Проблемы с переводом земли, оформлением дома и пропиской - выбор между ЛПХ и ИЖС в селе под Казанью
Хотим с мужем строить дом для постоянного проживания всей семьей. Нашли участок в селе под Казанью (земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)). риэлтор говорит, что из этой категории без проблем можно перевести в ижс, но можно строить и так. какие могут быть проблемы с переводом, дальнейшим оформлением дома и пропиской в нем, если оставить лпх? будут ли проблемы с переводом в ижс? сколько времени и денег занимает эта процедура? Вся улица заселена, коммуникации идут по границе участка, хозяйка участка живет рядом (раньше это был один большой участок с ее домом, она нам хочет отмежевать и продать 4 сотки. Сама живет там давно, видимо тоже оформлена как лпх.) как лучше поступить?
Землями населенных пунктов (земли поселений) называются земли, которые используются и предназначаются для застройки, а также развития населенных пунктов. Земли населенных пунктов отделяются от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ. Существуют предписания градостроительного регламента, исходя из которых разные участки земли, находящиеся в одном и том же населенном пункте, могут иметь различные предназначения, предположим, сельскохозяйственное использование и жилищное строительство. Таким образом, можно построить дом на земле, которая предназначена как под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Разница будет заключаться лишь в том, что прописку в доме, находящемся на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Если же прописка для вас не принципиальна, то эти два варианта больше ничем не отличаются.
Спросить
Возможно ли строить жилой дом на земле ИЖС площадью 1000 кв.м, согласно Свидетельству Собственности?
В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОСТИ - Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. 1000 кв.м. Можно строить жилой дом на этой земле?
Да, можно строить жилой дом и хозяйственные постройки. Ст.4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве".
СпроситьХочу купить земельный участок. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Форма собственности: частная собственность. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: для ведения личного подсобного хозяйства. Без координат границ. Статус: ранее учтенный. Адрес: есть.
Вопрос:
1. это участок ЛПХ на землях населенных пунктов, можно ли построить на нем жилой дом.
2. можно ли прописаться
3. нужно ли какое-то особенное разрешение на строительство дома на этих землях или будет много проблем и проще от него отказаться и искать ИЖС?
Добрый день!
В соответствии с ч.2 ст.4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 № 112-ФЗ на земельном участке для личных подсобных нужд допускается строительство жилого дома. Требования к жилому дому как к ИЖС по Градостроительному кодексу. Разрешение получать в таком же порядке.
СпроситьВ собственности находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Через участок проходит ЛЭП (столбы ЛЭП находятся за границей участка, через сам участок проходят только провода). В настоящий момент на участке построен дом, каким образом можно добиться переноса ЛЭП? ЛЭП находилась там ещё до приобретения участка в собственность. Как быть?
Добрый день. Увы не получится, т.к. приобретая участок Вы фактически согласились на наличие ЛЯП в том виде, в каком оно есть. Но если будут перестраивать, то можете возражать
СпроситьВ собственности 2 смежных земельных участка:
1) Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: огород. Площадь: 360 кв.м.
2) Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1 760 кв.м.
Как их объединить в один для ЛПХ? Процедура?
Для начала нужно установить на второй участок разрешенное использование ЛПХ. Если в соответствии с установленной градостроительной зоной данный вид разрешенного использования относится к основным, то поменять можно путем подачи заявления в КП (через МФЦ). Никаких дополнительных документов не нужно.
После того, как оба участка будут иметь одинаковую разрешенку, их можно объединять. Для этого нужно обратиться к любому кадастровому инженеру.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это не сложно сделать, на основании "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019). Обращением в администрацию города (поселения) с соответствующим письменным заявлением.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования одному лицу. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 48-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.
В этом вам поможет кадастровый инженер
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Спросить
Здравствуйте, Александр, алгоритм действий следующий:
1) Изменение ВРИ первого участка на ЛПХ, для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования;
2) Вызов кадастрового инженера для составления кадастрового плана на вновь образуемый земельный участок. Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О кадастровой деятельности" Статья 37. Результат кадастровых работ
Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
3) Объединение двух земельных участков в один юридическое оформление процедуры. Если собственник один, достаточно подать в Росреестр заявление об объединении этих участков, если собственники разные, то между ними заключается соглашение об объединении участков и на вновь образованный участок возникает общая долевая собственность. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
...Спросить2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
...
7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);
Надо обратиться к кадастовому инженеру и администрацию. Проведут межевание земельных участков, поставят один на кадастровый учет, присвоят РМ для ЛПХ. А второй просто снимут с кадастрового учета. И прекратят право собственности на него.
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участковСпросить
Если ваши земельные участки стоят на кадастровом учете и каждому присвоен кадастровый номер то надо их снять с учета, заного замежевать и вновь поставить на один учет в росреестре.
В этом вам поможет кадастровый инженер
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
Спросить---обращением в Росреестр с заявлением о выдаче сведений по данному участку, а в них и будет нужная вам информация. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
СпроситьДля этого достаточно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН, можно сделать это онлайн на сайте Росреестра: https://ruegrn.info/
СпроситьЗемли населенных пунктов. Разрешенное использование: ведение личного садоводства. Вопрос если куплю этот участок смогу прописаться? Участок находится в селе, даже адрес имеется, рядом участки ЛПХ и ИЖС, еще по территории участка проходит линия электричества (один столб находится на участке) Спасибо.
Хочу приобрести участок в деревне (категория: земли поселений (земли населенных пунктов) разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства). Можно ли мне будет построить на нем дом для постоянного проживания?
Я имею в собственности жилой дом, находящийся на собственном земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Могу ли я прописаться в этот дом? В ФМС мне сказали. Что мне могут отказать, так как у меня земля ЛПХ, а нужно ИЖС. Правомерно ли это?
Здравствуйте! можете. Для регистрации вам необходимо обратиться с заявлением в паспортный стол, а также представить документы на жилое помещение.
СпроситьЕсть участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на таком участке строить дом, можно ли будет его зарегистрировать и в нем прописаться?
Нашли участки в нужном месте, а они все ЛПХ
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешённое использование: ведение лпх на полевых участках
Правильно я понимаю, что дом мы не зарегистрируем?
Есть лпх на которых можно строить жилой дом, что должно быть написано в разрешенном использовании?
Здравствуйте!
Земли ЛПХ подразделяют на:– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
Спросить
Полевые участки ЛПХ как правило находятся за границами населённого пункта и на них строить ничего нельзя. Если вы на нём построите дом, то не только не зарегистрируете его, а вас ещё могут обязать его снести. Чтобы можно было строить дом то земельный участок должен иметь вид с кодом 2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) согласно Классификатора видов разрешённого использования земельного участка. Ну и конечно вам надо посмотреть местные Правила землепользования и застройки, так как они устанавливают виды разрешённого земельных участков и объектов капитального строительства. ПЗЗ в приоритете перед выпиской из ЕГРН., так как собственник может поменять вид разрешённого использования, предусмотренный для конкретной территориальной зоны. Как-то, так.
СпроситьМы хотим в деревне строить дом для постоянного проживания со всеми коммуникациями на принадлежащем мне земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства). Какой пакет документов нам необходимо собрать перед началом строительства?
