Как оформить старенький домик в деревне без документов на него у хозяев?
Хочу купить старенький домик в деревне, но документов на него нет у хозяев ни каких (здесь часто дома перепродают по расписке). смогу ли я в дальнейшем оформить дом и землю в собственность, и как это можно сделать? Подскажите пожалуйста.
Нет. если правоустанавливающих документов не недвижимость нет. то законная сделка купли-продажи невозможна. Если владельцы этого старенького домика владеют им 15 лет. то пусть в суде признают право собственности на основании института приобретательной давности. Если документы утрачены и восстановить их невозможно. то факт владения и пользования на праве собственности устанавливается также в суде в порядке особого производства (дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение). Таким образом, надо обратиться в администрацию местного поселения и выяснить, как все-таки предоставлялась земля исторически. где в настоящее время имеются ветхие дома.
Спросить
У меня в деревне есть дом на двух хозяев зарегестрирован как квартира. Эта часть дома в собственности я хочу оформить землю в собственность могу ли я это сделать.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) собственник здания, строения, сооружения имеет исключительное право приватизации на земельный участок под этим объектом недвижимости. Причем это исключительное право приватизации принадлежит собственнику зданий, строений, сооружений независимо от способа приобретения прав на недвижимость .
Для приобретения права собственности ВАам нужно писать заявление в местную администрацию
СпроситьДобрый вечер. Подскажите пожалуйста. Купили дом в деревне по расписке от руки. Но прежние хозяева так же купили по расписке этот же дом,. документов ни каких нет на дом. можно ли как то прописаться в этом же доме и оформить его. . ? деревня старенькая относится к району.
Смотрите документы
если все в порядке
то вполне возможно...
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Вот именно что документов на дом нет. т.к бывшая хозяйка этого дома также купила у предыдущего хозяина по расписке и прописана не была там. получается мы также теперь купили по расписке и без каких либо документов на дом.
Спросить
Здравствуйте! Если переход права собственности не зарегистрирован в Росреестре, то Вы не являетесь собственником. Нужно выяснить, есть ли вообще собственник по данным БТИ или Росреестра.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договора
Спросить1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Хочу купить домик в деревне, дом и земля не в собственности продавца, хочу чтобы оформили доверенность и самому оформить доми землю сначало на них потом на себя если нельзя то на свою супругу, как лучше все сделать и сколько по временни действует такая доверенность? Спасибо.
Срок действия доверенности указывается в ней самой, как правило доверенность нотариус выдает на 3 года.
СпроситьХочу купить квартиру в двухквартирном деревянном доме, квартира в собственности, статус второй половина незнаю, придомовой земли нет, но у обоих хозяев стоит забор, не подскажите я смогу оформить придомовую землю (в собственность, аренду или купить) дом находится в поселке.
не сможете, увы - так как придомовая территория - не выделяется в собственность жильцам - прямо указано в ст. 37 ЖК
СпроситьХочу купить дом который оформлен в собственность и стоит он на муниципальной земле. И у хозяева нет документов на землю а на дом есть и дом этот на двух хозяев. Скажите пожалуйста можно покупать дом?
Нужно посмотреть какие документы есть на землю и на каких основаниях на ней был построен дом, знает ли вообще об этом администрация, выдавала ли разрешение на строительство, может земля в аренду передавалась или пользование. Если совсем ничего нет, могут быть проблемы в последствии.
СпроситьВы дом берете или земельный участок? Если вы берете разрушенный дом, с целью потом оформить земельный участок и потом построить новый дом, то Вы ходите по "лезвию ножа". Земельный участок в любом случае будете выкупать. Но это не факт. Много факторов которые могут повлиять на то, что Вы никогда не оформите на себя земельный участок. И если они до сих пор не оформили его, можно предположить, что есть тому препятствия. Вам о них скорей не скажут при продажи дома.
СпроситьДомик в деревне который Я хочу купить, на него кто продаёт есть дарственные документы, но они нечего не хотят делать так как деревня заброшенная говорят покупаю как на слом, но Я хочу оформить землю этого дома, ведь раньше земля была в собственности сельсовета, может как через сельсовет Я могу оформить эту землю, если они продают домик как на слом то земля будет сельсовета?
Хочу оформить землю и домик заброшенный в деревни на себя, как это сделать если ни каких документов подтверждающих чье либо право собственности на него нет, люди которые в нем жили давно умерли, а хозяева так и не нашлись. В администрации сельсовета ни чего толкового сказать не могут, а земля и дом стоят заброшенные, заросшие.
Мария Александровна, вам нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию о предоставлении сведений о земельном участке и доме и получить письменный ответ от администрации является ли данная недвижимость муниципальным имуществом.
СпроситьКак оформить дом и землю в деревне в собственность? Из документов только разрешение главы сельсовета о выдаче участка под строительство, расписка от бывших хозяев о покупке дома.
Можете найти бывших хозяев и оформить сделку , как полагается, а не через расписку. Удачи
СпроситьХочу купить дом в деревне, но земли нет. Как можно оформить землю возле дома, что для этого нужно и сколько это стоит? Дом в Тверской области.
Добрый день! Одно не понятно, почему вы за свои же деньги хотите приобрести себе еще и кучу проблем? Если хозяин заинтересован продать вам участок, то пусть продает. А дом без участка - не лучшее вложение капитала, завтра вам скажут его снести, так как нет права на землю. Что вы будете делать с такой "недвижимостью"? Я не знаю. Может это вообще земли не под ИЖС, а сельхозугодья. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьХочу подарить дочери кусок земли без дома. Земля в собственности и на ней дом тоже в собственности. Все оформлено на меня. Как это оформить?
Нотариус говорит, что без части дома землю нельзя ни дарить, ни продавать. А я не хочу дарить часть дома, хочу пустую землю рядом с домом подарить дочери. Можно ли как-то это сделать?
Спасибо!
