Спасибо!
Здравствуйте, Анна!
В соответствии с п. 1 ст. №35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Право собственности на земельнй участок в данном случае необходимо признать в судебном порядке.
С уважением,
Александра
Спросить
