Можно ли провести общее собрание ТСЖ по подъездам с одним общим протоколом?
Провомочно ли общее собрание ТСЖ, проведенное по подъездам? Протокол и прочие необходимые документы имеются, но по каждому подъезду и выведен один общий протокол.
Евгений! Собрание возможно провести вообще в заочной форме. Из тетрадки делается журнал вручения собственникам (их представителям) сообщений о проведении общего собрания и бюллетеней для голосования; делаются бланки извещения о проведении собрания в заочной форме; бюллетень для голосования на общем собрании собственников дома проводимого в форме заочного голосования; Проходят инициаторы по квартирам и собирают бюллетени и составляется протокол общего собрания собственников помещений проведенного в форме заочного голосования.
СпроситьВ нашем доме уже много лет не проводился текущий ремонт в подъездах. Проведя опрос в своем подъезде о согласии собственников на проведение ремонта в нашем подъезде с привлечением средств собственников, я обратился в УК с вопросом о проведении ремонта подъезда. УК согласна провести ремонт за счет средств текущего ремонта и привлечением средств собственников. Было проведено собрание подъезда в МКД, где были утверждены виды работ и сроки проведения ремонта.
Вопрос: правомочно решение собрания собственников подъезда о проведении текущего ремонта подъезда с привлечением средств статьи текущего ремонта и средств собственников, собранных по статье прочие расходы? Или должно все таки состояться общее собрание МКД?
Решение есть решение. Если принято кворумом. то правомочно в любом случае. Если не согласны, то обжаловать решение собственников в суд.
Спросить
Должно состоятся общее собрание МКД. А вообще ремонтом подъездов должна заниматься УК за счет средств текущего ремонта, т.е. квартплаты.
Спросить
Не получится так, что после того как мы сделаем ремонт в своем подъезде, кто нибудь из собственников МКД обратится в суд или прокуратуру и средства привлеченные со статьи текущего ремонта заставят вернуть обратно.
Спросить
Общее собрание собственников было проведено и принято решение. Но это было общее собрание собственников одного подъезда, а не всего МКД. В существующей информации нигде не указано каких собственников: подъезда или МКД, просто сказано собственников жилья. Общее собрание МКД провести не возможно, а нам собственникам своего подъезда надоело жить в подъезде, где все обшарпано и обвалено. Сам дом 1956 года.
СпроситьЭто не общее собрание собственников у вас было. Оно вообще неправомочно, статьи 44-45 ЖК РФ. Проведите собрание в форме заочного голосования
СпроситьВозможно ли создать тсж в одном подъезде. При том, что в доме 4 подъезда. Наш подъезд построили позже, чем дом, пристроили общежитие. В остальных 3 подъездах обычные квартиры. В нашем общежитии почти все комнаты приватизированы, и большинство жителей общеж. Хотят организовать тсж. остальные три подъезда - против.
Можно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
СпроситьУ нас дом 7 подъездов, только 3 подъезда на общем собрании (2/3 голосов за по каждому подъезду) решили переоборудовать подъезд под консьержку и провести ремонт. УК согласна часть расходов оплатить из статьи текущий ремонт. Возможно ли только трем подъездам такое сделать или нужно чтобы все подъезды 2/3 были за? Может ли управляющая компания в таком случае разделить собранные средства по статье текущий ремонт поподъездно?
Спасибо за ответ!
Будет ли иметь протокол собрания юридическую силу, если оповещение собственников жилья произведено путем расклейки объявления на дверях подъезда следующего содержания:
Уважаемые жильцы 4 подъезда
16 января 2014 года в 20 часов 30 минут, на первом этаже состоится общее собрание жильцов подъезда.
Основная повестка собрания:
Организация работы консъержа и установка системы видеонаблюдения в подъезде.
С уважением.
Дом ком.
?
О расклейке на двери - это законно только если предварительно было решение общего собрания жильцов дома о том, что оповещение можно вешать на дверях. Далее - "совет подъезда" - нет такого органа. Решение по указанному вопросу должно быть принято или на общем собрании собственником ДОМА, или правлением, как указано в уставе.
Спросить
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.
Необходимо уведомить всех собственников письменно.
Спросить
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
Как юридически-грамотно оформить установку домофона только на один подъезд дома? (Всего в доме 3 подъезда)
Исходные данные:
Жители одного подъезда 3 х подъездного дома очень хотят установить домофон.
Остальные подъезды не проявляют интереса...
Дом обслуживает Управляющая Компания.
В доме нет ТСЖ, нет никакого жилищного кооператива...
Вопрос:
Правильно ли я понимаю, что:
надо провести общее собрание собственников квартир подъезда,
по результатам собрания оформить Протокол принятия решения об установке домофона?
Какая форма должна быть у такого Протокола принятия решения?
В нем каждый собственник квартиры должен расписать в согласии?
Если жилец, живет в квартире по договору социального займа, т.е. квартира принадлежит государству, то с каким именно органом государственной власти надо подписывать Протокол о принятии решения по установке домофона на один подъезд?
Нанимать компанию по установке домофона должны собственники квартир или УК?
Т.е. договоры с Компанией на установку и обслуживание домофона должны заключать собственники или УК?
ст. 44 ЖК РФ предусматривает собрание собственников жилья всего дома. Если это возможно, то так и сделайте.
Если не получится, то надо подписать каждому жильцу подъезда отдельный договор на обслуживание и общий договор на установку
СпроситьСтатья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений
1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Спросить
Вы должны созвать собрание, кворум собрания не менее 50% всех собственников помещений (в том числе и другие подъезды). В протоколе повестка дня: "установка домофонов на подъезде №__", жители по сац. найму не должны голосовать - за них голосует собственник АМС.
Если за повестку дня проголосует более 50% от количесвта присутствующих, следовательно можно устанавливать. Компанию должны нанимать УК - для этого передайте им протокол.
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 48]
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Спросить
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников.
Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья).
Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья.
Заключайте смешанный договор или два договора: на приобретение домофона (договор купли-продажи) и его установку (договор бытового подряда).
СпроситьЗдравствуйте, Юрий!
Думаю что нужно поступить следующим образом. Поскольку принятие решения возможно только на общем собрании собственников всего дома (ст. 36 ЖК РФ), то:
1. Организуйте проведение общего собрания (ст. 44-46 ЖКРФ)
2. Если решение не будет принято - заключайте договоры напрямую между жильцами и компанией по установке домофона.
3. Параллельно с этим процессом (п. 2) ничего не мешает собраться подъездом и подписать всеми соответствующий протокол.
Права остальных собственников квартир в доме от этого нарушены не будут.
СпроситьДобрый день Юрий,
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подъезды и двери подъездов относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Установка домофонов (а монтаж проводится на подъездные двери) относится к капитальному ремонту многоквартирного дома в соответствии с Приложением №3 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Следовательно, решение об установке домофона принимают все жильцы на общем собрании собственников. Если из присутствующих 2/3 проголосовало «за», то согласно Жилищному кодексу РФ (статья 46) домофон должен быть установлен. Это решение обязательно для всех собственников многоквартирного дома независимо от их присутствия и согласия на общем собрании.
Старший по подъезду или домком обходит жильцов подъезда, собирает подписи жильцов, заключает договор с Компанией, которая будет заниматься установкой домофона. Тем жильцам, которые не согласны, делаете один ключ, Управляющая компания к этому вопросу не имеет никакого отношения, это желание собственников подъезда или всего дома.
Спросить
Юрий
проявите инициативу и соберите деньги с жильцов (собственников/нанимателей) квартир вашего подъезда.
От своего имени заключите договор с лицом, который будет исполнителем по установке домофона (ст. 421 ГК).
После установки дверей данное лицо (юридическое лицо, ИП) с каждым собственником (нанималем) заключает договор обслуживания с тем чтобы брать ежемесячную оплату.
Данная "схема" установки домофона не противоречит законодательству и применяется повсеместно.
Основная сложность будет, если кто-то не сдаст деньги на установку домофона, т.к. вся сумма затрат делится (как правило) на количество квартир (определяется взнос с каждой квартиры) а не на квадратные метры.
Тогда нужно проявить "гибкость" и убедить жильцов, почему нужны двери. Это может быть самое главное в вашем случае
Спросить
Нужно провести общее собрание собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
Протокол стандартный.
Должно проголосовать за установку домофонов в одном подъезде дома не менее половины от собравшихся.
За муниципалитет голосует представитель, извещённый о собрании под роспись.
Договор заключает (подписывает) представитель собственников, выбранный на собрании.
Спросить
Протокол оформляется в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. Формы как таковой нет. Составляется индивидуально.
Спросить
А вот это уже ПЛАТНАЯ услуга, так как ОССП в МКД требует основательной подготовки процедуры проведения такого собрания.
Спроситьстатья 44 ЖК РФ
ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме №___ по ул. ________________
(форма проведения собрания - очная)
с. __________ "___" ____________ 2013 г.
Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.
Площадь нежилых помещений _________ кв. м.
Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.
Количество жилых помещений (квартир) - _____.
Количество собственников жилых помещений – _____.
Количество собственников нежилых помещений – ____.
(указанные данные заполняются на основании правоустанавливающих документов)
Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе - собственника кв. №___ по ул. ____________ д.___, действующего на основании ____________________________
__________________________________________.
Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______голосов, что составляет ____%.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано - ____________.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.
3. Установка домофона в подъезде 3 многоквартирного дома.
Вопрос №1 "Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания":
Слушали _____________________: ___________________________________
(Ф.И.О. выступающего (предложенные кандидатуры председателя собрания,
собственника, N кв.) краткое обоснование)
Голосовали: за - ____% голосов, против - ____% голосов, воздержались -_____% голосов.
Принято решение: председателем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ___________: предлагается избрать секретарем общего собрания: _________________________.
Голосовали: за - _____% голосов, против - _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: секретарем общего собрания избран(а): _________________.
Председатель общего собрания ______________: предлагается наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О. выступающего (краткая суть изложенного)
собственника, N кв.)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - _____% голосов, против - _____% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: ____________________________________.
Вопрос №2 «Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - ____% голосов, против - ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Вопрос №3 «Установка домофона в подъезде 3 многоквартирного дома»:
Председатель общего собрания _____________: _____________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Слушали ________________________: _______________________________.
(Ф.И.О) (краткая суть изложенного)
Предложенное решение по вопросу: ____________________.
Председатель общего собрания: ставится решение на голосование.
Голосовали: за - ____% голосов, против - ______% голосов, воздержались -______% голосов.
Принято решение: __________________________________.
Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.
Председатель общего собрания ______________ (_________________).
Секретарь общего собрания ______________ (___________________).
Спросить
Нужно ли председателю ТСЖ ежегодно отчитываться о проведенной работе и потраченных средствах? И могут ли принимать решения в ТСЖ только представители от подъезда, а не все члены ТСЖ на общем собрании?
Здравствуйте! Председатель ТСЖ отчитывается перед правлением ТСЖ и перед членами ТСЖ в строгом соответствии с локальными нормативными актами которые приняты в данной организации (либо 1 раз в квартал, либо 1 раз в пол года, либо 1 раз в год и т.д.). Относительно 2-й части вопроса в зависимости от существа решений они могут приниматься либо правлением ТСЖ, либо членами ТСЖ на общем собрании. в соответствии с установленными локальными нормативными актами в данном ТСЖ.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
Спросить1) 4 марта 2007 года было зарегистрировано ТСЖ «Думенко-15». В марте текущего года должно было состояться годовое общее собрание собственников жилья. Однако председатель ТСЖ отказался его проводить. Какая мера ответственности предусмотрена по закону за не правомочную деятельность председателя?
2) Как грамотно оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по инициативе члена ТСЖ? Указывать в протоколе общего собрания список присутствующих на собрании членов ТСЖ? Или необходимо отразить в протоколе помимо списка присутствующих членов ТСЖ их подпись? Необходимо ли указывать паспортные данные членов ТСЖ принимавших участие в общем собрании жильцов?
Вам надо стать инициатором нового собрания собственников и, обязательно, обеспечить присутствие на этом собрании собственников более 50% площадей дома. При этом обязательно каждый присутствующий должен либо быть собственником квартиры (доли в квартире), либо иметь доверенность от собюственника на участие в собрании. Желательно (чтобы невозможно было оспорить в суде) в протокол счетной комиссии внести всех присутствующих с указанием фио, адреса, паспортных данных, номера свидетельства о праве собственности, личной подписи (без фальсификаций). Это в интересах всех жильцов, чтобы "мутный" председатель" или его приспешники не оспорили резулььаты собрания. Исходя из Вашего вопроса, думаю, что Вам нужна непосредственная помощь грамотного юриста (адвоката) в области ТСЖ для правильной подготовки, проведения и оформления результатов общего собрания. Удачи.
СпроситьЖильцы проходного подъезда против того, чтобы чужие (т.е. жильцы других подъездов) ходили через их подъезд. Согласно ЖК РФ, подъезды в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников. Все решения относительно использования (порядка пользования) общедомовым имуществом принимаются общим собранием собственников жилья МКД. Вопрос: собственники 10 подъездов решают о доступности проходного подъезда против собственников, живущих в самом проходном подъезде? Или вопрос решают только собственники, живущие в самом проходном подъезде?
