Спор о правоприменении в завещании - нужно ли разделять дом и участок земли?
В завещании умершего отца среди прочего содержится запись о доме, расположенном на участке в 0,09 га. Нотариус считает, что речь идет только о доме, а участок земли (на котором стоит дом) должен быть разделен с другими наслениками по закону на общих основаниях. Следует ли считать формулировку некорректной и можно ли как-то оспорить решение нотариуса? Спасибо.
Толкование завещания осуществляется нотариусом, исполнителем завещания или судом (ст. 1132 ГК). В Вашем случае, если нотариус применит толкование, не устраивающее вас, Вы будете вправе оспорить свидетельства о праве на наследство в судебном порядке по мотиву неверного толкования воли и уже суд будет разрешать спор о сущности завещания.
Спросить
После смерти матери в 1993 году осталось завещание на двоих детей на дом в деревне. Еще трое детей вступили в наследство по закону (как пенсионеры). Дом находится на земельном участке. Право собственности на этот земельный участок у наследодателя было оформлено, но в завещании он не упоминался. Было написано "все имущество, в том числе дом" Нотариус разделила между наследниками только дом, в разных долях: наследники по закону получили по 1/2 доли наследников по завещанию. В 2004 году стали оформлять землю. Участок 23 сотки. Нотариус выписала свидетельства на землю всем в равных долях, по 1/5. Получается что наследник, имеющий всего 2/15 доли дома имеет земельный участок 4,6 сотки и наследник с долей дома 11/30 имеет те же 4,6 сотки. На мой вопрос "почему разделили поровну" нотариус ответила, что теперь такой закон. Прошу Вас ответить: права ли нотариус, по какому закону делится земля и кикие действия предпринять, если нотариус допустила ошибку при разделе земли?
Уважаемая Ирина Виктровна!
В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ "При переходе права собственности на здание, строение,
сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому
лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же
условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник."
Нотариус была не права, если всё так, как Вы изложили.... Но почему заинтресованные наследники с 2004 года не обращались в суд за защитой своих прав? Общий срок исковой давности три года...
Обратитесь со своими документами к адвокату на очную консультацию. Надо изучить документы, чтобы решить как можно помочь. Удачи Вам!
СпроситьКакие документы для получения свидетельства о наследстве по завещанию у нотариуса на жилой дом и участок земли я должна предоставить натариусу? (Есть свид-ва на землю и дом о государств. Регистрации, план земельн. Участка. Экспликация на дом, завещание). Спасибо! Что еще?
Уважаемая Ольга!
Вы перечислили документы даже сверх необходимого.
Главное, чтобы завещание было оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства и не пропущен 6-и месячный срок, установленный для принятий наследства.
Единственный момент. Если, например, в завещании указано "завещаю .... (ФИО)", то паспорта Вам будет достаточно.
Если в завещании указано "завещаю моей сестре (иная указано иной родство) ...(ФИО)", то помимо паспорта Вам потребуются документы, подтверждающие соответствующую родственную связь.
Не совсем понятно, правда, каким образом оформлялось завещание, если оно находится у Вас на руках.
С уважением,
НИЦ правовых экспертиз
СпроситьВ завещании вверху стоит год написания завещания 2004, а ниже нотариус удостоверяя завещание ставит год 2005. Можно считать такое завещание действительным Речь идет о завещании на недвижимость и по нему оформлены права собственности.
У меня к Вам следующий вопрос.
В 1999 г моя бабушка написала завещание на моего отца, в котором ему завещала дом с земельным участком.
После её смерти мы обратились к нотариусу для открытия наследства и стали собирать все необходимые документы, которые были ему переданы. Через некоторое время нас вызвал нотариус для просмотра чернового варианта Свидетельства о праве на наследство по закону, в котором была указана информация непосредственно по дому, по земле нет. Отвечая на наш вопрос: «Почему в Свидетельстве указан только дом, а земельный участок нет?», нотариус объяснил что дом находиться в собственности, а земля нет. Хотя на землю имеется основополагающий документ – Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 1952 года.
Правомерны ли действия нотариуса? В заранее спасибо! Сергей!
Уважаемый Сергей, действия нотариуса правомерны. В советское время, в том числе в 1952 году, земля в частную собственность не передавалась. Право постоянного бессрочного пользования по наследству не переходит - см. ст. 20 Земельного Кодекса. Земля находится в государственной собственности, Вам нужно решать с местной администрацией вопрос о возможности ее выкупа.
СпроситьОформляю наследство по завещанию отца, который умер год назад.
Оригинал завещания утерян, есть только копия. Нотариус настаивает, чтобы я взяла дубликат завещания у нотариуса, который оформлял завещание.
Однако, это для меня дорого ~ 2000 руб.
Можно ли обойтись без дубликата? Ведь завещание должно быть доступно нотариусу.
С уважением, Гончаренко Е.И.
Хотим продать участок. На участке недостроенный, неоформленный дом. С женой по 1/2. В мфц сказали через нотариуса. Нотариус заставляет оформить дом, поставить на кадастр после чего оформить договор купли-продажи. Как быть? Может можно без оформление дома. И какие документы нужны к нотариусу?
Можете продать только участок, если он уже оформлен в собственность, но в Росреестре могут потребовать справку БТИ, что на участке отсутствуют строения.
СпроситьУ моей тети (1923 г. р.) был участок с домом, земля и дом были оформлены на нее, потом неопытный нотариус оформил завещание на меня, но завещание было только на дом, т.е без участка на котором стоит дом, наследников больше нет, есть ее племянница, но она не притендует (ей досталась квартира). Дом я оформила на себя, хотела доказать родство, но в архиве запись свид-во о рожд. Есть только на моего отца, на тетю нет. как оформить землю на которой стоит дом...?! помогите пожалуйста.
Признавайте право на собственность в судебном порядке.
подайте иск и на основании решения регистрируйте право на собственность.
Или обращайтесь на очную консультацию - мы поможем быстро и недорого.
Спросить
Вы вправе признать право собственности на участок в судкбном порядке. Могуоказать юридиче увю помощь в составлении искового звявления и представительстве ваших инткрксов в суде.
Спросить
Можно в суде доказать факт вашего родства с тетей, а потом получить землю по наследству, в качестве наследника 2 очереди по праву представления. Это годится в том случае, если замля была оформлена на тетю.
Спросить
То есть в принципе это очень реально, особенно если учесть, что на земле стоит Ваш дом!
СпроситьКонечно, реально. и не так сложно, как кажется. Для начала надо читать завещание и знать, все имущество завещано или только его часть.
СпроситьПосле смерти отца я являюсь наследником по закону, поскольку я пенсионерка. Есть завещание составленное в пользу вдовы моего отца (мачехи). Я попросила нотариуса показать мне это завещание. Подпись была не моего отца, а вместо нотариуса расписался человек с такой же фамилией как нотариуса, но с другими инициалами. Нотариальная контора, в которой составлено данное завещание не отрицает его и говорят, что расписался не нотариус, а лицо, которому нотариус доверяет. Какие должны быть мои действия?
Бывает и.о. нотариуса подписывается. Это разрешено. . А что касается подписи отца то следует подать иск о признания завещания недействительным и просить суд назначить почерковедческую экспертизу.
СпроситьБабушка оставила завещание (1996 г) в нем указано домовладение. Наследников 3 по закону, а завещание на одного. Наследуемое имущество дом и земля. Нотариус посчитала что только дом завещенное имущество, а земля нет. Мы подали в суд. Суд присудил 7/9 долей дома и 1/3 земли наследнику который был вписан в завещание, 2/9 дома и 1/3 земли второму наследнику который является пенсионером и 1/3 земли третьему наследнику. Подскажите правильно ли вынесено решение суда. И нужно ли дальше получать свидетельство о наследовании у нотариуса если есть решение суда или можно сразу с этим решением обращаться в ЕГРН для получения документов на дом и землю.
Необходимо изучить решение суда, чтобы оценить шансы на отмену/изменение в суде апелляционной инстанции.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВопрос такой. Хочу продать дом, дом не заложен, обременений никаких нет. Подал в суд на раздел земельного участка. Могу ли я продать дом если сужусь а решения по земле ещё не вынесено? И может ли суд (если может то по каким основаниям?) не разделить участок на котором стоит два раздельных дома, не разделены только участки, второй владелец против раздела земли? Спасибо!
Да, вы можете продать дом отдельно, поскольку дом является самостоятельным объектом недвижимости. Только в этом случае земельный участок передается вместе с домом.
Спросить
Для продажи дома необязательно выделять земельный участок, главное, что дом возведен на законных основаниях. Можете продавать.
СпроситьЕсли земельный участок находится в общей долевой собственности, то Вы вправе продать дом и долю земли одновременно (единство земли и строения). Если земля не оформлена и относится к не разграниченной земле, вы вправе продать дом, не зависимо от того идет ли суд по узакониванию Ваших прав на землю. Собственником вы станете только когда будет внесена запись в ЕГРН.
Спросить
