Возможность продажи квартиры за 3000000 рублей без уплаты налога и компенсацией неполученного возврата подоходного налога - вопрос и ответ
2 года назад квартира куплена за 1500000 по ней подана декларация о возврате подоходнего налога с суммы 1800000 (ремонт) за два года вернулось 20000 р вопрос!
Можно ли продать квартиру за 3000000 в договоре не платя при этом налог с налогооблогаемой базы а компенсировать его неполученным возвратом подоходнего налога?
Здравствуйте Татьяна.
Квартиру вы можете продать за любую сумму. Однако если вы не провладев квартирой более трех лет, продаете её за сумму превышающую 1 млн. рублей, то вы обязаны заплатить 13% подоходного налога.
Законом не предусмотрена компенсация подоходного налога.
Государство из бюджета вам ни чего не платит, а лишь возвращает уплаченный вами с момента приобретения квартиры, подоходный налог. Соответственно вернуть то, что вы еще не заплатили, невозможно.
Всего доброго.
СпроситьВозможно ли получить возврат подоходного налога за покупку квартиры, если квартиру продать в этом году, а сумма возврата осталась 20000 налога еще не выбрана.
Такой вопрос-я ИП,уже 4 года плачу налоги.5 лет назад была куплена мной квартира-могу ли я сделать возврат подоходного налога-уменьшая сумму налога, который оплачиваю поквартально, т.е не платить налоги, чтобы тем самым возвращать свой подоходный налог? Спасибо.
У меня упрощённая система налогообложения и мой бухг. объяснила,что на этом налоге возврат невозможен.объясните мне пожалуйста -как на самом деле?
СпроситьКупили квартиру в новостройке, без отделки, у нас долевое строительство, пополам с мужем. Квартира стоит 2055000 руб. Муж ранее воспользовался возвратом подоходного налога за ранее приобретенную квартиру. Обратившись в налоговые органы, мне отказывают в возврате подоходного налога за ремонт квартиры, т.к. приобретенная квартира стоит 2 млн. руб. Но я же возвращаю подоходный налог только с 1 млн. руб, со своей собственности. Почему мне отказывают возврат подоходного налога за ремонт?
По тексту - потому, ч то в Вашем случае вычет предоставляется в размере половины максимального, так как собственность совместная, а муж уже вычет использовал. Так и получается, что с 1 млн.
СпроситьВ декабре прошлого года муж купил квартиру за 1550000 руб. Был оформлен возврат подоходного налога на покупку квартиры и получена первая выплата возврата. Сейчас муж продает квартиру дочери с мужем в равных долях за 1000000. Нужно ли подавать в налоговую декларацию о доходах на продажу квартиры и будет ли выплачена остальная сумма возврата на подоходный налог? Дети подавать на возврат подоходного налога не будут.
Елена
декларация в налоговый орган подается в любом случае, независимо -нужно платить налог или не нужно. Квартира в собственности вашего супруга была менее 3 лет. Одновременно с подачей декларации пишите заявление о предоставлении налогового вычета 1 миллион рублей.
Налоговый вычет при покупке ваш супруг может использовать, если вычет уже предоставлялся, поскольку использовать его он сможет 1 раз за всю жизнь.
Согласно ст. 220 НК РФ
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ, от 19.07.2009 N 202-ФЗ, от 27.12.2009 N 368-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 24.07.2007 N 216-ФЗ).
СпроситьПри продаже квартиры, находящейся в вашей собственности более трех лет, вам необходимо предоставить в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации декларацию 3-НДФЛ с приложениями до 30 апреля следующего года за годом отчуждения недвижимости. .
Право на имущественный вычет возникает у налогоплательщика при каждой продаже жилой недвижимости, неограниченное количество раз. Налог на доходы физических лиц он имеет право уменьшить на сумму налогового имущественного вычета. Размер имущественного вычета определяется в соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ и равен 1 000 000 рублей.
.
Если вы пропустили срок подачи декларации и не оплатили налог, подлежащий уплате, предусмотрена ответственность Налоговым Кодексом
Если вы не подали декларацию о продаже квартиры, находящейся в вашей собственности менее трех лет в срок до 30 апреля следующего года, предусмотрена ответственность в виде штрафа. Если вы продали квартиру, принадлежащую вам меньше трех лет, но оплачивать налог вам не нужно, так как предоставляемый имущественный вычет в размере до миллиона рублей перекрывает сумму подлежащего оплате налог, в таком случае за несвоевременную подачу декларации с вас взыщут штраф в размере 1000 рублей согласно статьи 119 НК РФ.
СпроситьПри покупке квартиры был получен возврат подоходого налога. Квартира была куплена в 2003 году.
В настоящий момент квартиру продаем.
Вопрос: Будут ли уплачиваться какие либо налоги при продаже и кем.
Спасибо.
Если квартира в вашей собственности более 3 лет, налоги не уплачиваются. С уважением,
СпроситьВ 2008 г была куплена квартира, поданы документы на возврат подоходного налога за 2009 г.
Сумма выплат получилась небольшая за год всего 6000 р. Сейчас я планирую переехать в другой город и продать эту квартиру. Смогу ли после продажи этой квартиры вернуть оставшийся подоходный налог (общая сумма 260 тр.)? Если нет, можно ли как то отменить процедуру возврата подоходного налога, ей же можно воспользоваться единожды.
Спасибо большое
P.S. извиняюсь если вопрос задан не корректно, надеюсь вы поняли что я имела в виду.
Сможете.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/481
Вопрос: 1. В 2006 г. мной была приобретена двухкомнатная квартира жилого дома за 1200000 рублей. За 2006 и 2007 гг. был использован имущественный налоговый вычет. Вычет был использован не до конца. В 2008 г. квартира была продана.
Могу ли я получить остаток имущественного вычета в последующие налоговые периоды (2009, 2010 и дальнейшие годы) на основании письма Минфина России от 03.07.06 г. N 03-05-01-07/33?
Не потребуется ли для этого наличие оригинала "Свидетельства о собственности" на проданную квартиру?
2. Вправе ли я при продаже 1/2 доли двухкомнатной квартиры уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на всю сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры? Продаваемая квартира была приобретена и оформлена на меня единолично.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
1. В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 1000000 рублей.
В частности, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
Таким образом, предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Предоставление документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, необходимо для установления факта приобретения объекта недвижимого имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого предоставляется имущественный налоговый вычет, так же как и требование предоставления платежных документов связано с необходимостью подтверждения факта осуществления расходов.
Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.
Исходя из изложенного, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика.
2. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При продаже 1/2 доли в праве собственности на квартиру налоговая база уменьшается, соответственно, на 1/2 расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин"
СпроситьВ 2013 году была куплена квартира за 900 тысяч. Возврат налога не оформлялся. В 2018 году куплена квартира за 1500000. Можно ли вернуть за обе квартиры налог?
Только за послед квартиру. Декларацию можно подавать на возврат уплоченного из зарплаты ндфл, если недвижимость была куплена не более трех лет назад.
СпроситьВ 2001 г. была куплена квартира. В 2003 г. была подана декларация на возврат подоходного налога, вернули за 1 год (в то время возмещали за три года) . После квартира была продана и декларации не подавались т.к. налоговый инспектор сказал что нет квартиры нет возврата налога. Могу ли я сейчас рассчитывать на возврат подоходного налога от приобретения жилья стоимостью более 2 млн. руб.? И если да,то из какого расчета?
Могу ли я сейчас рассчитывать на возврат подоходного налога от приобретения жилья стоимостью более 2 млн.руб.? - нет не можете, вы использовали свое право на налоговый вычет.
СпроситьВозможен ли возврат подоходного налога при покупке квартиры если ранее я уже пользовалась возвратом налога при покупке квартиры, но сумма возврата подоходного налога была меньше 260 000 р. и составила 41600 р. Квартиру я купила в 2012 году.
В 2016 году в браке была куплена за 1 845 900 квартира и оформлена на мужа. Брачный договор не заключен. С нее муж производил возврат подоходного налога. В 2020 году жена и муж хотят купить квартиру за 3000000. Имеет ли право муж:
1)вернуть остаток подоходного налога (2 млн-1845900=154100*13%=20 тыс) с этой квартиры
2)вернуть часть подоходный налог за жену/или вместе с женой (она работает, но з/плата маленькая)
3)вернуть деньги потраченные на ремонт квартиры купленной в 2020 г.
Здравствуйте, Ирина!
1. Да, имеет.
2. За жену не имеет, двойной вычет получать нельзя. Жена будет получать с 2 миллионов рублей.
3. Нет смысла, максимальный размер вычета 2 млн.
Спросить