Проблемы с землей - Как возможно оформление соседкой участка, если земля была просто в пользовании, и возможность ее возвращения
Мне подарили дом (мать). но земля было в пользование у государства 6 соток. Оказалось что 2 сотки земли соседка оформила себе в собственность. Как это могло произойти. Если земля была просто в пользовании. Возможна ли такая сделка в домашних условиях без нотариуса и можно ли ее вернуть обратно. Мать жива.
Добрый день! В первую очередь необходимо знакомиться с Вашими документам на дом и землю, что - бы понять на каких законных основаниях и каким образом Ваша соседка оформила часть Вашей земли.
Спросить
Несколько лет тому назад соседка оформляла наследство после смерти своей матери, мама подписывала какие-то бумаги как соседка.. сейчас мама подарила дом сестре, но земля не была приватизирована,. сейчас сестра начала оформлять землю, оказалось соседка несколько лет назад оформила на себя 3 сотки земли, которой мы пользовались всю жизеь.. около ста лет.. как нам быть.. соседка живет в Казахстане.. можем ли мы вернуть этот кусок земли, если она оформила как собственность..
Можно попробовать признать сделку недействительной через суд, как совершенную под заблуждением
Спросить
Я живу в Севастополе. В пользовании была земля дачного кооператива. Но срок пользования земельным наделом истек. Городские власти не дали разрешение на оформление земли в собственность, якобы земля была отдана в пользование временно. Могу ли я каким-либо способом оформить землю в личное пользование и оспорить решение судьи. На территории есть хоз. постройки.
Марина, как земельный участок был оформлен дачного кооператива, а затем как предоставлен Вам (на каком основании)? Земельный участок Вы можете оформить в аренду на 49 лет, обратившись в администрацию города. Чтобы подробно дать консультацию на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с документами. Обратитесь к адвокату.
СпроситьВ 1974 человеку была выделена земля под застройку, на земле был поставлен дом, в 1976 году дом был разделен, земля находилась в пользовании, в 2013 году, были выделены конкретные доли в натуре на двоих собственников, при этом первый собственник (застройщик) оформил всю землю только на себя. Законно ли это? Может ли второй собственник дома быть собственником только 1/2 дома, без земли? Спасибо.
Добрый день! Право собственности на дом неразрывно связано с правом собственности на земельный участок. В связи с тем, что зу находился в пользовании, а не в собственности, возникло такое явное противоречие. Дом без з\у существовать не может. Вам необходимо отменить тот акт, или соглашение, в котором доли в натуре на дом делились без зу.
Спросить
Женщина подарила в собственность своему брату дом в деревне в 1988 г.. Земля под домом принадлежала колхозу была выделена в пользование. Брат не регистрировал на себя ни дом, ни участок. Сама женщина осталась проживать в этом доме, была прописана. В 1995 г. оформила в собственность землю на себя, собственницей дома не являлась. Основание ее личное заявление и распоряжение поселкового совета. Правомерно ли это? Где можно посмотреть какие законодательные акты действовали в 1995 г. по земле и оформлению земли в собственность. В настоящее время Эта женщина подарила землю постороннему лицу. А наследников собственника дома заставляют дом убирать с земли. Какие есть права у наследников собственника дома, и как их можно защитить?
Уважаемая Елена Владимировна!
Тот факт, что женщина в 1988 г. "подарила" своему брату дом, не имеет никакой юридической силы, т.к. данная сделка, исходя из Вашего повествования, не была оформлена документально, и брат так и не оформил право собственности.
Право собственности женщины на землю оформлено правомерно. Также как и правомерно дарение собственником (этой женщиной) своего имущества, она свободна в действиях по распоряжению своей собственностью. В настоящее время, собственником земельного участка является одаряемый, вполне понятно, что он заинтересован, чтобы дом был снесен.
Наследников собственника дома юридически нет, т.к. не право на дом не было оформлено.
Также имеет значение назначение земли, от чего зависит, правомерно ли было строительство дома на ней вообще.
В 1995 г. действовал Земельный кодекс 1991 г.
По уточнению вопроса, каким образом оформить право на дом, советуем обратиться в Росреестр, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество.
СпроситьИмею 8 соток земли в СНТ (все документы оформлены). Еще дополнительно 10 лет назад во временное пользование мне было выделено еще 3 сотки земли которые примыкают к моему участку. Мой вопрос. Если я выведу эту землю из земель общего пользования СНТ могу ли я закадастрировать эти сотки отдельным свидетельством на собственность не раскадастрируя свои 8 соток.
Добрый день! Да. сможете согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, далее Закон.
ФГБУ "ЗКП" осуществляет постановку земельных участков на кадастровый учёт, ст. 16 Закона.
Однако, следует знать закон Московской области, который принят постановлением Московской областной Думы от 28 мая 2003 г. N 3/59-П " О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области, далее Московский закон.
Московский закон разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и устанавливает предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства.
Статья 1. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
садоводства - 0,06 га;
Статья 2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
Установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения:
садоводства - 0,15 га;
Статья 3. Заключительные и переходные положения
1. Московский закон применяется в случаях, если федеральными законами или законами Московской области не установлены иные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.
2. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до ВСТУПЛЕНИЯ в силу настоящего Закона, НИЖЕ предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, УСТАНОВЛЕННЫЕ статьями 1 и 2 Московского Закона, то для данного земельного участка этот размер является соответственно МИНИМАЛЬНЫМ или максимальным.
4. Настоящий Закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.
5. С момента вступления в силу Московского Закона признать утратившим силу решение Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 16.12.92 N 4/28 "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области".
Губернатор Московской области
Б.В. Громов
17 июня 2003 года
N 63/2003-ОЗ
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Московский закон вступает в силу на следующий день после его официального опубликования (опубликован в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" - 21.06.2003).
Таким образом, до вступления в силу Московского закона, то есть до 21.06.2003 , при условии наличия на земельный участок площадью 300 кв.м.( 3 сотки) , надлежаще оформленной садоводческой книжки и решение общего собрания в приёме в члены садоводов, то ФГБУ "ФКП" обязана осуществить постановку такого земельного участка на кадастровый учёт , ст. 16 в сроки установленные ст. 17 Закона.
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьНам по наследству от прадеда перешел частный дом. Оформили на него право собственности. А земля под домом была у прадеда в бессрочном пользовании, т.е. после его смерти это право пропало и земля теперь муниципальная. Положены ли нам несколько соток земли в собственность для обслуживания дома? В администрации говорят, что всю землю мы можем взять в аренду, и даже те сотки, которые к дому положены.
Раиса, вы имеете право приобрести этот участок в собственность бесплатно. (п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ")
Совет: Воспользуйтесь услугами юриста
Спросить
право бессрочного пользования землей никуда у Вас не пропало, земля как принадлежала муниципалитету, так и сейчас принадлежит ему, но находится в бессрочном пользовании уже наследников соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
СпроситьВ 2012 году приобретена 1/2 дома с землей по договору купли-продажи, кадастр, а затем и рег. управление включили у прежнего хозяина часть замли общего пользования в собственность прежнему хозяину, с такими документами дом и был приобретен, теперь соседка по суду требует отменить договор купли-продажи земли, отменить кадастровый номер и вернуть землю прежнему хозяину, т.е признать сделку купли-продажи на землю недействительной. Сегодня суд удовлетворил ее требование, вернуть прежнему хозяину землю, в связи с тем, что неправильно была сделана межовка и регистрация, мол была прихвачена земля общего пользования, а дом оставить в моей собственности... законно ли это?
Жанна, надо смотреть документы и готовить юридически обоснованную апелляционную жалобу. За профессиональной помощью Вы можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ 1978 г. отцу был предоставлен в постоянное бессрочное пользование участок 8 соток под строительство индивидуального жилого дома. Дом на участке был построен. В 2002 г. отец умер, при этом земля в собственность не была оформлена. Нотариус выдал свидетельства о наследстве на дом на брата и сестру по 1/2 доле, в росрегистрации были зарегистрированы права собственности на доли дома. При этом земля так и осталась зарегистрирована на отца - в бессрочном пользовании, согласно кадастрового паспорта. Посоветуйте, пожалуйста, как оформить в долевую собственность этот участок земли.
В 1950 году земля была дана моему отцу в бессрочное пользование. Он на земле построил дом. Дом перешел ко мне по наследству. А про землю ничего не сказано. Являюсь ли я собственником земли? Что сделать чтобы оформить документы на собственность земли?
Собственником земли Вы не являетесь, поскольку она не была и в собственности Вашего отца, но поскольку Вы теперь являетесь собственником дома, то можете выкупить у администрации муниципалитета и земельный участок, на котором расположен дом. Вам следует обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
СпроситьВ наследство после смерти отца досталось в наследство пол дома, который был разделен на троих 1\2 мне,1\2 моей маме,1\2 дочери отца от первого брака. Маме в пользование была выделена земля сельсоветов в размере 6 соток, за отцом на день смерти числилось 11 соток. В 1993 г. Земля выделенная маме перешла в собственность. На мою долю дома землю не выделили так как я на тот момент была не совершенно летняя, а сестра совсем не претендовала на наследство. Сейчас спустя 30 лет она подала в суд иск о выделе её части дома, дом мы разделили. Второй иск, о выделение земли в пользование соответственно долям. Весь дом находится на земле общего пользования 24 сотки. Право собственности есть только у мамы (6 соток). у нас с мамой ПМЖ. у остальных фигурантов нет. как нам разделят землю? Есть ли у меня возможность получить на ПМЖ тоже 6 соток.
