Оформление доли в квартире при предложении гражданской жены погасить ипотечный кредит
Я являюсь собственником 1 комнатной квартиры, выплачиваю ипотечный кредит. Моя гражданская жена предложила погасить кредит досрочно, дав мне недостающую для этого сумму, на условии, что она становится собственником доли в квартире. Подскажите, как в таком случае (после погашения кредита) оформляется доля в квартире? Спасибо.
Игорь, здравствуйте! После того, как оплатите кредит и снимете обременение, Вы сможете подарить или продать долю своей подруге. Если у нее брак с кем-либо не зарегистрирован, то лучше заключить договор купли-продажи, указав какую-то минимальную стоимость. При дарении ей придется заплатить налог в размере 13 процентов, так как Вы с ней супругами не являетесь. А если доля будет "продана" ей за мизерную сумму, то ВЫ налог платить не будете.
Для составления договор лучше обратиться к местному юристу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
В браке приобрели квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на меня. После развода плачу кредит один. Жена подала на раздел имущества и просит 1/2 доли в квартире. При определении долей будет ли учитываться сумма кредита которую я заплатил после развода? (будет ли моя доля больше?) Учитывается сумма основного долга или с учетом процентов по кредиту? Может ли суд обязать банк изменить договор ипотеки (на меня и на жену) и моя жена сможет самостоятельно досрочно погасить часть долга по кредиту пропорционально своей доли в квартире?
Владимир, долги делятся также поровну (при условии законного режима собственности супругов) как и активы. Суд обязать банк досрочно погасить обязательство по ипотеке не может. Проведите досудебную подготовку, качественную, пообщайтесь с супругой, направьте ей письмо с расчетом произведенных платежей, пригласите ее поучаствовать в данных расходах. Квартира будет, скорее всего, поделена 50/59, просто Суд обяжет Вашу супругу оплатить уже понесенные Вами расходы исходя из 1/2 доли.
СпроситьЯ являюсь собственником 1-комнатной квартиры, в которой прописаны я и моя дочь (состою в браке, муж с нами не прописан). Квартира перешла мне по договору дарения от моей мамы. Планирую брать на себя ипотечный кредит (у мужа неофициальный доход) для покупки жилья большей площади.
1. Будет ли муж, в случае развода иметь долю в новой квартире? Какой может быть эта доля, если он в квартире прописан не будет и собственником являться тоже не будет?
2. Можно ли до покупки квартиры распределить доли?
Спасибо.
Мария, по закону Ваш муж будет являться собственником 1/2 доли в новой квартире. Для того, чтобы как-то обезопасить себя, рекомендую заключить с ним брачный договор.
СпроситьЯ являюсь собственником 1 комнатной ипотечной квартиры. Прописана гражданская жена и дочь. Как выписать гр. жену и что для этого надо?
Необходимо обратиться в суд с иском об утрате ей права пользования жилым помещением
СпроситьРешили развестись с женой. Супруга проживает в квартире которая поделена на пять частей. Доли имеют мои родители, я, моя дочка и моя сестра. Сама жена имеет жилплощадь в Оренбурге. Есть ипотечный кредит и пока квартира ещё строится и она не в собственности. Когда лучше подавать на развод до вступления ипотечной квартиры в собственность или после? Какие плюсы и минусы? Если разводится сейчас то суд скорей всего утвердит проживания в моей квартире для жены и детей. Имею ли я права пересилить их в новую квартиру, чтоб не жить вместе когда она достроится и оформим ее в собственность? Можно ли долю дочки моей квартиры обменять на мою долю в ипотечной квартиры? Как будет делиться ипотечный кредит после развода если в ипотеку был внесен материнский капитал?
Развод и раздел никак не связаны. Можно развестись и ничего не делить. Можно в браке делить. Вам сейчас не разделить, так как квартира не сдана. Потом разделите. По 1/2 и МК делится на всех по 1/4 в Ден выражении.
Спросить
Любой обмен возможен только с согласия обоих сторон договора мены. Все остальные вопросы можно подробно раскрыть в приватной консультации. Правильно избавиться от кредитной задолженности и самого кредитного договора поможет финансовый адвокат.
С Уважением, финансовый адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ настоящее время выплачиваю ипотечный кредит за квартиру, где я являюсь единственным собственником. Планирую остаток по кредиту погасить за счет части материнского капитала. Возможно ли это и надо ли выделять доли на детей в этой квартире или достаточно их прописки?
В соответствии с законом в случае если материнский капитал, будет направлен на обозначенные Вами цели, доли выделять необходимо, при этом сделать вы это можете обычным договором дарения. При этом сделать вы это можете(выделить доли) только после снятия ограничений в Росреестре
СпроситьМы с мужем живем гражданским браком. Родители мужа делают нам подарок, дают часть денег на покупку квартиры. На недостающую сумму муж оформляет ипотечный кредит. Квартира оформляется только на мужа. Скажите, могу ли я претендовать на долю в квартире, учитывая, что ипотечный кредит гасится совместными усилиями?
Уважаемая Марина!
Гражданский брак это сожительство, никаких прав на совместно нажитое имущество не дает. Или регистрируйте брак перед покупкой квартиры, или оформляйте право собственности в долях, которые могут быть не равными. Не совершите ошибку!
Удачи Вам!
СпроситьМы (родители) взяли ипотечный кредит на покупку квартиры для дочери. Она является созаёмщиком по кредиту. Сможет ли она использовать материнский капитал на погашение ипотеки. Доля в квартире нам не нужна. Квартира только для семьи дочери. Спасибо.
.Мы(родители) взяли ипотечный кредит на покупку квартиры
.Сможет ли она использовать материнский капитал на погашение ипотеки
---не сможет
СпроситьМуж оформил ипотечный кредит на квартиру, он один является собственником, квартира находится в залоге, для получения маткапитала и погашения им части кредита нам надо выделить доли на всех членов семьи, возможно ли это сделать сразу, а не по обязательству после погашения ипотеки, что для этого надо?
Нет, после погашения ипотеки выделите. Иначе возможно, но только с согласия банка, который это сделать не позволит
Спросить
Погасить часть ипотечного кредита средствами материнского капитала вы можете. А вот выделить доли членам семьи только с согласия залогодержателя, т.е. банка
СпроситьКак определить доли собственности бывших супругов в квартире, приобретённой в браке по ипотечному кредиту?
Последовательность событий:
2005 г - приобретение квартиры в браке (супруг - заёмщик, супруга - созаёмщик) с использованием ипотечного кредита (30% - собственные средства супругов; 70% - кредит).
2008 г - развод. Бывший супруг продолжает выплату по ипотеке единолично. Бывшая супруга по кредиту не платит.
2010 г - бывший супруг полностью гасит кредит.
Вопрос - как определить доли бывших супругов в квартире при получении нового Свидетельства о государственной регистрации права собственности?
Теоретически - все внесенные до развода средства делятся между бывшими супругами поровну. После развода выплаты производил только бывший супруг - и сумма этих выплат это его доля.
Но тут возникает следующий вопрос. Ипотечный кредит был погашен досрочно (через 5 лет, а срок кредита по договору - 15 лет). Более позднее его погашение увеличивало бы общую сумму денежных средств, внесенную бывшим супругом и уменьшало бы соответственно долю бывшей супруги.
Получается, более ранее погашение кредита бывшим супругом автоматически увеличивает долю бывшей супруги в квартире, хотя она не принимала никакого участия в погашении кредита.
От чего отталкиваться при распределении долей собственности в такой ситуации?
Доля жены определяется пропорционально 1\2 общих средств , внесенным в первоначальном взносе и общих средств, внесенным в браке до развода от общей стоимости квартиры.Остальное - доля мужа.Арифметически посчитать это не сложно.
Спросить
Я тоже так полагал, пока не начал задумываться.
Что брать за 100% при оценке долей?
Внесенные средства?
Кредит можно выплачивать по сроку - и это будет одна сумма.
А можно погасить досрочно - и это существенно меньшая сумма.
Соответственно в 1-м случае доля бывшей супруги в этом объеме внесенных средств будет меньше, во 2-м - больше. Хотя её действия одинаковы в обоих вариантах.
Вроде с одной стороны хорошо - досрочно погасил - снял риски. С другой стороны - сделал незапланированный подарок бывшей супруге.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий, Вы правильно рассуждаете о том, что вроде как подарок сделали супруге, но при расторжении брака, Вы ведь раздел имущества, и долгов не производили, не так ли, не значит ли это что и имущество. осталось в Вашем общем пользовании, пока права одного из Вас не нарушаются, и не начинает течь срок исковой давности в три года о разделе. И в данной ситуации, на месте представителя, Вашей супруги в случае суда, а бы настаивал, на том что так как счет открыт на Ваше имя, а Вы наверняка не уведомляли банк о расторжении брака, то соответственно супруга Вам передовала постоянно деньги на оплату. которую естественно гасили Вы так как на Вас оформлен счет в банке как основному заемщику. Если мои предположения верны и в случае допустим не платежа кому бы обратился банк, только к Вам или и к Вам и супруге, то есть обязательство Вы несли равноценно,и Вам необходимо будет еще доказать что платежи делали только Вы в случае спора с супругой.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
СпроситьКредит взяла 07.07. 2012 года и 20.07. 2012 хочу погасить. Сумма кредита 130 000 руб. Страховка 43 000 руб. И мне насчитали сумму для досрочного погашения 179 000 руб.
