Банк отказывается на этапе сделки - права и защита при ипотечном кредитовании
По моей ситуации, а именно: банк в мае 2013 официально одобрил заявку на ипотечное кредитование. Была подобрана квартира на вторичном рынке и одобрена банком, подписан кредитный договор. Но менее чем за сутки до сделки, банк отказал в сделке, оперируя тем, что квартира не одобряется. В последующем, в августе получено от банка уведомление, что вообще банк не одобряет саму заявку на ипотеку. Причину отказа не оглашают. Я беременна, и понимаю что это и есть причина отказа. Имеет ли право банк отказываться на этапе сделки в ипотеке? Какие законы защищают мои права перед банком? Могу ли я свою ситуацию обжаловать в суд, все таки с момента подачи (16.04.13) заявки мне банк нанес материальный и моральный ущерб. Спасибо. 8-926-372-31-70
Вам со всеми документами надо обратиться очно. Надо смотреть кредитный договор. Убытки были по вине банка и их можно взыскать с банка. Также моральный вред. После изучения кредитного договора можно более конкретно говорить о перспективах дела.
Спросить
Ситуация со Сбербанком по ипотеке. В январе была подана заявка на ипотеку, одобрена, подобран объект, сделана оценка недвижимости, все документы прошли проверку, составлен предварительный договор в Сбербанке и оплачен, к сделке были готовы в начале 20 х чисел марта, оставалось только подписать документы, на 1 апреля была назначена сделка, срок в дом клике стоял до 14 апреля, 30 марта пришло сообщение что срок заявки истёк, вы можете подать новую заявку на новых условиях, одобрено было под 11.1%, на данный момент ставка от 19%, у меня трое маленьких детей, возможно восстановить сделку? На каком основании Сбербанк аннулировал сделки, обещает провести только тем кто был записан на 29-30 марта. Подскажите что возможно сделать в этой ситуации?
На Вашем месте для начала я бы обратился в Сбербанк РФ письменно, где указал всю ситуацию, и просил бы заключить на старых условиях договор, если нет значит указать причины почему отказывает.
И только потом, из ответа Сбербанка было бы понимание прав банк или нет.
Если не прав тогда как вариант обжаловать ст. 219 КАС РФ,
Спросить
Эта новость прокатилась буквально недавно. Юридически претензий к Банку не предъявить, одобрение было лишь предварительным, но в любой момент Банк может передумать, т.к. в силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора и никакие предварительные обещания не гарантируют, что этот договор будет подписан.
.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте.
СберБанк аннулировал заявки на ипотеку, которые были одобрены до 1 марта. Всем клиентам, которые не успели выйти на сделку до 30 марта включительно, придется заново подавать документы.
Судиться с банком не имеет смысла. Все риски по невыходу на сделку и расходам несет клиент. СберБанк уведомлял, что по старым одобренным заявкам на подписание договора можно выйти до 27 марта. Но при этом дал возможность сделать все до 30 марта включительно. Действия банка законны (Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1).
После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля президент РФ поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах на том уровне, на котором они находились до решения регулятора. Однако вопрос одобренных, но не выданных кредитов в нем не конкретизировался.
Спросить
Здравствуйте Людмила
Вам была предварительна одобрена сделка, вы пишите, что оплатили предварительный договор. В предварительном договоре указан срок для заключения основного дкп? Если да, то аннулирование заявки было не обосновано. Как восстановить сделку вы спрашиваете: согласно ст. 421 ГК РФ ст. 450 ГК РФ договор заключается и рассторгается по соглашению сторон и в случае нарушения условий договора через суд
Понудить заключить сделку через суд на прежних условиях возможно если в предварительном договоре Банк обязался заключить основной договор под прежние проценты, но нарушил обязательства.
Спросить
Здравствуйте! Отменили ипотеки, одобренные с 1 марта 2022 года. Узнайте:
1. Какого числа вам одобрили ипотеку
2. Узнайте Основания отмены сделки в Сбербанке. Напишите заявление, вам обязаны письменно ответить!
Сбербанк выпустил распоряжение: Заемщикам, получившим до 1 марта одобрение Сбербанка на ипотеку, но не успевшим выйти на сделку до 31 марта, придется снова подавать заявление на одобрение кредита. Обратитесь за разъяснениями с жалобой в Роспотребнадзор. В данном случае нарушены ваши права как потребителя! Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей"
СпроситьПокупаем дом, через ипотеку, ипотека одобрена была был дан задаток и подписан предварительный договор, но по вине риелтора документы на дом готовились очень долго и срок ипотеки истек, при повторной подаче заявки банк отказал в ипотеке, можно ли вернуть задаток.
ЗДравствуйте. Нет. потому что со стороны продавца нарушений не было. В любом случае незаключения договора было не по вине продавца. Можете конечно посудиться с риелтором. Но надо будет смотреть ваш договор с ним.
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпроситьПозиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, предусмотрено, что он остается у другой стороны. На случай же, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, установлена обязанность этой стороны уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Данные нормы сформулированы императивно, т.е. не допускают возможности отступления от них соглашением сторон;
В данной ситуации получается что в не исполнеии договора вы являетесь виноватой стороной А поэтому вы не вернете задаток Здесь значения не имеет что вас подвел риэлтор. Если подвел то разбирайтесь с ним Предъявляйте му претензию о возмещению ваших убытков том числе и суммы задатка.
СпроситьЯ решила купить себе и детям квартиру. Обратилась в банк, окредитирующий фирму застройщика, за ипотекой. Банк ипотеку мне одобрил. Первоначальная стаквка по ипотеке составила 12%. Я внесла первонаяльный взнос более 13% от общей стоимости квартиры. Банк выдал мне уведомление, что ипотека мне одобрена для прожождения дальнейших этапов оформления квартиры в долевое строительство. Уже оформлена страховка, наступил этап регистрации сделки в юстииции, после чего банк мне должен будет выдать средства на ипотеку. Но сейчас возникла ситуация: банк повысил ставку по ипотеке и процент минимального взноса до 30%. Правочмочны ли действия банка в отношении меня, если ипотека уже была одобрена, но еще не выдана при наличии официального уведомления от банке на одобрении ипотеки, т.к. у меня в настоящий момент нет соответствующих финансов и возможно прийдется отказываться от покупки квартиры, а это в свою очередь черевато потерей денежных средств в случае расторжения договора с фирмой застройщика. Заранее вам благодарна.
Если еще не заключен кредитный договор, то банк вправе поднять процентную ставку.
СпроситьПокупаю квартиру. Внесла аванс 50.000. Было заключено соглашение об Авансе. Где указано, что в случае отказа покупателя от сделки, аванс остаётся у продавца. В случае, если сделка не состаялась по вине продавца, то аванс возвращается вдвойном объеме. Ипотека была одобрена. Но банк не одобрил сам обьект недвижимости, так как застройщик признан банкротом, а новый застройщик не аккредитован в банке. И продавец не предоставил необходимые документы банку. В итоге банк отказал кредитовать эту квартиру. Другие банки по тем же причинам отказали в сделке. Продавец не возвращает аванс. Постоянно не берет трубки, не выходит на связь. Прошло 2 мес. Имею ли я право вернуть деньги? И можно ли обращаться в полицию и суд?
Имеете право, для возврата сейчас необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте!
На основании Соглашения Вам следует подготовить именно досудебную претензию и направить продавцам с требованием возврата денежных средств.
Спросить
Елизавета, из того, что Вы написали, именно из условий, усматривается не аванс, а задаток.
Отсутствие денег для приобретения квартиры может быть отнесено к вине покупателя.
Вместе с тем
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Можете обратиться с иском в суд.
СпроситьТакая ситуация. Банк одобрил ипотеку. Мы дали задаток продавцу за квартиру. Оплатили оценку квартиры. Оплатили юридические услуги. На момент сделки банк меняет условия ипотеки - увеличивает первоначальный взнос. Подскажите, что делать в таких ситуациях. Прав ли банк? Может ли он менять условия ипотеки, когда ипотека уже была одобрена на других условиях?
Договора на открытие ипотеки еще нет, было только предварительное одобрение ипотеки банком на определенных условиях первоначального взноса и процентов по ипотеке, выбор квартиры, задаток, оценка.
Спросить
Добрый день, Светлана! Включение в договор условий, устанавливающих право банка на одностороннее изменение условий кредитного договора, не допускается за исключением случаев, установленных законом (ст. 310 ГК РФ; ст. 29 ФЗ «О банках и банковской деятельности».
Изменение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке (ч.1 ст. 452, ч. 2 ст. 450 ГК РФ).
СпроситьХочу аннулировать одобренную заявку на кредит в банке Хоум Кредит. Заявка одобрена банком 25 августа, договор еще не зарегистрирован, к меня есть 48 часов на аннулирование заявки - это из разговора со специалистом банка по горячей линии. Как правильно аннулировать заявку, чтобы у банка не возникло в дальнейшем ко мне никаких претензий - финансовых и прочих? Заявка оформлялась в центре изучения английского языка.
Договор на изучение языка и составленный в офисе кредитный договор подписан мной, но в банке не зарегистрирован. Первый платеж по кредиту прописан в середине сентября, 27 августа еду в банк для написания заявления о расторжении, каким документом банк подтверждает мне расторжение?
По заявке не возникает правоотношений.Правоотношения только после заключения договора появляются.
СпроситьБыл подписан предварительный договор купли-продажи квартиры 04.04.2019. я продавец. Пришли на сделку в банку 30.04 покупателю была одобрена ипотека. 29.04 покупателю, оказывается пришлось подать в банк новую заявку, по которой банк одобрил покупателю меньшую сумму. Сделка не состоялась. Предварительный договор по 15.05.2019 включительно. Должна ли я вернуть задаток покупателю?
Наталья, здравствуйте!
В данном случае нужно анализировать договор.
По общему правилу (380,381 ГК РФ), если сделка не состоялась по вине покупателя, то деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено договором.
Вы отправляли уведомление о необходимости заключения сделки?
Чем зафиксировано, что Вы явились на сделку, а Покупатель, нет?
СпроситьДобрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Здравствуйте. К сожалению 100% гарантий у Вас нет. Не забывайте, что при подаче заявки на предоставление ипотечного кредита изначально:
1. банк одобряет непосредственно только денежную сумму в определенном размере, а Вы при подборе жилья ориентируетесь на эту сумму.
2. Вы подберете квартиру банк.
3. Банк проверяет эту квартиру и предлагает предоставить документы по ней на проверку (именно в этот момент нужна оценка квартиры).
То есть если в ситуации которую предлагает Ваш риелтор Банк откажет в предоставлении ипотеки а вы уже сделали оценку то обратно денег вы не получите.
По практике наблюдаются и такие случаи когда человек с идеальной кредитной историей не может получить займ. Удачи Вам...
СпроситьБерём ипотеку в Сбербанке. На этапе подачи заявки, Сбербанк отказал с рекомендацией убрать из списка созаемщиков супругу, но принести на сделку нотариально заверенное согласие на взятие супругом ипотечного кредита. В таком формате заявка одобрена.
Чем грозит супруге такая сделка? Может ли она участвовать в ДДУ на квартиру, имеет ли право на собственность, имеет ли обязательства по кредиту?
Если да, то зачем ее исключать из созаемщиков?
1. В ДДУ супруга не будет участником сделки.
2. Нотариальное согласие нужно банку на случай расторжения брака, чтобы долг по кредиту поделить пополам между бывшими супругами.
3.Право собственности будет за заемщиком, но в случае расторжения брака супруга будет имет право на половину совместно нажитого имущества.
Удачи.
СпроситьВ августе оставила по телефону заявку на кредит пришло смс одобрено когда пришла в банк с пакетом документов специалист банка сказал что заявку не видит на основании моих документов составили новую заявку через 10 минут пришел отказ потом выяснилось что по первой заявки которая одобрена имя указали не верно вместо наталия написали наталья пэтому банк отказал что одна уже заявка одобрено но по ней кредит не получу я добровольно проставила отказ по заявки потом пришло опять смс получите одобреный кредит до 28,09,2015 на верное имя но в банке опять развели руками мы не знаем в системе вас нет что делать теперь.
