Порядок списания остатка суммы долга по договору на покупку дома
Был заключен договор купли-продажи дома с организацией, где я являюсь покупателем. Документы оформлены без ограничений. По договору была внесены часть суммы, на остаток суммы предоставлена отсрочка по оплате. В настоящее время срок отсрочки прошел, организация-продавец готовы списать с меня остаток суммы долга по договору. Как это правильно оформить?
Так же, как вы вносили первую часть суммы. И затем подпишите акт о взаиморасчетах, что деньги перечислены и все в порядке.
Спросить
Какова судебная практика в области расторжения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа? В июне 2012 года был заключен вышеназванный договор, 80% от установленной суммы за квартиру покупателем были уплачены на момент заключения договора. Остаток покупатель обязался уплатить до конца сентября 2012 (в договоре указан конкретный срок), в конце декабря была уплачена половина от должной суммы. Также в договоре есть пункт, в случае неуплаты покупателем суммы рассрочки до срока указанного в договоре, продавец в течении 5 (пяти) дней после указанного срока вправе расторгнуть договор. То есть мы уже упустили сроки для расторжения договора? Или в судебном порядке это еще возможно? Так же есть статья о том, что договор не может быть расторгнут, если покупателем уплачена большая часть суммы... пожалуйста разъясните!
Здравствуйте! Договор расторгунть можно при существенном нарушении условий договора. Таким унарушением может быть, например длительное уклонение от уплаты суммы долга. В Вашем случае, я рекомендую направить должнику претензию об уплате суммы долга. В дальнейшем, позиция будет зависеть от поведения должника.
Спросить
Купили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом без моего согласия?
А если он на меня подаст в суд, как это будет, я буду обязана выплатить сразу или на усмотрение суда частично? Я сейчас в декретном отпуске. А может ли суд решить расторгнуть наш договор купли продажи и нам придется освободить дом?
СпроситьБыл оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьМежду двумя юр. лицами были заключены договора купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка под ним. В договоре по земле была указана меньшая площадь чем занимает здание. Был оформлен кадастровый паспорт на землю с границами меньше чем занимает здание. Соответственно и плата по договору продажи земли была выплачена продавцу меньше. Может ли в настоящее время продавец вместе с покупателем переоформить земельный участок правильно и потребовать от покупателя доплаты за недопроданные метры и налоги за пользование неучтенным участком. Договор был оформлен в 2008 году и до сего времени не был никем оспорен. Спасибо! PS. Участок для продажи был вымежовыван из большего участка и в настоящее время продавец и покупатель являются соседями земельных участков с общими границами.
В вашем случае лучше идти по пути применения ст. 1102 ГК РФ
Цена установлена договором и пересчету не подлежит
Статья 424. Цена
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 424]
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Спросить
Нет, не может.
Ст. 310 ГК РФ указывает:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."
Что указано в договоре (В договоре по земле была указана меньшая площадь чем занимает здание), то и купили.
Спросить
Договор был оформлен в 2008 году --- нельзя, истек срок исковой давности 3 года.
Статья 196. Общий срок исковой давности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 196]
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
Возможно, есть смысл выяснить, кто допустил указанное Вами нарушение (вероятно, кадастровый инженер) и взыскать с него убытки. Срок исковой давности начинать отсчитывать с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Как определено ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с "обычаями" или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Спросить
Здравствуйте. По соглашению сторон можете (статьи 421, 450 ГК РФ). Закажите новый межевой план, заключите дополнительное соглашение к прежнему договору, пропишите в нем новую площадь земельного участка, размер доплаты, убытки в виде уплаченных вами налогов. Если договориться не удастся, то в судебном порядке доказать ничего вы уже не сможете - это оспоримая сделка, срок исковой давности 1 год (пункт 2 статья 181 ГК РФ)
СпроситьСт. 37-229 ФЗ
2. В случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.
Если судом предоставлена отсрочка, в момент суда есть ограничения, обременения, аресты, суд примет положительное решение об отсрочке - ЭТО ВСЕ ДОЛЖНЫ СНЯТЬ НА ВРЕМЯ ОТСРОЧКИ.
Добрый день. Никакие аресты, запреты и пр.меры фискального характера отменены не будут автоматически. Если вы в суде не заявляли требований о снятии арестов, запретов.
Рассрочка - это всего лишь шаг вам навстречу, который позволяет платить ежемесячно равными частями.
СпроситьРасторгаю с покупателем договор купли-продажи квартиры. Право на него оформлено должным образом. Расчет был таков, часть суммы внесена в момент заключения договора, а другая часть должна была быть внесена до 01 июня 2015 года. Вопрос какие нормы применять к данной сделке продажа в кредит или рассрочку?
Между мной и организаций А был заключен договор субподряда, где я был в качестве субподрядчика. После чего, как я понял что работы по договору выполнить в срок не могу, я заключил договор субподряда с организацией Б, где я был в качестве подрядчика. Однако организация Б работы не выполнила, денежные средства по договору субподряда мною им перечислены были. Так, работы по договору субподряда перед организацией А мною не выполнены. Могу ли я переуступить свое право требования возмещения убытков и денежных средств с организации Б на организацию А, так как организация А, не против, и ей без разницы кто будет возмещать понесенные убытки за ненадлежащее исполнение договора субподряда.
ограничений по переуступке в данном случае не усматриваю. при согласии А и правильном оформлении, возможно.
СпроситьКупили дом, часть суммы отдала материнским капиталом, а остальную часть суммы договорились с покупателем в рассрочку на 6 мес, была составлена расписка, Что я обязуюсь отдать сумму в течении 6 мес. Документы полностью все оформлены на меня. В настоящее время сумма по расписке отдана не полностью, через месяц будет год как оформлен договор купли-продажи. Продавец хочет расторгнуть договор и подать на меня в суд и вернуть себе дом т.к. я ему не полностью выплатила сумму. Может ли он вернуть себе дом через суд и выселить нас из него?
Здравствуйте! судебная практика исходит из того что не смогут расторгнуть договор. если это не предусмотрено саим договором в случае неоплаты - и "отобрать" у вас дом . погашайте долг и все будет нормально
Спросить29.06.2013 гбыл заключен предварительный договор в котором оговаривались условия данного договора, основной договор должны были заключить до 20.10.2013 г по вине продавца (небыли готовы правоустанавливаюшие документы) срок договора истек, покупателем продавцу был передан задаток, сейчас когда все документы готовы продавец уклоняется от исполнения условий предварительного договора. Как поступить в этом случае?
Как правильно оформить расторжение предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком.
Предварительный договор был заключен между продавцом и покупателем письменно, в частном порядке и подписан обоими сторонами. Покупатель выплатил продавцу задаток 320000 р. Продавец не выполнил условия договора в указанный срок и просит продлить сроки исполнения договора. Я покупатель, изменять сроки не хочу а хочу расторгнуть договор и получить все выплаченные мной деньги. Как правильно оформить расторжение предварительного договора?
В одностороннем порядке, в связи с неисполнением продавца своих обязательств. Только кажется миром тут не получится и придется обращаться в суд.
Спросить
