Вопрос о возможности переоформления аренды земли в собственность при наличии построенного торгового павильона и проведенных коммуникаций
Имея землю в аренде на 10 лет, поставив на нем торговый павильон, проведя коммуникации... имею ли я право переоформить все это дело в капитальное строение и приватизировать землю в собственность?
Здравствуйте, Константин.
Земля это не строение. которое можно приватизировать.
У Вас она в аренде - арендуйте.
Хотите в собственность - выкупайте.
Как собственник объекта недвижимого имущества вы будете иметь право на выкуп земли в собственность, но не на ее "приватизацию"
Спросить
Закончился договор аренды земли под торговый павильон не капитального строения Договор не продляют ссылаясь на какой то закон что при некапитальном строении имеют право не продлять договор т к строение не капитальное. По этой причине и отказывают. Что делать?
Добрый день. Нужно читать ранее заключенный договор. Какие в нем есть условия для продления срока аренды? В любом случае отказ Вы можете обжаловать в суде, срок исковой давности - 3 месяца.
Спросить
Я физическое лицо имею в аренде муниципальную землю на 10 лет, для установки павильона под летнее кафе. Зарегистрировал ооо по адресу арендуемой земли, установил быстровозводимое не капитальное строение (павильон), сейчас хочу сдать это все в аренду до года. Что мне нужно сделать, какие заключить договора. Субаренда земли разрешена.
Закончилась аренда земли под торговый павильон не капитального строения. Аренду не продляют и не принимают заявление на продление аренды на основании какого то закона якобы не продляют потому что строение не капитальное. Имеют ли право отказать и на основании какого закона. Даже заявление не принимают. Что делать?
Добрый день! Отказать в принятии заявления не могут, аренду могут и не продлить, по той причине, что собственник вправе сам принимать решение в отношении своего имущества.
СпроситьИмею участок в Краснодарском Крае павильон стоит на земельном участке. Когда строили то заложили фундамент под капитальное строение, капитально строить нам не дали, и поставили торговый павильон не капитальное строение считается. Есть разрешения с администрации, тех. паспорт, и все. Земля до 1 марта 2015 года была в аренде, сейчас договор аренды просрочен, и администрация его не расторгла, и не продлила, ссылаются что у них нет нормативных документов на не капитальное строение, и как вся эта процедура будет проходит в администрации разводят руками... ,в документе у меня указана стоимость земли, и тоже говорят что строение не капитальное и купить нельзя... Так что у нас у кого есть связи и деньги тот правит миром.. Как быть с этой бюрократией...
В управлении торговли возьмите выписку со счета (за аренду земли), если там все без просрочек оплачивалось вы вправе продлить договор аренды.
Звоните расскажу подробнее как все сделать.
СпроситьВ собственности имеется торговый павильон (нежилое строение), земля под ним в аренде на 49 лет. Назначение земли для эксплуатации торгового павильона. Мне нужно изменить назначение земли для торговли общепита. Как это сделать?
Да, вам нужно изменить ври, чтобы изменить ври, вам надо обратиться в кадастровую палату в росреест и написать заявление на присвоение условно разрешённого использования, если у вас земли населённых пунктов то не волнуйтесь всё будет нормально.
СпроситьУ меня торговый павильон. К нему подведены коммуникации: канализазия, водопровод и свет. На все имеются договора и я окуратно оплачиваю их. Но торговый павильон находится на земле как временное здание и сооружение. Могу ли я перевести торговый павильон в капитальное строение, площадь его довольно большая 65 м 2, аренду возможно получить сроком не более 5 лет.
Во-первых, предусмотрено ли планом застройки Н.Новгорода нахождение в указанном месте соответствующего учреждения.
Во- вторых, помимо коммуникаций, может ли здание соответствовать капитальному строению в плане архитектурной части? подведенные коммуникации являются капитальными или временными.
И еще ряд вопросов, на которые необходимо отвечать.
Об указанных сведениях можете узнать в архитектурном органе, (название не точное), не знаю как у Вас этот орган называется.
Спросить
Закончился договор аренды земли под торговый павильон не капитального строения. В продлении договора отказывают на основании какого то закона что под не капитальное строение аренду запретили. Законно ли это и что это за закон. Заявление не принимают. Что делать?
Добрый день. У вас довольно трудная ситуация, они могу по многим причинам Вам отказать. Я бы перевела павильон некапитального строительства в капитальное, а потом можно через суд либо мирным путем решить этот вопрос. Либо приобрести этот участок в собственность.
СпроситьЕсть участок в собственности под установку павильона, есть на этом участке в предела границ павильон, в собственности как капитальное строение. С боку от участка и павильона стоит не стационарный павильон, земля была в аренде, аренда закончилась лет пять назад и даже кадастровый номер не пробивается. Можно ли увеличить уже имеющуюся землю выкупив необходимые мне метры под не зарегистрированным павильоном? Если да то как. Спасибо.
Добрый вечер! Дополнительную площадь можно "увеличить" только за счет формирования нового земельного участка. Если вам нужен участок для размещения нестационарного павильона, то можете ознакомиться с постановлением администрации города Омска от 23 декабря 2014 года N 1812-п "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Омска". Этим постановлением утвержден порядок размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска.
Вот некоторые выдержки:
3. Размещение нестационарных торговых объектов на территории города Омска, расположенных на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, находящихся в государственной собственности (в федеральной собственности или в собственности Омской области) и муниципальной собственности города Омска, а также на земельных участках, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, производится в соответствии с утвержденной Администрацией города Омска схемой размещения нестационарных торговых объектов на территории города Омска (далее - схема размещения нестационарных торговых объектов).5. Право на заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта, указанного в схеме размещения нестационарных торговых объектов, определяется по результатам торгов, проводимых в форме аукциона.
Но вам следует с постановлением полностью ознакомиться.
Вот что ЗК РФ говорит размещении нестационарных торговых объектов:
ЗК РФ Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".
Если вам нужен участок для капитальной постройки для ведения коммерческой деятельности, то он приобретается через торги.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Удачи!
СпроситьМне нужно перевести временный торговый павильон в капитальное строение. Аренда земли под него - на 49 лет. Как мне это сделать, с чего начать?
Здравствуйте, Татьяна.
Вам следует оформить кадастровый и технический паспорт. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.
Спросить
