Если да, то какое число приобретения права собственности будет стоить в нем, сегодняшнее или 1997 года?
Мы приватизировали квартиру в апреле 1997 году через БТИ. Т.е. правоустанавливающий документ у нас не свидетельство из Регистрационной палаты, а напечатанный на машинке документ БТИ с их печатью. Все эти годы мы исправно платили налоги за квартиру.
Сейчас мы хотим продавать свою квартиру.
Вопросы:
1. Является ли наш документ правоустанавливающим аналогом свидетельств Рег. палаты?
2. Необходимо ли перерегистрировать право собственности в Регпалате, чтобы был их бланк? Если да, то какое число приобретения права собственности будет стоить в нем, сегодняшнее или 1997 года?
3. Будет ли облагаться ли налогом НДФЛ сумма, вырученная от продажи квартиры?
Спасибо,
Анастасия.
Здравствуйте. Свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а правоподтверждающим. В Вашем случае, правоустанавливающим должен являться договор приватизации. Бюро технической инвентаризации проводит технический учет и занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости (экспликация и поэтажный план). Регистрация квартиры в Рег. палате необходима в том случае, если Вы собираетесь проводить какие то сделки с данной недвижимостью (например продавать). Поищите сам договор приватизации, возможно Вы его оставили в том же самом БТИ. При регистрации квартиры Вы будете являться собственниками с 1997 года, а свидетельство будет выдано текущей датой, поэтому, при продаже действует закон о налогообложении: если Вы владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то при продаже его - налог не взимается.
Спросить
Срочно! Мы приватизировали квартиру в апреле 1997 году через БТИ. Т,е. правоустанавливающий документ у нас не свидетельство из Регистрационной палаты, а напечатанный на машинке документ БТИ с их печатью. Все эти годы мы исправно платили налоги за квартиру.
Сейчас мы хотим продавать свою квартиру.
Вопросы:
1. Является ли наш документ правоустанавливающим аналогом свидетельств Рег. палаты?
2. Необходимо ли перерегистрировать право собственности в Регпалате, чтобы был их бланк? Если да, то какое число приобретения права собственности будет стоить в нем, сегодняшнее или 1997 года?
3. Будет ли облагаться ли налогом НДФЛ сумма, вырученная от продажи квартиры?
Спасибо,
Анастасия.
Как я понимаю у Вас на руках регистрационное удостоверение в котором указан пофамильно собственник, а также в этом документе указан реестровый номер, если это тот документ, то менять его свидетельство выдаваемое Росрегистрацией не обязательно. Все зависит от Вашего желания. Регистрационое свидетельство имеет такую же юридическую силу как и выдаваемые сейчас свидетельства. Если Вы все же замените регистрационное удостоверение на свидетельство так сказать нового образца, то в нем будет указана дата выдачи этого свидетельства и на основании чего оно выдано. В Вашем случае основание - регистрационное удостоверение с Вашим заявлением.
Налогом НДФЛ будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 000 000 рублей.
Например: Вы продаете квартиру за 1 500 000 рублей, в этом случае налог будет взиматься в размере 13% от 500 000 рублей. В практике можно продать квартиру с заниженной стоимостью которая будет указана в договоре купли продажи, а по факту, на основании расписки получить сумму о которой Вы договорились. В расписке следует указать что сумма вносится за, к примеру, произведенные неотделимые улучшения в квартире.
Удачи.
СпроситьМы приватизировали квартиру в апреле 1997 году через БТИ. Т,е. правоустанавливающий документ у нас не свидетельство из Регистрационной палаты, а напечатанный на машинке документ БТИ с их печатью. Все эти годы мы исправно платили налоги за квартиру.
Сейчас мы хотим продавать свою квартиру.
Вопрос: Будет ли облагаться ли налогом НДФЛ сумма, вырученная от продажи квартиры?
Спасибо,
Анастасия.
Вам дали неверный ответ.
Если продаете квартиру, которой владели более 3 лет, то ваш налоговый вычет составит всю стоимость квратиры - ст. 220 НК РФ. Не забудьте подать налоговую декларацию
СпроситьПравоустанавливающие документы на продаваемую квартиру выданы в 1994 году БТИ. Сейчас они сдаются в регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности. Одновременно для регистрации перехода права собственности сдается договор купли - продажи, в котором указаны, как правоустанавливающие, документы БТИ. При получении новых документов из регистрационной палаты новому владельцу должно быть выдано свидетельство о праве собственности, а старому - зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности, которое тут же аннулируется.
Будет ли регистрация такой сделки соответствовать законодательству?
Все правильно. Закону будет соответствовать.
Для продавца производится регистрация ранее полученного права и сразу же переход права собственности.
СпроситьВ 2013 году была куплена мной квартира, свидетельство о государственной регистрации права у меня на руках. За эти годы платила налог на имущество за эту квартиру, и получала налоговый вычет. Сейчас хочу продать её,и выясняется, что я не зарегистрировала право собственности в регистрационной палате (возможно забыла). Риелтор говорит, что теперь придётся платить налог при продаже квартиры или ждать три года. Но квартира в собственности по свидетельству у меня уже 8 лет и налог платила. Неужели теперь эти восемь лет не будут учтены, будто в собственности эта квартира и не была, если я сейчас только зарегистрирую право собственности в регистрационной палате?
Здравствуйте.
Есть свидетельство?
Значит, право зарегистрировано.
Кто-то мошенничает. Скорее всего, риэлтор лишних денег хочет.
Чтобы риэлтор нормально работал, и чтобы не было проблем с риэлтором - к риэлтору надо идти со своим юристом.
Спросить
Здравствуйте, Светлана. Если квитанции по уплате налога за данную квартиру приходили на ваше имя, то значит она была поставлена на кадастровый учет. Первое что советую сделать это запросить выписку из ЕГРН. Из нее сразу станет ясно, кто собственник и на основании чего. Если у вас на руках свидетельство о праве собственности старого образца, то при продаже вам не придется платить налог. Не забывайте оставлять отзывы.
Спросить
Добрый вечер. В конце прошлого года у Росреестра был огромный сбой и так случилось, что у 70% граждан пропали записи о собственности. Если у Вас есть свидетельство о регистрации права, значит сначала закажите свежую выписку ЕГРН и если там нет собственника просто подайте на исправление технической ошибки.
Спросить
Вообще не понятно, как такое может быть
У ВАс же свидетельство..
Получите выписку из ЕГРН на квартиру для начала..
СпроситьУ меня на руках есть договор передачи квартиры в собственность от 1996 года, зарегистрированный в БТИ, но нет Свидетельства из регистрационной палаты о собственности.
В связи с тем что условия приватизации меняются с 01 марта 2013 года хотелось бы уточнить - является ли вышеперечисленный договор документом, подтверждающим приватизацию квартиры и моё право собственности на эту квартиру или же мне необходимо получить еще и свидетельство из регистрационной палаты?
Не откажут ли мне в выдачи свидетельства о собственности на квартиру, если я обращусь в регпалату после 01.03.2013 г. если вдруг решу продать эту квартиру?
Заранее спасибо за ответы.
Добрый день. Распорядиться квартирой Вы сможете только после того как получите на руки Свидетельство о собственности из Росреестра.
Советую Вам обратиться с заявлением о выдаче свидетельства. Вам необходим будет данный договор обязательно. И не затягивайте. Да, согласна с Вами, обратиться с заявлением желательно до 01.03.2013г.
С уважением, Евгения.
ООО "Правота"
СпроситьЯ приобрел квартиру в 1994 году. Есть договор купли-продажи. Свидетельства на право собственности нет. Сейчас квартиру продаю. Необходимо ли мне получать свидетельство или достаточно иметь старый договор купли-продажи как правоустонавливающий документ.
Виталий, добрый день!
До регистрации права собственности недвижимого имущества, Вы не сможете им распоряжаться, то есть переход права собственности на Покупателя в Росрегистрации не оформят, пока не зарегиструют право собственности за Вами.
Другое дело, что можно произвести "двойную регистрацию". Сначала на Вас и сразу на нового собственника.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ 1996 году я купила квартиру (т. е. на тот момент регистрационных палат еще не существовало), поэтому у меня на руках только договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ и нет свидетельства на право собственности. В регистрационной палате мне говорят, что мой договор-купли продажи с печатью БТИ равнозначен свидетельству на право собственности, поэтому свидетельство можно не оформлять. Правда ли это?
Нотариус выдала уведомление в отказе выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок, пояснив - отсутствует правоустанавливащий документ. Свидетельство утеряно. Право было зарегистрировано в 1992 году. Росреестр начал регистрировать с 1998. Участок выдавала и регистрировала право собственности администрация города. Я получила из администрации города архивную справку, подтверждающую, что свидетельство было выдано моей матери, право было зарегистрировано, указана дата и номер регистрации права. Эта справка является правоустанавливающим документом? Теперь нотариус должна выдать свидетельство? Из Росреестра прислали нотарусу выписку, там во втором разделе пусто, так как право было зарегистрировано до 1998 года, и в доп. данных прописано частная собственность, ФИО мамы, номер свидетельства и дата регистрации права. Но нотариус отказывает в свидетельстве, и посылает в суд. Что делать?
Обращайтесь в суд с заявлением об установлении юридического факта, после того, как факт собственности на земельный участок будет установлен за вашей мамой.. можете обратиться за свидетельством к нотариусу.
Спросить
Почему только суд? это сложно, с кем судиться? Право собственности подтверждено органом осуществившем эту регистрацию. Я живу за 4 тыс. км от места нахождения земельного участка. Суд не возможен, я не могу уволиться с работы и ходить по судам.
Спросить
Здравствуйте! Если вас интересует в конце концов получение имущества в собственность, то "нахождение за 4 тыс. км" не преграда... Вы вправе нанять юриста (в том числе выбрать которого можно на нашем сайте), договориться, оплатить его услуги, выдать доверенность... и вопрос будет решаться за Вас.
СпроситьИмеется Договор приватизации квартиры в долевую собственность.1996 г с печатью БТИ. В регистрационной палате свидетельства на собственность не оформляли. В НАЛОГОВОЙ ЕСТЬ СВЕДЕНИЯ О долевой СОБСТВЕННОСТИ и Налоги регулярно оплачиваются. НА СЕГОДНЯ Можно ли утвердительно сказать что мы собственники? И при продаже или оформлении наследования достаточно будет Договора приватизации 1996 года? Или необходимо оформить право собственности в регистрационной палате и сколько это будет стоить? Светлана. 03.2018 год.
Добрый день, что бы решить что делать надо разобраться с тем что есть. Закажите выписку из Росреестра о правах на объект недвижимости. Скорее всего право у вас было зарегистрировано еще до введение в действие закона 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По вопросу регистрации если права в реестре нет, то в соответствии со ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Спросить
Меня зовут Елена. Я вступаю в права наследства на дачу. Когда мы дошли до правоустанавливающих документов на земельный участок, нотариус сказала, что свидетельство на право собственности на землю от 1994 года, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, не является правоустанавливающим документом для того, чтобы понять является ли земля частной собственностью или нет. Свидетельство на садовый домик оформлено в 2006 году и в нем документом-основания является данное свидетельство на землю от 1994 года. Нотариус утверждает, что теперь я должна доказывать право собственности на землю через суд. А в регистрационной палате мне объясняют, что нотариус не имеет на это права. Как быть в этой ситуации и кто прав?
Нотариус не права, можете обратиться сжалобой на нотариуса в ноториальную палату вашей области.
Спросить
Елена, здравствуйте! Если вопрос нотариуса только в том, что ему нужно установить является ли ваша земля частной собственностью или нет, то попробуйте заказать в регистрационной палате выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) гос.пошлина 200 рублей. выписка готовится около 2 дней. Из этой выписки вы увидите правообладателей земельного участка.
Спросить
