Проблемы при покупке дома - Как установить права на недвижимость без оформленных документов?

• г. Москва

По дому. В 1995 году моя бабушка купила дом, однако фактически покупку никак не оформили (за переданные деньги оформили расписку, но ее в конечном итоге потеряли). Документы на тот момент начали оформлять, но так и не закончили (продавцы умерли, а наследники не стали этим заниматься). Сейчас в выписке из реестра владельцами числятся наследники умерших продавцов.

Собственно, у бабушки есть только разные квитанции по оплате ком. услуг, а также соседи могут подтвердить, что она проживала там с 1995 года.

Можно ли как-нибудь установить ее права на этот дом?

Ответы на вопрос (5):

Добрый день! Если наследники умерших продавцов не оспаривают договор купли-продажи, то лучше с ними договориться о переходе прав собственности на спорный дом. В противном случае, у Вас шансов на оформление права собственности на дом практически нет.

Спросить
Пожаловаться

Согласно положениям ч 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Для этого срока нужно 18 лет беспрерывного владения. В качестве третьих лиц указать родственников владельца и Росреестр.

Спросить
Пожаловаться

Поскольку в выписке из ЕГРП собственниками указаны наследники, значит, они приняли наследство и оформили дом на себя. Если новые собственники не захотят вам продать этот дом, то нет смысла судиться, вы не сможете доказать факт передачи денег по договору.

Спросить
Пожаловаться

Олег, можно, в судебном порядке. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь.

Спросить
Пожаловаться

Олег, здравствуйте! Согласна с Олегом Александровичем и Юлией Александровной. Оформить дом в собственность бабушки можно только в том случае, если наследники согласны. Из информации в вопросе ясно, что они оформили свои насл. права на этот дом. Они - собственники дома. Приобретательная давность тут вряд ли может быть применена. А доказать факт передачи денег, как я понимаю, бабушка не сможет, расписка утеряна.

Пробуйте вести переговоры с наследниками.

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Пожаловаться

Моя прабабушка 10 лет назад оформила дарственную на дом моей бабушке. Год назад бабушка умерла. Кто сейчас является владельцем дома - прабабушка или наследники бабушки?

Бабушка купила дом, 13 лет назад и в собственность не оформляла. Теперь объявились наследники той женщины, которая продавала дом (она умерла) и говорят, что дом она продала, а земля осталась у них. Из документов у бабушки только расписка от продавца. Сколько бабушке положено земли к дому, или совсем ничего?

По хозяйственной книге при сельсовете с 1968 году, главой семьи идет отец! Дом построел отец 1967 году. Отец умер 1976 году, и мы живем в данный момент в этом доме с 1997 года! А до этого там жили мои родители до смерти отца, тоесть сын моей бабушки. У бабушки есть 2 сына (мой отец, и дядя) А бабушка с 1985 года прописана по другому адресу, тоесть у моего дяди (сына старший бабушки), которому бабушкка написала завещание 1998 году.. Дом был 40 кв.м,мы сделали пристрой, сейчас он 65 кв, пристрой сделали своими силами.. Старший сын бабушки является наследником, но у него нет на дом никаких документов! Только завещание имеется на руках, а завещание составлено 1998 году! Имеем ли мы хоть какую-нибудь долю? Имеет ли он нас выселить? Дом не был на бабушку оформлен. В данный момент дом бабушки, где мы проживаем, никому не оформлен!

В 1993 году моя бабушка купила у сельсовета дом на земле. В 1994 году она его продала другим людям (не знаю как), но эта сделка нигде не отмечена и на данный момент в ЕГРН этот дом зарегистрирован, но никому не принадлежит. Последний человек, за которым числится этот дом - моя бабушка. Есть нотариальный договор купли-продажи в архиве. В администрации мне сказали, так как бабушки и дедушки нет в живых, то её прямые наследники могут претендовать на этот дом. Так ли это?

Договор купли продажи дома 1970 года, бабушка умерла в 1979 году, потом мой отец (сын бабушки) умер в 1991 году (мне было на тот момент 3 года), права на дом и землю ни кто не регистрировал, как сейчас правильно оформить документы на дом и землю? Я в настоящее время прописан в этом доме.

18 лет назад моя бабушка на свои деньги купила дом в деревне в Тверской области. Покупку оформила на свою маму. Потом бабушка сама переехала жить в этот дом. 11 лет назад мама моей бабушки умерла, оставив дарственную на этот дом бабушке. Прошли годы. Сейчас выясняется, что документы на дом и прилегающую землю не переоформлены с прабабушки на бабушку. На территории есть прилегающие строения, в частности, баня, которую построили мои родители и оформили на мою бабушку. Нужно отметить, что у моей бабушки есть родная сестра. В жизнеобеспечении дома она никогда не участвовала. Расходов по дому она никаких не несла. У нее есть свой дом в этой же деревне. В документах никаких она не значится. Семья у нее проблемная, и судится с ней, нам бы не хотелось. Нам бы хотелось, на основании дарственной переоформить документы стазу на мою маму (дочку моей бабушки). Вопрос: имеет ли срок годности дарственная, какой алгоритм переоформления документов (поэтапность прохождения инстанций, какие инстанции), что можно предпринять с сестрой моей бабушки, чтобы дом полностью достался моей маме. Спасибо. С уважением, Светлана.

В 1999 году умерла моя бабушка, она была собственником частного домовладения. По завещанию она полдома оставила своей дочери и полдома моему отцу. Мой отец фактически проживал в этом доме, был прописан в нем и ухаживал за матерью он один. Когда умерла бабушка, то ее дочь сказала, что претендовать на дом не будет, т.к. за матерью она не ухаживала, но юридически она отказ не написала. В 2007 году умер мой отец. И теперь моя тетя хочет так же вступать в наследство и претендует на половину этого дома, но после смерти моей бабушки в наследство по завещанию она не вступила. Мой отец в наследство так же не вступил, но фактически в этом доме проживал и был прописан. Тетя в этом домовладении не проживала и не прописана. Я так же прописана в этом доме. На данный момент прописана в этом доме только я и двое моих несовершеннолетних детей. Имеет ли моя тетя право вступать в наследство сейчас? Имеет ли теперь силу завещание, которое оставила бабушка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Возможно ли и если возможно, то как оформить право собственности на земельный участок в следующей ситуации: в 1976 году мои бабушка и дедушка купили дом. В 1992 году умерла бабушка, а в 1994 году - дедушка. В 1998 году дом сгорел. Также с 1981 года в этом доме была прописана моя мама. На данный момент местонахождение моей мамы неизвестно. Недавно я узнала, что женщина, которая ухаживает за участком, хотела оформить право собственности на этот участок, но ей отказали, мотивируя это тем, что там прописана моя мама. Дом с кадастрового учета не снят, в выписке ЕГРН собственники не указаны.

Ситуация такая: Мы все проживали одной семьей - бабушка, двое её детей (моя мама и дядя) и я. В 2014 году бабушки не стало, ни мама ни дядя не заявили о праве на наследство (так как недвижимости у бабушки не было, только личные вещи. Которыми мы все стали пользоваться, так как остались жить в том же доме где и проживала бабушка. В 2016 году умерла моя мама. Сейчас встала необходимость принять наследство бабушки - выяснилось что у бабушки осталась сберкнижка и акции завода где она в молодости работала. Такой вопрос можем ли мы я и дядя, так как мамы уже нет. Доказать, что мы фактически приняли наследство, так как пользуемся бабушкиными вещами и все её документы находятся у нас? И не повлияет ли на мое право наследства тот факт, что моя мама тоже умерла?

Прошу Вас помочь мне в решении моего вопроса. В 2006 году умерла моя бабушка со стороны мамы. Вместе с ней в доме проживал (с рождения) её сын, то есть мой дядя, который после смерти моей бабушки никаких действий по принятию наследства не принимал. Дядя умер в 2011 году. После его смерти дом в наследство, в установленные сроки, оформила его сестра. Также по соседству с бабушкиным домом находится дом который принадлежал сестре бабушки. Бабушкина сестра умерла в 2005 году, то есть за год до смерти бабушки. После смерти своей сестры, бабушка была единственным близким наследником её дома. Бабушка дом сестры в наследство не оформляла. Дом не бесхозный, хотя там никто не жил. Кому сейчас принадлежит этот дом? Как моей маме стать собственником этого дома?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение