Как быть, если на нашу квартиру зарегистрировано ООО?
В моей квартире зарегистрировано ООО на бывшего владельца этой квартиры. Чем мне это грозит? Как от этого избавится? Какие действия предпринимать? С ним связи нет.
Я зарегистрирована в муниципальной квартире № 1, мой сосед приватизировал квартиру № 2, при получении документов на эту приватизированную квартиру он узнал, что это квартира № 1, а не № 2, таким образом кто-то поменял номера квартир, я ничего об этом не знала, таким образом в бывшей квартире № 1 зарегистрированы жильцы бывшей квартиры № 2 и я, это значит, что я должна перепрописаться, но уже в квартире № 2, как это сделать, куда обращаться.
А если обременений при покупке квартиры в Егрц не зарегистрировано. Но на адрес приходят какие-то счета (дебит-кредит), означающие, что какая-то фирма в лице бывшего мужа хозяйки квартиры зарегистрирована по этому адресу. Что делать и чем это чревато для нынешнего хозяина квартиры. Как избавиться от этой проблемы? Игнорировать? Или?
Главное, чтобы по регистрационному учету никто не значился в остальном проблем не будет.
СпроситьОтчим и жена собственники квартиры. Отчим выгнал приемного сына (22 года) из квартиры. Приемный сын только зарегистрирован в квартире. Квартира в ипотеке недавно куплена. Какие действия может предпринять отчим и жена (мать) молодого человека чтобы снять с регистрации сына. И какие действия надо предпринимать сыну чтобы проживать в этой квартире?
Они могут заявить в суд иск о признании сына утратившим право пользования жилым помещением. Сыну же надо наоборот требовать вселения туда на основании ст. 31 ЖК РФ.
Спросить
Отчим может обратиться в суд, на основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ для снятия сына с регистрационного учета. Имеет на это право.
Спросить
Они могут обратиться в суд.
И выселить его.
Но нужны основания.
Они указаны в ст. 35 ЖК РФ.
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Сыну нужно возражать.
Иного не дано.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
И нанимать юриста.
Спросить
Да, совершеннолетнего человека можно выселить в судебном порядке, но при наличии оснований:
!. неучастие сына в содержании жилого помещения;
2. фактически сын проживает отдельно
3. использование жилого помещения не по назначению
4. систематическое нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Нужны конечно основания. Но пока сын прописан - он имеет право пользоваться жилым помещением.
Спросить
Добрый день.
Если сын зарегистрирован в квартире - он имеет право проживать в ней и препятствовать ему в этом отчим не вправе. Собственники квартиры вправе обратиться в суд с иском о признании сына утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, но правовых оснований для удовлетворения такого иска из содержания вопроса не усматривается. Сын покинул жилое помещение вынужденно, является членом семьи собственника, вероятно, не имеет иного жилья. Нужно искать убедительные доводы для признания его утратившим право пользования.
Что касается действий сына - он вправе предъявить иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании.
Ст. 31 ЖК РФ
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника...СпроситьЧлены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Просто так снять с регистрации нельзя. Для подачи иска в суд о признании приемного сына утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета нужно согласно статей 55 и 56 ГПК РФ предоставлять доказательства не проживания в этой квартире сына. Но должны быть доказательства не проживания, по собственной воли. Если таких доказательств нет то конечно суд не удовлетворит такой.
Если отчимсм и его женой будет подан такой иск, то приемный сын имеет право подать встречный иск о вселении ст 137 ГПК РФ У парня также есть право ст 3 ГПК РФ подать самостоятельный иск о вселении, не дожидаясь иска о выселении.
Спросить
Здравствуйте, Николай Викторович!
Взять и выгнать из квартиры, в которой зарегистрирован этот молодой человек никто не вправе. Выселяют, в том числе и физически только на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Чтобы отчим с мамой могли его выселить нужно сперва через суд признать молодого человека утратившим право пользования жилым помещением (п. 4 ст. 31 ЖК РФ), затем его снимут с регистрационного учёта по месту жительства и при необходимости выселят из квартиры принудительно (сделать это всё не так просто). Чтобы молодому человеку сохранить своё право на проживание и пользование жилым помещением нужно возражать против иска, который возможно подадут отчим и мама. Возражение подаётся в письменной форме как и само исковое заявление. Требуются доказательства, подтверждающие все обстоятельства (ст.ст. 55, 56 ГПК РФ). Если выкинули на улицу самостоятельно без решения суда, то нужно обратиться к участковому для немедленного заселения или в суд, при этом требовать восстановить право на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.07.2016)
Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле
1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
2. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Удачи Вам!
СпроситьМой отец сдавал квартиру. Предыдущие квартиранты зарегистрировали ООО в этой квартире без его согласия, он об этом даже не знал. Сейчас квартира продается, уже найден покупатель. Может ли эта регистрация помешать продаже? (скоро подаем документы на соответствие ипотеке в банк) И как быстро избавится от этой регистрации, если с квартирантами-учредителями ООО связи никакой нет?
Здравствуйте!При продаже квартиры, юридический адрес ООО по месту нахождения квартиры не помешает. Быстро данный вопрос не решится. Нужно в судебном порядке обязать ИФНС исключить сведения из ЕГРЮЛ об юридическом адресе.
СпроситьУмерла бабушка, проживавшая со мной в приватизированой на ее имя квартире.
Я в этой квартире только зарегистрирован. Квартира была нотариально завещана на мое имя. Завещание было написано в 2000 году. Бабушкина дочь (моя тетка) заявила, что так как она пенсионерка она является обязательной наследницой и ей положено 2/3 от доли при наследованию по закону. Квартира однокомнатная, другого жилья у меня нет, у тетки же 3-х комнатная квартира на двоих с сыном.
Есть ли права у моей тетки на долю квартиры?
Какие действия мне предпринимать, чтобы сохранить квартиру? (договориться не получится) и если дойдет до суда какое возможное решение.
Уважаемый Сергей!
Ваша тетка действительно имеет право на обязательную долю наследства, как нетрудоспособная, Но эта доля составляет половину того имущества, которое она унаследовала бы при отсутствии завещания. А сколько у бабушки было детей. Она вам по какой линии бабушкой приходится? Напишите, что у вас с родителями? Возможно вы тоже наследник первой очереди по праву представления. Когда узнаю, тогда и долю рассчитыть смогу.
Спросить
Уважаемый Сергей! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать не только год, но и дату, когда бабушка удостоверила завещание (до 1 марта 2000г. или после), т.к от этого зависит размер обязательной доли в наследстве. Кроме того необходимо знать возраст Вашей матери на момент открытия наследства.
СпроситьМожет ли брат умершего собственника квартиры оформить ее в собственность, если квартира находится в Санкт-Петербурге, а брат проживает в США? Брат в Россию не приезжал, завещание на квартиру отсутствует. В ЕГРП квартира оформлена на брата умершего. Примечание в ЕГРП: квартира без обременения. У меня постоянная регистрация в этой квартире. Вчера взяла в домоуправлении Ф.9, квартира по-прежнему записана на бывшего владельца и я зарегистрирована в этой квартире. Как мне поступить в данной ситуации?
Из текста не вполне понятно, на живого или умершего брата оформлена квартира в ЕГРП.
Если на умершего, то живому надо её унаследовать, если на живого, то нужно связаться с живым, взять доверенность и пр...
Спросить
Юлия, наследники умершего для приобретения наследства должны его принять. Наследство принимается путем обращения к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства в течение 6 мес. со дня открытия наследства. Обратиться к нотариусу можно как лично, так и на основании нотариально заверенной доверенности. После того как право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, он вправе признать вас утратившей право пользования жилым помещением, если у вас нет законных оснований для его сохранения.
Спросить
Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении квартиры. Квартира в собственности 50/50 с матерью. Имеется исполнительный лист только на меня. В квартире не зарегистрирован, но иногда проживаю. Чем в дальнейшем может грозить действия приставов? Могут ли выставить квартиру на аукцион?
Раз приставы наложили арест на квартиру, значит у вас имеется задолженность по оплате какого-либо долга. Если долг не будет вами выплачен, то судебный пристав имеет право обратить взыскание на ваше имущество, в т. ч. на квартиру. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника.
В этом случае доля в квартире будет реализована с торгов.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Разница между суммой продажи доли в квартире и суммой долга будет вам возвращена.
Арест (запрет регистрационных действий) означает, что сейчас вы не можете квартиру продать, подарить, заложить и проч.
Как только долг будет погашен, пристав вынесен постановление об отмене ареста.
СпроситьВ 2-х комнатной квартире зарегистрированы три человека: я,мой отец и бывшая жена отца. Квартира находится в частной собственности у моей жены (договор дарения от меня как бывшего собственника по приватизации). До оформления договора дарения, квартира была приватизирована на меня на 100% как на единственного владельца.
Может ли собственник квартиры (моя жена, не зарегистрированная в данной квартире) произвести размен данной квартиры путем ее купли-продажи на 1 комнатную квартиру и комнату и переселить в эту однокомнатную квартиру моего отца без его согласия.
Спасибо.
Нет, принудительно не может лишить права отца на пользование квартирой и переселять его.Как я поняла, отец ранее отказался от приватизации в вашу пользу.
СпроситьКупила квартиру в ипотеку. Я второй покупатель этой квартиры. Появились какие то дальние родсвенники на эту квартиру. Чем мне это грозит.
Татьяна, здравствуйте! Вы не указали, что за родственники, чьи родственники и т.п. Мало дали информации. Остается только предполагать.. В любом случае, если будет заявлен иск в суд (о признании сделки недействительной и истребовании квартиры, наверное...), то Вам нужно будет обязательно обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах и признании сделок недействительными.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить2 года назад получил квартиру по соц найму и приватизировал её. Месяц назад объявился наследник бывшего хозяина квартиры (видимо квартира была выморочным имуществом). Какие мне надо предпринимать действия чтобы не лишиться жилья? (Жилье единственное)
Да, такие ситуации, встречаются. И не редкость с выморочным имуществом. Вам нужно серьезно готовиться в предстоящим судебным процессам. Желательно обратиться к адвокату. Так как шанс остаться без квартиры, вполне реальный.
Спросить
Здравствуйте! Если наследник обратился в суд, Вам в любом случае понадобится юрист. Но вообще сроки реализации наследственных прав наследником пропущены плюс судебная практика исходит из того, что само по себе желание принять квартиру с целью ее дальнейшей приватизации не является основанием для включения ее в наследственную массу. Но если перед смертью наследодатель успел обратиться в КУМИ с заявлением о приватизации квартиры, в этом случае квартира может быть включена в наследственную массу. Это единственное исключение в подобных ситуациях.
Спросить
Все дело в том, что от Вас никаких действий и не требуется. Вопрос будет решаться между Департаментом и наследником. В случае, если дело решиться в пользу наследника - требуйте от департамента другое жилье.
Спросить
Всю ответственность в данной ситуации несет орган местного самоуправления и сам наследник. На практике ситуация может разрешиться по-разному, но без квартиры вы не останетесь. Либо за вами оставят данную квартиру, либо предоставят аналогичную другую. Такие случаи бывают с выморочным имуществом. В моей практике наниматель остался в той же квартире, а наследнику предоставили другую. Нарушений требований закона с вашей стороны нет. Удачи.
Спросить
