Возможность продажи дома с обременением для сына со связавшимся обязательством о предоставлении жилья.
Хочу продать дом с участком в Подмосковье. Я собственник дома (приобрел данную недвижимость по договору дарения), также в доме прописан мой сын, не являющийся собственником (сыну 45 лет). Сын пьет, не работает, ведет паразитический образ жизни, женат, жена не прописана. Все предложенные варианты по недвижимости для него он отвергает, желая равносильную по имеющейся у меня недвижимости в собственность. Пожалуйста, проконсультируйте меня на счет возможности продажи дома с обременением ангентству, которое занимается подобными случаями. Возможно ли прописать в договоре купли-продажи с обременением обязанность предоставления агентством, или покупателем сыну жилой площади в соответствии с нормативами Жилищного Кодекса РФ, так как оставлять совсем без жилья я его не хочу.
С уважением, Владимир Петрович.
Владимир Петрович, добрый вечер!
Никакого обременения у Вас нет.
Вы можете продать дом с зарегистрированным сыном, но, как сами понимаете, Вам придется очень сильно опуститься в цене.
Есть второй, более простой вариант.
Вы сейчас можете обратиться в суд с иском о признании права пользования сына Вашим домом прекращенным и снять его с регистрационного учета.
Дальше продадите дом по нормальной цене.
Будет необходимость - обращайтесь, это моя категория дел.
Всего доброго,
Спросить
Владимир Петрович, зачем такие сложности, обратитесь к юристу для решения вопроса о выписке сына в судебном порядке. Мы ведем такие дела.
Спросить
У меня в собствыенности есть дом, мы в нем прописаны троем (я,супруг, сын)., сыну 27 лет. у супруга в собственности есть пол дома. Я хочу продать дом без его согласия, так как он ведет омаральный образ жизни (пьет, не работает, распускает руки, к тому же у него условный срок за приченение телестых повреждений мне. что мне лучше сделать, и как выписать чтобы продать свой дом.
из-вашего вопроса не понятно, у супруга половина дома в ЭТОМ доме. Или у него просто есть другая жилплощадь а на вашей он зарегистрирован?
Если у него половина дома в вашем доме, то вы можете продать только свою часть.
СпроситьГод назад я дом с землей перевела на сына (Договор дарения, сыну 20 лет, он работает, студент заочник). Сейчас данную недвижимость мы решили продать. Нужно ли в данном случае платить 13%, ведь он прожил в доме всю жизнь, и он достался ему по Договору дарения, а не купли-продажи.
Платится.
Кто вам мешал продать этот дом, когда он был в вашей собственности?
Но налог он будет платить из суммы продажи превышающей 1 000 000 руб.
Спросить
официально сын владеет указанным имуществом 1 год, налог платить надо!
если бы он владел более 3 лет, то не надо
если сумма по договору купли продажи (официально) будет менее 1 миллиона, то не надо платить, но тогда реально есть вероятность быть обманутым покупателями
СпроситьСобственник дома мама и прописан сын. сын женат, но жена не прописана. Она хочет прописать ребенка без согласия мамы и сына. Возможно ли это?
Я являюсь собственником жилья (у меня частный дом), также у меня прописан совершеннолетний сын. Я хочу продать дом,, а сын не хочет, чтобы я продавала. Нужно ли мне письменное или устное разрешение сына для продажи дома, т.е для заключения договора?
Здравствуйте, собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласие зарегистрированных лиц, тем более несовершеннолетнего, не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте.
А для чего вам согласие сына, вы вправе его выписать его в судебном порядке. Или договорится с покупателями, что они его сами в судебном порядке снимут с учета.
Спросить
Вы можете продать, но можете столкнуться с трудностью. Т.к. покупатели против чтоб в квартире оставались прописанные лица, а если им все равно, то необходимо в Договоре прописать, что Ваш сын остается зарегистрированным в этом доме.
Если возникнут вопросы, звоните, или пишите в личку, чем смогу, помогу!.
Спросить
Рекомендую Вам сначала пойти к нотариусу.
Затем вместе с сыном пойти к нотариусу.
Знаю, что его согласие не требуется, но бывают случаи, когда Вы должны письменно известить его о продаже Вами дома.
Отправьте такое извещение простым заказным письмом ему по Вашему адресу. Чек с почты сохраните.
А у него есть другое жильё?
СпроситьПланируем купить дом в рассрочку. Через мфц по договору купли-продажи в рассрочку. Но в доме прописан 16 летний ребёнок собственника. Собственник один. Жена и дочь 16 лет только прописаны. Живут они и работают в Крыму. Прописаться и прописать ребёнка им некуда. Как купить этот дом? Или искать другой вариант без несовершеннолетних жителей?
Здравствуйте, Вероника, если решите купить с прописанными гражданами, то должны понимать, что если они добровольно не снимутся с регистрации, то вам придется делать это в судебном порядке (а это судебные расходы).
Правильнее и спокойнее покупать недвижимость без прописанных.
СпроситьУ меня в собствыенности есть дом, мы в нем прописаны троем (я,супруг, сын)., сыну 27 лет. у супруга в собственности есть пол дома, который находится в другой части города. Я хочу продать дом без его согласия, так как он ведет омаральный образ жизни (пьет, не работает, распускает руки, к тому же у него условный срок за приченение телестых повреждений мне. что мне лучше сделать, и как выписать чтобы продать свой дом как можно выселить супруга.
Уважаемая Наталья! При нежелании супруга выписаться из Вашего жилья, Вы вправе обратиться с исков в суд о снятии его с рег.учета. Для этого собирайте тщательно необходимые по делу доказательства, обратитесь к хорощшему адвокату, чтобы все сделать грамотно и без нервов. Счастливо Вам!
С уважением, Ю.М.Витовская
Спросить
Если Ваш супруг является сособственником этого дома, то выселитеть его Вы не сможете. Если не является, то подавайте на развод и выселяйте его, как бывшего члена семьи. Удачи!
СпроситьСитуация следующая. Сосед (ныне здравствующий) отписал по завещанию на меня дом. В этом доме прописана его жена которая с ним не живет несколько лет, а также у него есть сын-инвалид, который в этом доме не прописан. Вопрос:
1.Могу ли я еще при жизни соседа продать дом или хотя бы продать права на этот дом?
2.Будут ли жена и сын соседа претендовать на жилье, смогут ли оспорить завещание, или иметь долю от будущей продажи этого дома?
Уважаемый Роман!
При жизни соседа никаких прав в отношении дома Вы иметь не можете. Завещание он вправе изменить или отменить в любой момент.
Свобода завещания ограничена правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1119 ГК РФ). Даю ссылку на ГК, если что-то осталось непонятным - пишите.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьУ меня в собственности дом там прописан сын имеет ли право его жена отсудит общему сыну долю в моем доме при моей жизни они не прописаны.
При продаже недвижимости был заключен договор с агенством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агенством. Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствии этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агенстве, а для того чтоб продать недвижимость агенство не сделало ничего.
Вы вправе расторгнуть договор с АН в любое время, возместив Исполнителю понесенные им расходы, вызванные расторжением договора об оказании риэлторких услуг. Если услуга агентством не оказана, то и платить не обязаны. Если я правильно понял, АН удерживает правоустанавливающий документ (дог.к-пр).
АН не вправе удерживать у правоустанавливающие документы. Но на самом деле особой проблемы получить дубликат договора к-пр. для Вас, думаю, не составит. Получите дубликат договора там, где Вы его составляли и продавайте недвижимость самостоятельно или при посредничистве более добросовестного АН. А к нерадивому АН предъявите иск о взыскании морального вреда и расходов по оформлению дубликата договра.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, Умер мой отец, дом оформлен на него, кто вступает в наследство (его жена, 3 дочери и сын; прописаны в доме его жена, 1 дочь и сын). Вступит ли в наследство жена сына, т.к. она тоже прописана в доме? Благодарю за ответ.
Ирина, не важно кто прописан, вступают в наследство только наследники по закону (жена и дети), сноха не является наследницей по закону, ей ничего не положено.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Спросить
