Как расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не выплачивает долг уже 5 лет?
5 лет назад дочь с зятем купили у нас с женой 2/3 доли в 5 ком. кв..Мы договорились в устной форме, что они берут кредит в банке и оплачивают 40% стоимости, а остальную сумму выплачивают в течение 5-ти лет, подписали договор, в котором было прописано, что мы получили всю стоимость. Кредит они получили, но попросили с оплатой подождать, в связи с тем, что у них временные трудности.2 года назад зять погиб. Дочь обещала, что она найдёт выход из положения, но до сих пор выплаты не произвела. Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи? Заранее благодарю.
Не можете.
Договор исполнен.
Законных оснований для его расторжения не имеется.
Можете пропросить её подарить вам какую-то долю.
Спросить
Как можно расторгнуть сделку купли-продажи дома, всвязи с тем что покупатель не выполнил обязательства. Договор прошел регистрацию купли-продажи в рег. палате, покупателю выдано свидетельство с обременением, по условиям договора она должна была выплатить всю сумму до 5 декабря. Отдала пераоночально 50% от суммы и остальную часть выплачивать не собирается. Рассрочка была на год, без увеличения стоимости объекта. Каковы шансы что бы сделка была именно расторгнута?
В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Спросить
Здравствуйте, Лариса!
Расторгать вам придется ее в судебном порядке, в соответствии со ст. 450 ГК РФ и п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». шансы высокие.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта индивидуально.
СпроситьНужно читать договор который вы заключали, все там прописано, без договора сложно гадать. Смотря какой там у вас порядок установлен. Если договор правильно составлен, шансы хорошие. Но без документов точно Вам никто сказать не может, обратитесь к юристу за консультацией со всеми документами, можете здесь кого-то найти в личных сообщениях или записаться на личный прием.
Спросить
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Так как это не было сделано, вы имеете право расторгнуть договор в судебном порядке путём подачи иска согласно статьям 131 и 132 ГПК РФ.
За составлением иска обращайтесь к юристам в личные сообщения или по контактам под ответом.
СпроситьПол года назад был заключен договор предварительной купли продажи квартиры. В договоре была прописана сумма сделки. Могу ли я расторгнуть данный договор в связи с повышением стоимости квартиры на 1500000 рублей.
Кристина!
Неустойку скорее всего уплатить придется, что в договоре об этом написано?
Спросить
Кристина, Вы умудрились вопрос так написать, что непонятно, кто Вы в сделке и кто повысил цену.
Спросить
Обычно при заключении предварительного договора указываются все условия сделки, в том числе и срок заключения основного договора. Срок как полгода - большой срок, не ясно, зачем такой срок вами обговорен. В любом случае при желании вы можете не заключать основной договор, хотя могут обязать вас его заключить в судебном порядке, если вы выставите на продажу по другой цене. Вам лучше обратиться очно с документами, так как важно, что именно вы подписали. а также какие условия были исполнены. При необходимости, звоните и приезжайте на очную консультацию.
СпроситьМоя подруга купили квартиру, после подписания договора купли-продажи, был договор в устной форме между продавцом и покупателем, что продавец сьедут из квартиры через две недели, но в итоге получается, что теперь продавец говорит, что на такой срок они не договаривались, а договорились на месяц, и сьезжай они не намерены, сделку они заключали 3 сентября 2014 года, можно ли расторгнуть договор купли-продаже? Заранее спасибо за ответ.
Основания нет для расторжения договора. Для выселения можно будет обратиться в суд, либо просто поменять замки.
СпроситьУважаемая Мария!
В судебном порядке допустимо выселение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
СпроситьКак поступить... Я продавец квартиры стоимостью 4000000, покупатель дал мне задаток 400000, я попросил его указать в договоре стоимость 400000, чтобы заплатить меньше налог, он согласился и мы подписали договор купли-продажи, теперь он не хочет отдавать мне остальную сумму 3600000, говоря что сделка совершена и что мы встретимся в суде... Как мне расторгнуть договор? Что делать?
встречаться в суде. не экономить на спичках, не фальсифицировать документы. Заплатить много денег юристу, и на основании документов он придумает что-нибудь. Варианты есть.
Спросить
Здравствуйте! Вами заключен договор купли-продажи квартиры, на определенных им (договором условиях) и вероятно уже прошла регистрация права в УФРС. Согласно общих правил расторжения или изменения договоров, договор можно расторгнуть, в следующих случаях:
1. По соглашению сторон.
2. Если условия расторжения или изменения договора по требованию одной из сторон, предусмотрены законом или договором.
3. В судебном порядке, если имели место существенные нарушения условий договора.
Из сведений изложенных Вами в вопросе не следует, что есть законные основания для расторжения договора. Вам выплачена сумма указанная в договоре, и сделка в соответствии с условиями договора состоялась. Другое дело, что цена договора была вами занижена с целью уклонения от уплаты налога, что является налоговым правонарушением. Однако можно попробовать расторгнуть договор в судебном порядке, либо изменить условия самого договора (цену). Но оговорюсь - задача, очень сложная.
СпроситьКуда мне обратиться, чтобы вернуть деньги назад. В автосалоне я выбрала автомобиль. Был составлен акт приема передачи, я его подписала и заплатила стоимость авто. После этого было предложено перейти в другое здание для оформления документов на авто. Далее нужно было подписывать договор купли-продажи, в котором была прописана другая сумма нежели та, которую я заплатила, меня попросили заплатить еще торговую наценку в размере 17% от стоимости авто. Я сказала, что платить не буду, этот вопрос не оговаривался. Мне сказали, что в контракте, который я имела неосторожность подписать, мелкими еле видными, буквами, которые были спрятаны за печатями было прописано, что торговая наценка автосалона не включена в стоимость автомобиля. Я попросила вернуть деньги, мне сказали что вернут, только с вычетом 20% от стоимости авто. Замечу, что договор купли-продажи я не подписала. Претензию написала, но получила отказ, т.е. могу получить только 80% от заплаченной мной суммы. Куда теперь? Есть ли шанс вернуть деньги? Заранее спасибо.
Да, есть - Вам не была предоставлена полная информация о продаваемом товаре, в частности, не указан размер торговой наценки, что является существенным условием договора.
Пожалуйста, озвучьте название автосалона - я его размещу в "черном списке" на auto.ru
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи, при этом был внесён задаток в сумме менее 1% от стоимости покупки. В договоре указано, что если по моей вине будет расторгнут договор, то оплачиваю двойную стоимость задатка. Могу ли я не заключать основной договор, при этом выплатив по договоренности двойную стоимость.
Здравствуйте
Если вы приняли твёрдое бесповоротное решение расторгнуть договор предварительный и заплатить продавцу двойную стоимость задатка, внесённого по договору лишь бы не покупать объект недвижимости и не составлять основной договор - это ваше право (ст 429 ГКРФ)
Спросить
Не спишите платить деньги. Если не одна из сторон не предпримет действий для совершения сделки, то по окончания срока его действия предварительный договор утратит силу, и вы просто вернете задаток.
Спросить
Можете, в данном случае доп. обязательств у Вас не возникнет, правда проще дождаться окончания срока действия договора и никаких действий не предпринимать, до тех пор пока продавец их не предпримет
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
""ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ ">>>"
""1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
""2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
""3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
""Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
""5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
""В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
МОжете. Вы вообще можете вернуть задаток, сделав так, чтобы он превратился в аванс, который подлежит возврату.
СпроситьЧто можно сделать. Ситуация следующая. На комиссионной стоянке купили авто. Сначала нам дали предварительный договор купли–продажи в котором стоимость авто была 300 тыс. руб. После его подписания в основном договоре купли–продаже авто уже стоило 377,5 тыс. руб. Как потом выяснилось в первом договоре было прописано что мы должны оплатить 20 процентов комиссионного вознаграждения за авто от его стоимости, а 17,5 тыс руб. это оформление документов и услуги менеджера, где нигде не прописана их стоимость. В договоре написано, что покупатель оплачивает расходы связанные с оформлением авто, но ни прайса ни приоржения к договору с ценами нет. Могу ли я вернуть хотя бы 17,5 тыс через суд? Или максимальную стоимость оформления ничем не регламентируется?
Моя дочь разводится с мужем и предстоит раздел имущества. Основное имущество-это предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный с застройщиком и оплаченный зятем полтора года назад (в тот период дочь состояла с ним в браке). Дом будет построен еще через год, но рыночная стоимость квартиры с момонта заключения договора выросла более чем в два раза. Исходя из какой стоимости квартиры будет расчитана доля моей дочери?
Заранее благодарю.
П.С.
Если нет брачного договора и нет доказательств у бывшего мужа, что он купил квартиру на подаренные или полученные в наследство деньги, то доля Вашей дочери 50%.(ст.34 – 38 СК РФ).
Будем рады дать более подробную консультацию.
СпроситьМоя дочь год назад вышла замуж. У её мужа есть квартира которую он купил до брака, взяв кредит в банке и частично оплатив стоимость квартиры наличными.
После этого и по настоящее время он выплачивает банку проценты за кредит и только после выплаты всей процентной суммы начнёт выплачивать оставшуюся невыплаченной часть стоимости квартиры. Я хочу дать дочери некоторую сумму денег для оплаты части стоимости квартиры. Ответьте пожалуйста находится ли квартира в их общей собственности и если вдруг они решат развестись не потеряет ли она эти деньги? Как мне следует оформлять передачу денег дочери чтобы этого случилось? Может ли дочь от своего имени внести эту сумму в банк для оплаты части стоимости квартиры?
Кв-ра не является общим имуществом дочери и её мужа. Т.к. муж дочери взял кредит до брака приобрёл кв-ру, она(кв-ра) считается только его имуществом и в случае расторжения брака разделу подлежать не будет, также как и кредит, выплачиваемый мужем дочери разделу при расторжении брака не подлежит,т.к. нажит до брака.
Чтобы обезопасить дочь при вложении денег при оплате части суммы за кредит по кв-ре зятя, оформите договор дарения денег дочери, а дочь пусть оформит брачный договор с мужем где и укажет сумму денег которую она передаст мужу для оплаты кредита за кв-ру.
С уважением,
СпроситьКупили авто в кредит по завышенной стоимости, с поддельной страховкой. Можно расторгнуть договор купли-продажи?
Можно расторгнуть, если докажете, что страховка поддельная. А цена определяется по согласованию сторон - это не есть основание расторжения. Все это делается через суд.
Спросить
В судебном порядке можно расторгнуть.
Обращайтесь с документами к юристу или адвокату.
Если цена в два и более раза выше рыночной, то и по цене можно оспорить.
Спросить
По договору купли-продажа цена определяется сторонами, ограничений в стоимости нет. Страховка вместе с автомашиной не продается, поскольку имеет личный характер. СтраховатьВам надо ОСАГО самому.
Спросить
Добрый день! В вашем случае иной порядок... решения проблемы, так как автокредит...и деньги переведены на счет продавца...Далее, если продавец, в зависимости от условий договора, соглашается расторгнуть с вами договор..., после чего он должен перечислить банку денежные средства.... Исходя из практики это единичный случай...Вам сейчас необходимо обращаться письменно в банк с заявлением..., претензию на имя продавца...( до судебное письмо), если ничего..., готовьтесь к судебному процессу...шансы у вас имеются... Только не откладывайте с решением..., сроки играют в таких случаях роль. Удачи...!
СпроситьБез согласия продавца невозможно. ПРичина: договор уже исполнен и прекратил своё действие, Вы получили авто, продавец деньги, свои обязательства стороны выполнили. Расторгнуть попытаться через суд можно, если есть причина: авто неисправно, скрытые недостатки...
Спросить
