Как изменить арендатора и расторгнуть договор с банком в случае долгов арендатора и связанной залоговой обязанности?
Выступил 2011 г. как залогодатель (помог арендатору взять кредит, то помещение, которое он у меня арендует, выступило, как залог (помещение оценено в 4500000)). Арендатор взял в банке сумму 1200000 под процент примерно 15, на сегодняшний день он должен 730000 (примерно). Кредит должен быть оплачен до 2016 года. Я (арендодатель)-выступаю как залогодатель, арендатор-является должником, а залогодержатель это банк Примсоцбанк. Арендатор по договору должен мне выплачивать (за аренду) 32000, он мне не выплачивает почти ничего, с трудом мне приходится выбивать из него хоть половину суммы. В банк он выплачивает регулярно и исправно. Мне является знакомым. Это не единственный его кредит. Я хотел ему помочь, но теперь не желаю с ним сотрудничать, помогите мне как выбраться из этой ситуации пожалуйста. Могу ли я поменять арендатора, как это сделать? Могу ли я расторгнуть договор с банком, что для этого нужно?
Расторгнуть договор аренды с арендатором Вы можете на основании ст. 619 ГК РФ, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Кроме того, Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя может будут и другие основания, исходя из содержания условий договора аренды.
При этом Вы вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, т.е о необходимости погасить задолженность по арендной плате за такой-то срок, а если есть и другие основания для расторжения то и требовать их устранения. А расторжение после не исполнения требования производится в суде.
Относительно договора залога.
Расторжение договора аренды никак не повлияет на договор залога, т.е. он будет действительным. Чтобы его расторгнуть с банком нужны законные основания, которых у Вас нет. Не оплата вам арендной платы таким основанием не является. Тогда остаётся вариант с расторжением по соглашению сторон, но банк на это не пойдёт.
Можно конечно попытаться признать договор залога недействительным, но для этого нужны основания, перечисленные в ГК и законе об ипотеке, которых я думаю также у Вас нет.
Поэтому по аренде однозначно Вы вправе и можете расторгнуть договор, а по залогу скорее всего нет. Но можете сходить с документами к юристу на личную встречу, может он увидит основания либо для расторжения, либо для признания сделки недействительной.
Но также необходимо понимать, что Ваш арендатор из-за вредности может перестать платить по кредиту и тогда банк обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество.
Спросить
Арендодатель и арендатор заключили срочный договор на аренду квартиры. Арендодатель взял договор арендатора. Вместо этого оставил распписку о том. что не выселит арендатора из квартиры до окончания срока договоразатем отослал арендатору его экземпляр по почте обратно. Арендатор отказывается от договора. Не принимает письмо.
Действителен ли договор? Может ли теперь согласно договора арендодатель расторгнуть договор досрочно. Если у него есть на это основание.
Ответ:
Основания досрочного расторжения договора аренды предусмотрены ст. 619, 620 ГК РФ. Кроме того, договором могут быть предусмотрены и иные основания для его досрочного расторжения, поэтому необходимо смотреть заключенный договор.
СпроситьАрендатор нежилого помещения хочет молча съехать и расторгнуть договор аренды. Согласно договора (он заключен до декабря 2017 г.), арендатор должен предупредить арендодателя за месяц. Этого им сделао не было. Что я-арендодатель могу в данном случае сделать, какие суммы (аренду, пени и т. Д.) могу взыскать с арендатора за досрочное прекращение договора без предписанного ему предупреждения меня за месяц.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.
Спросить
Можете взыскать сумму арендной платы за тот месяц предупреждения, который начнет исчисляться с даты переезда арендатора, а также пени за несвоевременную оплату.
Спросить
Добрый день!
Вы имеете право требовать ровно того, что вы прописали в условиях договора аренды. Нужно читать весь ваш договор, чтобы определить точную сумму.
Спросить
Договор не расторгнут, можете взыскать все то, что предусмотрено по договору как если бы он никуда не съезжал и оплачивал Вам. Всего Вам доброго!
СпроситьАрендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Арендодатель предоставил в пользовании нежилое помещение арендатору, имеется договор и акт приема-передачи. Арендатор несколько месяцев не платит. Обращались в суд, заключили мирное соглашение о том, что арендодатель не будет требовать с арендатора уплаты пени и штрафов и арендатор должен выплатить сумму задолженности к определенному сроку (20.02.2015 г.). На сегодняшний день арендатор частично выплатил сумму по мирному соглашению. Как арендодателю поступить дальше?
Арендодатель должен обратиться в суд и получить исполнительный лист. Его предъявить приставам для принудительного взыскания.
СпроситьАрендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Пострадавший рендатор предъявляет претензии арендодателю, а арендодатель потом предъявит претензии виновному арендатору.
Ткая схема возможна.
Спросить
