Возможно ли выставление квитанции по оплате ЖКУ на 2-х человек?
Квартира в результате приватизации перешла в общую долевую собственность В. и К. (доли равные). Имеется решение суда об определении порядка пользования квартирой, по которому В. пользуется комнатой площадью 9 кв. м, а К. - 21 кв.м. Платежка приходит на имя В. При этом В. вынужден оплачивать все целиком, т.к. К. не дает денег.
Как в этом случае должны оплачиваться коммунальные услуги?
Возможно ли выставление квитанции по оплате ЖКУ на 2-х человек?
Если да, то в каких долях. Помогите разобраться!
Уважаемая Алла! Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных платежей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Вопрос по оплате квитанции жкх. В собственности жилая площадь - 4 собственника (один несовершеннолетний ребёнок), доли равные. Проживают всего 2 собственника, как должны оплачиваться квитанции жкх? Другие собственники должны оплачивать услуги жкх, которыми они не пользуются?
Здравствуйте. Собственник несёт бремя содержания пропорционально доли в праве общей долевой собственности. Коммунальные услуги рассчитываются в соответствии с 354 ПП РФ и другими НПА. Если не можете договориться, то порядок оплаты можно установить через суд.
СпроситьДвух комнатная квартира находиться в равных долях между мной и моей мамой. Я не прописана в этой квартире. На оплату коммунальных услуг приходить единая квитанция. Я хочу, что бы приходило две квитанции: поскольку мама не оплачивает коммунальные услуги во время, а я хочу оплачивать свою долю квартиры! Возможно ли добиться двух квитанций и как это сделать?
Уважаемая Анастасия!. Если ваша квартира имеет изолированные комнаты, то в этом случае Вы имеете право обратиться в суд с иском - об определении порядка пользования жилым помещением и признать за собой право пользования комнатой. Когда решение вступит в законную силу, Вы возьмете копию решения с печатью, что оно вступило в законную силу, и отнесете его в Управляющую кампанию и с этого времени, вам выпишут разные квитанцию на оплату коммунальных услуг.. ВЫ будете оплачивать коммунальные услуги по той комнате, которую суд закрепит за вас. Эту комнату вы можете закрыть на ключ или сдавать в аренду.. Вот такой порядок решения вашего вопроса. Удачи вам.
Спросить
Уважаемая Анастасия!
Если нет договоренности с мамой, то Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей с выдачей отдельных платежных документов.
Для этого НЕ обязательно определять через суд порядок пользования квартирой...
СпроситьМожно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире после определения порядка пользования квартирой, если закреплена определенная площадь за каждым и приходит две квитанции на оплату жилищно-коммуналных услуг, и как правильно это сделать?
Квартира преватизирована в долевую собственность на 4 человека в равных долях. Доли не выделены. Прописан один человек. Кто должен оплачивать коммунальные услуги?
Не подскажете. При определении порядка пользования квартирой судья заявляет, что квартира у нас находится в долевой собственности и чтобы определить порядок пользования надо перевести долевую собственность в общую. Тоесть жилая площадь у нас 39 метров. У ответчика 1 доля у меня 2 доли. Я прошу определить 1 комнату мне а остальные 2 комнаты оставить в общем пользовании. Тоесть как по просьбе судьи сделать из долевой собственности квартиру общего пользования чтобы определить порядок пользования?
Вероятно, Вы не правильно поняли или не правильно изложили то, что Вам сказал судья. Судья просить ничего не может у сторон по делу.
Заявленные Вами исковые требования сформулированы безграмотно и, скорее всего, не будут подлежать удовлетворению.
СпроситьПриватизация своих долей.
Квартира в социальном найме.
Прописано четыре человека: я, двое моих несовершеннолетних детей и мой брат. Соответственно, моих 3/4 доли, брата 1/4.
Брат-ведёт асоциальный образ жизни и ожидает суда по уголовному преступлению средней тяжести.
Из-за образа жизни моего брата вынуждены снимать жильё. Все коммунальные счета оплачиваю только я.
Брат отказывался и отказывается оплачивать свою долю в коммунальных платежах. Судился с братом по оплате, восстановлению прав своих детей на проживание и определению порядка пользования. Суд разрешил разделить счета на оплату соответственно долям, но отказал в определении порядка пользования и выделении долей.
Мне необходимо приватизировать свои доли. Брат отказывается от приватизации и у него отсутствуют какие либо документы, подтверждающие личность.
Как я могу приватизировать свои доли или приватизировать квартиру без участия брата?
Здравствуйте! Согласно "Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещенияПерспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 91 ЖК РФ
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.
Попробуйте для начала обратиться в суд с заявлением о выселении по вышеизложенным обстоятельствам, а в дальнейшем уже с заявлением о приватизации данного жилого помещения.
Спросить
Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция) приватизация жилья возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, если ваш брат отказывается от приватизации, то к сожалению вы не сможете приватизировать эту квартиру. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 не предусматривает приватизацию части квартиры.
У вас единственный вариант выселять брата из квартиры на основании статьи 91 ЖК РФ После выселения ваш брат потеряет права на это жилье и вы получите возможность приватизировать эту квартиру только на вас троих.
Надеюсь, я вам понятно объяснил ситуацию.
Спросить
Роман!
Главное и основное!
В Вашем вопросе есть одна проблема, которая затруднит его решение. Это, установленная ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" норма о получении согласия всех проживающих в жилом помещении.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Я так понимаю, что Ваше брат при его неадекватном поведении такого согласия не даст.
В таком случае, Вам надо добиваться в судебном порядке выселения его из жилья, находящегося в социальном найме.
Для обоснования применения ст.91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ЖК РФ
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещениярекомендую Вам создать необходимые обоснования в виде протоколов участкового уполномоченного об административных правонарушениях Вашего брата, в частности, предусмотренных ст.19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) КоАП РФ
1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей
Могут потребоваться заключения (акты) комиссий районной администрации, подтверждающей его антисоциальный образ жизни, выписки об оплате жилья, подтверждающих отсутствие платежей.
Только после лишения Вашего брата статуса нанимателя Вы сможете оформить все необходимые документы на приватизацию
Удачи Вам!
СпроситьК сожалению, свои доли приватизировать не возможно, приватизировать возможно ТОЛЬКО ВСЮ квартиру, доли в квартире не приватизируются.
Попробуйте выселить брата в судебном порядке, комуналку не платит, ведет а социальный образ жизни, мешает проживать иным лицам..., ст.91 ЖК РФ.
Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Спросить
Начнем с того, что Ваших долей еще в квартире нет, поскольку квартира муниципальная. Поэтому суд правомерно отказал Вам в иске о выделении долей и определении порядка пользования квартирой. Без участия брата квартиру Вы приватизировать не сможете, поскольку это возможно только с согласия всех членов семьи, проживающих и зарегистрированных в квартире. Судебная практика складывается таким образом, что в отсутствие согласия одного из членов семьи приватизацию квартиры оформить не возможно. Согласно статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
Здравствуйте!
По закону приватизация возможна с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Поэтому приватизировать свои доли Вы не можете. Но учитывая такое поведение брата Вы можете подать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.91 ЖК РФ и только после этого потребовать его выселения.
статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1Спросить
Роман, здравствуйте!
Я рекомендую вам, пока брата не осудили и не отправили отбывать наказание по уголовному делу, срочно обращаться в суд с иском о выселении, согласно ст. 91 ЖК РФ, иначе потом вы вообще не сможете его выселить,
Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Основанием для выселения будет:
- уклонение от оплаты коммунальных услуг,
- асоциальный образ жизни, мешающий проживать другим нанимателям,
- не участвует в ремонте помещения, в том числе текущем.
Единственное, я вам честно скажу, даже через суд очень мало шансов его выселить, если проживает в квартире именно он.
НО, я все равно рекомендую воспользоваться этим шансом, только после этого вы сможете приватизировать квартиру на себя и детей.
Иначе, пока брат не соглашается, вы не сможете это сделать УВЫ.
Как вариант, подключить к этому делу органы опеки и попечительства, ведь ваши дети несовершеннолетние, а асоциальный образ совместно проживающего приносит вред именно детям, в первую очередь.
Роман, для суда необходимо собрать доказательную базу, это могут быть фото, видео, справки от участкового о вызовах, характеристики от соседей, свидетели и др... Суд учитывает все доказательства в совокупности.
Процесс будет сложным, но он того стоит, выиграв дело вы спокойно приватизируете квартиру.
Ст. 56 ГПК РФ,
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Роман! Не можете. Вам стоит зайти с другой стороны: подождать, пока он накопит еще долгов и на основании п.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ с ним можно будет расторгнуть договор социального найма:
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев
А когда он утратит право пользования жилым помещением, получив судимость и отъехав в места не столь отдаленные, не будет там проживать, то можно будет признать его через суд утратившим право пользования, а в этом случае согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" сможете приватизировать на то число лиц, которое имеет право пользования. И нужно будет только их согласие. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Роман.
Доли не приватизируются по закону.
Возможно приватизировать квартиру.
Самый реальный вариант из вашего вопроса воспользоваться ст.91 ЖК РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1.
Вам следует актировать антисоциальный образ брата и выселить его из квартиры, а потом ее приватизировать.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьПомогите разобраться, пожалуйста. Ситуация: трое собственников имеем в собственности по 1/3 доли в двухкомнатной квартире в Подмосковье. Не можем между собой никак договориться о продаже квартиры целиком. Встаем вопрос подачи иска в суд об определении порядка пользования общей собственностью либо о выделе своей доли из общей собственности (компенсации ее стоимости). Какое будет возможное решение по суду, если одна комната изолированная, а одна проходная? Как в этой ситуации суд определяет выдел доли, и как вообще можно выделить долю всех собственников с единственной закрывающейся на ключ комнатой?
Елена, здравствуйте! Доли у Вас УЖЕ определены. ВЫДЕЛИТЬ доли (в натуре) не представляется возможным. Если Вы хотите продать квартиру или долю в праве на нее, то нет смысла и определять порядок пользования жилым помещением, так как для новых сособственников постановленное решение суда не будет иметь никакого значения, они не были стороной по делу.
Но если продавать не собираетесь, то, действительно, можно в судебном порядке попытаться определить порядок пользования, при этом быть готовыми ко всему, так как суды выносят и такие решения, когда одному (или нескольким) гражданам определяется в пользование проходная комната..
На мой взгляд, если не хотите пользоваться квартирой, то лучше долю продать постороннему лицу с соблюдением преимущественного права покупки сособственников. Возможно, когда начнете продавать, остальные решат-таки продать квартиру целиком, дабы не оказаться в одной квартире, например, с риэлторами..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Выдел квартиры невозможен. Если встанет вопрос о компенсации, то она по суду будет меньше, нежели продавать всю квартиру.
Спросить
Уважаемая Елена!
Выдел долей в натуре у Вас не возможен, т.к. в Вашей ситуации затруднительно будет пользоваться данной квартирой.
Порядок пользования можете в судебном порядке разрешить - один из вариантов.
Но если все собственники общей долевой собственности изъявляют желание продать свои доли, то сели втроем за стол , представили каждый из вас каждому предложения о выкупе своей доли и получили письменный отказ (или направляете почтой с описью вложения документов и уведомлением о вручении, ждете 30 дней с момента получения уведомления о вручении). И каждый продает свои доли третьим лицам независимо от других собственников, но не ниже тех условий, что Вы предлагали им.
С уважением,
Дмитрий Владимирович
Спросить
Здравствуйте Елена,
Обращаться в Суд и определять порядок пользования жилым помещением в Вашем случае нет смысла (если Вы конечно не собираетесь проживать в этой квартире). Как уже упоминалось, дело в том, что новый покупатель не был стороной по делу и соответственно не обязан исполнять постановленное решение Суда.
При определении порядка пользования жилым помещением, либо при выделении долей в натуре - Вы должны быть готовы к довольно долгому Судебному процессу и любому решению Суда.
Вы можете письменно уведомить стороны о своём намерении продать свою долю в праве и предложить им воспользоваться своим преимущественным правом выкупа. Если Ваше предложение будет отклонено, либо не будет ответа в отведённый законом срок с момента получения уведомления о вручении письма, то Вы можете продавать свою долю любым другим лицам.
Также хочу уведомить Вас об одной особенности, которая возможно будет иметь значение для Вас: Если один из трёх сособственников постоянно зарегистрирован в этой квартире, проживает в ней и не имеет другой собственности для проживания (либо при одном из перечисленных условий), то у него есть право обратиться в Суд с Исковым Заявлением о Лишении Права Собственности одного(либо обоих) сособственников и присуждении им компенсации. То есть фактически он станет единственным собственником квартиры, либо получит её большую часть при выделении в натуре.
Это довольно сложный путь, но также имеет место в Судебной Практике.
Оптимальным вариантом для всех троих собственников будет нанять одного юриста, которому все 3 собственника делегируют свои полномочия по продаже квартиры и который займётся и оформит эту продажу без лишних "консультаций" всех трёх собственников, которые только усложняют дело. Это самое оптимальное решение из возможных.
Если Вам нужна помощь или ещё есть вопросы которые Вы хотели бы уточнить - кликните на значок "написать юристу" рядом с моим именем, я буду рад помочь.
Всех благ,
адвокат / юрисконсульт,
Колесников Эммануил Валентинович.
СпроситьИмел ли право суд вынести такое решение? Муниципальная 2-х комнатная квартира. Комнаты раздельные. Зарегистрировано 4 человека, один из них несовершеннолетний ребёнок. Подан иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и обязании ответчиков выдать платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Иск удовлетворён частично. Судом определён порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры в размере 1/3 доли общей площади жилого помещения для каждого взрослого зарегистрированного. Судом не рассматривался порядок пользования квартирой, а истцы ранее имели решение суда на вселение и не вселились. Я считаю, что долями можно делить только приватизированную квартиру, а муниципалка должна делиться по жилым комнатам и только после определения судом порядка пользования квартирой.
Можно было следовать и Вашей логике Диана. Но ответьте пожалуйста :Каким образом разделить по комнатам на трех человек двухкомнатную квартиру.Только по долям, что и сделал суд
СпроситьПреобретена двухкомнатная квартира в гражданском браке, оформлена в долевую собственность (доли не равные) На кого будет приходить счёт-квитанция об оплате коммунальных услуг?
