Постоянное бессрочное пользование земельным участком

Содержание:

  • И вот 4 года спустя бывшая подаёт иск в суд о признании выписки из похозяйственной...
  • От приватизации подскажите пожалуйста.
  • Возможно ли оспорить административное правонарушение по 7.1 КоАП РФ.
  • Другим участком, который администрация муниципального образования сперва отдала в аренду, а затем продала, вот так пропал мой участок.
  • Как наследнику зарегистрировать право бессрочного пользования под ижс возникшем до 2001 года если документы есть..
  • Я не согласна. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше?
  • Подскажите где можно найти сведения о предоставлении ФГУП земельных участков в постоянное бессрочное пользование.
  • В квартире 2 собственника по 1/2 доли и член семьи собственника, который является правообладателем земельного участка,
  • Пожалуйста на основании какого документа сельское поселение издавала.
  • Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.
  • Хотел удостовериться правильно ли они проверяли и сделали и что мне делать дальше?
  • Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года.
  • Или это всё же полноценное право собственности по закону которое нет надобности регистрировать?
  • Вправе ли ОМС принять Решение о переоформлении права постоянного (бессрочного)
  • В постановлении от 1998 года прописано постоянное пользование земельным участком, без слова (бессрочное),
  • Что надо сделать, чтобы право постоянного бессрочного пользования заменить на право частной собственности?
  • Предоставление в собственность земельных участков под гаражами.
  • Дополнительным соглашением № 5 от 28.11.2012, в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования.
  • Есть ли способы решения этого вопроса без суда?
  • Подскажите пожалуйста, как быть?
  • Подскажите как привильно оформить исковое заявление и на какие статьи можно ссылаться.
  • Как застройщику отстоять свое право на данный объект незавершенного строительства ...
  • Госпошлина составляет 9500 руб, есть ли вероятность выиграть дело, или затраты будут напрасны?
  • После его смерти мама пользуется этим участком более 20 лет, но документально его не себя не оформляла,
  • Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?
  • М. Если я сделаю межевание с разделом,
  • У организации в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, его хотят предоставить в аренду,
  • Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?
  • Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке?
  • Долевая собственность на землю предстовленную в бессрочное пользование
12.12.2022, 19:58
• г. Уфа

И вот 4 года спустя бывшая подаёт иск в суд о признании выписки из похозяйственной...

Муж будучи в браке с бывшей женой (с 2012 по 2018 г.) в 2017 году выкупили дом за счёт материнского капитала у организации в которой он работает. В договоре купли продажи указан дом и участок на котором он находится. Рядом с домом находится другой участок который был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование отцу моего мужа, что указано в выписке из похозяйственной книги в период с 1997 по 2001 год. В 2018 году перед тем как муж с бывшей женой подали на развод его бывшая взяла на себя инициативу оформления в собственность участка на отца мужа (отец хотел переписать землю на мужа) , то есть она была в курсе и не против такого поворота событий. И вот 4 года спустя бывшая подаёт иск в суд о признании выписки из похозяйственной книги на земельный участок недействительной и признать право собственности за ней ссылаясь на то что в договоре купли продажи указан дом с участком (участок под домом), по сути два разных участка с разными кадастровыми номерами, каковы шансы того что иск удовлетворят и участок перейдёт к ней?

Юрист г. Барнаул
12.12.2022, 20:01

За помощью в подготовке отзыва на иск можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
12.12.2022, 20:25

100% в пользу бывшей жены.

Участок под домом, купленным на материнский капитал.

Главное здесь - дом. Участок второстепенен.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Уфа
12.12.2022, 20:52

Добрый вечер. В данной ситуации целесообразно консультировать, ознакомившись с иском, но такая консультация уже потребует небольшой оплаты.. У Вас в вопросе путаница, не ясно, за какой участок сейчас судится его бывшая жена. Да и было бы ясно - не зная, почему она считает, что участок должен принадлежать ей (а об этом и написано в иске), ничего конкретного не ответить, только порассуждать.

Вам помог ответ?ДаНет
09.05.2021, 21:27
• г. Москва
₽ VIP

От приватизации подскажите пожалуйста.

В чём отличается эта услуга Предоставление в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов. От приватизации подскажите пожалуйста.

Юрист г. Челябинск
09.05.2021, 21:33
Это лучший ответ

Здравствуйте!

Первое главное отличие приватизации и оформления в собственность — это стоимость проведения сделки. Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным.

Второе отличие — это процесс перехода. Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы. Государство к этой сделке не имеет отношения.

Одним из основных отличий этих двух терминов можно назвать саму процедуру проведения. Процесс приватизации объектов недвижимости одинаковый для всех. Приватизировать жилье могут только те особы, которые обладают правами на участие в сделке. А правила оформления в собственность зависят от вида недвижимости, а также от субъектов правоотношений.

Последнее отличие — это объем. Оформление объектов недвижимости в собственность включает в себя не только покупку недвижимости, но и обмен, прием в дар и другое.

Итак, можно выделить такие отличия:

стоимость оформления недвижимости;

процесс перехода;

процедура проведения сделки;

объем.

Необходимо сделать вывод, что эти два термины существенно отличаются.

Всего вам доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
09.05.2021, 21:42

Главное отличие в том, что приватизация - это передача недвижимости в собственность. Собственник в результате приватизации получает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ).

А остальные виды вещных прав, которые вы упомянули - это по суди возможность только пользоваться имуществом и не более того. В любом случае имущество остается чужим. В данном случае, в государственной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
10.05.2021, 20:40

Пользование-это только часть титула собственности, вообще право собственности содержит в себе владение, пользование и распоряжение. Распоряжение-это передача права собственности другому лицу, либо владения и пользования на время другому лицу.. [b] Так вот безвозмездное пользование-есть бесплатная передача во временное пользование земельного участка гражданину (или юр.лицу), а приватизация-есть безвозмездная передача в собственность гражданину государством. [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
21.09.2020, 12:36
• г. Калуга

Возможно ли оспорить административное правонарушение по 7.1 КоАП РФ.

Приветствую, товарищи юристы.

Суть вопроса в следующем: есть дом, оформленный в общую долевую собственность, получен по наследству. Есть земельный участок под ним, 6 соток. Земельный участок не оформлен в собственность, правообладатели отсутствуют. Ранее, когда оформлялось наследство, нотариус отказался включать земельный участок в наследственную массу на основании того, что вид права на земельный участок - постоянное бессрочное пользование (это согласно данным из кадастровой выписки на 2012 год). По свежей выписке ЕГРН - все пусто.

Собственник, постоянно проживающий на данном участке (мой давний хороший товарищ), обратился в администрацию района, там предложили вполне неплохой вариант получения земельного участка в собственность - выкуп по льготной ставке, конкретно - 5% от кадастровой стоимости (что очень дешево, учитывая что в данной местности земля достаточно дешевая), на что собственник согласился и начал бы все оформлять, но:

Тормозит весь процесс то, что никто из собственников кроме одного, который постоянно проживает на данном участке не помогал, не помогает и не собирается помогать с оформлением участка, никакое хозяйство на нем не ведут. Требуют все оформить самостоятельно и впоследствии выкупить, что влечет за собой отсутствие мотивации заниматься оформлением земли.

Последней ложкой дегтя стало то, что начали приходить письма с Росреестра, где указывалось что дом, принадлежащий на правах общей долевой собственности находится на земельном участке, правообладатели на который отсутствуют.

Следом через некоторое время приезжала девушка-хабалка с Росреестра, которая снимала границы земельного участка, уведомила проживающего на данном участке собственника о том, что он и остальные собственники нарушают земельное законодательство, а конкретно попадают под действие статьи 7.1 КоАП РФ, т.е. самозахват, самовольное занятие земельного участка, использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, угрожают большими штрафами (минимум 5 000 руб на каждого собственника).

Хотя собственник на данном участке живет всю свою сознательную жизнь, ведет хозяйство, до этого тут жили его мать, дед, прабабушка. Участок был выдан деду еще в 1963 году, а в 1967 году был построен дом, в котором сейчас мой знакомый и проживает. Более того, согласно ст. 271 гк рф он имеет право пользования земельным участком (как и другие собственники соответственно)

На днях Росреестр разослал всем собственникам уведомления о необходимости посетить их отделение для проведения внеплановой документарной проверки, по результатам которой с большей долей вероятности будет составлен протокол об административном правонарушении по 7.1 коап. Все собственники кроме того, кто проживает там - отказываются помогать и оплачивать штраф, оказывают давление на него, человек чуть ли не на грани истерики, ибо платить за всех штрафы для него накладно (6 собственников = 30000 руб заплатить).

Собственно интересует - можно ли как то оспорить данное постановление, отменить его либо уменьшить размер штрафа?

Юрист г. Санкт-Петербург
21.09.2020, 13:02

Здравствуйте.

Вообще, право бессрочного пользования тоже входит в наследственную массу. Поэтому в Вашем случае нужно разбираться, было ли оно именно у наследодателя и почему не передано наследникам.

Оспорить можно любое постановление, у Вас есть такое право на основании главы 30 КоАП РФ. Только его у Вас ещё нет.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Первоуральск
21.09.2020, 13:03

Здравствуйте. А земельный участок находился на праве бессрочного пользования у наследодателя? И никто так и не оформил? В качестве пояснения и несогласия со штрафом предъявите документы, что идёт процесс оформления. Иначе да, всем платить штраф.

Вам помог ответ?ДаНет
28.01.2020, 15:13
• г. Черкесск
₽ VIP

Другим участком, который администрация муниципального образования сперва отдала в аренду, а затем продала, вот так пропал мой участок.

Выданный мне 12.07 2001 г. земельный участок на постоянное (бессрочное) пользование пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.№137 "О введении в действ земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность этого земельного участка сроком не ограничена. Но при этом когда я обратился в кадастровое бюро для регистрации прав на собственность земельного участка, при межеваний этого участка, он оказался перекрыт

другим участком, который администрация муниципального образования сперва отдала в аренду, а затем продала, вот так пропал мой участок. Кода я обратился в администрацию по этому вопросу они сказали, что раньше должен был оформить в собственность и провести межевание. Тогда не было бы наложение. Вопрос МОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ МЕНЯ ВЫРАЖЕНИЕ ОФОРМЛЕНИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ СРОКОМ НЕ ОГРАНИЧЕН, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ ЧТОБЫ МНЕ РАЗРЕШИЛИ ОФОРМИТЬ МОЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СОБСТВЕННОСТЬ.

Юрист г. Омутнинск
28.01.2020, 15:21

Здравствуйте, уважаемый Мурадин.

Если Вами не подавалось заявление о прекращении права бессрочного пользования, в порядке ст.53 ЗК РФ

[quote]2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.[/quote]

То основания для прекращения права пользования нет, иные варианты прекращения права указаны в ст.45 ЗК РФ.

Поэтому необходимо признавать в судебном порядке незаконным постановление администрации о формировании другого участка, пересекающий Ваш и просить снять его с кадучета.

В этом же иске можете потребовать признания права собственности.

Удачи Вам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
28.01.2020, 15:51

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ (последняя редакция)

Да в пункте 3 статьи 3 данного закона сказано:3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям [b]сроком не ограничивается.[/b] Все правильно слова [b]]сроком не ограничивается[/b].дают вам право защитить свои права. Но для этого вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ Статья 305 ГК РФ предоставляет Вам право требовать в судебном порядке защиты вашего права постоянного (бессрочного) пользования-путем признания незаконными сделок по аренде земли и последующей продаже земли в результате чего было нарушено ваше право постоянного (бессрочного) пользования.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
28.01.2020, 15:52

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ответ дам просто и без домыслов. Выданный вам от 12.07 2001 г. земельный участок на постоянное (бессрочное) пользование, на основании пункта 3 статьи 3 Федерального закона, вами не был своевременно в течении 3 лет застроен, поэтому его у вас давно изъяли, и в суд вам, не с чем обращаться. [b]Читаем закон. [/b] И не слушаем сказочников. ГК РФ [b]Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению[/b]

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

ПОСЧИТАЙТЕ СКОЛЬКО ЛЕТ ПРОШЛО.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
28.01.2020, 17:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Уважаемый Мурадин!

ВЫ имеете право обратиться в суд ст.3 ГПК РФ, если считаете, что ваши права нарушены отказом в регистрации. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения и не были соединены с лишением владения, ст.304 ГК РФ. [quote]"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 304 ГК РФ >>>

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote]

В связи с чем, вы можете заявить негаторный иск.

[quote]Негаторный иск (от лат. negaterius — «отрицательный») — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом[/quote]. см. https://ru.wikipedia.org/wiki/Негаторный_иск

Иного пути, чем в суд у вас нет. Так как вам отказали компетентные органы. У вас имеются субьективные основания вещного права, т.е юридические основания. И вы можете заявлять о понуждении восстановить ваше положение до нарушения и ущемления Вашего права. У вас имеются все самостоятельные основания защищать свои гражданские права, ст.11 ГК РФ.

Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.01.2020, 01:19

Здравствуйте Мурадин

Чтобы вернуть вам принадлежащий участок придется признать недействительным передачу в аренду и продажу участка администрацией. Ссылка на то, что раньше должны были оформить не основана на законе в силу наличия у вас основания о праве бессрочного оформления. Ст.131 ГПК, ст.166-181 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2019, 15:22
• г. Санкт-Петербург

Как наследнику зарегистрировать право бессрочного пользования под ижс возникшем до 2001 года если документы есть..

Моему отцу на праве бессрочного пользования владел участком с 1954 года и домом на праве собственности.. проживали в доме я отец и мать... нам предоставили в 1978 году квартиру в связи с санитарной обстановкой из за ближайшего завода. От дома и участка не отказывались... заявления не писали... в действующем на тот период порядке отказа от участка и дома не учавствовали... никаких решений исполкома о аннулировании и расторжении договора о бессрочном пользовании не принималось. ..отец разобрал основную часть дома и продал без договора частному лицу в 1978 году.. остался фундамент пристройка и веранда. Позднее сгорели... фундамент остался... в 1981 году отец умер... я и моя мать // в дальнейшем открыто владели и постоянно пользовались земельным участком с того периода по настоящее время... сохранились границы участка по плану ПИБ.. по границам участка соседей нет.. в 1981 году мать вступила в наследство на пренадлежащее имущество по закону в течении 6 месяцев.. это выяснилось когда я открыл в 2015 году наследственное дело на отца мама умерла 27.12.2016. решением суда меня признали наследником мамы... в 2019 году по факту принятия после смерти личных вещей и совместного проживания... В настоящее время я являюсь их единственным наследником.. В связи с отсутствием данных о наличии данных о доме и земельном участке в ЕГРН 3.04. 2018 я обратился в Комитет Имущественных Отношений СПб (в дальнейшем КИО) с заявлением о предоставлении мне вышеуказанного земельного участка в собственность. Получив ответ об отсутствии каких либо ограничений и требований я нанял кадастрового инженера для проведения кадастровых работ (определения земельного участка и дома и подал повторное заявление в КИО по требуемой форме с целью согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Одновременно 15.07 2018 я начал подготовительные работы по полному демонтажу старого кирпичного фундамента дома и замену его на новый на месте расположения существовавшего дома. В настоящее время построен монолитный железобетонный фундамент толщиной 27 см с двойным армированием для дальнейшего возведения стен после окончания проектных работ.6 февраля 2019 подал по всей форме уведомление о начале строительства с приложением схем и планов выполненных кадастровым инженером и получил отказ ввиду того что я не являюсь собственником... в сентябре я подал документы в росреестр с просьбой поставить участок на кадастровый учет... ответа пока не получил... что мне делать дальше.

Адвокат г. Ломоносов
15.09.2019, 12:09

Наследник не может зарегистрировать право бессрочного пользования, наследник может вступить в наследство на имущество, находящееся у наследодателя на праве бессрочного пользования.

Вы, как наследник первой очереди, имеете право на вступление в права наследства на дом и землю, но скорей всего, свое право вынуждены будете доказывать в суде.

Ждите ответ Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
14.02.2019, 14:37
• г. Екатеринбург

Я не согласна. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше?

Благодарю всех юристов, которые отвечали на мои вопросы о самовольной постройке и земельном участке под ней.

Я выяснила, что земельный участок предоставлялся моему деду в постоянное (бессрочное) пользование, на котором разрешалось строить дом. Этим домом и участком пользовалась моя семья: дед, бабушка, мама. Я пыталась узаконить дом и земельный участок по закону РФ, но мне отказывали, так как администрация города разрешала вселяться третьим лицам в долю умершей бабушки. И теперь мне предлагается узаконить самовольную постройку и земельный участок совместно третьими лицами. Я не согласна. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше?

Заранее благодарю за ответ.

Юрист г. Пермь
14.02.2019, 14:40

Добрый день!

Дома, построенные до 1995 года, не могут быть снесены как самовольная постройка.

Если Вы наследник дома, то значит Вы призаны собственником имущества, и отказы оформить дом и землю являются незаконными. Обжалуйте отказ админситрации в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2018, 17:09
• г. Москва

Подскажите где можно найти сведения о предоставлении ФГУП земельных участков в постоянное бессрочное пользование.

Мы ФГУП и у нас оформлено право постоянного бессрочного пользования на землю с ст. 20 ЗК до 2015 года было прописано, что ФГУП не имеют право оформлять постоянное бессрочное пользование землей. В новой редакции мы не нашли по этому вопросу ничего. Подскажите где можно найти сведения о предоставлении ФГУП земельных участков в постоянное бессрочное пользование. Большое спасибо.

Юрист г. Москва
09.08.2018, 17:14

С удовольствием подсказала бы, но поскольку вы юридическое лицо, вам следует самостоятельно разобраться в ваших проблемах. Или наймите штатного юриста (не меня, не подумайте).

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2018, 13:35
• г. Ростов-на-Дону

В квартире 2 собственника по 1/2 доли и член семьи собственника, который является правообладателем земельного участка,

В квартире 2 собственника по 1/2 доли и член семьи собственника, который является правообладателем земельного участка, на котором располагается квартира, и находится в бессрочном постоянном пользовании, может ли собственник 1/2 доли квартиры без согласия правообладателя земельного участка пользоваться земельным участком для прохода?

Юрист г. Курган
20.07.2018, 14:13

Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
30.05.2018, 11:26
• г. Фатеж

Пожалуйста на основании какого документа сельское поселение издавала.

Подскажите пожалуйста на основании какого документа сельское поселение издавала постановление о выделении земельных участков в постоянное бессрочное пользования для размещения служебных помещений (ФАП, КЛУБ, БИБЛИОТЕКА) и.т.д.

Юрист #6756574
Юрист г. Новосибирск
31.05.2018, 12:31

Добрый день, Любовь!

В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст. 39.9 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен органам местного самоуправления в постоянное бессрочное пользование на основании решения уполномоченного органа. В решении указывается кадастровый номер земельного участка и иные сведения о земплепользователе.

На основании 131 ГК РФ по решению уполномоченного органа право постоянного (бессрочного) пользования подлежит государственной регистрации, по окончании которой выдается свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Вам помог ответ?ДаНет
15.12.2017, 07:22
• г. Иркутск

Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участь.

Здравствуйте, помогите решить элементарную задачу по земельному праву (да, я неуч)...

Компания «Х» планирует проложить газопровод. Трассировка газопровода предполагает, что он пройдет по земельным участкам, находящимся в муниципальной собственности и предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование департаменту капитального строительства, по земельным участкам, находящимся в аренде и предоставленным в аренду сроком на 11 месяцев (1 земельный участок) и на 5 лет, а также по землям, государственная собственность на которые не разграничена. 1. Каким образом следует оформить земельные отношения? 2. Требуется ли государственная регистрация соответствующих соглашений, если срок строительства составляет 2 года 11 месяцев? 3. Как изменится ситуация, если срок строительства составит 5 лет?

Юрист г. Чита
15.12.2017, 07:23

Здравствуйте.

Решение задач юридического характера является платной услугой.

Оплатите ответ и Вы получите решение задачи.

Либо решайте самостоятельно, применив нормы права РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2016, 12:51
• г. Казань

Хотел удостовериться правильно ли они проверяли и сделали и что мне делать дальше?

Я хотел получить земельный участок на постоянное бессрочное пользование на строительство жилья. Являюсь учителем в школе Татарстана. Есть ФЗ-171 и ФЗ-499, а также Земельный кодекс РФ пп.7 п.2 ст. 39.10, где написано перечень специальностей, по которым педагоги имеют право на получение земельных участков в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства на срок не более чем 6 лет. Написал заявление на получение земли, рассматривали его в районной комиссии, дальше проверяли меня и членов моей семьи на нуждаемость, включая тех мест проживания, где я и моя жена проживали в течение последних 5 лет. На последнем месте проживаю с февраля 2015 года. Также проверяли остальных членов семьи моя жена и сестренка), которые проживают со мной. Они прописаны только в 2016 году. Общая площадь жилья на одного человека выходит - 14.8 кв.м. А в тех местах, где проживал я и члены семьи до этого, в течение 5 лет - выходит больше 18 кв.м. И тем самым мне отказали дать земельный участок. Хотел удостовериться правильно ли они проверяли и сделали и что мне делать дальше? Заранее спасибо.

Юрист г. Белорецк
09.08.2016, 18:40

все правильно--ст.51, 53жкрф.

Вам помог ответ?ДаНет
04.04.2016, 23:04
• г. Инта

Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года.

Купил здание бывшего молочного завода (2012 г), оформил право собственности. Земельный участок под недвижимостью не оформлял (земли городских поселений, назначениепод молочный завод). У предыдущего собственника был государственный акт на право пользования землей (1990 г) в бессрочное и безвозмездное пользование. Бывшим собственникам, в разное время, выдано свидетельство на право бессрочного пользования и постановление о..предоставлении ЗУ в бессрочное постоянное пользование для обслуж. И экспл. Молочного завода... Может ли муниципалитет заставить меня заключить договор аренды или оформить в собственность ЗУ помимо моего желания (если да, то на каких условиях), наследую ли я право на бессрочное и безвозмездное пользование ЗУ, как перешедшее от бывшего собственника. Может ли муниципалитет взыскать с меня уплату за пользование земельным участком за последние три года. Спасибо.

Юрист #4819882
Юрист г. Москва
06.04.2016, 13:06

Здравствуйте.

В постоянное бессрочное пользование вы получить участок не можете.

Вы обязаны переоформить земельный участок, занятый зданиями и сооружениями, в собственность или в аренду в соответствии со ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" до 1 января 2016 года.Предусмотрена административная ответственность по ст. 7.34 КоАП РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" цена выкупа З/У равна 2,5 % от кадастровой стоимости в вашем городе. Аренда 2% в год от кадастровой стоимости, или 0,3 % земли С/Х назначения.

За последние 3 года муниципалитет может взыскать плату за пользование З/У как за неосновательное обогащение.

Вам помог ответ?ДаНет
02.03.2016, 06:32
• г. Хабаровск

Или это всё же полноценное право собственности по закону которое нет надобности регистрировать?

Поясните, пожалуйста характер права собственности на земельный участок на котором находится придомовая территория. Надо ли понимать что бессрочное (постоянное) пользование рассматривается как вид права собственности и требуется приватизация для регистрации прав. Или это всё же полноценное право собственности по закону которое нет надобности регистрировать? С возможностью и распоряжаться этим земелным участком? Участок сформирован, имеется кадастровый номер, все реалии видны на публичной кадастровой карте.

Юрист г. Долгопрудный
02.03.2016, 10:36

Смотря что понимаете под бессрочным правом собственности.

Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

.

"Статья 3

1. Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. [b]Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется[/b]. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется".

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2015, 13:59
• г. Махачкала
₽ VIP

Вправе ли ОМС принять Решение о переоформлении права постоянного (бессрочного)

В 1992 году коллективно-долевому предприятию «Каспий» (КДП «Каспий») был предоставлен земельный участок площадью 3007 га в постоянное (бессрочное) пользование решением органа местного самоуправления (ОМС). Так же данному предприятию в 1992 году выдан Государственный Акт на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

23 января 1997 года постановлением ОМС КДП «Каспий» реорганизован в Акционерное Общество закрытого типа «Каспий» (АОЗТ «Каспий»).

4 декабря 1997 года постановлением ОМС АОЗТ «Каспий» реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Каспий» (СХК «Каспий»).

29 октября 2013 года СХК «Каспий» решением учредителей путём реорганизации зарегистрирован как ООО «Винсовхоз «Каспий»

За всё время преобразования данного предприятия информация о передаче земельного участка вновь образованному предприятию или об его изъятии отсутствует.

2015 году ООО «Винсовхоз «Каспий» обратился в ОМС с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды на основании Государственного Акта выданного на КДП «Каспий» в 1992 году считая ООО «Винсовхоз «Каспий» правоприёмником.

Вправе ли ОМС принять Решение о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды на ООО «Винсовхоз «Каспий» на основании Государственного Акта выданного на КДП «Каспий» в 1992 году при вышеперечисленных реорганизациях?

Другими словами

Переходит ли право переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды к ООО «Винсовхоз «Каспий» на основании Государственного Акта выданного на КДП «Каспий» в 1992 году при вышеперечисленных реорганизациях?

Юрист г. Чита
09.10.2015, 14:03

Нет, нужно оформлять аренду.

Ст. 39.1 ЗК РФ указывает:

"Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование".

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям, за исключением юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
09.10.2015, 14:03

Да, право переходит, поскольку была проведена реорганизация.

Статья 57. Реорганизация юридического лица

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 57]

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Допускается реорганизация юридического лица с одновременным сочетанием различных ее форм, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Допускается реорганизация с участием двух и более юридических лиц, в том числе созданных в разных организационно-правовых формах, если настоящим Кодексом или другим законом предусмотрена возможность преобразования юридического лица одной из таких организационно-правовых форм в юридическое лицо другой из таких организационно-правовых форм.

Ограничения реорганизации юридических лиц могут быть установлены законом.

Особенности реорганизации кредитных, страховых, клиринговых организаций, специализированных финансовых обществ, специализированных обществ проектного финансирования, профессиональных участников рынка ценных бумаг, акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, негосударственных пенсионных фондов и иных некредитных финансовых организаций, акционерных обществ работников (народных предприятий) определяются законами, регулирующими деятельность таких организаций.

2. В случаях, установленных законом, реорганизация юридического лица в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких юридических лиц осуществляется по решению уполномоченных государственных органов или по решению суда.

Если учредители (участники) юридического лица, уполномоченный ими орган или орган юридического лица, уполномоченный на реорганизацию его учредительным документом, не осуществят реорганизацию юридического лица в срок, определенный в решении уполномоченного государственного органа, суд по иску указанного государственного органа назначает в установленном законом порядке арбитражного управляющего юридическим лицом и поручает ему осуществить реорганизацию юридического лица. С момента назначения арбитражного управляющего к нему переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Арбитражный управляющий выступает от имени юридического лица в суде, составляет передаточный акт и передает его на рассмотрение суда вместе с учредительными документами юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Решение суда об утверждении указанных документов является основанием для государственной регистрации вновь создаваемых юридических лиц.

3. В случаях, установленных законом, реорганизация юридических лиц в форме слияния, присоединения или преобразования может быть осуществлена лишь с согласия уполномоченных государственных органов.

4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

Государственная регистрация юридического лица, создаваемого в результате реорганизации (в случае регистрации нескольких юридических лиц - первого по времени государственной регистрации), допускается не ранее истечения соответствующего срока для обжалования решения о реорганизации (пункт 1 статьи 60.1).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
09.10.2015, 14:03

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
09.10.2015, 14:05

Переходит право

1. Реорганизация связана с переходом прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица к существующим (при присоединении) или вновь возникающим (в остальных случаях) юридическим лицам в порядке универсального правопреемства (см. ст. ст. 129, 387 ГК). При этом имеются в виду гражданские права и обязанности юридического лица, возникшие из оснований, предусмотренных ст. 8 ГК и иными федеральными законами.

http://grazhdanskiy-kodeks-rf.com/statya-58-pravopreemstvo-pri-reorganizacii-yuridicheskix-lic/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Омск
09.10.2015, 14:05
Это лучший ответ

Добрый день!

Согласно ст. 268 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства к вновь образованным организациям. Таким образом Вам должны оформить право бессрочного пользования на ООО.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
09.10.2015, 14:25

"Переходит ли право переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды к ООО «Винсовхоз «Каспий» на основании Государственного Акта выданного на КДП «Каспий» в 1992 году при вышеперечисленных реорганизациях?"

Да, переходит в порядке правопреемства юридических лиц.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (п.5 ст.58 ГК РФ).

Ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
09.10.2015, 14:36

Вы, пожалуйста, поймите, одну вещь: реорганизация на основании ст.57 ГК РФ бывает разная. К тому же есть вопрос: на основании Статья 59 ГК РФ должен был быть оформлен Передаточный акт.

1. Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

2. Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

К тому же если где-то в цепочке реорганизации отсутствует правопреемство, тогда "Винсовхоз "Каспий" не будет являться правопреемником КДП "Каспий" на основании ГОСАКТА. А вообще, чтобы четко ответить на такой вопрос, нужно ИЗУЧИТЬ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ. ГАДАТЬ НА КОФЕЙНОЙ ГУЩЕ - ЭТО НЕ ДЕЛО.

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2015, 11:17
• г. Тамбов

В постановлении от 1998 года прописано постоянное пользование земельным участком, без слова (бессрочное),

В постановлении от 1998 года прописано постоянное пользование земельным участком, без слова (бессрочное), является ли это основанием для предоставление его в собственность.

Юрист г. Белая Калитва
11.05.2015, 11:26

Да, основание имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
12.05.2015, 10:44

Да, Вы имеете право оформить его в собственность.

Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.

Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64

Вам помог ответ?ДаНет
06.05.2015, 00:50
• г. Грозный

Что надо сделать, чтобы право постоянного бессрочного пользования заменить на право частной собственности?

Мы имеем свидетельство на постоянное бессрочное пользование земельным участком. Что надо сделать, чтобы право постоянного бессрочного пользования заменить на право частной собственности?

Юрист г. Волгоград
06.05.2015, 01:03

купить участок

Вам помог ответ?ДаНет
20.04.2015, 15:42
• г. Апатиты

Предоставление в собственность земельных участков под гаражами.

В собственности находится гараж. Подала заявление в КУИ о предоставлении земельного участка под гаражом в аренду. Получила ответ, что земельный участок, расположенный под моим гаражным боксом, является частью земельного участка, площадью 6207 кв.м. принадлежащего кооперативу и передан в постоянное (БЕССРОЧНОЕ) ПОЛЬЗОВАНИЕ. Каким документом я должна узаконить мое право пользования земельным участком? Спасибо.

Адвокат г. Мурманск
20.04.2015, 15:45

Договаривайтесь с кооперативом об аренде.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2014, 18:49
• г. Знаменск

Дополнительным соглашением № 5 от 28.11.2012, в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования.

Постановлением администрации г. Н № 25 от 02.03.1995, акционерному обществу «Н» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлено в том числе под территорию узла водопроводных сооружений площадью 3,1 га. Выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования указанным земельным участком № 350.

На основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № 2 от 25.10.2007 г «О переоформлении земельного участка в аренду ОАО «Н», право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, по адресу: г. Н, ул. Н, 10, площадью 32943,0 кв.м., в 44-й территориально-экономической зоне, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (узел водопроводных сооружений №) переоформлено на право аренды.

06.12.2007 г между Комитетом земельных ресурсов администрации г. Н и ОАО «Н» был заключен договор аренды указанного земельного участка № 10.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 26.03.2008 г, о чём свидетельствует проставленный штамп на договоре аренды, согласно которому в ЕГР прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации.

Пунктом 4.2 указанного договора с 25.10.2007 г установлена арендная в размере: 32943,0 кв. м.*23,34 руб./кв. м.*1=768 889,62 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 25.08.2009, в договор аренды внесены изменения, пункт 4.2, ,4.3 договора аренды изложен в новой редакции:

«4.2 Годовая арендная плата с 01.01.2009 составляет:

32943,0*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,0=1148622,26 руб.

В соответствии с п. 3.1 Городского Положения от 25.07.2008 №367-ВГД годовая арендная плата с 31.07.2008 составляет:

768889,62 руб.*1,2=922667,54 руб.

Месячная арендная плата с 01.01.2009 составляет 76888,96 руб.».

Дополнительным соглашением № 2 в договор внесены изменения (подписано с протоколом разногласий), пункт 4.2. договора аренды изложен в новой редакции:

«4.2. Годовая арендная плата с 10.06.2011 составляет:

32943,0 кв.м*1452,79 руб./кв.м*0,02*1,2*1,065=1223282,71 руб.

Месячная арендная плата с 10.06.2011 составляет: 101940,23 руб.

После проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:39, расположенный по адресу: Автодорога 7, 29 в, г. Волжский, Волгоградская область был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 54:35:020203:295 и 54:34:020203:294.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:020203:295 площадью 30706,0 кв.м., был предоставлен ОАО «Н» в аренду на основании постановления администрации г. Н.

Пунктом 2 постановления от 14.10.2011, земельный участок кадастровым номером 54:34:020203:294 и площадью 2147,0 кв.м, изъят.

Дополнительным соглашением № 3 от 15.11.2011, на основании постановления от 14.10.2011, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в части площади земельного участка и размера арендной платы. Годовая арендная плата с 23.08.2011 составляет:

30706,0 кв.м. *1452,79 руб./кв.м. *0,02*1,065=1140215,49 руб.

Месячная арендная плата с 23.08.2011 г. составляет 95017,96 руб.

Дополнительным соглашением № 4 от 16.03.2012, внесены изменения (подписано с протоколом разногласий) в соответствии с Городским Положением от 28.12.2011 № 246-ВГД «О внесении изменений в Городское положение от 25.07.2008 № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области» и постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 28.12.2011 № 1433 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области». Годовая арендная плата с 28.05.2012 стала составлять:

30706,0 кв.м.*1452,79 руб./кв.м.*0,02*1,2*1,129=1208735,48 руб.

Месячная арендная плата с 28.05.2012 составляет: 100727,96 руб.

Постановлением администрации города Н от 27.11.2012 «О внесении изменений в постановление администрации Н от 25.10.2007 (в редакции от 14.10.2011), в постановление о переоформлении земельного участка в аренду внесены изменения в части предоставления земельного участка. Абзац 3 пункта 2 изложен в новой редакции:

«-площадь 30706,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:020203:295, находящийся в границах г. Н, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под промышленное предприятие), в аренду сроком до 25.10.2056 г с момента вступления в силу настоящего постановления».

Дополнительным соглашением № 5 от 28.11.2012, в договор аренды внесены изменения в части вида разрешенного использования.

Юрист #6662
Юрист г. Астрахань
09.10.2014, 18:58

Уважаемая Анастасия, составление исковых заявлений - услуга платная, тем более в вашем случае речь идет об арбитражном процессе, что требует, для грамотного составления искового заявления, изучения всех имеющихся по делу документов.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2014, 14:51
• г. Петрозаводск

Есть ли способы решения этого вопроса без суда?

Получил в наследство дом с земельным участком. Дом оформил на себя, а вот земельный участок был в постоянном бессрочном пользовании и по наследству не передается. На земельный участок есть кадастровый паспорт. Был у натариуса, он предложил обратиться в суд для установления факта принадлежности данного земельного участка как собственнику дома находящегося на этом земельном участке. Есть ли способы решения этого вопроса без суда? Какие мои дальнейшие действия?

Юрист г. Москва
14.08.2014, 14:55

Здравствуйте. Попробуйте обратиться в адм-ию, чтобы получить в сосбтвенность:sm_bs:

Вам помог ответ?ДаНет
21.04.2014, 14:03
• г. Санкт-Петербург

Подскажите пожалуйста, как быть?

Написал заявление на получение земельного участка для ведения дачного и подсобного хозяйства (садоводства) как представитель ребенка - инвалида (дочь, 5 лет, ДЦП) в администрацию Выборгского района г. Санкт-Петербург. Получил ответ (цитата) - В соответствии со ст.17 ФЗ №181 от 24.11.1995 инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. В вышеуказанном законе под формулировкой о первоочередном получении земельных участков, подразумевается предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам, что в настоящее время противоречит статье 20 Земельного кодекса РФ. Статьей 28 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. В настоящее время в Санкт-Петербурге отсутствует закон о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, для которых федеральным законодательством предусмотрено право на первоочередное обеспечение земельными участками. С учетом вышеизложенного, удовлетворить Вашу просьбу не представляется возможным.

Подскажите пожалуйста, как быть? В своем заявлении я не настаивал на оформлении участка в собственность, возможно есть какая-нибудь долгосрочная аренда или перевод в собственность не по рыночной цене и не сразу?

Адвокат г. Санкт-Петербург
21.04.2014, 14:43

В настоящее время, земля. которая выделяется под индивидуальное строительство или в подсобное хозяйство - принадлежит муниципалитетам и только они имеют право решать вопрос на каких условиях они будут выделять эти земли.

Все земли, в настоящее время, поделены между Федерацией, городом и муниципалами и в данном случае федеральный закон - не применяется в отношении земель, находящихся в собственности либо оперативном управлении у муниципалитетов.

Вам помог ответ?ДаНет
03.04.2014, 08:14
• г. Шарыпово

Подскажите как привильно оформить исковое заявление и на какие статьи можно ссылаться.

В 2010 году у меня умер отец. У него был жилой дом и земельный участок в деревне. При оформлении наследства возникла такая проблема. Когда отец покупал дом в 1997 году в договоре купли-продажи было написано покупает домовладение, расположенное на земельном участке. Таким образом я не могу оформить землю по наследству собственника получается нет. в 2002 году отец оформлял с местной администрацией договор аренды земли на 5 лет до 2007 года. Есть свидетельство о бессрочном (постоянном) пользовании от 1992 года на какую-то бабушку, которая умерла в 1998 году и землей этой вообще не пользовалась и не притендовала с момента оформления и до смерти, и дела наследственного не заводилось. Подскажите как привильно оформить исковое заявление и на какие статьи можно ссылаться. Чтобы все-таки оформить землю. После смерти отца я пользовался участком.

Юрист г. Красноярск
03.04.2014, 09:25

Антон, Федеральным законодательством установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2014, 18:55
• г. Калининград

Как застройщику отстоять свое право на данный объект незавершенного строительства ...

С 1995 года застройщиком строился многоквартирный жилой дом. Имелось постановление на бессрочное пользование земельным участком, на котором планировалось строительство. Финансов не хватало, продлевали сроки сдачи, в итоге в 2001 заселили граждан для долевого строительства (помощь в финансировании). Совместно завершили строительство до 85%, однако средства опять закончились. Несколько лет обращались в администрацию за помощью в финансировании, завершить строительство и ввести в эксплуатацию, чтобы потом здание перешло в муниципальную собственность. Однако постоянно получали отказ в помощи от администрации и обязание завершить строительство и ввести в эксплуатацию. Вобщем незавершенное строительство стоит, граждане уже давно заселились и давно живут в незавершенном многоквартирном доме. Все что надо провели, платят за коммунальные услуги, однако застройщик ввести в эксплуатацию не может. На днях приходит заявление прокурора, основанное на жалобах граждан в отсутствии возможности на приватизацию занимаемых помещений. Прокурор обязуют администрацию поставить данное здание на учет как бесхозяйное, подождать год и присвоить в муниципальную собственность. Как застройщику отстоять свое право на данный объект незавершенного строительства (на данный не введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, в котором уже лет 8 проживают люди)?

Юрист г. Вольск
03.02.2014, 18:56

Алексей через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
03.02.2014, 23:40

Надо обратиться на очную платную консультацию к опытному в таких делах юристу, а здесь вы будете получать бесплатные консультации навроде уже полученной, т.к. какой же нормальный юрист будет вам помогать в таком серьезном деле задаром.

Вам помог ответ?ДаНет
05.01.2014, 17:34
• г. Городец

Госпошлина составляет 9500 руб, есть ли вероятность выиграть дело, или затраты будут напрасны?

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О признании права собственности на самовольную постройку

Я являюсь собственником жилого помещения (квартиры) общей площадью 26,7 кв. м., в том числе жилой - 18.4 кв. м, Данный факт подтверждается регистрационной записью в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 июня 1997 года, мной было получено разрешение на основании постановления Главы городской администрации от 27 июня 1995 г. №92 на строительство кирпичного пристроя 4.0 х 8.0 м для размещения кухни и жилой комнаты. Строительство пристроя было совершено, но при обращении в отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области за регистрацией, мне в устной форме было отказано в совершении регистрационных действий по причине того, что квартира переустроена и её общая площадь увеличилась на 48, 7 кв. м. в том числе жилая на 23, 8 кв.м. из-за пристроенной кухни и жилой комнаты, что подтверждается справкой № 1633 от 06. 12. 2013 г. о технической характеристике объекта капитального строительства, и разъяснено, что мне необходимо внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ принимаются приёмочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащая мне квартира, в настоящее время осуществлено, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Однако в связи с тем, что при строительстве пристроя не были соблюдены его размеры и увеличилась как общая, так и жилая площадь сверх полученного разрешения, пристрой стал попадать под признаки самовольной постройки.

В связи с этим, у меня возникла необходимость в признании за мной права собственности на возведённый мной пристрой и сохранении права собственности на квартиру в переустроенном виде.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма главного госинспектора по пожарному надзору, переустройство квартиры выполнено без нарушений правил пожарной безопасности, которые могли бы повлечь угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно письма начальника ТОУ Роспотребнадзора, переустройство квартиры не противоречит санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам и не создаёт угрозы жизни и здоровья проживающих. Согласно письма руководителя отдела архитектуры и градостроительства, при переустройстве вышеназванной квартиры прочностные характеристики несущих конструкций и эксплутационной надёжности здания не нарушены, и не создаётся угрозы жизни и здоровья граждан. Согласие всех собственников жилого дома на строительство пристроя имеется.

Таким образом, обстоятельства, препятствующие признанию за мной права собственности на возведённый мной пристрой и квартиру в переустроенном виде, отсутствуют.

На основании выше изложенного, в соответствии со ст.209, ст.222, ст.218

ПРОШУ:

Признать право собственности на возведённый пристрой и квартиру общей площадью 75.4 кв. м., в том числе жилой 42,2 кв.м. в переустроенном виде.

Госпошлина составляет 9500 руб, есть ли вероятность выиграть дело, или затраты будут напрасны?

Юрист #1372004
Юрист г. Москва
05.01.2014, 17:37

Ответить на этот вопрос можно ознакомившись с ситуацией в целом.

Вам помог ответ?ДаНет
28.12.2013, 22:07
• г. Александров

После его смерти мама пользуется этим участком более 20 лет, но документально его не себя не оформляла,

Отец моей мамы умер в 1983 г. Он имел земельный участок в постоянном (бессрочном) пользовании. После его смерти мама пользуется этим участком более 20 лет, но документально его не себя не оформляла, может ли она сейчас оформить его на себя?

Адвокат г. Курган
28.12.2013, 22:10

да, это возможно

Вам помог ответ?ДаНет
16.10.2013, 23:09
• г. Всеволожск

Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?

У меня с соседом жилой дом в долевой собственности. Я получил свою долю по наследству, сосед купил. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании и выделялся моему деду-наследодателю. Сосед купил только долю в жилом доме. Теперь требует раздела земельного участка пропорционально долям в доме, хотя уже более 40 лет фактически сложился иной порядок пользования земельным участком предшествующими сособственниками дома. Прав ли сосед или право пользования земельным участком перешло только мне?

Юрист г. Санкт-Петербург
20.10.2013, 01:03

Пока участок в бессрочном пользовании, он считается находящимся в муниципальной собственности и потому никакому разделу не подлежит. Пока у всех сособственников дома равные права. Вы можете сначала оформить землю в общую долевую собственность, а только потом разделить, и вот на этом этапе в случае спора будет учитываться фактический порядок землепользования.

Вам помог ответ?ДаНет
09.09.2013, 16:02
• г. Краснодар

М. Если я сделаю межевание с разделом,

Мне на основании договора пожизненного содержания принадлежат 1/16 доли домовладения, это 303 кв.м. земельного участка (вид права – постоянное (бессрочное) пользование). Налог на землю плачу исправно. Один из соседей самовольно возвел забор, оставив при этом мне около 200 кв. м. Если я сделаю межевание с разделом, то могу ли я через суд потребовать снести забор соседа и возместить компенсацию за пользование земельным участком?

Адвокат г. Краснодар
10.09.2013, 14:38

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Поэтому вы вправе в судебном порядке (мировой судья по месту нахождения вашей недвижимости) требовать демонтировать забор, расположенный на вашем земельном участке без вашего согласия.

Вам помог ответ?ДаНет
13.08.2013, 15:28
• г. Ейск

У организации в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, его хотят предоставить в аренду,

У организации в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, его хотят предоставить в аренду, обязана ли организация отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком?

Адвокат г. Краснодар
13.08.2013, 15:44

Наталья,добрый день! Да, обязательно должна отказаться.

Вам помог ответ?ДаНет
14.05.2013, 15:48
• г. Новосибирск

Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?

Недоступно моему пониманию, расшифруйте пожалуйста! Надо или нет согласовывать с теми кто из п.3?

Статья 39 221-фз

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ земельного участка требуется, если смежный участок принадлежит заинтересованному лицу на праве:

- собственности - в соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Собственник земельного участка вправе (согласно ст. 260 ГК РФ) продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом. Проводить согласование не нужно, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование;

- пожизненного наследуемого владения;

- постоянного (бессрочного) пользования - в соответствии со ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Ст. 20 ЗК РФ дополняет этот перечень. В соответствии с ней земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования могут быть предоставлены центру исторического наследия президентов РФ. Исходя из того, что в качестве исключения названы именно государственные или муниципальные учреждения, казенные предприятия, органы государственной власти или органы местного самоуправления, то лицом, обладающим смежными земельными участками в постоянном (бессрочном) пользовании, с которым необходимо произвести согласование, является именно указанный центр исторического наследия Президентов РФ;

- аренды - в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество (в настоящем случае - земельный участок) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В данном случае проведение согласования местоположения границ земельного участка необходимо, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем 5 лет.

Юрист г. Новосибирск
15.05.2013, 06:33

Ирина Михайловна! Ключевые слова для понимания этих норм - "в установленном настоящим Федеральным законом порядке". Об этом порядке я уже отвечал вам на предыдущий ваш вопрос.

КИ должен согласовать границы с заинтересованными лицами, да, но порядок таков, что он имеет право известить в определенных случаях заинтересованных лиц путем публикации в газете. Это и есть тот самый порядок, о котором говорится в приведенной вами ч.1 статьи 39!

Вам помог ответ?ДаНет
09.03.2013, 17:45
• г. Чита

Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке?

ПОМОГИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, РАЗОБРАТЬСЯ! В соответствии с Земельным кодексом я обратился в Администрацию Атамановки с заявлением о предоставлении мне земли в аренду под индивидуальное строительство жилья Там мне сказали, что генплана нет, его еще не утвердили, и написали письменный отказ:

Администрация городского поселения Атамановское рассмотрев Ваше заявление №110 от 30.01.2013 сообщает следующее: что предоставить земельный участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома по адресу: Забайкальский край, Чит. район, пгт Атамановка, не предоставляется возможным, в связи с тем, что распределение земельных участков будет осуществляться после процедуры подготовки и утверждения правил землепользования и застройки, утверждения документации по территориальному зонированию г.п. Атамановское.

В соответствии со ст.6. Закона Забайкальского края от 01.04.2009 г. 152-33 К О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края земельные участки, находящиеся в собственности Забайкальского края, и земельные участки на территории Читы, предоставляются для целей, не связанных со строительством, гражданам и юридическим лицам в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование на основании заявления.

Для получения земельного участка в аренду для строительства индивидуального жилого дома Вам необходимо встать на учет в администрации пгт. Атамановское в целях предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Данный отказ вы можете обжаловать в Читинском районном суде.

Администрация настаивает на том, чтобы моя семья просто встала в очередь на получение земли, как молодая семья. Но в этом случае стоять, как показывают примеры, людям приходится по 5 лет. Почему мне не дают землю в аренду в Атамановке под индивидуальное строительство жилья?

Может ли Администрация Атамановки выделить землю в аренду не имея генплана, если к заявлению я приложу чертеж выбранной мной пустующей земли? Подскажите пожалуйста как мне добиться аренды земли под индивидуальное строительство жилья в Атамановке? Правомерен ли отказ Атамановской Администрации на мое заявление?

Спасибо.

Юрист г. Ярославль
09.03.2013, 17:48

Артем, отказ администрации муниципального образования о предоставлении в пользование участка земли Вы вправе обжаловать в суд. Обратитесь к очному юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
08.02.2013, 16:10
• г. Москва

Долевая собственность на землю предстовленную в бессрочное пользование

Земля, влившаяся теперь в г. Москву, в 1930-х гг. была предоставлена под строительство жилого дома. В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 и Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р. 1922 года земля предоставлена в бессрочное (постоянное) пользование. В последствии дом был поделен между несколькими людьми. Распространяется ли на каждого собственника бессрочное пользование земельным участком и чем это вопрос регулируется?

Как в данном случае лучше оформить своё право на этот земельный участок? По статье 9.1 ФЗ О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ требуется ТОЛЬКО регистрация права на собственность.

Сейчас у собственником идёт речь о сносе старого дома и разделе земли, последующем строительстве отдельных частных домов. Если дом снести, то возможно ли будет оформить право собственности на землю после сноса дома, или нам попросту откажут в регистрации права собственности на земельный участок по причине отсутствия основания - дома? Какие вообще могут быть основания для отказа в регистрации права?

Адвокат г. Москва
10.02.2013, 00:04

У нынешних долевых собственников дома земельные участки (соответствующие их долям в праве собственности на дом) находятся именно в бессрочном пользовании. Они

вправе, обратившись с совместным заявлением, разделить земельнные участки и свои доли дома в натуре, если позволяют размеры земельных участков и есть техническая возможность для раздела дома в натуре. Также они вправе, по взаимному заявлению приватизировать в общую долевую собственность земельный участок (доли в раве собственности на землю будут пропорциональны долям дома).

Если кто-то из собсттвенников домовладения против, то можно приватизировать свой земельный участок в судебном порядке, а земельные участки долевых собственников дома останутся неприватизированными (мне недавно Солнцевский суд вынес такое решение, в Москве это новая практика, раньше таких решений не было!)

Статья 35 ЗК РФ. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пункт 1 ст. 36 ЗК РФ: Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

п. 5 ст. 36 ЗК РФ: Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Сначала надо оформить право собственности на землю, разделить в натуре участки и дом (если возможно), потом сносить строение.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
10.02.2013, 00:05

Извините, дубль вышел (по причине зависания сайта).

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение