Столкновение интересов в многоквартирном частном доме - возможность выделения долей в натуре через суд
У нас частный трёхэтажный дом на девять семей. Доли в доме и на землю определены ещё при покупке свидетельством о регистрации права. Полноценные девять квартир со всеми удобствами. Три семьи, проживающие постоянно, решили выделить доли в натуре через суд, так как три семьи против, а три проживают в других городах. Юрист и судья говорят, что решение будет не в нашу пользу, так как у каждой квартиры нет отдельного выхода именно на у л и ц у. вот если бы обратились двумя месяцами раньше! Подскажите законно ли это? что изменилось в жилищном кодексе за это время? Ведь у нас квартиры у каждой семьи имеют все удобства и отдельные выходы, только не на улицу, а в общий подъезд. Все документы подготовлены. Пожалуйста! Подскажите решение.
Любовь Николаевна,добрый день!Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 2 указано, что участник общей долевой собственности имеет право выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, при условии удовлетворения исковых требований о выделе доли в натуре, в этой части должно быть прекращено и право общей долевой собственности на спорное имущество. Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В остальном, без изучения Ваших документов- трудно подсказать.Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату
Спросить
У нас частный трёхэтажный одноподъездный дом на несколько семей. Доли определены в праве на собственность ещё при покупке. Три семьи решили выделить доли в натуре через суд. юрист и судья говорят, что решение будет не в нашу пользу, так как у каждой квартиры нет отдельного выхода именно на у л и ц у. вот если бы вы обралились на два месяца пораньше. Подскажите правильно ли это? законно ли? что изменилось за это время? Ведь у нас квартиры у каждой семьи имеют все удобства и отдельные выходы, только не на улицу, а в общий подъезд. Все документы собраны и находятся у юриста.
Возможно ли выделить долю в натуре в жилом доме, если площадь участка составляет 1,8 сотки и нет отдельного выхода на улицу (выход осуществляется через территорию другого дольщика). Имеет ли право владелец другой части дома выделить свою долю, если мы ходим через его участок? Спасибо.
Наша квартира находится в многоквартирном доме,3 квартиры которого имеют выход на ул.Рашпилевскую, а 5 квартир на ул.Горького. Сам дом зарегистрирован в Роскадастре по ул.Горького. Наша квартира имеет выход на ул.Рашпилевскую, все документы о регистрации права, тех.паспорт на жилое помещение зарегистрированы по ул.Рашпилевская. Соседи решили приватизировать землю дворовой территории, и нашу квартиру не включили в число дольщиков, сославшись на то, что наша квартира находиться в доме который находиться на соседнем участке.
Можно ли участвовать в приватизации земли, и если есть шансы то с чего начинать. Заранее благодарен.
Возможно ли выделить долю в натуре в жилом доме, если площадь участка составляет 1,8 сотки и нет отдельного выхода на улицу (выход осуществляется через территорию другого дольщика). Спасибо.
Есть три квартиры в одном подъезде. В каждой квартире имею разные доли. Раньше все квартиры принадлежали одной семье и она их распродала по долям. Живу в одной из квартир, т.к. ее площадь соответствует общей совокупности долей. Хочу выделить все доли в натуре и оформить эту квартиру полностью на себя. Возможно ли это сделать и каков порядок действий?
Имеем долю в коммунальной квартире которая соответствует площади определенной комнаты. Решили продать, возникла проблема. Покупатель может купить только через ипотеку, банк естественно планирует забрать квартиру в залог, естественно никто из других долевых собственников не согласится, чтобы вся квартира была в залоге 5 лет. Появилась мысль выделить комнату в отдельный объект права. Банк говорит, что если будет отдельное свидетельство на комнату, то только её и возьмет в залог. Почитав форумы, не могу разобраться в терминологии и сути, много где пишут, что комнату из коммунальной квартиры в собственность выделить невозможно, а возможно только "выделить долю в натуре" через суд, однако это как я понимаю не выделит ее в отдельный объект права, а лишь определит порядок пользования, а так же относится не к объекту, а к субъекту права и при продаже потеряет смысл. Риелтор же говорит, что это все возможно сделать через МФЦ. Разъясните пожалуйста, возможно ли все-таки это сделать?
В цокольном этаже подъезда многоэтажного дома находится помещение являющееся частной собственностью имеющее отдельный выход на улицу, а также выход в подъезд. Территория подъезда согласно жилищному кодексу является обще-долевой собственностью жильцов дома. В праве ли жильцы подъезда требовать заложить дверь из вышеуказанного помещения в подъезд?
У нас частный дом, два сосбственника, отдельный вход, мест общего пользования нет. Выдел доли (доля определена на основании договора дарения, спора о доли нет) из общего имущества сособсвенников дома. "Ростехинвентаризация" дала заключение что выдел возможен, определила номар квартиры. Буду подавать иск в суд: прекратить право общей долево собственности на свою долю, выделить долю в отдельный объект недвижимости и признать право на квартиру (теперь квартиру, т.к раньше был адрес был только улица и номер дома).
Помогите определить-это имущественный иск или неимущественный.? Как платить госпошлину? Спасибо.
Ситуация: есть квартира в ней доля несов ребенка. Хотим продать и купить таунхаус с земельным участком. Квартира в нем оформлена отдельным свидетельсвтом, земля в долевке между собственниками квартир, также отдельным свидетельсвом. Опека утверждает что надо выделять долю ребенку не только в жилом помещении, но и в доле земли. Так ли это? и последующий вопрос, если это так то при последующей продаже этого таунхауса возможно ли будет покупка например квартиры? Ведь получается земли в таком случае ребенок будет лишаться. Тогда придется увеличивать его долю в квартире или вообще такую сделку опека не одобрит?
