Как правильно посчитать неустойку при задержке сдачи дома для дольщика по ФЗ 214?
Господа юристы!
Подскажите как правильно посчитать неустойку. Вкратце. Являюсь дольщиком ДУ по ФЗ 214, регистр. В юстиции. Дом должен был сдаться в 3-м квартале 2007-го. Пока не сдан и застройщик на банкротстве. Я подал в Арбитраж на имуществ. Требования (квартиру). Документы приняты, я в реестре на квартиру. Вот хотел ещё просчитать неустойку и не знаю как это правильно сделать? По какой ставке рефинансирования, на сегодняшний день брать или как? И какой срок рассчитывать? Ведь дом пока не сдан и не известно когда это будет. Подскажите, пожалуйста, как это правильно сделать. Спасибо! С ув., Сергей.
Добрый день Сергей,
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ -214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Вы можете взыскать неустойку, исходя из ставки рефинансирования на сегодняшний день. Причём в вашем случае её размер будет равняться 1/150, а не 1/300.
Вам также необходимо учитывать, что в соответствии с законом "О банкротстве" существует такое понятие, как мораторий на удовлетворение требований кредиторов, который распространяется на денежные обязательства и обязательные платежи, за исключением текущих платежей.
Неустойка по ДДУ в вашем случае не является текущим платежом.
Следовательно, необходимо учитывать и положения Закона "О банкротстве".
Мораторий заключается в том, что в течение срока действия моратория на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей,
не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (ст. 95 Закона О Б).
Мораторий вводится с даты введения внешнего управления.
Поэтому необходимо изучить определения суда по делу о банкротстве. И если банкротство уже находится на стадии внешнего управления, с даты его введения неустойку начислять нельзя, т.е она может начисляться до указанной даты. (ст. 94 Закона О Б).
Плюс возможно заявление со стороны ответчика о пропуске срока исковой давности.
Но в любом случае вы можете заявить неустойку, начиная с 2007 года, учитывая, что заявление требования в деле о банкротстве госпошлиной не облагаются. А там как суд расценит, в том числе и заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, а он об этом я думаю заявит.
Расчёт неустойки можно делать га основании ст. 6 Закона О ДДУ - 214 за период с даты когда дом должен был быть сдан по настоящий момент, а если уже введено внешнее управление до даты введения внешнего управления.
Спросить
Добрый день! Если в отношении застройщика вынесено решении о банкротстве, то ничего уже не взыщете. Сведения есть в интернете.
Спросить
По договору долевого строительства дом должен быть сдан во 2 квартале 2006 года, дом до сих пор не сдан обещают сдать в январе 2007. Я подал претензию застройщику с требованием оплатить мои убытки по аренде квартиры и неустойку в соответствии с ФЗ (1/75 ставки рефенансирования за каждый день просрочки). Застройщик выполнять мои требования отказывается мотивируя тем, что в договоре ошибочно указали срок сдачи 2 квартал 2006, и что неустойку не оплатят так как договором это не предусмотрено ссылаясь на Гражданский кодекс. Прав ли застройщик?
Согласно нормам действующего законодательства РФ договор толкуется дословно. Все ошибки и описки должны быть устанены сторонами по обоюдному соглашению. Срок выполнения работ по долевому строительству одно из его существенных условий. Ваша контора лукавит, мягко говоря. Обратитесь в суд.
СпроситьРасторгаю ДДУ заключенный по 214 ФЗ, по несоблюдению срока сдачи дома застройщиком. С какого времени рассчитывается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования, с момента внесения денежных средств на счет Застройщика или со времени когда должен был сдаться дом? Спасибо.
Добрый день, Игорь Владимирович.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста как правильно сделать расчет для искового заявления по выплате неустойки по договору долевого строительства. На момент подачи претензии к застройщику ставка рефинасирования была 8,25%, застройщик не отреагировал на претензию, теперь составляю исковое, какую ставку брать 8,25% или же на сегодняшний день которая 7,75% и на какую дату делать расчет по дате подачи претензии к застройщику или по дате подачи искового заявления в суд? (Обьект долевого строительства по сей день так и не сдан)
Добрый день, необходимо рпассчитывать неустойку исходя из ключевой ставки 7,75, которая действует на момент подачи искового заявления, если она будет изменена в период судебных разбирательств, суд будет считать исходя из новой ставки.
СпроситьПроблема такова. Срок сдачи дома, прописанный в ДДУ, - 4 квартал 2010 года, срок передачи объекта строительства дольщикам - не позднее 1 квартала 2011. Получено письмо от застройщика, в котором предлагается подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома на 2 квартал 2011, а передачи квартир - на 3 квартал 2011.
По договору застройщик, в случае несвоевременной передачи объекта строительства, должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ольга, Вы правильно поняли замысел застройщика, и Ваше право не согласиться с его предложением. Ответ на вопрос, может ли застройщик расторгнуть ДДУ, можно дать изучив этот договор. Расчет неустойки Вы сделали правильно.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
СпроситьПо какой ставке рефенансирования необходимо рассчитывать неустойку по ДДУ? Срок сдачи объекта по ДДУ 31.12.2020, по сегодняшний день застройщик не исполнил свои обязательства по договору. Взыскание неустойки разрешено до 28.03.2022 ставка должна быть на дату исполнения обязательств застройщиком по договору (31.12.2020) 4,2 или же можно взыскивать по ставке 9.5?
Неустойка на дату по договору и если есть убытки их тоже нужно включать в претензию.
Спросить
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
примечание.
Период с 29.03.2022 до 01.01.2023 не учитывается при начисления неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявленным застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 01.01.2023. О расчете неустойки с 25.02.2022 до 01.01.2023 см. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Я являюсь дольщиком в доме, строящемся компание "Инвестторг". дом должен был быть сдан во 2 квартале 2005. уже заканчивается 2 квартал 2008. дом еще не сдан. Можно ли получить какуюнибудь компенсация на такую задержку?
Здравствуйте!
Думаю, по суду будет можно, размер зависит от установленной условиями договора неустойки.
oemor@mail.ru
С уважением,
СпроситьУ меня по договору долевого участия дом должен быть сдан не позднее 31.12.12 года на данный момент квартиру не получили по 214-з по договору застройщик обязуется выплатить 0.1% неустойки за каждый день просрочки от суммы взноса но все пишут о 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день по какой цифре мне рассчитывать неустойку спасибо.
Здравствуйте, Сергей!
Вы должны использовать неустойку в размере 1/150 от ставки рефинансирования ( устанавливается Центробанком на определенные периоды, колеблется). Такой размер - в отношениях между застройщиком и физическим лицом - предусмотрен непосредственно п. 2 ст. 6 Закона №-214. Норма прямого действия.
С уважением , БОРИСОВ Е.С., адвокат, ПетербургЪ
СпроситьКупила квартиру в строящемся доме. Дом был сдан в мае 2002 года, с задержкой на 6 месяцев. Я хотела взыскать с застройщика неустойку, подала в суд в 2004 г. но заявление мне вернули, не были соблюдены требования ГПК. Потом я подавала в 2005 г., 2006 г, 2007 г. и только заявление поданное мной в 2008 г. было принято и в апрели будет первое слушание.
Какие у меня шансы? Я понимаю, что срок исковой давности давно прошел, можно ли его как-то востановить?
Автоматически срок исковой давности не применяется, поэтому вам восстанавливать его не требуется.О применении срока дваности должно быть заявлено ходатайство ответчиком.Если он в процессе слущания такое ходатайство заявит,можно будет искать причины его пропуска и обосновывать необходимость ег восстановоения
СпроситьГоспода юристы, подскажите, пожалуйста, банковскую ставку рефинансирования на сегодняшний день и какие были по ней изменения в 2009 году?
Добрый вечер, Ольга!
Банковская ставка рефинансирования на сегодняшний день -9,5% годовых, что вызвано отсутствием инфляции за период с 1 по 26 октября.
30 октября 2009 г. – 9,5 Указание Банка России от 29.10.2009 № 2313-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"%
30 сентября 2009 г. – 29 октября 2009 г. 10,0% Указание Банка России от 29.09.2009 № 2299-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
15 сентября 2009 г. – 29 сентября 2009 г. 10,5 % Указание Банка России от 14.09.2009 № 2287-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
10 августа 2009 г. – 14 сентября 2009 г. 10,75 % Указание Банка России от 07.08.2009 № 2270-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
13 июля 2009 г. – 9 августа 2009 г. 11 % Указание Банка России от 10.07.2009 № 2259-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
5 июня 2009 г. – 12 июля 2009 г. 11,5% Указание Банка России от 04.06.2009 № 2247-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
14 мая 2009 г. – 4 июня 2009 г. 12 % Указание Банка России от 13.05.2009 № 2230-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
24 апреля 2009 г. – 13 мая 2009 г. 12,5 % Указание Банка России от 23.04.2009 № 2222-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"
1 декабря 2008 г. – 23 апреля 2009 г. - 13 % Указание Банка России от 28.11.2008 № 2135-У "О размере ставки рефинансирования Банка России".
Удачи!
СпроситьЯ являюсь дольщиком. Сроки сдачи дома просрочены, подала в суд на взыскание неустойки штрафа (за срок по 13.01.16 г.). Суд удовлетворил мои требования, судебное решение передано приставам, но сумма не взыскана т.к. 26.03.2016 г. началась процедура банкротства застройщика. Я подала в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований о передачи жилого помещения и в реестр денежных требований на сумму неустойки и штрафа, которая была удовлетворена судом (по 13.01.16). Как мне можно взыскать с застройщика остальную сумму неустойки за период с 13.01.2016 по день начала введения процедуры банкротства (26.03.2016)? Как правильно ее рассчитать? Включая 50% - штраф или без штрафа, надо ли отправлять претензию застройщику на выплату остальной части неустойки в добровольном порядке?
Все это нужно было предъявлять в суде. А сейчас если они являются банкротом, то управляющий совсем другой человек и он все что продает имущество все деньги обязан выплатить по очередям. За это он отчитывается арбитражному судье который назначил его.
Спросить
