Как оформить свою долю в совместной собственности с братом - подарить или продать? Стоимость процедуры и вопросы о прописке.
Дом пополам с братом в собственности, я хочу ему продать (или подарить) свою часть. Что лучше оформить (дешевле и меньше хлопот? ) подарить свою часть или оформить куплю-продажу? Примерно сколько будет стоить эта процедура? И еще, на моей части прописан мой сын с женой. И теперь уже с ребенком, брат давал разрешение на прописку, моего сына и его жены на свою часть дома. Сын переехал жить ко мне вместе с семьей, в другой регион и другой город. Из дома не выписался, Сыну обязательно надо приезжать с женой чтобы выписаться? Или, если они пропишутся у меня, то автоматически они будут выписаны из дома? Или все же надо обязательно приезжать всем? Или можно и не приезжать вовсе? С уважением, Наталья.
Здравствуйте, Наталья! Не обязательно ехать по прежнему адресу для того, чтобы сняться с регистрационного учета.Одновременно с заявлением о постановке на регистрационный учет по новому адресу можно подать заявление о снятии с регистрационного учета по прежнему адресу
Что касается того, что лучше оформить дарение или куплю продажу - это зависит от вашей ситуации и от того, что именно вы собираетесь сделать - продать или подарить квартиру. Дарение между близкими родственниками не облагается налогами, а в случае продажи квартиры, если она находилась в собственности менее трех лет нужно будет оплатить налог (13% от цены указанной в договоре)
Спросить
Я написала дарственную на дом и землю на брата, но, там прописан мой сын с женой и только родившимся ребенком. Брат давал разрешение на прописку жены сына. Теперь сын с семьей уехали в другой город жить, а брат на следующий год хочет дом продать. Как выписать сына с женой? Им надо приезжать? И.еще, если жена не захочет выписываться, то брат сможет продать дом вместе с ней? И.что тогда в этом случае делать? С уважением, Наталья.
Для снятия с регистрационного учета необходимо личное заявление зарегистрированных в отдел УФМС. В случае отказа сняться с регистрационного учета добровольно, собственник вправе это сделать в судебном порядке. Необходимо обращаться с иском в суд о признании их прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. Продать дом с зарегистрированными можно, если найдется покупатель, который с этим согласится, при этом стоимость дома несколько снизится.
СпроситьВ доме, который в собственности пополам с братом, прописан мой сын, сын женился, брат дал разрешение на прописку жены, родился ребенок. Теперь они уехали жить в другой город. Обязательно ли им приезжать, чтобы сняться с прописки? А.,если они не захотят выписываться (жена может не захотеть выписываться) ? Что тогда нам делать? Брат хочет на следующий год продать этот дом с землей. Если останется прописана его жена в этом доме (она не имеет доли, а только прописка) Сможет ли брат продать дом вместе с ней? С уважением, Наталья.
Наталья, ваш сын с упругой могут написать заявление о снятии с регистрационного учета по месту своего нахождения. На основании этого УФМС они будут выписаны по месту регистрации. Если невестка не снимется с регистрационного учета дом продать можно , но с обременением и естественно цена будет ниже. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Существует теоретическая возможность подать заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства в электроннов виде. Однако эти сервисы далеко не везде работают. В каждом конкретном случае нужно узнавать в конкретном паспортном столе (отделе УФМС). Скорее всего, для того, чтобы "выписаться" из дома Вашему сыну с женой придётся подавать заявление лично.
Закон не запрещает отчуждать жилые помещения при наличии в них зарегистрированных по месту жительства лиц. При смене собственника дома право пользование им членами семьи бывшего собственника будет утрачено. Однако, новый собственник сможет снять их с регистрационного учёта только в судебном порядке. Поэтому, найти покупателя Вашему брату будет сложно, проблема только в этом.
В случае, если жена Вашего сына будет препятствовать снятия с учёта, Ваш брат может выселить её также в судебном порядке, подав иск о признании её не приобретшей (или утратившей) права пользования. Это будет сделать сложнее, чем новому собственнику, но также возможно.
СпроситьМой сын ещё до брака приобрел в собственность однокомнатную квартиру. После рождения детей, он с семьёй переехал жить в дом тёщи. Этот дом принадлежит тёще, её дочери (жене сына) и сыну (брату жены). Брат жены живёт со своей семьёй в другом месте. Они решили обменять квартиру сына на долю брата жены в этом доме. Как это лучше сделать? Обмен, продажа или дарение? Обязательно ли заверять сделку у нотариуса перед госрегистрацией недвижимости в госреестре в связи со сменой собственника?
сделку заверять у нотариуса по отчуждении доли необходимо. Лучше сделать ДКП квартиры от сына к брату в росреестре, без нотариуса одновременно с регистрацией права собственности сына в реестре, а долю подарить вашему сыну, так как в этом случае имущество будет только сына. не подлежит разделу в случае раздела имущества супругов.
СпроситьСестра хочет написать дарственную на 1/2 часть дома, (вторая часть принадлежит мне.) в Ленинградской области. Сестра живет в Кузнецке, ее сын был прописан с семьей в этом доме, но уехал к матери жить. Надо ли приезжать сыну, чтобы выписаться из этого адреса? Или при написании дарственной его выпишут автоматически? С уважением Наталья.
Нет, не обязаны, если такое условие предусмотрено в договоре, то обязаны выписаться. а если нет, то нет.
СпроситьМой племянник с семьей жил в моем доме с семьей, были прописаны все, теперь они уехали в другой город (Кузнецк) жить. Обещают выписаться из моего дома (я хочу продать свой дом, т.к. тоже живу в другом городе) пишут, что их из моего дома выпишут автоматически, как только они пропишутся в Кузнецке. Я, уверена, что это не так. Подскажите, как выписать их побыстрее? Какие документы нужны от них, куда посылать? Где найти образец заявления? И, каковы действия моего племянника и каковы действия мои? С уважением, Наталья.
Если добровольно не снимаются с регистрационного учета, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Добавлю немного к совершенно правильному ответу коллеги. Если племянник и члены его семьи зарегистрируются по новому месту жительства, то их снимут с регистрационного учета по адресу Вашего дома при получении сведений о регистрации по новому адресу. Племянник и члены его семьи должны зарегистрироваться по месту жительства в г. Кузнецке...если они этого не сделают, то Вам надо будет обращаться в суд....
Спросить
Мой отец прописан у меня в доме.
Он уехал в другой город на пмж.
Я хочу продать дом, и мне надо чтобы он выписался.
Неужели ему придется приезжать обратно, чтобы выписатся?
Или достаточно прописаться в другом городе, чтобы он снялся с учета на прежнем месте?
Добрый день!
Вы можете подать исковое заявление в суд, в порядке ст.131 ГПК РФ и на основании решения суда снять его с регистрационного учета.
СпроситьЯ подарила дом сыну свой где прописана муж умер 3 части мои 1 часть сына! Сама ухаживала и жила с мамой 6 лет рядом в ее доме и дом мама сказала мне! сын с женой оформили мамын дом куплю на материнский капитал обешая поменяться тоесть им мой а мамен они вернут мне прописав туда детей он лучше и больше! Сейчас отказываются! У сына с невесткой два дома мой и моей мамы она умерла в октябре! Я осталась без жилья обманули! Что мне делать?
Здравствуйте!Отмена дарения ст.578ГКРФ возможна в судебном порядке.Обратитесь к юристу или адвокату лично.
СпроситьМоя свекровь хочет подарить свой дом моему сыну. Но во-первых, она категорически не желает, чтоб я там прописалась или жила. Во-вторых, из-за этого она боится прописать там моего сына. В-третьих, она поселила там своего сына с новой гражданской женой и ее ребенком.
Мы в разводе с мужем, нашему сыну 15 лет. Никто кроме свекрови в доме не прописан.
У меня несколько вопросов.
1.Если она дом подарит сыну она совсем будет никто в нем?
2.Играет ли какую-нибудь роль прописан там сын или нет если она подорит ему дом?
3.Если сейчас там пропишутся б.муж его подруга и ее дочь как потом? Можно будет их выписать потом? А если они там лет 12 поживут?
4.Если дом она ему не подарит, а оставит завещание он будет единственным владельцем? Или потом все родственники кинутся у него куски отбирать?
Я ни коим образом не претендую ни на прописку, ни на проживание в этом доме. Он в глухой глуши. Но я очень хочу, чтоб у моего сына было свое жилье на всякий пожарный случай Сама я не в состоянии чем либо ему помочь. А его папочка и вовсе не принимает участия в финансовых вопросах. Потом, когда сын будет совсем уже взрослый, возможно ему придется воспользоваться этим подарком. Я переживаю, что свекровь не решиться на такой шаг, из-за меня. Мне понятно, что сын потом как захочет так и распорядиться своим домом. Может есть еще какие-то варианты, чтоб и сын получил дом и на мой счет она не переживала, т. е. могла тоже право голоса иметь?
За ранее спасибо.
Уважаемая Елена!
От всего подстраховаться тоже нельзя, сами понимаете.
На мой взгляд, Вашей свекрови стоит оформит дарение с правом своего пожизненного проживания в этом доме либо - завещание.
При дарении с правом пожизненного проживания она сможет пользоваться домом всю жизнь, но иных прав у нее не будет. Ваш сын сможет выселить проживающих там иных лиц по своему усмотрению, равно как вселить ( в том числе и Вас). Естественно, все права у него возникнут с достижением совершеннолетия. До этого Вы с разрешения органа опеки сможете предпринимать подобные действия.
Если завещание - сын будет единственным наследником, при условии, что у свекрови на момент смерти не будет наследников первой очереди, имеющих право на обязательную долю в наследстве (не менее половины того, что причиталось бы по закону) - ее имеют призванные к наследованию несовершеннолетние, недееспособные (инвалидность, пенсия) дети и родители наследодателя.ь
СпроситьЯ и мой совершеннолетний сын проживали и прописаны с моей мамой в четырехкомнатной квартире. Моя мама приватизировала квартиру на себя, так как я и мой сын добровольно отказались от приватизации. После смерти моей мамы я и моя сестра унаследовали по 1/2 доли квартиры. Я временно проживаю за границей. Мой сын женился и удочерил дочь своей жены. Сын со своей семьей снимают квартиру. Его жена и дочь (теперь уже и удочеренная моим сыном) прописаны в другом месте (не в моей квартире). Поскольку девочке только 10 лет, считается ли она зарегистрированной и в моей квартире, так как мой сын прописан (зарегистрирован) со мной. Моя сестра хочет разменять квартиру. Если я соглашусь, то тогда мне надо будет регистрировать моего сына опять же со мной (не будет же он без прописки). И что же получается: его несовершеннолетняя дочь автоматически будет зарегистрирована на моей площади, даже, если они не будут проживать со мной. А вдруг и будут проживать, тогда семья моего сына будут пожизненно пользоваться моей площадью. И что лучше сделать в такой ситуации. Может договориться с сестрой о продаже квартиры и разделе вырученных денег. И потребуется ли разрешение органов опеки на продажу, если несовершеннолетняя дочь сына прописана в другом месте. Сын не возражает продать квартиру.
С уважением,
Зоя Викторовна.
Дочь вашего сына скорей всего зарегистрирована на площади у своей матери. В этом случае никаких ограничений на продажу квартиры со стороны органа опеки быть не может (если он зарегистрировал дочь у Вас в квартире, тогда нужно будет получать согласие органа опеки и ухудшить условия ребенка Вы не сможете). По Вам придется просить согласия у сына на выписку и регистрацию в другой квартире. В никуда его выписать Вы не можете без его согласия. Если у него есть место, где он сможет зарегистрироваться, согласен туда зарегистрироваться, то Вы сможете продать квартиру и получить деньги. Если он не захочет - будут проблемы.
СпроситьМы всей семьей прописаны в однокомнатной муниципальной квартире. Мой брат хочет выписаться и прописаться в другом городе и хочет выписать несовершеннолетнего сына. Он с женой в разводе и она против чтобы сын их выписывался. Жена прописана в своей квартире, со своей семьей. В паспортном столе сказали, что мой брат может выписаться, а бывшая жена если не напишет заявление на согласия прописать их несовершеннолетнего сына в другой город, то он будет с нами. И как быть, ребенок же не может быть прописан без родителей?
Несовершеннолетний должен быть зарегистрирован с тем родителем, с которым проживает. После того как брат снимется с регистрации, обратитесь в суд с иском о признании ребенка не приобретшим права (либо утратившим право в зависимости от обстоятельств) пользования жилым помещением.
Спросить
Уважаемая Ольга, мы можем помочь Вам решить Вашу проблему, звоните по указанным ниже телефонам.
Спросить
